香港人在大陆办理房产过户需要办理哪些手续？ 关于香港人在内地办理房屋过户手续
\u9999\u6e2f\u4eba\u6301\u5927\u9646\u7684\u623f\u4ea7\u8bc1\u8fc7\u6237\u7ed9\u5927\u9646\u4eba\u9700\u8981\u4ec0\u4e48\u624b\u7eed\uff0c\u9700\u8981\uff081\uff09\u3001\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5efa\u7acb\u4fe1\u606f\u6c9f\u901a\u6e20\u9053\uff0c\u4e70\u65b9\u4e86\u89e3\u623f\u5c4b\u6574\u4f53\u73b0\u72b6\u53ca\u4ea7\u6743\u72b6\u51b5\uff0c\u8981\u6c42\u5356\u65b9\u63d0\u4f9b\u5408\u6cd5\u7684\u8bc1\u4ef6\uff0c\u5305\u62ec\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u4e66\u3001\u8eab\u4efd\u8bc1\u4ef6\u53ca\u5176\u5b83\u8bc1\u4ef6\u3002
\uff082\uff09\u3001\u5982\u5356\u65b9\u63d0\u4f9b\u7684\u623f\u5c4b\u5408\u6cd5\uff0c\u53ef\u4ee5\u4e0a\u5e02\u4ea4\u6613\uff0c\u4e70\u65b9\u53ef\u4ee5\u4ea4\u7eb3\u8d2d\u623f\u5b9a\u91d1\uff08\u4ea4\u7eb3\u8d2d\u623f\u5b9a\u91d1\u4e0d\u662f\u5546\u54c1\u623f\u4e70\u5356\u7684\u5fc5\u7ecf\u7a0b\u5e8f\uff09\uff0c\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u7b7e\u8ba2\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u5408\u540c\uff08\u6216\u79f0\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u5951\u7ea6\uff09\u3002\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u901a\u8fc7\u534f\u5546\uff0c\u5bf9\u623f\u5c4b\u5750\u843d\u4f4d\u7f6e\u3001\u4ea7\u6743\u72b6\u51b5\u53ca\u6210\u4ea4\u4ef7\u683c\u3001\u623f\u5c4b\u4ea4\u4ed8\u65f6\u95f4\u3001\u623f\u5c4b\u4ea4\u4ed8\u3001\u4ea7\u6743\u529e\u7406\u7b49\u8fbe\u6210\u4e00\u81f4\u610f\u89c1\u540e\uff0c\u53cc\u65b9\u7b7e\u8ba2\u81f3\u5c11\u4e00\u5f0f\u4e09\u4efd\u7684\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u5408\u540c\u3002
\uff083\uff09\u3001\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5171\u540c\u5411\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u63d0\u51fa\u7533\u8bf7\uff0c\u63a5\u53d7\u5ba1\u67e5\u3002\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5411\u623f\u5730\u4ea7\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u63d0\u51fa\u7533\u8bf7\u624b\u7eed\u540e\uff0c\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u8981\u67e5\u9a8c\u6709\u5173\u8bc1\u4ef6\uff0c\u