我的房屋要拆迁，搞不懂什么是置换房重置价，成本价，普通商品房销售价，该怎么补偿？ 房屋重置价是现在的修建成本还是价值成本
\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u4ef7\u5982\u4f55\u8ba1\u7b97\uff1f\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u4ef7\u8ba1\u7b97\u516c\u5f0f\uff1a\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u6210\u65b0\u4ef7\u683c=\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u4ef7\u683c\u00d7(1-\u5df2\u4f7f\u7528\u5e74\u6570\u00f7\u8010\u7528\u5e74\u9650)\u3002
\u623f\u5c4b\u6210\u65b0\u662f\u6307\u88ab\u62c6\u8fc1\u623f\u5c4b\u62c6\u8fc1\u65f6\u51e0\u6210\u65b0\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u623f\u5c4b\u6298\u65e7\u7387\uff1b
\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u6210\u65b0\u4ef7\u662f\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u4ef7\u683c\u4e58\u4ee5\u6298\u65e7\u7387;
\u623f\u5b50150\u5e73\u7c73\u623f\u5b50\u6309\u623f\u5c4b\u62c6\u8fc1\u8865\u507f,\u571f\u5730\u8bc1\u4e0a\u5176\u4ed6\u571f\u5730\u6309\u571f\u5730\u5f81\u7528\u8865\u507f\u3002
\u524d\u8005\u6307\u62c6\u8fc1\u7684\u623f\u5c4b\u7684\u65b0\u65e7\u72b6\u51b5(\u59827\u6210\u65b0\u5373\u4e3a70%),\u540e\u8005\u6307\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u571f\u5730\u7c7b\u522b(\u6240\u5904\u7684\u5730\u7406\u4f4d\u7f6e),\u533a\u4f4d\u4e0d\u540c,\u8865\u507f\u7684\u4ef7\u683c\u4e5f\u4e0d\u540c\u3002
1\u3001\u5b85\u57fa\u5730\u533a\u4f4d\u8865\u507f\u4ef7\u6309\u4e0b\u5217\u516c\u5f0f\u8ba1\u7b97\uff1a\u5b85\u57fa\u5730\u533a\u4f4d\u8865\u507f\u4ef7=(\u5f53\u5730\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u6307\u5bfc\u4ef7-\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u6210\u65b0\u5747\u4ef7)\u00d7\u6237\u5747\u5b89\u7f6e\u9762\u79ef\u5373\u5b85\u57fa\u5730\u4e0a\u7684\u623f\u5c4b\u62c6\u8fc1\uff0c\u53ef\u4ee5\u5b9e\u884c\u8d27\u5e01\u8865\u507f\u6216\u8005\u623f\u5c4b\u5b89\u7f6e\uff0c\u6709\u6761\u4ef6\u7684\u5730\u533a\u4e5f\u53ef\u4ee5\u53e6\u884c\u5ba1\u6279\u5b85\u57fa\u5730\u3002
\u62c6\u8fc1\u5b85\u57fa\u5730\u4e0a\u623f\u5c4b\u5b9e\u884c\u8d27\u5e01\u8865\u507f\u7684\uff0c\u62c6\u8fc1\u4eba\u5e94\u5f53\u5411\u88ab\u62c6\u8fc1\u4eba\u652f\u4ed8\u8865\u507f\u6b3e\u3002
