东京各区房价都是多少？哪个区比较适合投资？ 投资日本房产，选择东京哪个区
\u5728\u4e1c\u4eac\u6295\u8d44\u4e70\u623f\u5b50\u9009\u54ea\u4e2a\u533a\u6bd4\u8f83\u597d?23\u533a\u5f53\u4e2d\u4ea4\u901a\u6700\u4fbf\u5229\u548c\u79df\u623f\u9700\u6c42\u6700\u9ad8\u76844\u533a
1. \u4e2d\u91ce\u533a
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2. \u6749\u5e76\u533a
\u6749\u5e76\u533a\u4ee5JR\u4e2d\u592e\u7ebf\u6cbf\u7ebf\u7684\u8f66\u7ad9(\u9ad8\u5706\u5bfa\u3001\u963f\u4f50\u8c37\u3001\u837b\u6d3c\u3001\u897f\u837b\u6d3c)\u4e3a\u4e2d\u5fc3\uff0c\u53d1\u5c55\u65b9\u5411\u662f\u81ea\u7136\u73af\u5883\u4e30\u5bcc\u800c\u5b81\u9759\u7684\u4f4f\u5b85\u533a\u3002\u5728\u6749\u5e76\u533a\u5185\uff0c\u6bd4\u8d77\u5355\u8eab\u5c45\u4f4f\u8005\uff0c\u4ee5\u5bb6\u5ead\u4e3a\u76ee\u6807\u7684\u5c45\u4f4f\u60c5\u51b5\u4f3c\u4e4e\u66f4\u591a\u3002
3. \u5317\u533a
JR\u7ad9\u6570\u6700\u591a\u7684\u5317\u533a\uff0c\u62e5\u6709\u53ef\u4ee5\u5229\u7528JR\u5c71\u624b\u7ebf\u3001\u4eac\u6d5c\u4e1c\u5317\u7ebf\u4ee5\u53ca\u57fc\u4eac\u7ebf\u7b4911\u4e2a\u8f66\u7ad9\u3002\u518d\u52a0\u4e0a\u5730\u94c1\u548c\u90fd\u7535\u8352\u5ddd\u7ebf\u7684\u5229\u7528\uff0c\u8db3\u8db3\u670920\u4e2a\u8f66\u7ad9\u3002\u56e0\u4e3a\u572830\u5206\u949f\u5185\u5c31\u53ef\u4ee5\u5230\u8fbe\u4e1c\u4eac\u90fd\u4e2d\u5fc3\uff0c\u6240\u4ee5\u5317\u533a\u7684\u4ea4\u901a\u4fbf\u5229\u6027\u76f8\u5f53\u9ad8\u3002
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4. \u677f\u6865\u533a
\u5728\u4e58\u5750\u57fc\u4eac\u7ebf\u5230\u6c60\u888b\u53ea\u97001\u7ad9\u7684\u677f\u6865\u7ad9\u5468\u8fb9\uff0c\u9ad8\u5c42\u516c\u5bd3\u4ee5\u53ca\u5546\u4f4f\u4e24\u7528\u516c\u5bd3\u975e\u5e38\u591a\u3002\u9664\u4e86\u9996\u90fd\u9ad8\u901f\u9053\u8def\u4ee5\u5916\uff0c\u79c1\u8425\u94c1\u8def\u3001JR\u7ebf\u8def\u7b49\u4ea4\u901a\u5de5\u5177\u90fd\u5341\u5206\u5b8c\u5907\u3002
23\u533a\u4e2d\u5f00\u53d1\u6700\u597d\u548c\u5730\u4ef7\u4e0a\u6da8\u7684\u533a\u57df
1. \u5927\u7530\u533a
\u5927\u7530\u533a\u5939\u7740\u591a\u6469\u5ddd\uff0c\u4e0e\u795e\u5948\u5ddd\u53bf\u5ddd\u5d0e\u5e02\u76f8\u90bb\uff0c\u8fde\u63a5\u4e1c\u4eac\u90fd\u5fc3\u4e0e\u795e\u5948\u5ddd\u53bf\u7684\u94c1\u8def\u6570\u91cf\u5f88\u591a\u3002\u4e1c\u4eac\u56fd\u9645\u673a\u573a\u201c\u7fbd\u7530\u201d\u4f4d\u4e8e\u5927\u7530\u533a\u7684\u4e1c\u90e8\uff0c\u5360\u533a\u9762\u79ef\u7684\u7ea6\u4e09\u5206\u4e4b\u4e00\u3002
