土耳其移民护照有那些利弊？ 土耳其护照移民是买房产好还是做存款好？
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土耳其去年9月修改了移民法案
在当地购买25万美金以上的房产（3年后可卖），就能获得一本土耳其护照，申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。
之前的法案是100万美元，一下子降低了3/4。
于是土耳其护照，土耳其房产突然就这么爆红了。
其实，除了买房，投资入籍土耳其还有其它的几种方式，
比如银行存款，买政府债券，VC基金，创造就业，总体来说，还是买房最轻松，金额最少。
从去年开始，
土耳其房产在外国人范围内很火。
2019年7月，整个土耳其有102236套房子卖出。
第一大城市伊斯坦布尔排名首位，卖掉了6709套，
其次是首都安卡拉3035套，
然后是海滨城市伊兹密尔，2012套，其它地方几乎就没有了。
其中外国人买了4192套，比去年同期增加了46.7%。
土耳其去年8的时候，汇率暴跌，因此吸引了一大批外国人来当地买房，
因为一套房算下来，相当于便宜了几万美元，
他们赌的是土耳其汇率会触底反弹。
另一方面，去年10月修改了移民法案之后，买房投资入籍的人数激增。
截止今年7月底，
不到一年的时间，有将近1000份申请已经获批，还有1700份在审理阶段，真挺火的。
这部分外国人，也刺激了当地的房产市场。
至于这个国家的房价未来怎么走，我也不是什么房产专家。
尤其是三年之后会呈现一个什么样的状况，没办法判断。
也建议在选择买房移民土耳其的时候，
对房产保持一个比较平和的心态。
需要强调的是:
土耳其买房移民，和它做对比的，
绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民，
他们本来就是平行空间的两类的移民。
前者拿的是永久居留卡，后者拿的是护照（国籍），本质上有很大的区别。
展开说明一下:
希腊、葡萄牙、西班牙，这些地方的买房移民，买房拿到手的是居留（临时居留转永居，或者直接永居），之后是否想入籍，是申请者自己的自由。
拿到这个居留卡的好处，是可以在当地居住，享受当地的生活、教育资源，
也可以暂时不选择在当地居住，
但可以作为一条退路，未来随时移居欧洲，畅行申根国，养老或者休闲，都挺舒适的。
这类移民主要的作用，
是针对自身生活的“改善性需求”，是一种“生活方式”的选择，
侧重的，更多是这个国家/区域本身的生活品质。
（这里应该有一条物理分割线。）
土耳其买房移民，拿到手的是护照，即土耳其的国籍。
说实话，国内拿这个身份的，基本没有什么想去当地居住，居住的功能很弱，移民不移居。
这个护照，合适对比的加勒比岛国的那些护照，即我之前说的“功能性”护照。
戳：有钱人，爱买这种护照
有这类护照的作用，几方面，高净值人群避税，出行，子女上国际学校，少数可以申请美国的E2签证。
比如把资产放在这些国家的身份开设的银行账户内，降低资产的透明度，避税。
比如在极端特殊的时刻，可以用这本护照出行。
比如子女上国际学校，要求是外籍，它可以符合要求。
比如美国的E2签证，加勒比岛国只有格林纳达在E2签证的申请范围内，土耳其也可以（下文详细说）。
从这几个功能上上说，土耳其护照并不比加勒比岛国的逊色，甚至更出众一些。
而传统的加勒比岛国，用钱买护照，一般是两个办法，捐款或者买房，之前总结了这些国家捐款/买房的金额
捐款的话，加上律师费、杂费等成本，一家人，差不多20万美金左右的样子。
如果是买房，则成本更高，
而很多加勒比岛国的房子，
在入籍政策下，必须买政府/移民局指定的房产项目，而不是当地所有的房产，投资属性和流动性都相对会差一些。
土耳其不管未来是涨还是跌，作为连接亚洲和欧洲的桥梁，它的房产，还是有投资属性在的。