\u8865\u507f\u6b3e\u6309\u7167\u88ab\u62c6\u9664\u623f\u5c4b\u7684\u91cd\u7f6e\u6210\u65b0\u4ef7\u548c\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u533a\u4f4d\u8865\u507f\u4ef7\u786e\u5b9a\u3002
\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u6210\u65b0\u4ef7\u7684\u8bc4\u4f30\u89c4\u5219\u548c\u5b85\u57fa\u5730\u533a\u4f4d\u8865\u507f\u4ef7\u7684\u8ba1\u7b97\u529e\u6cd5\u7531\u5e02\u56fd\u571f\u623f\u7ba1\u5c40\u5236\u5b9a\u5e76\u516c\u5e03\u3002
2\u3001\u4e3b\u8981\u770b\u5f53\u5730\u7684\u62c6\u8fc1\u653f\u7b56\uff0c\u4e0d\u540c\u5730\u533a\u7684\u62c6\u8fc1\u56e0\u533a\u57df\u3001\u5730\u5757\u3001\u623f\u5c4b\u7ed3\u6784\u7b49\u60c5\u51b5\u6709\u6240\u533a\u522b\u3002
\u56e0\u6b64\u8981\u770b\u60a8\u5f53\u5730\u7684\u62c6\u8fc1\u653f\u7b56\u4ee5\u53ca\u51fa\u53f0\u7684\u76f8\u5e94\u89c4\u5219\u3002
\u8be6\u7ec6\u8bf7\u54a8\u8be2\u5f53\u5730\u6709\u5173\u90e8\u95e8\u6216\u8005\u5173\u6ce8\u300axx\u5e02\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u623f\u5c4b\u62c6\u8fc1\u7ba1\u7406\u529e\u6cd5\u300b\u4e2d\u7684\u62c6\u8fc1\u8865\u507f\u548c\u5b89\u7f6e\u3002\uff08\u6839\u636e\u5177\u4f53\u60c5\u51b5 \u5efa\u8bae\u54a8\u8be2\u5f53\u5730\u623f\u7ba1\u5c40 \u529e\u7406\u5408\u6cd5\u7684\u624b\u7eed\uff09
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u4ef7\u5c31\u662f\u5728\u5f53\u524d\u7684\u5efa\u7b51\u6280\u672f\u3001\u5de5\u827a\u6c34\u5e73\u3001\u5efa\u6750\u4ef7\u683c\u3001\u8fd0\u8f93\u8d39\u7528\u548c\u4eba\u5de5\u8d39\u7528\u60c5\u51b5\u4e0b\u3002
\u91cd\u65b0\u8d2d\u5efa\u4e0e\u539f\u6709\u623f\u5c4b\u7ed3\u6784\u3001\u5f0f\u6837\u3001\u8d28\u91cf\u3001\u529f\u80fd\u57fa\u672c\u76f8\u540c\u7684\u623f\u5c4b\u6240\u9700\u7684\u8d39\u7528\u3002
\u62c6\u8fc1\u8865\u507f\u4e2d\u7684\u201c\u91cd\u7f6e\u4ef7\u201d\u662f\u6307\u6309\u4e0a\u4e00\u5e74\u91cd\u65b0\u5efa\u9020\u4e0e\u5e94\u8ba1\u7b97\u91cd\u7f6e\u4ef7\u7684\u623f\u5c4b\u76f8\u540c\u7ed3\u6784\u3001\u76f8\u540c\u5efa\u7b51\u6807\u51c6\u3001\u76f8\u540c\u8d28\u91cf\u7684\u623f\u5c4b\u6240\u9700\u8981\u7684\u4ef7\u683c\u3002
\u4e5f\u6709\u7684\u5c06\u91cd\u7f6e\u4ef7\u79f0\u4e3a\u623f\u5c4b\u7684\u5355\u65b9\u5de5\u7a0b\u9020\u4ef7\u3002