\u5927\u7530\u533a\u62e5\u6709\u7530\u56ed\u8c03\u5e03\u8fd9\u6837\u7684\u9ad8\u7ea7\u4f4f\u5b85\u8857\uff0c\u4e5f\u6709\u84b2\u7530\u8fd9\u6837\u7684\u5de5\u4e1a\u5730\u5e26\u3002
\u9488\u5bf92020\u5e74\u7684\u4e1c\u4eac\u5965\u8fd0\u4f1a\uff0c\u7fbd\u7530\u673a\u573a\u5468\u56f4\u6b63\u5728\u8fdb\u884c\u518d\u5f00\u53d1\uff0c\u5f88\u591a\u6295\u8d44\u8005\u90fd\u5728\u5173\u6ce8\u5468\u8fb9\u7684\u79df\u8d41\u9700\u6c42\u3002\u201c\u5728\u4eac\u6025\u84b2\u7530\u7ad9\u9644\u8fd1\uff0c\u6709\u4e9b\u533a\u57df\u7684\u623f\u4ea7\u4ef7\u683c\u5df2\u7ecf\u5f00\u59cb\u4e0a\u6da8\u3002\u201d
2. \u4e30\u5c9b\u533a
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3. \u7ec3\u9a6c\u533a
\u7ec3\u9a6c\u533a\u5230\u4e1c\u4eac\u90fd\u5fc3\u7684\u4ea4\u901a\u4fbf\u5229\u6027\u5f88\u9ad8\uff0c\u623f\u4ea7\u4ef7\u683c\u4e5f\u6ca1\u6709\u4e0b\u964d\u3002\u5982\u679c\u4eba\u53e3\u589e\u52a0\u3001\u4eba\u6c14\u4e0a\u5347\uff0c\u623f\u79df\u4e5f\u6709\u53ef\u80fd\u4e0a\u6da8\uff0c\u662f\u503c\u5f97\u671f\u5f85\u7684\u5730\u533a\u3002
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1986\u5e74~1992\u5e74\u65e5\u672c\u623f\u4ea7\u6ce1\u6cab\u7ed9\u65e5\u672c\u7ecf\u6d4e\u9020\u6210\u4e86\u76f8\u5f53\u5927\u7684\u6253\u51fb\uff0c\u623f\u4ea7\u6ce1\u6cab\u4e4b\u540e\uff0c\u653f\u5e9c\u5c31\u51fa\u53f0\u4e86\u5f88\u5bf9\u76f8\u5173\u653f\u7b56\u6765\u6291\u5236\u6295\u673a\u7092\u623f\u7684\u884c\u4e3a\uff0c\u6240\u4ee51992\u5e74\u4e4b\u540e\u7684\u4e1c\u4eac\u5730\u533a\u7684\u623f\u4ef7\u5448\u4e00\u4e2a\u7a33\u5b9a\u4e0a\u5347\u7684\u8d8b\u52bf\uff0c\u4ee5\u81f3\u4e8e2008\u5e74\u7684\u96f7\u66fc\u5371\u673a\uff0c2011\u5e74\u7684311\u5927\u5730\u9707\uff0c\u65e5\u672c\u5168\u56fd\u6d88\u8d39\u7a0e\u4e0a\u6da8\u7b49\u4e8b\u4ef6\u90fd\u5bf9\u623f\u4ea7\u5e02\u573a\u7684\u5f71\u54cd\u975e\u5e38\u5c0f\u3002 \u6240\u4ee5\u8bf4\uff0c\u6295\u8d44\u4e1c\u4eac\u623f\u4ea7\u6295\u673a\u7092\u623f\u7684\u64cd\u4f5c\u7a7a\u95f4\u5f88\u5c0f\uff0c\u9002\u5408\u957f\u671f\u8fd0\u8425\u6536\u79df\u3002