相对来说，比起钱全部捐掉，或者一套投资属性弱的、更贵的房子，
土耳其的买房入籍25万美元（其它成本低很多），
不仅能全家拿到护照，还可以手握一套有投资价值的房子，可以转卖，也可以收租。
另外，土耳其也算是个相对大众化的国家，在国际上的认可程度会高一些。
从这个角度来说，土耳其护照的性价比就高很多了。
重点来了！！！
土耳其、加勒比岛国买房入籍，对自身生活是没太大作用的，
它们主要是功能性护照，
间接帮助申请人，达到另一些目的，
普适性不是那么强，是针对有小众需求的人。
具体讲一讲土耳其买房入籍的政策:
25万美元的房产，没有房产类型、套数、城市的限制，购买之后，3年可卖，护照身份继续保留。
申请人，申请人配偶，18岁以下子女可以一同获批，差不多6个月能拿到护照。
功能上主要是前面说的几个功能，
a、开户/避税/降低资产透明度
请点击输入图片描述
土耳其护照可以用来在香港、新加坡开户，以这个身份把资产装进去，降低资产透明度。
另外，土耳其的税制属于非全球征税（有钱人的烦恼，这么解决），适合用来避税。
现阶段，加勒比岛国的护照要在这两个地方，开还是能开，但难度比较高。
土耳其护照身份轻松很多。
b、出行
请点击输入图片描述
必须说的是，相比起加勒比岛国，土耳其的免签国要少很多，免签/落地签国家/地区约110个，
加勒比岛国可以免签的申根国，土耳其都不在免签范围内，
这是个不足。
但是日本，中国港/澳/台地区，新加坡，韩国都可以免签，也算小弥补了一下。
c、上国际学校
请点击输入图片描述
现阶段，国际学校入学资格审核越来越严格，土耳其护照，受认证程度高很多。
d、土耳其护照可以用来申请美国E2签证
请点击输入图片描述
关于E2签证，具体可以看这一篇：买一房一厅的钱，够一家人“移民”美国。
因为美国绿卡越来越难申请了，E2签证也算是曲线移民美国吧。
土耳其和美国有双边投资条约，
以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司，可以申请美国的E2签证。
E2签证的条约国里，以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。
另外的几点，再说一说。
a、关于很多移民机构提到的，土耳其护照可以曲线移民英国
土耳其和英国有个ECAA协定——
请点击输入图片描述
允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的生意，居住生活 5 年以后可以取得英国永居，而且关于这个生意，还没有最低投资额、最低工作岗位的要求。
但这一点，大家都不是很有把握，
之前的当地人有成功申请过，但是通过入籍法案去做的，还没有。
如果是为了拿英国永居这个目的去办这个护照的话，就不是很建议了。
这个方案本身，是通过申请英国商务签，在当地经商并居住满5年去转永居，如果这5年中英国政策出现什么变动，影响后面转永居，还是有点风险麻烦的。
b、关于很多移民机构所说的土耳其是欧盟的候选国，
这个就听听就行了，从上个世界90年代就开始传了。
加入欧盟有几个硬门槛，土耳其不合格。
c、有一个比较特殊的问题，是一个读者问到我的，也共享一下。
他2014年的时候在土耳其买了房子，问现在可以直接用那套房来申请入籍吗？
我找本地律师求证了一下，
律师说，这个法案是2017年1月提出，2018年9月修改的，
所以，2017年之前购买的房产，是不能按现在的申请标准来入籍的。
d、关于这个护照有没有风险。
有，政策风险，以上都是以现阶段法案为基础进行的，
投资入籍，E2签证，包括转英国永居，不能保证说未来这样的政策还会继续延续。
不过，政策风险这一点，任何国家都适用。
综上
火爆的移民土耳其，
主要目的不是住（当然，想去住也是没有问题），而是它是否能满足自己的需求。
相比起把钱全捐了，
土耳其护照可以手握房产，还有租金的收益，性价比已经很高了。
