如果房子烂尾了，应该怎么处理呢？
如果房子烂尾业主的处理办法是：1.请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。
2.业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3.要求开发商复工收尾，收房后业主续供。
4.要求开发商破产清算。
房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。法律快车提醒，资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。所以大家在买房时一定要检查五证。
如果房子烂尾了，应该怎么处理呢？
这里可以分为2种情况：
01 还想继续收楼
首先，业主可以通过当地的媒体，把烂尾楼事件通报出来，希望当地政府介入帮忙解决。
比如：要求银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了；或者由另外资质良好的开发商来接盘，继续完成房地产项目，继续履行之前所签的房地产合同。
流程如下：
业主继续还房贷(或主管部门调解后延迟房贷的还款时间)→等开发商破产清算完毕后→政府主管部门重新招标→新的企业竞标→中标→项目重启→完工→交房→入住。
02 申请解除购房合同、抵押贷款合同
楼盘烂尾，开发商无法按时交房，业主可以通过书面通知或诉讼途径要求解除购房合同和抵押贷款合同，并要求开发商返还购房款、赔偿损失。
合同解除之日起，业主停贷，则是合法行为，不会影响个人征信。
当然，合同解除了也意味着以后就算房子建好了，也跟你没有半毛钱关系。在开发商没有钱的情况下，就算你要求他退还购房款，其实也很难拿到钱。
所以，解决烂尾楼最好的方式，还是“保交楼”。通过有关部门、房企的共同努力，如果能使“烂尾楼”复工、继续建设，最后能够正常交付给业主，这才是最好的结果了。
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