2023年烂尾楼新政策
4月21日，最高人民法院发布了关于商品房消费者权利保护问题的批复。该批复中明确了，商品房消费者的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。该批复自2023年4月20日起施行。
最高人民法院
关于商品房消费者权利保护问题的批复
（2023年2月14日最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行）
法释〔2023〕1号
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，现予公布，自2023年4月20日起施行。
最高人民法院
2023年4月20日
河南省高级人民法院：
你院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》（豫高法〔2023〕36号）收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，经研究，批复如下：
一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。
二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
“此次政策具有非常好的务实精神，对于各地2023年处理保交楼事件具有非常好的指导意义。”易居研究院研究总监严跃进认为，过去对于开发商、银行、建筑商等方面的权益维护内容，主要把建筑商、工程商、设备商、材料商等排在首位;现在遇到了购房者、退房者和建筑商等方面涉及权益优先的问题，此次最高法已经非常清晰地明确，购房者和退房者的权益应该受到优先保护。
2023年烂尾楼新政策包括：
1. 开发商不得将工程质量问题归咎于购房者。
2. 确定了烂尾楼由谁来接盘，政府、银行、开发商各自承担自己的损失。
3. 业主可以申请房屋维修基金，银行将会对业主进行补偿。
4. 明确禁止开发商“一房多卖”。
5. 审查并实施可持续发展评估，提高老旧建筑以及烂尾楼地区土地利用质量。
6. 严格控制质量，加强监督管理。提高老旧建筑以及烂尾楼地区土地利用质量。
7. 支持政府兜底，如果开发商跑路，政府将会出资继续修建工程。
8. 购房者不能直接成为受害者，如果开发商破产，那么开发商将会清算赔偿相关损失。
具体表现如下：
1. 政府应认真研究，采纳购房者合理的建议和意见，并采取有利的措施，给购房者满意的答复。
2. 政府应加强对房地产市场的监控，及时掌握市场动态，发现问题，及时处理。
3. 政府应加强对开发商的监管，严格遵守法律法规，确保开发商按照规定开展业务。
4. 政府应加强对购房者的保护，为购房者提供有效的法律支持，确保购房者的合法权益得到保护。
以上就是2023年烂尾楼新政策的一些内容，希望对您有所帮助。
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