电梯的维护及修理有哪些方法与技巧
现在很多地方的电梯都已经十分的普遍了，就连住宅去也开始安装了电梯，那么对于电梯你知道应该怎么去维修和维护吗?以下是懂视小编为你整理的电梯的维护及修理，希望能帮到你。电梯的维护及修理1电梯日常维护要点
1.1健全制度
为了保障电梯在实际运行当中能够安全有效，电梯的日常维护首先要保证制度的健全。我们在这里谈到的制度健全，指的是一定要对维修工人的实际维护操作行为进行有针对，性的规范。并且将责任落实到人，要制定定期维护时间表和任务表，通过每完成一项就在任务表上签字的方式，将每一次的巡检和检查都落实到人。一旦出现问题也可以向个人追责。这样做可以最大限度地保证电梯在日常维护的过程当中，一线的工作人员能够认真履行自己的职责，让他们从自身本心出发来选择完成电梯的日常维护工作，不偷懒、不懈怠。
1.2强化巡检
强化巡检是电梯日常维护所应该遵循的第二个路径。电梯是常用的工具，它的实际运用是一个动态的过程，其在使用的过程中每时每刻都可能会出现问题，所以在电梯日常维护的过程当中，一定要强化巡检。要安排工作人员对于日常用的电梯进行定时的巡检，最好分早中晚三次，及时发现电梯运营过程中存在的问题，对于电梯本身存在的外观损毁和内部构件的磨损，都要及时发现，及时处理，最大限度地保证电梯的日常安全稳定运行。在这里应该强调的是，强化电梯日常巡检，一定要注意工作的流程化和规范化，不要将日常的巡检当作是—种仪式性的动作采取忽视态度，而是一定要依照巡检的相关指标，在巡检的过程当中，依据清单所规定的项目逐项检查。
1.3制定应急预案
电梯的应用是一个动态化的过程，所以每一部电梯在运营的过程当中都有可能存在问题，一旦出现问题应该及时发现、及时处理、及时解决。在这个时候，做好应急预案就显得非常重要了。制定应急预案，首先应该围绕电梯的使用方式来进行，不同类型的电梯在使用的过程当中，本身的诉求和可能存在的问题是不同的，电梯的管理者和日常的维护者应该充分考虑到这一现实状况，针对可能存在的诸如人员被困、电梯坠落等等问题，做出有效的应急预案，同时对一线的工作人员进行卓有成效的培训l，让他们及时判断、及时预估可能存在的问题，并且采用合理的方法，有针对性地予以解决。
2电梯维护要点
2.1重视制度管理
电梯的日常维护首先第一个就是要重视制度管理，一定要将电梯的日常维护责任落实到人。在排好值班表的基础之上，也要将每一个人的日常工作流程进行有针对性的规范，采用清单的方式规定电梯的日常维护和巡检所必须要做到的一些事项，同时针对电梯部件出现磨损等情况进行清晰准确的记录。
制度化和规范化是电梯维护的核心和根本。因为电梯的运行是一个动态化的过程，用规范化的管理方式来对电梯进行管理，符合电梯日常保养工作的本身的特性。与此同时，制度化管理不仅仅包括规范化的制度的制定，还应该强化执行环节，对于那些在日常工作当中认真地履行公司所规定的相关保养标准的员工一定要予以奖励，而对于那些在工作当中没有责任心而导致出现一些问题的员工要予以一定的惩罚，用这样的方式来鼓励一线员工正视电梯的日常维护保养工作，
2.2强化人员管理
电梯日常维护的第二点还是要强化人员管理，电梯的维护保养是一个专业性比较强的工作，电梯的日常运行的过程当中，一旦出现问题需要得到专业人员及时有效的维修。物业公司的管理人员应该考虑引入专业化的电梯维修技术人员，让他们参与到电梯的日常工作管理当中来，同时一旦电梯出现问题，公司还应该积极与电梯厂家联系解决，与技术人员相互配合，共同解决电梯可能存在的隐患。当前有很多物业公司出于本身节约运营成本的考虑，往往在进行电梯维护和维修的时候不愿意更新硬件，不愿意过多地投入成本，更新硬件，这实际上将给电梯的乘坐者带来非常大的安全隐患，也影响了企业的声誉。
2.3建立远程监控
在电梯日常的维修维护过程中，还应该强调建立远程监控，派遣专人24小时驻守在监控之前及时发现电梯当中出现的问题，例如跌落和被困等情况，要及时发现及时处理。建立远程监控的意义还在于，可以保证电梯在运营的过程当中人员的安全，箱式电梯本质上是一个封闭的厢轿，电梯在运营的过程当中，所有在乘坐电梯的人都在一个封闭的空间当中，这就给一些犯罪分子可趁之机，特别是乘坐电梯的妇女老弱儿童，常常会受到人身的侵害和干扰，强化建立远程监控，可以极大地避免这种情况的出现，与此同时，建立远程监控不应仅停留在视频层面，电梯内部也可以应该设置电话，一旦出现人员被困的情况，内部的受困人员，可以通过电话与外界联系，尽快呼救。
电梯维修保养内容及标准1、范围
本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。
2、引用标准
GB7588—2003电梯制造与安全规范GBT10058—1977电梯技术条件
GBT10059—1977电梯试验方法GB/T18775—2002电梯维修规范
3、定义
本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。
3.1维修：
狭义的维修是指维护和修理;广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所提到的维修是广义的维修。
3.2维护：
维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。
维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。
3.3修理：
为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。
3.4应急故障维修：
应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。
4、一般要求
4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。
4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。
4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。
4.4保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。
4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。
4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。
4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。
5、维修保养的技术要求
5.1例行保养分为：第一次例行保养，第二次例行保养，三、四次重复一、二次内容。
5.2第一次例行保养。
5.2.1清洁机房地面卫生。
