贷款100万利息高达90万,背负这么大压力,贷款买房合适吗

现在很多的朋友们会通过贷款的方式来买房子,贷款买房的话自然是要承受很多的压力和负担,尤其是一些贷款金额相对较高,还款时间较长的朋友们,更是要承受很高的利息。
现在很多的朋友们,由于家庭经济并不是很宽裕,所以有买房打算的话,会选择贷款的方式来买房子,贷款的方式,买房子的话能缓解自己的压力,但是自己却要承受很大的经济负担因为利息也是比较高的。贷款100万利息高达90万,背负这么大压力,贷款买房合适吗?我们一起来了解一下吧。
一、来看看贷款买房合适吗?
首先,从房产角度来看,如果是放在过去一二十年,贷款100万别说是还91万利息,就是还一两百万的利息可能都是划算的,因为可以在房价上涨上面获得更多的。比如2008年北京的平均房价在1.2万/平米左右,如果首付20万贷款100万便可以买一套100平米的房子。如今北京的平均房价近6万/平米,100平米的房子如果卖掉就有600万,减去利息之后还能赚很多。
所以只要未来的房价还会继续涨,并且可以使房产的幅度高于支付的利息,那肯定就是划算的。不过想要达到这个条件,未来30年的房价至少还得涨76%,即每年的房价在上一年的基础上平均上涨1.9%左右,这看起来好像也不是很难,毕竟每年的通货膨胀率可能都不止这么低,难道未来的房价上涨连通胀都跑不赢吗?
其次,从贷款利息的高低来看,100万贷款要还30万的利息看起来确实很多,但毕竟是30年产生的。最主要的是,目前的贷款基准利率处在历史位,仅从贷款利率来看,现在贷款买房无疑比历史上贷款买房更划算。就算未来贷款基准利率还能下降,只要跟银行签的浮动利率,自己的房贷利率也会随之下降;如果未来贷款基准利率涨了,那至少在上涨前的这段时间里能享受到历史利率。
再次,从投资角度来看,贷款100万还91万利息,也就意味着在这30年里一共要还给银行191万,再加上20万的首付,在这套房子上面一共花费211万。如果买房是用来投资,除了房产的部分之外,还有租金以及租金产生的利息收入。假如每月的租金为3500元,租金每年的利息率为4%,那么30年后的租金和利息大概就有236万左右,总资产就等于房产的价值加上236万,再减去买房的花费就是投资。
如果不去买房,并且拿着原本用于买房的钱去做理财,就意味着年有20万的理财本金,并且此后每一年都可以增加63684元的本金。假如每年理财率还是4%,30年之后本金加上利息大概就有406万左右,其中投资有195万左右。
所以从投资角度来看,贷款买房划不划算,就看30年后的房产价值是多少了。如果房价一分没涨,那就是120万,加上租金和租金的利息也只有356万,就还不如拿买房的钱去做理财。除非30年后的房产价值超过170万,即房价上涨41.7%以上,贷款买房就比理财更划算。
二、贷款买房要注意什么?
1、量力而行
有人说“有压力才有动力”,于是,这些人买房时直接选择了大房子,结果最后陷入了“钱房两失”的尴尬境地!对此,我要说的是,买房量力而行,适当增加压力即可,要知道过犹不及!
2、保持个人征信良好
个人征信良好是获得银行贷款的前提条件,如果你个人征信保持良好,那么不仅可以快速获得贷款,还可能享受到折扣利率。如果你个人征信有瑕疵,就算成功获得银行贷款,往往也会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。
3、提前准备申贷资料
申请房贷时,银行会需要借款人提供许多资料,而很多购房者因为申贷资料的问题,导致房贷迟迟下不来。所以,购房者先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜,提前准备好申贷资料,这样无疑可以加快银行放贷。
三、买房后装修技巧有哪些?
1、电源插座多弄些。装修时插座多弄些,因为以后要用到插座的地方太多了,比如电视机,DVD,空调,电脑等,保不准你以后又想买个什么东西。插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多,影响您居室的美观。
2、卫生间做一个小柜子。相信很多朋友都有这样的体验,要洗澡的时候发现浴室里没有地方放衣服,放在一些地方又有可能会淋湿,所以是在浴室放一个小柜子,里面还可以放放浴巾,化妆品等东西。
3、房间多留一些网口。装修的时候多设置一些网口,因为保不准以后就要在房间里安装电脑,有时甚至还安装多台,网口的地方提前想好,可以先计划好电脑放的位置。
对于贷款买房的朋友们来讲,一定要注意及时的还款,根据和银行之前的约定来及时的还款,贷款买房可以缓解自己经济上的压力,但是也能让自己生活中承受很多的负担,所以有贷款打算的朋友们一定要考虑清楚,选择合适自己的还款方式。

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