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\u5728\u65e5\u672c\u6295\u8d44\u578b\u7684\u623f\u4ea7\u548c\u81ea\u4f4f\u578b\u7684\u623f\u4ea7\u662f\u8981\u4e25\u683c\u533a\u5206\u5f00\u6765\u7684\uff0c\u7136\u540e\u9009\u62e9\u6295\u8d44\u578b\u623f\u4ea7\u7684\u65f6\u5019\u4e00\u5b9a\u8981\u6ce8\u91cd\u623f\u4ea7\u7684\u9700\u6c42\u91cf\uff0c\u800c\u4e0d\u662f\u7b80\u5355\u7684\u56de\u62a5\u7387\u3002 \u636e\u6570\u636e\u7edf\u8ba1\uff0c20\u33a1~50\u33a1\u7684\u623f\u4ea7\uff0c\u8ddd\u79bb\u8f66\u7ad9\u5f92\u6b6510\u5206\u949f\u4e4b\u5185\u7684\u623f\u4ea7\u662f\u51fa\u79df\u9700\u6c42\u91cf\u6bd4\u8f83\u5927\u7684\u3002\u5f53\u7136\u5730\u6bb5\u4e5f\u975e\u5e38\u7684\u91cd\u8981\uff0c\u82e5\u662f\u592a\u4e2d\u5fc3\uff0c\u53ef\u80fd\u4f1a\u51fa\u73b0\u6709\u4ef7\u65e0\u5e02\uff0c\u82e5\u662f\u592a\u504f\u50fb\uff0c\u5219\u9700\u6c42\u91cf\u4e0d\u8fbe\u6807\uff0c\u6240\u4ee5\uff0c\u5904\u5728\u6b63\u5728\u53d1\u5c55\u9636\u6bb5\u7684\u5730\u533a\u4e0d\u59a8\u662f\u4e00\u4e2a\u597d\u7684\u9009\u62e9\u3002
这里还要重点说的是日本房产的面积与中国房产面积计算不同，所有标注的面积都是套内面积，也就是私有面积，这一点与中国房产有着很大的区别，所以大家在浏览日本东京房产的时候，可能会诧异为什么房屋的面积都不是很大，折算下来的房价也没有想象中的那么便宜。不过，了解到这一点，经过简单的计算之后，就会体会到日本东京房价的巨大优势。
23区当中交通最便利和租房需求最高的4区
1. 中野区
在中野区，在以麒麟集团(2010年“财富”杂志所评选的世界500强中名列429位)为首、总公司聚集的中野站，明治大学、帝京平成大学等学校带来了明显的租赁需求。“有一定量租赁需求，但是月租价格相比较低。”
受到瞩目的是位于东京地铁丸之内线的中野新桥站和中野富士见町站的周边区域。随着2019年丸之内线方南町方面支线的改动，必定会使这里的月租金逐渐上涨。
2. 杉并区
杉并区以JR中央线沿线的车站(高圆寺、阿佐谷、荻洼、西荻洼)为中心，发展方向是自然环境丰富而宁静的住宅区。在杉并区内，比起单身居住者，以家庭为目标的居住情况似乎更多。
3. 北区
JR站数最多的北区，拥有可以利用JR山手线、京浜东北线以及埼京线等11个车站。再加上地铁和都电荒川线的利用，足足有20个车站。因为在30分钟内就可以到达东京都中心，所以北区的交通便利性相当高。
行政中心集中在王子，交通机关集中在赤羽、田端、下町地区的十条，以及高级住宅区的西之原等，每个区域都能体验到不一样的居住氛围。其中，人气最高的仍属赤羽站。在赤羽拥有整栋公寓的投资者说：“37年以来，都没有出现过空房超过2个月的情况。因为一直有很多的租客申请入住，即使租客搬走，也会在1个月内填满。”
4. 板桥区
在乘坐埼京线到池袋只需1站的板桥站周边，高层公寓以及商住两用公寓非常多。除了首都高速道路以外，私营铁路、JR线路等交通工具都十分完备。
23区中开发最好和地价上涨的区域
1. 大田区
大田区夹着多摩川，与神奈川县川崎市相邻，连接东京都心与神奈川县的铁路数量很多。东京国际机场“羽田”位于大田区的东部，占区面积的约三分之一。
大田区拥有田园调布这样的高级住宅街，也有蒲田这样的工业地带。
针对2020年的东京奥运会，羽田机场周围正在进行再开发，很多投资者都在关注周边的租赁需求。“在京急蒲田站附近，有些区域的房产价格已经开始上涨。”
2. 丰岛区
以池袋为中心，正在进行行政主导的大规模再开发。丰岛区不仅是年轻人，对于养育子女的家庭人气也很高，租赁需求一直在急剧上升。“两年前买的时候，是12万日元的月租金，现在已经涨到15万日元的月租金，今后有可能继续涨。”
在丰岛区内，关于池袋以外的区域，JR沿线的大冢站、巢鸭站，有乐町线沿线的要町站和千川站，都是租赁需求较高的区域。
3. 练马区
练马区到东京都心的交通便利性很高，房产价格也没有下降。如果人口增加、人气上升，房租也有可能上涨，是值得期待的地区。
“期待着收益率继续上升。目前的确有所上涨，只是还没有达到期待的程度。”
具体选哪个区域还是要看你买房的目的和未来的用途，更多的问题可以到主页面咨询
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