父亲去世房子过户的费用和手续 父亲去世,房产证过户需要办理什么手续?
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房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料。
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税:房款的0.05%。
3、 交易费:3元/平方米。
4、 测绘费:1.36元/平方米。
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
那麻烦大了!不是那么简单的!
首先要你父亲所有的法定继承人(其配偶、父母、所有子女)一起到公证处去办理遗产公证,确定其遗产的分割,办理相关公证。
然后拿着这个公证书去房地产部门(房管局、土地局)办理房产证、土地证的更名。
更名部分并不麻烦,也只收不多的费用,本地是房管局、土地局每家50元;
但是公证处极其恶心,常常要按照房产的价格按一定比例痛宰一刀的(大家都没意见,就是盖个章出张纸嘛,居然动辄开口几千;而且这费用居然还可以讨价还价,直接晕倒),而没这公证,房地产部门(房管局、土地局)又绝不办理的!
建议您先到贵地的行政服务大厅的房地产部门咨询下,做好心理准备,这事情不好办的!
你这个在继承上有个顺序问题,除非你妈妈先放弃继承权,在才有资格。其他的才可谈起!
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