\u91cd\u7f6e\u4ef7\u7684\u8ba1\u7b97\u65b9\u6cd5\u5c31\u5176\u672c\u8d28\u6765\u8bf4\uff0c\u5c5e\u4e8e\u623f\u5730\u4ea7\u8bc4\u4f30\u65b9\u6cd5\u4e2d\u7684\u6210\u672c\u6cd5\uff0c\u4f46\u91cd\u7f6e\u4ef7\u5b9e\u9645\u4e0a\u8fd8\u4e0d\u662f\u6210\u672c\u4ef7\uff0c\u53ea\u662f\u6210\u672c\u4ef7\u7684\u4e3b\u8981\u7ec4\u6210\u90e8\u5206\u3002
\u4e0d\u8003\u8651\u6210\u65b0\u548c\u5730\u5f0f\u7c7b\u522b\u7684\u539f\u7ed3\u6784\u3001\u539f\u6750\u6599\u3001\u539f\u8bbe\u5907\u3001\u539f\u529f\u80fd\u3001\u6309\u6210\u65b0\uff0c\u4ee5\u4e0a\u4e00\u5e74\u5e74\u5e95\u7684\u4ef7\u683c\u4e3a\u51c6\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u4ef7
\u623f\u5c4b\u91cd\u7f6e\u4ef7\uff1a\u4ee5\u4e0d\u8003\u8651\u6210\u65b0\u548c\u5730\u5f0f\u7c7b\u522b\u7684\u539f\u7ed3\u6784\u3001\u539f\u6750\u6599\u3001\u539f\u8bbe\u5907\u3001\u539f\u529f\u80fd\u3001\u6309\u57ce\u65b0\uff0c\u4ee5\u4e0a\u4e00\u5e74\u5e74\u5e95\u7684\u4ef7\u683c\u4e3a\u51c6\u3002 \u62c6\u8fc1\u8865\u507f\u4e2d\u7684\u201c\u91cd\u7f6e\u4ef7\u201d\u662f\u6307\u4ec0\u4e48\uff1f \u62c6\u8fc1\u8865\u507f\u4e2d\u7684\u201c\u91cd\u7f6e\u4ef7\u201d\u4e5f\u79f0\u91cd\u7f6e\u4ef7\u683c\uff0c\u662f\u6307\u6309\u4e0a\u4e00\u5e74\u91cd\u65b0\u5efa\u9020\u4e0e\u5e94\u8ba1\u7b97\u91cd\u7f6e\u4ef7\u7684\u623f\u5c4b\u76f8\u540c\u7ed3\u6784\u3001\u76f8\u540c\u5efa\u7b51\u6807...5553
您好，大概您可以得到的拆迁补偿款在两万元上下。以下是三个价格的解释。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
“置换补偿款为置换基准房成本价减去置换房重置基准价格与被置换房屋重置结合成新评估价的差价”
这句话这么长，是不是要先断个句再想办法理解它？要不然会出歧义的。
到底哪个先减去哪个，然后哪个再跟哪个结合，这个一定要搞清楚。
这个就点象之前有过的一个典型借条文字歧义：某某于XXXX年XX月XX日还欠款1万元，是说的他当时‘归还了总欠款中的1万元’，还是说他‘经过归还若干后，尚欠款1万元’？？？
对了，关于 置换房重置价，成本价，普通商品房销售价，我的理解如下：
1）置换房重置价：你们家房子以旧换新时你们要拿出的单价
2）成本价：如果置换的房子大于你家旧房子（可能有多出面积的数量限制），多出平方你们可以以成本价为单价来买
3）销售价：新房确实比旧房大许多，超出部分由拆迁户按销售价买
有个《房屋拆迁具体法规政策解析》的书 你找下对照自己看看 能明白。再就是找个不是本地管辖的律师吧 这样你就能有理有据的和对方谈判了 你现在贴出来的是他们单方面的格式合同 没纠纷就没问题 有纠纷了 你签了字是说不清楚的
绛旓細鎮ㄥソ锛屽ぇ姒傛偍鍙互寰楀埌鐨勬媶杩佽ˉ鍋挎鍦ㄤ袱涓囧厓涓婁笅銆備互涓嬫槸涓変釜浠锋牸鐨勮В閲娿傚競鍦鸿瘎浼颁环鏄寚琚鎷嗚縼鎴垮眿鐨勬埧鍦颁骇甯傚満浠锋牸锛屾槸鐢辩鍚堣瀹氱殑涓撲笟浼颁环鏈烘瀯锛屾牴鎹及浠风洰鐨勶紝閬靛惊浼颁环鍘熷垯锛屾寜鐓т及浠风▼搴忥紝閫夌敤閫傚疁鐨勪及浠锋柟娉曪紝骞跺湪缁煎悎鍒嗘瀽褰卞搷鎴垮湴浜т环鏍煎洜绱犵殑鍩虹涓婏紝瀵规埧鍦颁骇鍦ㄤ及浠锋椂鐐圭殑瀹㈣鍚堢悊浠锋牸鎴栦环鍊艰繘琛屼及绠楀拰...
绛旓細娉曞畾鐨勭▼搴忔槸浠涔(1)鎴垮眿鎷嗚縼棣栧厛鐩稿叧鎷嗚縼鏂囦欢瑕侀綈鍏ㄣ(寤鸿椤圭洰鎵瑰噯鏂囦欢;寤鸿鐢ㄥ湴瑙勫垝璁稿彲璇;鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冩壒鍑嗘枃浠;鎷嗚縼璁″垝鍜屾媶杩佹柟妗;鍔炵悊瀛樻涓氬姟鐨勯噾铻嶆満鏋勫嚭鍏鐨勬媶杩琛ュ伩瀹夌疆璧勯噾瀛樻璇佹槑绛;)(2)鎴垮眿鎷嗚縼闇瑕鏈夈婃媶杩佽鍙瘉銆锛屾媶杩鍏憡(鐜板叕甯)銆(30鏃ュ唴杩涜瀹℃煡锛岄鍙戞媶杩佽鍙瘉銆)(3)鎴垮眿鎷嗚縼...
