万科碧桂园恒大现状
万科碧桂园恒大现状：都处于债务压力较大的状态。
房地产作为高周转行业，需要地、钱、人三者之间紧密并行，稍一不慎，就会出现资金流断裂的风险。恒大近年除了在全国各地高杠杆跑马圈地以外，还大张旗鼓进军新能源汽车、文旅康养等多个行业。看似多元化发展，实则背负非常高的经营风险。
从流动比率（流动资产/流动负债）来看，恒大还明显好于万科、碧桂园，不过三家龙头房企的流动比率都不太安全，这多少说明了房地产业的现状，都在尽最大可能地利用杠杆做大规模，没有谁能超脱。
万科的独善其身
万科的独善其身，离不开郁亮对行业的对超前危机感。早在2018年，万科就别树一帜地喊出了活下去的口号，因此在发展战略的制定上，与激进的一众同行相比，显得尤为保守。郁亮稳扎稳打的经营策略，也确实取得了不俗的效果，让万科不但活下来了，还活得多姿多彩。
万科早在2012年就提出了转型，积极布局与传统开发业务相关联的市场，比如长租公寓、物流、商业等行业业态，比起单一的住宅开发，万科更愿意如何在TOD、城市更新、大型复杂项目上沉淀能力。
虽然转型业务收入的比重目前并不高，但是战略转型能够增加万科的竞争赛道，在中国房地产发展进入天花板时，通过多元化的运营发展，保障万科持续的安全增长。
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