武汉购二手房的流程及手续。 武汉二手房过户流程及费用
\u6b66\u6c49\u4e70\u4e86\u4e8c\u624b\u623f\u81ea\u5df1\u8fc7\u6237\u7684\u6b65\u9aa4\u4e8c\u624b\u623f\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b\u6709\u4ec0\u4e48\uff1f\u8fd93\u4e2a\u6b65\u9aa4\uff0c\u4e00\u6b65\u4e5f\u4e0d\u80fd\u5c11
\u51fa\u4e8e\u6025\u4e8e\u5165\u4f4f\u7b49\u539f\u56e0\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u6210\u4e3a\u4e86\u4e0d\u5c11\u8d2d\u623f\u8005\u7684\u76ee\u6807\u3002\u8fd1\u5e74\u6765\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u4e70\u5356\u5e02\u573a\u4e5f\u76f8\u5f53\u706b\u7206\uff0c\u90a3\u4e48\u5728\u8d2d\u5165\u4e8c\u624b\u623f\u4ee5\u540e\uff0c\u5e94\u5f53\u5982\u4f55\u529e\u7406\u8fc7\u6237?\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b\u5177\u4f53\u6709\u4ee5\u4e0b\u51e0\u6b65\uff1a1\u3001\u4e70\u623f\u548c\u5356\u65b9\u90fd\u8981\u51c6\u5907\u597d\u8fc7\u6237\u6240\u9700\u8981\u7684\u8d44\u6599\u3002\u5177\u4f53\u5305\u62ec\u623f\u5c4b\u6743\u8bc1\u3001\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u8eab\u4efd\u8bc1\u660e\u3001\u623f\u5c4b\u51fa\u552e\u65b9\u5a5a\u59fb\u72b6\u51b5\u8bc1\u660e\u3001\u623f\u5c4b\u6838\u6863\u8bc1\u660e\u3001\u4e70\u5356\u5951\u7ea6\u4ee5\u53ca\u5176\u4ed6\u623f\u5c4b\u767b\u8bb0\u673a\u6784\u8ba4\u4e3a\u6709\u5fc5\u8981\u63d0\u4f9b\u7684\u8d44\u6599\u7b49\u30022\u3001\u4e70\u623f\u548c\u5356\u65b9\u53cc\u65b9\u51c6\u5907\u597d\u8fd9\u4e9b\u6750\u6599\u540e\uff0c\u53bb\u623f\u5c4b\u6240\u5728\u533a\u7684\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u623f\u4ea7\u5c40\uff0c\u529e\u7406\u76f8\u5173\u4e1a\u52a1\u30023\u3001\u62ff\u8fd9\u4e9b\u6750\u6599\u53bb\u623f\u5c4b\u9884\u5ba1\u7684\u7a97\u53e3\uff0c\u7531\u5176\u5148\u9884\u5ba1\u4e00\u904d\u30024\u3001\u623f\u5c4b\u9884\u5ba1\u7ed3\u675f\u540e\uff0c\u53bb\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u7684\u7a97\u53e3\uff0c\u8bc4\u4f30\u4f60\u623f\u5c4b\u4ef7\u683c\u7684\u3002\u6ce8\u610f\uff0c\u8bc4\u4f30\u4ef7\u683c\u5e76\u4e0d\u7b49\u4e8e\u4e70\u623f\u548c\u5356\u65b9\u4ea4\u6613\u7684\u4ef7\u683c\uff0c\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c\u8bc4\u4f30\u4ef7\u683c\u4f4e\u4e8e\u4ea4\u6613\u4ef7\u683c\u3002\u53e6\u5916\uff0c\u8bc4\u4f30\u623f\u5c4b\u4ef7\u503c\u4e5f\u4e0d\u662f\u514d\u8d39\u7684\uff0c\u4f1a\u6536\u53d6\u8bc4\u4f30\u8d39\uff0c\u4e00\u822c\u6309\u7167\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u4ef7\u503c\u7684\u6bd4\u4f8b\u6536\u53d6\u30025\u3001\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u5b8c\u540e\uff0c\u53bb\u6237\u7c4d\u7a97\u53e3\u67e5\u8be2\u4e00\u4e0b\u4f60\u540d\u4e0b\u5230\u5e95\u6709\u51e0\u5957\u623f\u4ea7\uff0c\u63a5\u4e0b\u6765\u5c31\u662f\u7f34\u7eb3\u623f\u5c4b\u5951\u7a0e\u4e86\uff0c\u623f\u5c4b\u5951\u7a0e\u7f34\u7eb3\u5b8c\u5c31\u662f\u6392\u53f7\u7b7e\u5b57\u9886\u53d6\u623f\u672c\u7684\u6d41\u7a0b\u4e86\u3002
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
参考资料：搜房问答
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
您好
武汉购二手房的流程及手续和注意事项：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
B
绛旓細4銆佺珛濂 鎴垮湴浜х浉鍏抽儴闂ㄦ牴鎹埧灞嬬殑浜ф潈鐘跺喌鍜岃喘涔板璞¤繘琛屽鏍告壒鍑嗭紝瀹℃牳閫氳繃鍚庯紝鎵嶈兘鍔炵悊绔嬪鎵嬬画銆5銆缂寸撼绋庤垂 绋庤垂鐨勭即绾虫瘮杈冨鏉傦紝瑕佹牴鎹氦鏄撴埧灞嬫ц川鏉ュ畾锛屾瘮濡傦細鎴挎敼鎴裤佸嵄鏀瑰洖杩佹埧銆佺粡娴庨傜敤鎴跨瓑绋庤垂閮芥槸涓嶄竴鏍风殑銆6銆佸姙鐞嗕骇鏉冭浆绉昏繃鎴锋墜缁 涔板崠鍙屾柟杩樿鍦ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊浜ф潈鍙樻洿鐧昏锛屼箣鍚庯紝...