绛旓細涓锛鎷嗚縼鎴垮眿琛ュ伩涓鑸槸鎸変骇鏉冭瘉涓婄櫥璁颁负鍑锛岀粨鍚堟埧灞嬬殑瀹為檯闈㈢Н锛屼互鍙婂搴垚鍛橈紙涓鑸槸鎸囧か濡诲瓙濂崇瓑锛夌殑浜哄ご鏁版潵鍐冲畾锛屽拰鎴蜂富鏄皝娌℃湁鍏崇郴銆備簩锛屾埧灞嬫媶杩佺▼搴忥細锛堜竴锛夐鍙栨埧灞嬫媶杩佽鍙瘉锛氭媶杩佹埧灞嬬殑鍗曚綅鍚戞埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勫競銆佸幙浜烘皯鏀垮簻鎴垮眿鎷嗚縼绠＄悊閮ㄩ棬鐢宠棰嗗彇鎴垮眿鎷嗚縼璁稿彲璇併傦紙浜岋級鍙戝竷鎷嗚縼鍏憡锛氭埧灞嬫媶杩...
绛旓細灏卞湴瀹夌疆锛屾槸鎸囧湪鍘熸媶杩佸尯鍩熻寖鍥村唴鐨勫畨缃傚氨杩戝畨缃紝鏄寚瀹夌疆灏忓尯澶栬竟缂樼嚎涓庡師鎷嗚縼鍖哄煙澶栬竟缂樼嚎鐨勬渶杩戠洿绾胯窛绂讳笉澶т簬1鍏噷锛岃屼笖瀹夌疆鍖哄煙涓庢媶杩佸尯鍩熶笉浣庝簬浜屼釜鍖哄煙绫诲埆鐨勫畨缃傚氨鍦般佸氨杩戜互澶栫殑瀹夌疆灏辨槸寮傚湴瀹夌疆銆傚紓鍦板畨缃殑瀹夌疆灏忓尯涓庡師鎷嗚縼鍖哄煙鐩稿杈冭繙锛屼竴鑸ぇ浜1鍏噷銆傚師鍦板畨缃細鎴垮湴浜у紑鍙戜腑锛屽寤鸿鐢...
绛旓細1銆佷互鎴夸骇璇佷负鍑嗐傘婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬬鍗佷竷鏉¤瀹氾細浣滃嚭鎴垮眿寰佹敹鍐冲畾鐨勫競銆佸幙绾т汉姘戞斂搴滃琚緛鏀朵汉缁欎簣鐨勮ˉ鍋垮寘鎷細锛堜竴锛夎寰佹敹鎴垮眿浠峰肩殑琛ュ伩锛涳紙浜岋級鍥犲緛鏀舵埧灞嬮犳垚鐨勬惉杩併佷复鏃跺畨缃殑琛ュ伩锛涳紙涓夛級鍥犲緛鏀舵埧灞嬮犳垚鐨勫仠浜у仠涓氭崯澶辩殑琛ュ伩銆2銆佷粨搴撲細濡備笅琛ュ伩锛氳寰佹敹鎴垮眿浠峰肩殑琛ュ伩锛涘洜...
