房产证是父亲和我的名字，怎么通过买卖过户，产权共有的情况下，是各自占50%吗 一套房屋，产权证上是儿子和父亲两个人的名字，各占50%共有，...

\u623f\u4ea7\u8bc1\u662f\u7236\u4eb2\u548c\u6211\u7684\u540d\u5b57\uff0c\u600e\u4e48\u901a\u8fc7\u4e70\u5356\u8fc7\u6237\uff0c\u4ea7\u6743\u5171\u6709\u7684\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u662f\u5404\u81ea\u536050%\u5417\uff1f

\u623f\u4ea7\u8bc1\u4e0a\u6709\u7236\u4eb2\u53ca\u4f60\u7684\u540d\u5b57\uff0c\u8bf4\u660e\u4f60\u4eec\u5c31\u5404\u536050%\uff0c\u9664\u975e\u8fd8\u6709\u9644\u52a0\u6761\u6b3e\u3002

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5.\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
6.\u51fa\u552e\u5df2\u8d2d\u516c\u623f\u3001\u592e\u4ea7\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u56de\u8fc1\u623f\u987b\u63d0\u4f9b\u539f\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u3001\u534f\u8bae\u53ca\u6709\u5173\u6279\u51c6\u6587\u4ef6\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
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6.\u51fa\u552e\u5df2\u8d2d\u516c\u623f\u3001\u592e\u4ea7\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u56de\u8fc1\u623f\u987b\u63d0\u4f9b\u539f\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u3001\u534f\u8bae\u53ca\u6709\u5173\u6279\u51c6\u6587\u4ef6\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
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6.\u51fa\u552e\u5df2\u8d2d\u516c\u623f\u3001\u592e\u4ea7\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u56de\u8fc1\u623f\u987b\u63d0\u4f9b\u539f\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u3001\u534f\u8bae\u53ca\u6709\u5173\u6279\u51c6\u6587\u4ef6\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
7.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u5fc5\u5e26
\u4e70\u65b9\u9700\u652f\u4ed8\u7684\u76f8\u5173\u7a0e\u8d39:
1.\u5370\u82b1\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.5\u2030\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
2.\u5951\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841.5%(\u666e\u901a\u4f4f\u5b85)\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
\u6210\u4ea4\u4ef7\u76843%(\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85)
3.\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\u5f53\u5e74\u6210\u672c\u4ef7\u00d7\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u00d71%(\u6210\u672c\u4ef7\u8d2d\u623f)\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
\u5f53\u5e74\u6210\u672c\u4ef7\u00d7\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u00d77%(\u4f18\u60e0\u4ef7\u8d2d\u623f)\u89c6\u5404\u533a\u89c4\u5b9a
4.\u5176\u4ed6\u653f\u5e9c\u5404\u804c\u80fd\u90e8\u95e8
5.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u8fc7\u6237\u8d39\uff1a1000\u5143\u5b89\u5bb6\u4e16\u884c
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1.\u5370\u82b1\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.5\u2030\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
2.\u8425\u4e1a\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76845.5%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
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3.\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841%\u6216(\u6210\u4ea4\u4ef7-\u5408\u7406\u8d39\u7528)\u00d720%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
4.\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\u7684\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
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1.\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u6682\u4f4f\u8bc1(\u5916\u5730\u4eba\u53e3)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
2.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u5fc5\u5e26
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1.\u8eab\u4efd\u8bc1(\u592b\u59bb\u53cc\u65b9)\u3001\u6682\u4f4f\u8bc1(\u5916\u5730\u4eba\u53e3)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
2.\u6237\u53e3\u672c(\u592b\u59bb\u53cc\u65b9)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
3.\u5a5a\u59fb\u8bc1\u660e(\u7ed3\u5a5a\u8bc1\u3001\u79bb\u5a5a\u8bc1\u3001\u4e27\u5076\u8bc1\u660e)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
4.\u914d\u5076\u3001\u5171\u6709\u4eba\u540c\u610f\u51fa\u552e\u8bc1\u660e\u56fa\u5b9a\u683c\u5f0f\u540e\u8865
5.\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
6.\u51fa\u552e\u5df2\u8d2d\u516c\u623f\u3001\u592e\u4ea7\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u56de\u8fc1\u623f\u987b\u63d0\u4f9b\u539f\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u3001\u534f\u8bae\u53ca\u6709\u5173\u6279\u51c6\u6587\u4ef6\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
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4.\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\u7684\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
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6.\u8d37\u6b3e\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u8fc7\u6237\u8d39\uff1a1000\u5143;
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4.\u914d\u5076\u3001\u5171\u6709\u4eba\u540c\u610f\u51fa\u552e\u8bc1\u660e\u56fa\u5b9a\u683c\u5f0f\u540e\u8865
5.\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