房产投资方面，
我是觉得抱着佛系的心态会好一些，
移民机构所说的投资前景，平常心看待。
涨了是惊喜，跌了也放轻松（所以，挺多人会选择投资酒店，因为当地的旅游业确实还可以，好的酒店，租金收益也是可以有保障的）。
选择的逻辑是——133
2450
0969
是因为土耳其的房产投资前景而去买一个土耳其护照，
还是因为有获得身份的需求，而去土耳其买房投资。以上数字连起来
一、护照白名单，便于海外银行开户；
二、现房出售，无烂尾的顾虑，部分房源包租，至少3年租金收益，从3-5%到不等；
三、房产先过户，无抵押，产权或溢价问题；
四、3年后房产可进行出售；
五、美国航海条约国，可办理美国E2签证；
六、免签117个国家相地区，包括日韩（大部份加勒比海护照不免签）
七、G20国家，欧盟候选国，计划5年加入欧盟，护照含金量进一步提升；
八、里拉低位时期是投资的好时机；
九、公立看病免费，私立可享70%费用减免
十、当地大学免费就读。
被称为“文明摇篮”的土耳其，不仅有着悠久的文化历史，同时又有着一流的社会服务设施，因此被不少人作为移民地的首选之一。
根据土耳其相关法律规定，购买25万美元的房产，即可授予土耳其居民身份和护照，且房产3年后即可出售。下面就为大家介绍一下土耳其移民项目的优势有哪些：
1、隐形保险柜
选择土耳其，可以保留中国护照的基础上，利于资产隔离，藏富，保全，保值，税务筹划，且房价抄底，租金稳定，真正做到赚钱移民两不误。
2、投资潜力股
土耳其是全球增长很快的经济体之一，在国际社会上享有“新钻国家”的美誉，2017年GDB增长率达7.9%，位列G20之首。据预测，土耳其2030年GDP将排名全球前五，有望成为名副其实的世界强国。
3、金融自由港
土耳其位于亚欧交界处，得天独厚的地理优势使土耳其成为了颇具盛名的自由港，据2018年世界银行《营商环境报告》统计，在土耳其，开办一个公司仅需6.5天。
4、世界通行证
一次性获得土耳其公民身份，全球免签和落地签111个国家和地区，快速获批，是目前开放快速入籍项目唯一来自欧亚大陆的国家，并且还是欧盟候选国。
5、名校直通车
土耳其教育资源丰富，申请国外名校流程快捷简便，且申请人子女可以享受与土耳其公民一样的福利待遇，以比较低的分数进入当地知名学校就读，除此之外，更可以读国际学校，免试清华。
6、赴美快捷道
作为美国协约国，土耳其是美国协约国中少数拥有投资入籍项目的国家，享有E2签证之特权，是移民美国的黄金跳板。
7、欧洲桥头堡
早在1996年，土耳其就与欧盟建立关税联盟，取消大部分关税及其他贸易壁垒，与欧盟成员之间进出口互免关税，取消数量配额限制，商品自由流动，第三国产品可以通过土耳其进入欧盟市场，使其能作为以欧盟市场为目标的生产中心和贸易枢纽。
8、家族传承地
土耳其护照项目投资金额低，投资周期短，所购买的房产三年即可出售，投资身份双收益，获批速度快，性价比高，具有广阔的市场发展前景，更重要的一点是土耳其房产享有永久产权。
9、丝路中心地
作为“一带一路”的重要成员国，土耳其作为东西和南北两条轴线上的天然桥梁，形成了通往主要市场的高效快速的出口，仅赴土耳其投资的中国企业，投资总额就高达22亿美元。
海亿移民小贴士：土耳其相较于其他护照移民的项目有一个优势，其实也是一个劣势，这要看你怎么看了。审理流程非常简单，所需要的支持文件不超过10多种。尽职调查流程如果不细致的话往往会导致高风险，让那些本不符合条件的人混进来，但是在最近几年接纳了数百万来自伊拉克，叙利亚，和北非的难民之后，安卡拉说几千个投资者不会对国家声誉造成风险的说法是令人怀疑的。
利：费用低，办理周期快。申请条件简单。
弊：土耳其2019年在打仗，虽然没有距离首都很远，但是也是有一点影响的。
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