2023年房子过户新政策
房产过户新规定
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
销售价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
2023年父母把房子过户给子女的新政策有很多，您可以看一下哦（一）直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与营业税：不征收个人所得税：不征收契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税（二）直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间国家税务总局及财政部发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。（三）直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间法律依据《民法典》第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。2023年父母把房子过户给子女的新政策有很多，您可以看一下哦（一）直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与营业税：不征收个人所得税：不征收契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税（二）直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间国家税务总局及财政部发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额
法律主观：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，房产过户双方当事人应当拟好合同或有关协议，准备好相关材料去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，完成产权转移。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律主观：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，房产过户双方当事人应当拟好合同或有关协议，准备好相关材料去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，完成产权转移。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
一、房产过户新政策是什么
1、印花税:房款的、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
二、直属亲戚过户政策
1、房产继承:费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
2、赠与过户:出售成本较高
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
3、买卖过户:交易费用相对较高,风险最低
父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。
绛旓細涓銆佷互涓嬫儏褰㈢殑鎴垮眿浜ф潈鏃犲伩璧犱笌锛屽褰撲簨鍙屾柟涓嶅緛鏀朵釜浜烘墍寰楃◣锛(涓)鎴垮眿浜ф潈鎵鏈変汉灏嗘埧灞嬩骇鏉冩棤鍋胯禒涓庨厤鍋躲佺埗姣嶃佸瓙濂炽佺鐖舵瘝銆佸绁栫埗姣嶃佸瓩瀛愬コ銆佸瀛欏瓙濂炽佸厔寮熷濡;(浜)鎴垮眿浜ф潈鎵鏈変汉灏嗘埧灞嬩骇鏉冩棤鍋胯禒涓庡鍏舵壙鎷呯洿鎺ユ姎鍏绘垨鑰呰怠鍏讳箟鍔＄殑鎶氬吇浜烘垨鑰呰怠鍏讳汉;(涓)鎴垮眿浜ф潈鎵鏈変汉姝讳骸锛屼緷娉曞彇寰楁埧灞嬩骇鏉...
绛旓細瀛愬コ鎴垮瓙杩囨埛缁欑埗姣2023鏂版斂绛栧涓嬶細1銆佹牴鎹浉鍏虫硶寰嬭瀹氾紝瀛愬コ鎴夸骇瑕佽繃鎴风粰鐖舵瘝鐨勶紝鍏堢璁㈠ソ鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鎴栬呰禒涓庡悎鍚岋紝骞跺湪绛捐涓夊崄鏃ュ唴甯︿笂涔板崠鍚堝悓鎴栬呰禒涓庡悎鍚屻佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉韬唤璇佹槑绛夋枃浠锛屽埌鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠锛2銆佸伐浣滀汉鍛樹細瀵规彁浜ょ殑鏂囦欢杩涜瀹℃煡锛屽苟鍦15鏃ヤ簣浠ョ瓟澶嶏紱3銆...
绛旓細鍦ㄨ繖閲屾湁涓や釜鏉′欢:1銆佸搴敮涓浣忓畢銆2銆佽喘涔版椂闂磋秴杩5骞銆傚鏋滀袱涓潯浠跺悓鏃舵弧瓒冲彲浠ュ厤浜や釜浜烘墍寰楃◣;浠讳綍涓涓潯浠朵笉婊¤冻閮藉繀椤荤即绾充釜浜烘墍寰楃◣銆傚鎵鍞埧浜ф槸闈炰綇瀹呯被鎴夸骇鍒欎笉绠′粈涔堟儏鍐甸兘瑕佺即绾充釜浜烘墍寰楃◣銆
绛旓細2023骞存埧灞嬫柊鏀跨瓥锛璋冩暣浜嗕釜浜轰綇鎴胯浆璁╄惀涓氱◣鐨勬斂绛栥佺户鎵挎埧浜т氦鏄撹繃鎴峰拰鏋愪骇涓嶉渶瑕佷氦绋庛佸啘鏉戠洊鎴挎斂绛栥5骞碙PR涓嬭皟銆佽繘涓姝ユ斁瀹芥柊鍙戞斁鎸夋彮鍒╃巼銆1銆佽皟鏁翠簡涓汉浣忔埧杞钀ヤ笟绋庣殑鏀跨瓥 浠2023骞村紑濮嬶紝濡傛灉涓汉涔颁笅鐨勬埧浜т笉瓒2骞达紝浣嗘槸鎯宠瀵瑰閿鍞殑璇濓紝杩欐牱鐨勬埧涓诲皢浼氳鍏ㄩ寰佹敹钀ヤ笟绋銆傚鏋滄槸涔颁笅鐨勬埧浜у凡缁...