5ba1\u67e5\u4ea7\u6743\uff0c\u5bf9\u7b26\u5408\u4e0a\u5e02\u6761\u4ef6\u7684\u623f\u5c4b\u51c6\u4e88\u529e\u7406\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\uff0c\u5bf9\u65e0\u4ea7\u6743\u6216\u90e8\u5206\u4ea7\u6743\u53c8\u672a\u5f97\u5230\u5176\u4ed6\u4ea7\u6743\u5171\u6709\u4eba\u4e66\u9762\u540c\u610f\u7684\u60c5\u51b5\u62d2\u7edd\u7533\u8bf7\uff0c\u7981\u6b62\u4e0a\u5e02\u4ea4\u6613\u3002
\uff084\uff09\u3001\u7acb\u5951\u3002\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u6839\u636e\u4ea4\u6613\u623f\u5c4b\u7684\u4ea7\u6743\u72b6\u51b5\u548c\u8d2d\u4e70\u5bf9\u8c61\uff0c\u6309\u4ea4\u6613\u90e8\u95e8\u4e8b\u5148\u8bbe\u5b9a\u7684\u5ba1\u6279\u6743\u9650\u9010\u7ea7\u7533\u62a5\u5ba1\u6838\u6279\u51c6\u540e\uff0c\u4ea4\u6613\u53cc\u65b9\u624d\u80fd\u529e\u7406\u7acb\u5951\u624b\u7eed\u3002\u73b0\u5728\u5317\u4eac\u5e02\u5df2\u53d6\u6d88\u4e86\u4ea4\u6613\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5356\u5951\uff0c\u5373\u5927\u5bb6\u6240\u4fd7\u79f0\u7684\u201c\u767d\u5951\u201d\u3002
\uff085\uff09\u7f34\u7eb3\u7a0e\u8d39\u3002\u7a0e\u8d39\u7684\u6784\u6210\u6bd4\u8f83\u590d\u6742\uff0c\u8981\u6839\u636e\u4ea4\u6613\u623f\u5c4b\u7684\u6027\u8d28\u800c\u5b9a\u3002\u6bd4\u5982\u623f\u6539\u623f\u3001\u5371\u6539\u56de\u8fc1\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u4e0e\u5176\u5b83\u5546\u54c1\u623f\u7684\u7a0e\u8d39\u6784\u6210\u662f\u4e0d\u4e00\u6837\u7684\u3002
\uff086\uff09\u3001\u529e\u7406\u4ea7\u6743\u8f6c\u79fb\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\u3002\u4ea4\u6613\u53cc\u65b9\u5728\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u529e\u7406\u5b8c\u4ea7\u6743\u53d8\u66f4\u767b\u8bb0\u540e\uff0c\u4ea4\u6613\u6750\u6599\u79fb\u9001\u5230\u53d1\u8bc1\u90e8\u95e8\uff0c\u4e70\u65b9\u51ed\u9886\u53d6\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u901a\u77e5\u5355\u5230\u53d1\u8bc1\u90e8\u95e8\u7533\u9886\u65b0\u7684\u4ea7\u6743\u8bc1\u3002
