房屋主管道漏水（小区物业负责维修），需拆厨房顶棚才能修理，拆装应该谁负责？ 没有过保修期的房子排水管水倒流谁负责，维修费应该谁负责
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你没说清楚厨房顶棚的专属问题，是公用的还是你自建的，还是你买房子时本来就有的你单独用的。
但规则很清楚，如超过了保修期，专有的你自己负责，其余的属于维修的物业负责，如需更换要使用维修基金的，要开业主大会大家同意批准。8分的维修费属于瞎说，但物业只负责修，如要换不是他们的负责范围。
如在保修期内，你还能和开发商说道说道，你管子保修期内坏了，影响我厨房天棚要拆，你赔！
但出了保修期：
开发商会说：尼玛，已经3年了，早出保修期了，现在来找我，鸟也不鸟你；
物业会说：大哥，物业只收了维修的钱，换要业主大会同意，你家天棚又不是我家的，你叫我负责？
所以兄弟，看看是否真出了保修期，要是出了，没法，自认倒霉吧，虽然很不公平。如果是公用的，室外部分能由维修基金出的，室内你自己的。
这笔费用肯定不归业主出。8分钱维修费不知他们是用什么公式算出来的，纯属无稽之谈。若真过了保修期，物业可申请动用专项维修资金解决。
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