6.\u51fa\u552e\u5df2\u8d2d\u516c\u623f\u3001\u592e\u4ea7\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u56de\u8fc1\u623f\u987b\u63d0\u4f9b\u539f\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u3001\u534f\u8bae\u53ca\u6709\u5173\u6279\u51c6\u6587\u4ef6\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
7.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u5fc5\u5e26
\u4e70\u65b9\u9700\u652f\u4ed8\u7684\u76f8\u5173\u7a0e\u8d39:
1.\u5370\u82b1\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.5\u2030\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
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3.\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\u5f53\u5e74\u6210\u672c\u4ef7\u00d7\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u00d71%(\u6210\u672c\u4ef7\u8d2d\u623f)\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
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4.\u5176\u4ed6\u653f\u5e9c\u5404\u804c\u80fd\u90e8\u95e8
5.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u8fc7\u6237\u8d39\uff1a1000\u5143\u5b89\u5bb6\u4e16\u884c
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1.\u5370\u82b1\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.5\u2030\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
2.\u8425\u4e1a\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76845.5%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
\u4e94\u5e74\u540e(\u542b\u4e94\u5e74)\u51fa\u552e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u4e0d\u5f81\u6536
\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff1a\u6210\u4ea4\u5dee\u989d\u76845.5%
3.\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841%\u6216(\u6210\u4ea4\u4ef7-\u5408\u7406\u8d39\u7528)\u00d720%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
4.\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\u7684\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
5.\u5176\u4ed6\u89c6\u5404\u533a\u89c4\u5b9a\u653f\u5e9c\u5404\u804c\u80fd\u90e8\u95e8
6.\u8d37\u6b3e\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u8fc7\u6237\u8d39\uff1a1000\u5143;
\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b\u548c\u8d39\u7528
\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8fc7\u6237\u5373\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u7684\u53d8\u66f4\uff0c\u662f\u6307\u539f\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u4eba\u901a\u8fc7\u4e70\u5356\u3001\u7ee7\u627f\u3001\u8d60\u4e0e\u7b49\u65b9\u5f0f\u5c06\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8f6c\u79fb\u4e3a\u5176\u4ed6\u4eba\u6240\u6709\u7684\u8fc7\u7a0b\u3002
\u7b7e\u5408\u540c\u5f53\u5929\u5356\u65b9\u9700\u63d0\u4f9b\u7684\u8d44\u6599\uff1a
1.\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u6682\u4f4f\u8bc1(\u5916\u5730\u4eba\u53e3)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
2.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u5fc5\u5e26
\u7b7e\u5408\u540c\u5f53\u5929\u5356\u65b9\u9700\u63d0\u4f9b\u7684\u8d44\u6599;
1.\u8eab\u4efd\u8bc1(\u592b\u59bb\u53cc\u65b9)\u3001\u6682\u4f4f\u8bc1(\u5916\u5730\u4eba\u53e3)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
2.\u6237\u53e3\u672c(\u592b\u59bb\u53cc\u65b9)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
3.\u5a5a\u59fb\u8bc1\u660e(\u7ed3\u5a5a\u8bc1\u3001\u79bb\u5a5a\u8bc1\u3001\u4e27\u5076\u8bc1\u660e)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
4.\u914d\u5076\u3001\u5171\u6709\u4eba\u540c\u610f\u51fa\u552e\u8bc1\u660e\u56fa\u5b9a\u683c\u5f0f\u540e\u8865
5.\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
6.\u51fa\u552e\u5df2\u8d2d\u516c\u623f\u3001\u592e\u4ea7\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u56de\u8fc1\u623f\u987b\u63d0\u4f9b\u539f\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u3001\u534f\u8bae\u53ca\u6709\u5173\u6279\u51c6\u6587\u4ef6\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
7.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u5fc5\u5e26
\u4e70\u65b9\u9700\u652f\u4ed8\u7684\u76f8\u5173\u7a0e\u8d39:
1.\u5370\u82b1\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.5\u2030\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
2.\u5951\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841.5%(\u666e\u901a\u4f4f\u5b85)\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
\u6210\u4ea4\u4ef7\u76843%(\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85)
3.\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\u5f53\u5e74\u6210\u672c\u4ef7\u00d7\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u00d71%(\u6210\u672c\u4ef7\u8d2d\u623f)\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
\u5f53\u5e74\u6210\u672c\u4ef7\u00d7\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u00d77%(\u4f18\u60e0\u4ef7\u8d2d\u623f)\u89c6\u5404\u533a\u89c4\u5b9a
4.\u5176\u4ed6\u653f\u5e9c\u5404\u804c\u80fd\u90e8\u95e8
5.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u8fc7\u6237\u8d39\uff1a1000\u5143\u5b89\u5bb6\u4e16\u884c
\u8bc4\u4f30\u8d39\uff1a\u67d0\u4e9b\u5730\u533a\u8981\u6c42\u8bc4\u4f30\u540e\u4ea4\u7a0e\uff0c\u8d39\u7528\u4e0d\u5b9a\u8bc4\u4f30\u516c\u53f8
\u5176\u4ed6\uff1a\u89c6\u5404\u623f\u7ba1\u5c40\u89c4\u5b9a
\u5356\u65b9\u9700\u652f\u4ed8\u7684\u76f8\u5173\u7a0e\u8d39:
1.\u5370\u82b1\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.5\u2030\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
2.\u8425\u4e1a\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76845.5%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
\u4e94\u5e74\u540e(\u542b\u4e94\u5e74)\u51fa\u552e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u4e0d\u5f81\u6536
\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff1a\u6210\u4ea4\u5dee\u989d\u76845.5%
3.\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841%\u6216(\u6210\u4ea4\u4ef7-\u5408\u7406\u8d39\u7528)\u00d720%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
4.\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\u7684\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
5.\u5176\u4ed6\u89c6\u5404\u533a\u89c4\u5b9a\u653f\u5e9c\u5404\u804c\u80fd\u90e8\u95e8
6.\u8d37\u6b3e\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u8fc7\u6237\u8d39\uff1a1000\u5143;
\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b\u548c\u8d39\u7528
\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8fc7\u6237\u5373\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u7684\u53d8\u66f4\uff0c\u662f\u6307\u539f\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u4eba\u901a\u8fc7\u4e70\u5356\u3001\u7ee7\u627f\u3001\u8d60\u4e0e\u7b49\u65b9\u5f0f\u5c06\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8f6c\u79fb\u4e3a\u5176\u4ed6\u4eba\u6240\u6709\u7684\u8fc7\u7a0b\u3002
\u7b7e\u5408\u540c\u5f53\u5929\u5356\u65b9\u9700\u63d0\u4f9b\u7684\u8d44\u6599\uff1a
1.\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u6682\u4f4f\u8bc1(\u5916\u5730\u4eba\u53e3)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
2.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u5fc5\u5e26
\u7b7e\u5408\u540c\u5f53\u5929\u5356\u65b9\u9700\u63d0\u4f9b\u7684\u8d44\u6599;
1.\u8eab\u4efd\u8bc1(\u592b\u59bb\u53cc\u65b9)\u3001\u6682\u4f4f\u8bc1(\u5916\u5730\u4eba\u53e3)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
2.\u6237\u53e3\u672c(\u592b\u59bb\u53cc\u65b9)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
3.\u5a5a\u59fb\u8bc1\u660e(\u7ed3\u5a5a\u8bc1\u3001\u79bb\u5a5a\u8bc1\u3001\u4e27\u5076\u8bc1\u660e)\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
4.\u914d\u5076\u3001\u5171\u6709\u4eba\u540c\u610f\u51fa\u552e\u8bc1\u660e\u56fa\u5b9a\u683c\u5f0f\u540e\u8865
5.\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
6.\u51fa\u552e\u5df2\u8d2d\u516c\u623f\u3001\u592e\u4ea7\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u56de\u8fc1\u623f\u987b\u63d0\u4f9b\u539f\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u3001\u534f\u8bae\u53ca\u6709\u5173\u6279\u51c6\u6587\u4ef6\u539f\u4ef6\u5fc5\u5e26
7.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u5fc5\u5e26
\u4e70\u65b9\u9700\u652f\u4ed8\u7684\u76f8\u5173\u7a0e\u8d39:
1.\u5370\u82b1\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.5\u2030\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
2.\u5951\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841.5%(\u666e\u901a\u4f4f\u5b85)\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
\u6210\u4ea4\u4ef7\u76843%(\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85)
3.\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\u5f53\u5e74\u6210\u672c\u4ef7\u00d7\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u00d71%(\u6210\u672c\u4ef7\u8d2d\u623f)\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
\u5f53\u5e74\u6210\u672c\u4ef7\u00d7\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u00d77%(\u4f18\u60e0\u4ef7\u8d2d\u623f)\u89c6\u5404\u533a\u89c4\u5b9a
4.\u5176\u4ed6\u653f\u5e9c\u5404\u804c\u80fd\u90e8\u95e8
5.\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u8fc7\u6237\u8d39\uff1a1000\u5143\u5b89\u5bb6\u4e16\u884c
\u8bc4\u4f30\u8d39\uff1a\u67d0\u4e9b\u5730\u533a\u8981\u6c42\u8bc4\u4f30\u540e\u4ea4\u7a0e\uff0c\u8d39\u7528\u4e0d\u5b9a\u8bc4\u4f30\u516c\u53f8
\u5176\u4ed6\uff1a\u89c6\u5404\u623f\u7ba1\u5c40\u89c4\u5b9a
\u5356\u65b9\u9700\u652f\u4ed8\u7684\u76f8\u5173\u7a0e\u8d39:
1.\u5370\u82b1\u7a0e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.5\u2030\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
2.\u8425\u4e1a\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\u6210\u4ea4\u4ef7\u76845.5%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
\u4e94\u5e74\u540e(\u542b\u4e94\u5e74)\u51fa\u552e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u4e0d\u5f81\u6536
\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff1a\u6210\u4ea4\u5dee\u989d\u76845.5%
3.\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841%\u6216(\u6210\u4ea4\u4ef7-\u5408\u7406\u8d39\u7528)\u00d720%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
4.\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u4e94\u5e74\u5185\u51fa\u552e\u7684\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u76841%\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u6240
5.\u5176\u4ed6\u89c6\u5404\u533a\u89c4\u5b9a\u653f\u5e9c\u5404\u804c\u80fd\u90e8\u95e8
6.\u8d37\u6b3e\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u8fc7\u6237\u8d39\uff1a1000\u5143

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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