\uff087\uff09\u3001\u5bf9\u8d37\u6b3e\u7684\u4e70\u53d7\u4eba\u6765\u8bf4\u5728\u4e0e\u5356\u65b9\u7b7e\u8ba2\u5b8c\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u5408\u540c\u540e\u7531\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5171\u540c\u5230\u8d37\u6b3e\u94f6\u884c\u529e\u7406\u8d37\u6b3e\u624b\u7eed\uff0c\u94f6\u884c\u5ba1\u6838\u4e70\u65b9\u7684\u8d44\u4fe1\uff0c\u5bf9\u53cc\u65b9\u6b32\u4ea4\u6613\u7684\u623f\u5c4b\u8fdb\u884c\u8bc4\u4f30\uff0c\u4ee5\u786e\u5b9a\u4e70\u65b9\u7684\u8d37\u6b3e\u989d\u5ea6\uff0c\u7136\u540e\u6279\u51c6\u4e70\u65b9\u7684\u8d37\u6b3e\uff0c\u5f85\u53cc\u65b9\u5b8c\u6210\u4ea7\u6743\u767b\u8bb0\u53d8\u66f4\uff0c\u4e70\u65b9\u9886\u53d6\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u540e\uff0c\u94f6\u884c\u5c06\u8d37\u6b3e\u4e00\u6b21\u6027\u53d1\u653e\u3002
\uff088\uff09\u3001\u4e70\u65b9\u9886\u53d6\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u3001\u4ed8\u6e05\u6240\u6709\u623f\u6b3e\uff0c\u5356\u65b9\u4ea4\u4ed8\u623f\u5c4b\u5e76\u7ed3\u6e05\u6240\u6709\u7269\u4e1a\u8d39\u540e\u53cc\u65b9\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u5408\u540c\u5168\u90e8\u5c65\u884c\u5b8c\u6bd5\u3002
\u9996\u5148\u8981\u53bb \u5883\u5916\u4eba\u5458\u5ba1\u6279\u529e\u516c\u5ba4\u5ba1\u6279 7\u4e2a\u5de5\u4f5c\u65e5\u540e\u51fa\u5ba1\u6279\u7ed3\u679c
\u4e00\u3001\u529e\u7406\u300a\u5883\u5916\u4e2a\u4eba\u5728\u5883\u5185\u5c45\u7559\u72b6\u51b5\u8bc1\u660e\u300b\u4eba\u5458\u8303\u56f4
\uff08\u4e00\uff09\u5728\u5883\u5185\u5de5\u4f5c\u3001\u5b66\u4e60\uff0c\u5728\u4eac\u6709\u8d2d\u623f\u9700\u8981\u7684\u6e2f\u6fb3\u53f0\u4eba\u5458\u548c\u534e\u4fa8\u3002
\uff08\u4e8c\uff09\u5728\u5883\u5185\u5de5\u4f5c\u3001\u5b66\u4e60\u5df2\u6ee1\u4e00\u5e74\uff0c\u4e14\u9700\u8981\u7ee7\u7eed\u5c45\u7559\u6301\u666e\u901a\u62a4\u7167\u7684\u5916\u56fd\u4eba
\u4e8c\u3001\u529e\u7406\u300a\u5883\u5916\u4e2a\u4eba\u5728\u5883\u5185\u5c45\u7559\u72b6\u51b5\u8bc1\u660e\u300b\u9700\u63d0\u4ea4\u4ee5\u4e0b\u6750\u6599
\uff08\u4e00\uff09\u672c\u4eba\u6709\u6548\u8eab\u4efd\u8bc1\u4ef6
1.\u6e2f\u6fb3\u4eba\u5458\u63d0\u4ea4\u300a\u6e2f\u6fb3\u4eba\u5458\u6765\u5f80\u5927\u9646\u901a\u884c\u8bc1\u300b\u3001\u300a\u6e2f\u6fb3\u5c45\u6c11\u8eab\u4efd\u8bc1\u300b\u539f\u4ef6\u3001\u590d\u5370\u4ef6\u3002