5.2.2清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。
5.2.3检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。
5.2.4检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好。
5.2.5检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常。
5.2.6检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于0.7mm(厂家有特殊要求除外)，同时保证制动器工作灵活可靠。
5.2.7添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好。
5.2.8添加滚动导靴中心轴的润滑油，使运转时无异响。
5.2.9添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常。
5.2.10清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生。
5.2.11检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常
5.3第二次例行保养。
5.3.1保养开门机系统
5.3.1.1清洁开门机系统。
5.3.1.2紧固开门机系统各机械连接部件。
5.3.1.3检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求。
5.3.1.4添加门机各机械传动部的润滑油。
5.3.1.5检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。
5.3.1.6坚固门电机，门电阻的各螺栓。
5.3.1.7检查开关、减速器、门机限位开关是否完好。
5.3.1.8VVVF门机系统还应清洁旋转编码器。
5.3.1.9调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在5-10mm。
5.3.2保养厅门系统
5.3.2.1调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙1-6mm，门锁在电气接触前齿合量不小于7mm。
5.3.2.2确保门电气联锁装置安全可靠。
5.3.2.3厅门自动关门装置有效。
5.3.2.4添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠。
5.3.3保养门保护系统
5.3.3.1清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠。
5.3.3.2保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠。
5.4季度保养
5.4.1添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保务轴承润滑良好。
5.4.2保养选层系统，使选层器的动作准确可靠。
5.4.3保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠。
5.4.4清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5%以内。
5.4.5检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。
5.4.6检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短。
5.4.7清洁导靴和靴衬，磨损严惩的靴衬予以更换。
5.4.8滚动导靴滚轮开胶断裂严重的予以更换。
5.4.9电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙。
5.4.10检查对重铁压板有无松动。
5.4.11清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符号要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性。
5.4.12保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。
5.4.13检查、调整并试验各安全开关，确保安全开关完好、有效。
5.4.14检查限位和极限距离符合要求：限位：50-80mm，极限120-150mm。
5.5年检维修保养：是针对主管部门对电梯每年一次的安全检验而进行适当的保养、修理，达到《电梯安全技术检验报告书》中规定的项目和标准要求，整改项目不多于8项。
5.5.1更换曳引机减速中的油(厂家对油的种类及换油期有规定的除外)。
5.5.2清洁电磁抱闸铁芯，并添加适当适量的润滑剂。
5.5.3调整电磁抱闸制动弹簧，使制动闸瓦与制动面的间隙不大于0.7mm(厂家有规定的除外)，确保电梯平层准确，制动可靠(制动闸瓦磨损严重的予以更换)。
5.5.4清洁限速器，添加限速器中心轴承的润滑油(调整、试验两项由国家定点专检机构执行，每两年一次)。
5.5.5清洗、调整、试验、润滑安全钳机构，确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙，左右均匀，慢车试验安全钳，能可靠工作符合要求。
5.5.6清洁、调整、试验各厅门、轿门门锁、确保厅、轿门锁各项检测指标符合要求。
5.5.7清洁油压缓冲器的油污，检查缓冲器油位，确保油位正常，试验缓冲开关，确保其有效性。
5.5.8添刷弹性缓冲器上的防锈器。
5.5.9保养曳引绳组合，保证各绳头组合牢固、安全、有效。
5.5.10检查并调整轿厢或对重的导靴，使电梯运行平稳(磨损严重的予以更换)，滚动导靴开胶断裂的也应予以更换。
5.5.11检查对重铁锁等装置是否牢固。
5.5.12检查并坚固电缆支架，电缆与井道或轿厢边沿有无碰撞。
5.5.13检查补偿装置连接件是否完好有效，补偿链过长的予以调整。
5.5.14检查曳引绳的伸长量是否超过轿厢上下极限的越程距离。
5.5.15对电梯测试一次接地电阻(阻值不小于4Ω)。
5.5.16测试各部位绝缘电阻(动力阻值不小于0.8MΩ，其它回路不小于0.25MΩ)有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测。
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