除了住宅小区的物业，还有什么类型的物业呀？ 物业有哪些具体的类型
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一般用的物业服务合同应该是建设部的规范版本的.
业主买房之前已经确定物业公司了,因为商品房预售条件之一就是已经选聘了物业服务企业.这就意味着业主要接受开发商选聘的物业服务企业来提供前期服务,直到成立业主委员会以后选聘出新的物业服务企业为止.
简单的说是只要是属于商品类房屋都有物业
商品房、写字楼、商业中心等等，如果是没有的也只是自己代管了。
物业的分类及特点
（一）根据物业的使用功能的不同，分为四种类
型：
– 居住物业
– 商业物业
– 工业物业
– 其他用途物业
–
– 1、居住物业
– 居住物业，是指已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用功能的住宅以及相关的配套设施、附属设备设施和场地，一般包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等多种类型。
– 2、商业物业
– 商业物业，也称为收益性物业，是指经营该类物业可以直接获得收益，主要包括：店铺、购物中心、 商业大厦、写字楼、宾馆、酒吧、餐厅、各种文化娱乐设施以及服务业用建筑等。
– 3、工业物业
– 工业物业，包括工厂、仓库、成品和材料堆放场地等。工业物业是工业生产的重要生产资料，一般认为它们部分地参加产品的生产过程，工业用房地产有这样几个特点：
– (1)工业物业一般不作外部装修，总建筑成本相对比较低；
– (2)工业物业在结构设计方面技术性要求很高，因而一般适应性比较差。
– (3)工业物业对周围环境也有一定要（如：交通运输）
– 4、其他用途物业
– 其他用途物业，这里主要是指具有较多公共功能的建筑及配套设施、附属设施和相关场地，如：车站、机场、医院、学校、政府办公大楼等。就使用功能而言，它们具有较多的公共性。
–
（二）按所有权性质划分物业类型
– 从法律角度，物业的所有权可划分为如下几种：
– 1、国有产权：属于国家的不动产所有权。
– 2、集体产权：属于集体性质的不动产所权。
– 3、私有产权：属于自然人的不动产所有权。自然人可以是一个人，也可以是数人。
（三）按高度
低层 1－3
多层 4－6
小高层 一般12层以下
高层 12层以上（和小高层消防要求不同）
超高层 高度100米以上
（四）按结构材料不同
钢结构、
钢混、
砖混、
砖木、
其它
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