2.\u53f0\u6e7e\u540c\u80de\u63d0\u4ea4\u300a\u53f0\u6e7e\u5c45\u6c11\u6765\u5f80\u5927\u9646\u901a\u884c\u8bc1\u300b\u539f\u4ef6\u3001\u590d\u5370\u4ef6\u3002
3.\u534e\u4fa8\u63d0\u4ea4\u6709\u6548\u7684\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u62a4\u7167\u300b\u3001\u9a7b\u5728\u56fd\u957f\u671f\u5c45\u7559\u8eab\u4efd\u8bc1\u4ef6\u539f\u4ef6\u3001\u590d\u5370\u4ef6\u3002
4.\u5916\u56fd\u4eba\u63d0\u4ea4\u672c\u4eba\u62a4\u7167\u539f\u4ef6\u3001\u590d\u5370\u4ef6\u3002
5.\u7533\u8bf7\u4eba\u5728\u5883\u5185\u5de5\u4f5c\u7684\uff0c\u8fd8\u987b\u63d0\u4ea4\u672c\u4eba\u300a\u5c31\u4e1a\u8bc1\u300b\u6216\u300a\u4e13\u5bb6\u8bc1\u300b\u6216\u300a\u4ee3\u8868\u8bc1\u300b\u539f\u4ef6\u3001\u590d\u5370\u4ef6\u3002
6.\u7533\u8bf7\u4eba\u5728\u5883\u5185\u5b66\u4e60\u7684\uff0c\u8fd8\u987b\u63d0\u4ea4\u5b66\u6821\u7684\u5728\u5b66\u8bc1\u660e\u3002
\uff08\u4e8c\uff09\u672c\u4eba\u4f4f\u5bbf\u767b\u8bb0\u8bc1\u660e\u3002
\uff08\u7533\u8bf7\u4eba\u5728\u5bbe\u9986\u3001\u996d\u5e97\u3001\u65c5\u5e97\u3001\u62db\u5f85\u6240\u3001\u5b66\u6821\u7b49\u4f01\u4e1a\u3001\u4e8b\u4e1a\u5355\u4f4d\u6216\u8005\u673a\u5173\u3001\u56e2\u4f53\u53ca\u5176\u4ed6\u4e2d\u56fd\u673a\u6784\u5185\u4f4f\u5bbf\uff0c\u7531\u7559\u5bbf\u5355\u4f4d\u51fa\u5177\u4f4f\u5bbf\u767b\u8bb0\u8bc1\u660e\uff1b\u7533\u8bf7\u4eba\u5728\u4e2d\u5916\u5c45\u6c11\u5bb6\u4e2d\u3001\u5728\u4e2d\u56fd\u7684\u5916\u56fd\u673a\u6784\u5185\u4f4f\u5bbf\uff0c\u5230\u5f53\u5730\u6d3e\u51fa\u6240\u529e\u7406\u4f4f\u5bbf\u767b\u8bb0\u8bc1\u660e\uff09
\uff08\u4e09\uff09\u672c\u4eba\u8fd1\u671f\u514d\u51a0\u5f69\u8272\u6de1\u84dd\u8272\u80cc\u666f2\u5bf8\u7167\u72472\u5f20\u3002
\u6ce8\uff1a\u4ee5\u4e0a\u8bc1\u660e\u6750\u6599\u5747\u987b\u63d0\u4f9b\u590d\u5370\u4ef6\uff08\u7167\u7247\u9664\u5916\uff09\u3002
\u4e09\u3001\u7533\u8bf7\u4eba\u987b\u672c\u4eba\u5230\u573a\u529e\u7406\u7533\u8bf7\u624b\u7eed\uff0c\u4e0d\u5f97\u59d4\u6d3e\u6216\u59d4\u6258\u4ed6\u4eba\u4ee3\u529e\u3002\u6b64\u8bc1\u660e\u9700\u59a5\u5584\u4fdd\u7ba1\u3002\u9057\u5931\u4e0d\u8865\u3002
\u56db\u3001\u529e\u7ed3\u65f6\u9650