绛旓細浜屾墜鎴夸拱鍗栨祦绋:涓銆瀵绘壘涓粙淇℃伅鐧昏銆備拱鍗栧弻鏂瑰埌涓粙鍜ㄨ浜屾墜鎴夸氦鏄撶殑鐩稿叧鏀跨瓥,缁忕邯鍏徃鏍规嵁瀹為檯鎯呭喌涓轰拱鍗栧弻鏂硅繘琛岄厤瀵,涓轰粬浠壍绾挎惌妗,涔板崠鍙屾柟鍒嗗埆鐧昏璐埧銆佸敭鎴夸俊鎭傚湪杩欎釜鐜妭涓,涔板崠鍙屾柟闈复鐨勪竴涓噸瑕佷簨鎯呭氨鏄夋嫨涓瀹剁湡姝ｇ殑鏀惧績涓粙,瀹冪洿鎺ュ叧绯诲埌浜ゆ槗鐨勫畨鍏ㄥ拰鎴挎鐨勯『鍒╀氦鎺ャ備簩銆佸叆甯傝祫鏍煎鎵 鍗栨柟...
绛旓細浜屾墜鎴夸氦鏄撶殑娴佺▼锛姝︽眽浜屾墜鎴夸氦鏄撶◣璐瑰涓汉璐拱90骞虫柟绫冲強浠ヤ笅鏅氫綇鎴匡紝涓旇浣忔埧灞炰簬瀹跺涵鍞竴浣忔埧鐨勶紝鍑忔寜1锛呯◣鐜囧緛鏀跺绋銆備竴娆¤喘鎴90骞崇背浠ヤ笅鎸1锛呯◣鐜囧緛鏀讹紝90锛140骞崇背1.5锛咃紝140骞崇背浠ヤ笂3锛咃紱浜屾璐埧閮芥槸3锛咃紝涓嶅垎闈㈢Н銆1銆佸绋庯紙涔版柟鏀粯锛夋牴鎹浗瀹惰瀹氾紝鎴垮眿涔板崠瑕佸悜鍥藉缂寸撼濂戠◣锛屾棤璁烘槸鍟...
绛旓細1銆佷簩鎵嬫埧涔板崠鍙屾柟鍜屼腑浠嬬璁笁鏂硅喘鎴垮悎鍚屻2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰拰涓粙鍑喘鎴垮悎鍚屽埌鎸囧畾閾惰浠讳竴缃戠偣濉啓鐢宠鍗忚锛屾槑纭氦鏄撴祦绋嬪拰鎴挎鏀炬鏃堕棿銆3銆佷拱瀹舵妸閽卞垝鍏ラ摱琛屼笓鐢ㄨ处鎴峰唴锛岄摱琛屽嚭鍏锋敹娆惧崟鎹傞摱琛屽啀涓庝腑浠嬪畾鏈熷璐︺4銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌甯傛埧鍦颁骇浜ゆ槗涓績鍔炵悊浜ゆ槗杩囨埛鎵嬬画銆5銆佷氦鏄撹繃鎴锋墜缁姙鐞嗗悗锛屼拱鍗栧弻鏂规寜绾﹀畾鍒伴摱琛...
绛旓細浜斻佹姷鎶煎埌涓嶅姩浜х櫥璁伴儴闂ㄥ姙鐞嗐婁笉鍔ㄤ骇鐧昏璇佹槑銆锛岃瘉鏄庢鎴夸骇涓婃湁閾惰鐨勬姷鎶兼潈锛屼竴鑸摱琛屼細浜ょ粰涓撻棬鐨勬満鏋勪唬鍔炴埧灞嬫姷鎶间簨椤广傚叚銆佹斁娆剧粡璐锋琛屽悓鎰忓彂鏀剧殑璐锋锛屽姙濡ユ湁鍏虫墜缁悗锛岃捶娆捐鎸夌収鍊熸鍚堝悓绾﹀畾锛屽皢璐锋涓娆℃垨鍒嗘鍒掑叆鍞埧浜哄湪璐锋琛屽紑绔嬬殑瀛樻璐︽埛鍐呫備互涓婂氨鏄叧浜庢姹変簩鎵嬫埧璐锋娴佺▼鐨勭浉鍏冲唴瀹癸紝...