绛旓細2023骞寸埗姣嶆妸鎴垮瓙杩囨埛缁欏瓙濂崇殑鏂版斂绛栨湁寰堝锛鎮ㄥ彲浠ョ湅涓涓嬪摝锛堜竴锛夌洿绯讳翰灞炪佹姎鍏讳汉銆佽怠鍏讳汉鏃犲伩璧犱笌钀ヤ笟绋庯細涓嶅緛鏀朵釜浜烘墍寰楃◣锛氫笉寰佹敹濂戠◣锛氬彈璧犱汉缂寸撼3%锛屽啀杞鎴夸骇锛屾寜鐓ф甯哥殑鎴垮眿涔板崠璁＄◣锛堜簩锛夌洿绯讳翰灞炴埧浜ц禒涓庤繃鎴疯垂鐢細澶涔嬮棿鍥藉绋庡姟鎬诲眬鍙婅储鏀块儴鍙戝竷鏈鏂伴氱煡锛岄氱煡鎽樿锛氬湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿锛...
绛旓細鍦2023骞达紝鏂扮殑鎴夸骇杩囨埛鏀跨瓥涓烘埧浜т氦鏄撳弻鏂瑰甫鏉ヤ簡鑻ュ共閲嶈鍙樺寲銆備互涓嬫槸2023骞存埧浜ц繃鎴锋斂绛鐨勫叧閿偣锛屾潯鐩箣闂存崲琛屼互鎻愰珮鍙鎬э細1. 涓汉杞鑷敤浣忓畢鎴垮眿锛岃嫢鍦2骞存垨5骞村唴杞缁欑洿绯讳翰灞烇紙濡傚瓙濂炽佺埗姣嶏級锛屾垨閫氳繃璧犱笌銆佺户鎵跨瓑鏂瑰紡锛岀鍚堟潯浠剁殑涓汉鎵寰楃◣鍙厤寰併2. 瀵逛簬涓汉杞鑷敤瓒呰繃5骞达紝骞朵笖鏄搴...
绛旓細2023骞存埧瀛愯繃鎴锋柊鏀跨瓥鏈夊绋庡緛鏀剁殑鏂瑰紡銆佷綇鎴垮叕绉噾鏀跨瓥绛夈備竴銆佸绋庡緛鏀剁殑鏂瑰紡 褰撲釜浜鸿喘涔版櫘閫氫綇鎴匡紝涓旇浣忔埧涓哄搴敮涓浣忔埧鐨勶紝鎵璐櫘閫氬晢鍝佷綇瀹呮埛鍨嬮潰绉湪90骞虫柟绫充互涓嬬殑锛屽绋庢寜鐓1%鎵ц锛涙埛鍨嬮潰绉湪90骞虫柟绫冲埌144骞虫柟绫崇殑锛岀◣鐜囧噺鍗婂緛鏀讹紝鍗冲疄闄呯◣鐜囦负2%锛涙墍璐綇瀹呮埛鍨嬮潰绉湪144骞虫柟绫充互涓婄殑锛屽绋庣◣鐜...
绛旓細涓銆鎴夸骇杩囨埛鏂版斂绛鏄粈涔 1銆佸嵃鑺辩◣:鎴挎鐨勩佷氦鏄撹垂:3鍏/骞虫柟绫 3銆佽惀涓氱◣:鍏ㄩ鐨勬埧浜ц瘉鏈弧2骞寸殑銆佹櫘閫氭埧婊2骞村噺鍏) 4銆佷釜浜烘墍寰楃◣:鎴挎鐨1%(.鏅氭埧...
绛旓細2023鎴夸骇杩囨埛璐圭敤濡備笅锛1銆佸绋庯紱90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼锛90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼锛140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼锛2銆佸鍊肩◣锛氭埧灞嬩骇鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈秴杩囦簲骞寸殑鎸夋埧浠5.5%缂寸撼锛3銆佸湡鍦板鍊肩◣锛涙埧灞嬩骇鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈秴杩囦簲骞寸殑鎸夋埧浠1%缂寸撼锛4銆佹墍寰楃◣锛氭埧灞嬩骇鏉冨彇寰楁弧浜斿勾...
绛旓細涓銆鎴夸骇杩囨埛鏂拌瀹 1銆佸绋(涔版柟鏀粯)鏍规嵁鍥藉瑙勫畾锛屾埧灞嬩拱鍗栬鍚戝浗瀹剁即绾冲绋庯紝鏃犺鏄晢鍝佹埧杩樻槸瀛橀噺鎴跨殑涔板崠閮借缂寸撼鐨勩備綇瀹呯被鎴垮眿鏍囧噯鎸夋埧娆炬讳环鐨1%-3%浜ょ撼濂戠◣锛屽叿浣撶殑姣斾緥闇鏍规嵁鍥藉鐩稿叧鏀跨瓥锛岃喘鎴胯呯殑璐埧鏃堕棿銆佽喘鎴垮崟浠枫佽喘鎴块潰绉佹槸鍚︾1娆¤喘鎴跨瓑鍥犵礌鏉ョ‘瀹;闈炰綇瀹呯被鎴垮眿鎸夎绋庡弬鑰冧环鐨3%浜ょ撼...