\u7533\u8bf7\u6750\u6599\u9f50\u5168\u7684\uff0c10\u4e2a\u5de5\u4f5c\u65e5\u529e\u7ed3\u3002\uff08\u5468\u516d\u53d7\u7406\u7533\u8bf7\uff0c\u4e0d\u8ba1\u4e3a\u5de5\u4f5c\u65e5\uff09
\u4e94\u3001\u53d7\u7406\u7533\u8bf7\u65f6\u95f4
\u5468\u4e00\u5230\u5468\u516d8:30-16:30
\u516d\u3001\u53d7\u7406\u7533\u8bf7\u90e8\u95e8\u548c\u5730\u70b9
\u5e02\u516c\u5b89\u5c40\u51fa\u5165\u5883\u7ba1\u7406\u5904
\u5177\u4f53\u5730\u5740\uff1a\u4e1c\u57ce\u533a\u5b89\u5b9a\u95e8\u4e1c\u5927\u88572\u53f7\uff08\u4e8c\u73af\u8def\u5317\u5c0f\u8857\u6865\u4e1c\u5357\u4fa7\uff09\u3002
\u4e58\u516c\u4ea4\u8f6644\u8def\u300113\u8def\u3001116\u8def\u3001807\u8def\u3001117\u8def\u3001\u72792\u8def\u5728\u5317\u5c0f\u8857\u8c41\u53e3\u7ad9\u4e0b\u8f66\uff0c\u4e58\u5730\u94c1\u5728\u96cd\u548c\u5bab\u7ad9\u4e0b\u8f66\u3002
\u4e03\u3001\u54a8\u8be2\u7535\u8bdd\uff1a84020101
\u91cd\u5e86\u80af\u5b9a\u4e5f\u540c\u6837\uff0c\u8fd9\u662f\u56fd\u5bb6\u653f\u7b56\u95ee\u9898\u3002
\u65e0\u6761\u4ef6\u8fc7\u6237\u4e5f\u5c31\u662f\u516c\u8bc1\u8fc7\u6237\u7684\u5417\uff1f\u5982\u679c\u662f\uff0c\u516c\u8bc1\u4e66\u91cc\u5e94\u8be5\u6709\u88ab\u516c\u8bc1\u4eba\u7684\u540d\u5b57\u3002
香港在大陆二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
绛旓細鎶ュ埌50%涔熸湁鍙兘閫氳繃銆傝繖鏁版嵁褰撳湴鍚屽尯鍩熺殑涓粙鏈娓呮锛屾墍浠ヤ綘杩樻槸鍚戜腑浠嬫墦鍚渶濂姐備綘瑕佹槸鎴夸骇鍙湁浣犲悕锛岀幇鍦ㄥ姞涓婁綘鑰佸﹩鍚嶏紝浣嗕綘鐨勫悕涓嶅垹闄わ紝鍗虫渶鍚庢埧浜ц瘉涓婃槸浣犱滑涓や釜浜哄悕瀛楋紝閭ｅ氨鏈濂界洿鎺ュ埌鎴跨灞鍔炲湪濠氬か濡诲鍚嶆墜缁傝垂鐢100澶氥傚鏋涓瀹氳鍒犻櫎鎺変綘鐨勫悕锛岄偅灏卞彧鑳芥寜涓婇潰寤鸿鐨勪拱鍗杩囨埛鍔炵悊鏈濂姐
绛旓細鍙互銆傚ザ濂惰兘浜茶嚜鍥炴潵鐨勶紝鏈汉甯︿笂韬唤璇佹槑(瑕佷笌鎴夸骇璇佷笂鍚嶅瓧涓鑷寸殑)鍙婃埧浜ц瘉鍘熶欢锛屽啀涓庡瓩瀛愶紙鎴愬勾鐨勶級鏈汉锛屼篃甯︿笂韬唤璇佸師浠讹紝涓璧风洿鎺ュ埌鎴跨灞鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画灏卞彲浠ヤ簡銆傛湭鎴愬勾浜鸿鐢辨硶瀹氱洃鎶や汉闄悓鍔炵悊锛屾硶瀹氱洃鎶や汉瑕佹寔鍏瘉澶勫嚭鐨勬硶瀹氱洃鎶や汉鍏瘉涔︼紝閫氬父娉曞畾鐩戞姢浜哄叾鐖舵瘝銆傚ザ濂朵笉鑳芥湰浜烘潵鐨勶紝瑕佸湪涓浗...
绛旓細鍙互鍦棣欐腐鍔炵悊濮旀墭锛屼絾鏄渶瑕佸饱琛屾垜鍥芥硶寰嬭瀹氱殑璁よ瘉鎵嬬画銆
绛旓細鏈濂界敱棣欐腐浜鐨勮储浜х户鎵夸汉杩囨埛缁欎綘锛屾湁鐐归夯鐑︺傛槸涓嶆槸鍦ㄧ瓑鎴垮眿婊′簲骞鍦ㄨ繃鎴鍟娿備綘鐜板湪鍙互鎵句竴瀹跺叕璇佸鍘婚棶闂紝鐪嬭兘涓嶈兘鐩存帴鍏瘉缁欎綘
绛旓細澶ч檰浜哄拰棣欐腐浜娌＄粨濠氬彲浠ヨ繃鎴锋埧浜с傛牴鎹煡璇㈢浉鍏宠祫鏂欎俊鎭樉绀猴細娌℃湁缁撳璇佹槸鍙互鍔炵悊杩囨埛鎴夸骇璇佺殑锛屽彧瑕佺鍚堣繃鎴风殑绋嬪簭锛屾彁浜ょ浉搴旂殑杩囨埛鏉愭枡灏卞彲浠ュ姙鐞嗚繃鎴凤紝涓嶄竴瀹氬氨闇瑕佺粨濠氳瘉锛屽浜庨潪澶鍏崇郴鐨勬病鏈夌粨濠氳瘉涔熷彲浠ヨ繃鎴枫
绛旓細鎴夸骇杩囨埛鎵嬬画(1)鎴垮湴浜ц浆绉荤櫥璁扮敵璇疯〃;(2)鐢宠浜鸿韩浠借瘉鏄;(3)鎴垮湴浜ф潈鍒╄瘉涔;(4)鏈夊叧琛屾斂鏈哄叧鐨勮鏀垮喅瀹氫功锛屾埧鍦颁骇涔板崠鍚堝悓涔︼紝(鎸夎瀹氶渶鍏瘉鐨勶紝搴旀彁浜ゅ叕璇佺殑鎴垮湴浜т拱鍗栧悎鍚屼功)鎴栫粡鍏瘉鐨勬埧鍦颁骇璧犱笌涔︼紝鎴栫粡鍏瘉鐨勬埧鍦颁骇缁ф壙璇佹槑鏂囦欢锛屾垨鎴垮湴浜т氦鎹㈠崗璁功锛屾垨鎴垮湴浜у垎鍓插崗璁功;(5)宸茶瀹氭姷鎶兼潈鐨...