绛旓細缃崲鎴垮簲璇ユ槸鏉戦噷闆嗕腑鏀归狅紝鎴栨槸鍩庝腑鏉戞敼閫犳墠鏈夌殑銆傝嚦浜庤繃搴﹁垂搴旇鐪嬫潙濮斾細鐨勯瀵间簡锛屼汉鎬у寲鐨勫彲鑳戒細缁欑偣锛屼笉杩囨寜鐞嗘潵璇村簲璇ヤ細鏈夈傛垜浠繖杈归兘鏈夛紝涓嶇澶氬皯鐨勩
绛旓細鍒嗘瀽濡備笅锛氫拱鍗冲皢瑕佹媶杩佺殑鎴垮瓙濂藉灏辨槸鍙兘浣胯嚜宸辨埧灞嬪鍊笺傚潖澶勫氨鏄媶杩佸彲鑳藉甫鏉ュ緢澶氫笉纭畾鎬э紝寰堝彲鑳戒笉鑳藉強鏃朵氦鎴裤傛媶杩佺畝鍗曟剰鍛崇潃鎴垮眿鐨勯噸鏂版敼閫犱笌鑰佹埧瀛愮殑闄ゆ棫寤烘柊锛屼篃鎰忓懗鐫鏈夋柊鐨勫畨缃敤鎴跨殑鎶曞叆涓庡叆浣忋傚浜庢媶杩佹埛锛岃櫧鐒剁幇闃舵鎷嗚縼鏈夎繖閲岄偅閲岀殑杩濇硶杩濊鐜拌薄锛屼絾鏄荤殑鏉ヨ瀵逛簬鎷嗚縼鎴凤紝鍒╁ぇ浜庡紛銆
绛旓細鍙︿竴绫绘槸鍥鎴夸骇寮鍙戠瓑鍥犵礌鑰屽姩鎷嗚縼锛鍔ㄦ媶杩佸叕鍙搁氳繃鍏朵粬閫斿緞瀹夌疆鎴栦唬涓哄畨缃汉璐拱鐨勪腑浣庝环浣嶅晢鍝佹埧(涓庡競鍦轰环姣旇緝鑰岃█)銆備笁銆佸畨缃埧涓庡晢鍝佹埧鐨勫尯鍒1銆佽川閲忎笉鍚屽畨缃埧寰寰寤鸿鍒╂鼎琚檺鍒跺緱寰堟锛屽洜姝わ紝寤虹瓚鍟嗗線寰鑳藉伔宸ュ噺鏂欏氨鍋峰伐鍑忔枡浠ュ鍔犲埄娑︼紝閫犳垚鏅亶涓婂畨缃埧鐨勮川閲忎笉濡傚晢鍝佹埧銆傚綋鐒讹紝涔熸湁姣旇緝璐...
绛旓細鎷嗚縼杩囩▼涓竴鑸細鏈変袱绉嶅畨缃柟妗堬紝涓绉嶆槸鎴垮眿缃鎹紝涓绉嶆槸璐у竵瀹夌疆銆傛埧灞嬬疆鎹㈠氨鏄牴鎹綘鐜板湪鎴垮眿鐨勫競鍦轰环鍊煎埌鏃跺欓夋嫨鍥炶縼鎴栬呭埌鎸囧畾鐨勫湴鏂瑰幓鎸戦夊畨缃埧锛鍙︿竴绉嶆槸璐у竵灏辨槸鐩存帴閮芥姌鍚堟垚鐜伴噾鍏ㄩ儴缁欎綘锛屼綘鑷繁鍙互鍐嶅幓鍙﹁璐埧銆備綘鎵璇寸殑瑕佹埧搴旇鏄寚鐨勭涓绉嶏紝澶ч儴鍒嗛兘鏄崗璁璁㈡椂宸茬粡閫夊ソ鎴匡紝鐜伴噾鏄...
绛旓細鎷嗚縼璐广佷复鏃跺畨缃垂鎴栧懆杞埧銆佸仠浜у仠涓氱瓑锛屾槑纭惉杩佹湡闄愩佽繃娓℃柟寮忓拰杩囨浮鏈熴傚崗鍟嗕笉鎴愶紝鍙互閫氳繃娉曞緥閫斿緞缁存潈濡傛灉鍦ㄧ璁㈠崗璁悗锛屽彂鐜版病鏈夌害瀹氱殑璧斿伩鏀粯鏃堕棿锛屾垨鑰呰櫧鐒剁害瀹氫簡鏀粯鏃堕棿锛屼絾鏀惰喘鏂规绘槸浠モ滀粛鍦ㄥ鎵逛腑鈥濄佲滄斂搴滄病鏈夐挶鈥濈瓑鐞嗙敱鎷栧欢鏀粯璧斿伩閲戙傦紝鎴戜滑瑕佺敤娉曞緥姝﹀櫒鍙婃椂淇濇姢鑷繁鐨勫悎娉曟潈鐩娿