绛旓細璐拱姝︽眽浜屾墜鎴杩囨埛璐圭殑浜ゆ槗娴佺▼涓昏鏈変互涓嬪嚑鐐癸細1銆佽喘鎴胯呮槑纭嚜韬喘鎴块渶姹傦紝閫夋嫨鐭ュ悕鐨勯珮銆佸彛纰戝ソ鐨勪腑浠嬫満鏋勮繘琛屾埧灞嬫寫閫夈2銆侀夊ソ鎴垮悗锛屼笌涓粙绛捐銆婁笁鏂瑰崗璁嬪苟浜ょ撼鎴垮眿瀹氶噾銆3銆佷拱鏂广佹埧涓诲拰涓粙鍏徃涓夋柟浼氶潰锛屽湪涓粙浜哄憳鐨勬寚瀵间笅锛岃喘鎴胯呬笌鎴夸富绛捐銆鎴夸骇涔板崠鍚堝悓銆嬶紝涔板崠鍏崇郴姝ｅ紡鎴愮珛锛岃喘鎴胯呴渶鍦...
绛旓細鎸変笅闈㈢殑绋嬪簭锛岀鍚堝悓褰撳ぉ鍙掍欢锛岄掍欢涓冧釜宸ヤ綔鏃ュ悗鍙氦绋庯紝浜ょ◣褰撳ぉ鍙畬绋庯紝瀹岀◣涓変釜宸ヤ綔鏃ュ悗鍙璇併傛暣涓杩囩▼绾﹀崄浜斾釜宸ヤ綔鏃ワ紝鍗充竴涓湀鏃堕棿宸﹀彸銆浜屾墜鎴浜ゆ槗鐨勬暣涓繃绋嬪ぇ鑷村垎浠ヤ笅鍑犱釜闃舵锛氾紙1锛夈佷拱鍗栧弻鏂瑰缓绔嬩俊鎭矡閫氭笭閬擄紝涔版柟浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍙婁骇鏉冪姸鍐碉紝瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勮瘉浠讹紝鍖呮嫭鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功...
绛旓細姝︽眽甯︽娂杩囨埛娴佺▼鏄粈涔堬紵锛堜竴锛夌璁㈣喘鎴垮悎鍚屻備拱鍗栧弻鏂硅揪鎴愪氦鏄撴剰鍚戯紝閫氳繃甯備綇鎴夸繚闅滃拰鎴垮眿绠＄悊閮ㄩ棬鐨勫瓨閲忔埧浜ゆ槗缃戠绯荤粺鐢虫姤浜屾墜鎴夸拱鍗鍚堝悓缃戠銆傦紙浜岋級璐锋瀹℃壒銆備拱鏂瑰悜涔版柟璐锋閾惰鐢宠鍟嗕笟璐锋銆佸叕绉噾璐锋鎴栫粍鍚堣捶娆撅紝鍗栨柟鍚戝崠鏂硅捶娆鹃摱琛岀敵璇锋彁鍓嶈繕娆惧拰鈥滃甫鎶艰繃鎴封濓紝绛捐鎶垫娂璐锋銆佹彁鍓嶈繕娆俱佽祫閲戠鎺ф柟寮忕瓑...
绛旓細2銆佷拱鏂归夋嫨鍏Н閲戣捶娆璐拱浜屽浣忔埧锛岄浠樻瘮渚嬩负鎴垮眿璇勪及浠风殑40%锛岃捶娆炬瘮渚嬩负60%銆傦紙浜岋級姝︽眽浜屾墜鎴璐锋鏃堕棿姝︽眽璐锋璐拱棣栧浜屾墜鎴匡紝鍒欎笉鍒嗛潰绉ぇ灏忥紝鍙兘璐锋鍒7鎴愶紝鍏蜂綋鎯呭喌濡備笅锛氱即瀛橀搴﹁緝楂樸佹埧榫勬柊銆佹埧灞嬫讳环楂樼殑璐埧鑰咃紝鏄彲浠ヨ捶鍒60涓囧厓鐨勩傝嚦浜庤兘鍚﹁捶鍒60涓囧厓鐨勪笂闄愶紝姝︽眽甯傛皯鍙牴鎹嚜韬即瀛...
绛旓細姝ゅ墠锛涔板崠浜屾墜鎴鏃讹紝鍗充娇涓嶉氳繃涓粙浠ｇ悊锛屼篃闇瑕佸鎵樹腑浠嬫満鏋勫崗鍔╁畬鎴愭埧婧愰獙璇併佺綉绛惧悎鍚岀瓑宸ヤ綔銆備釜浜鸿嚜琛屼氦鏄璐拱姝︽眽甯闄愯喘鍖哄煙瀛橀噺浣忓畢鐨勶紝璐埧浜哄簲鍏堢櫥褰曟埧绠″眬鏀垮姟缃戠珯鎴栤滄姹変綇淇濇埧绠♀濆井淇″叕浼楀彿鍚戣緰鍖烘埧绠￠儴闂ㄧ敵璇疯喘鎴胯祫鏍艰瀹氾紝璁ゅ畾閫氳繃鍙栧緱璐埧璧勬牸鐮佸悗锛屽啀鐢虫姤缃戠銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競...