绛旓細澶勫垎浜ф潈鐨勫鎵樹功涓鑸兘闇瑕佸叕璇侊紙鎴跨灞瑕佹眰锛屽惁鍒欎笉鑳杩囨埛锛夈傚鎵樻巿鏉冧功灞炰簬鍗曟柟娉曞緥鏂囦功锛屽叕璇佸彧璁稿鎵樹汉鍘鍔炵悊鍗冲彲銆傛埧浜у睘浜庝笉鍔ㄤ骇锛闇瑕佸湪鎴夸骇鎵鍦ㄥ湴鍔炵悊鍏瘉銆傚鎵樹功鐨勫叕璇佺▼搴忓緢绠鍗曪紝涓鑸嵆鍙彲鍙栧叕璇佷功銆
绛旓細瑕併鎴垮瓙杩囨埛瑕浜ょ殑绋庤垂鏄細浠ヨ浆璁╃殑鏂瑰紡杩囨埛闇瑕缂寸撼涓汉鎵寰楃◣銆佸绋庡拰澧炲肩◣锛屼互璧犱笌鐨勬柟寮忚繃鎴烽渶瑕佺即绾充釜浜烘墍寰楃◣銆佸绋庡拰鍏瘉璐广備氦绋庯紝鏄竴涓眽璇瘝璇紝鎰忔濇槸缂翠粯銆佷笂浜ょ◣閲戙傚叿浣撳湴璇达紝浜ょ◣灏辨槸鏍规嵁鍥藉鍚勭绋庢硶鐨勮瀹氾紝闆嗕綋鎴栦釜浜烘敹鍏ユ寜鐓т竴瀹氱殑姣旂巼鐨勬妸涓閮ㄥ垎鎵寰楁敹鍏ョ即绾崇粰鍥藉銆
绛旓細鍙屾柟瀵规椤绘槑纭細鈶犲埌鎴跨灞鍔炵悊涔板崠鍚堝悓鐧昏鍜杩囨埛鐨勬椂闄愶紝涓鑸负鍗栨柟鍙栧緱浜ф潈璇佹垨瑙ｉ櫎鎶垫娂鍚庣殑鏌愪竴鏃堕棿銆傗憽杩囨埛鎵娑夌◣鏀跺拰璐圭敤鐨勬壙鎷呫傗憿涔版柟鐨勪汉鏁般備拱鏂瑰簲纭畾杩囨埛鍚庝骇鏉冭瘉涓婄櫥璁扮殑鏉冨睘浜猴紝閬垮厤绛剧害鍚庡搴垚鍛樺彉鍖栧啀鑰冭檻鍙樻洿鎴栧鍑鎴垮眿鏉冨睘浜烘儏褰㈠嚭鐜般傗懀鎴峰彛杩佸嚭銆傚湪鍗栨柟锛堝師鎴蜂富锛夋湭杩佸嚭鍓嶏紝鐜拌鏀跨瓥涓...
