房子不想租了，房主和租户什么情况下可以退租？ 房屋租赁合同什么情况下可取消？
\u79df\u623f\u4e00\u5e74\uff0c\u73b0\u5728\u6211\u4e0d\u60f3\u79df\u4e86\uff0c\u80fd\u9000\u79df\u91d1\u5417\uff1f\u53ea\u8981\u5408\u540c\u4e0a\u6ca1\u5199\u5f3a\u5236\u7ee7\u7eed\u79df\u7528\uff0c\u5e76\u4e14\u6709\u6b63\u5f53\u7406\u7531\u53ef\u4ee5\u9000\uff0c\u4e0d\u7136\u5c31\u7b97\u5bf9\u65b9\u5f3a\u5236\u4e70\u5356\u4e86\uff0c\u6b63\u5e38\u60c5\u51b5\u4e0b\u6700\u591a\u966a\u70b9\u94b1\u5c31\u884c\u3002
在日常生活中我们经常会遇到自己的房子不想出租了或是自己租的房子不想租了这样的问题，很多朋友也不太清楚具体怎么处理，给自己造成了一定的经济损失和增加了一些没有必要的麻烦，那么今天我们就从租户和业主两个角度一起说一说“如果房子不想租了，房主和租户什么情况下可以退租？”
首先说一下什么是退租，所谓的退租就是出租人与承租人解除租赁合同，出租人收回房屋的情形。根据退租时间，分为租赁期限到期退
租和中途退租。
根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除原租赁合同，造成损失的，由承租
人承担赔偿责任：
（1）不按照约定支付租金达七日的；
（2）欠缴各项费用达*元的（具体金额双方自行约定，一般为 500-1000 元）；
（3）撞自改变房屋用途的；
（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；
（6）利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；
（7）擅自将房屋转租给第三人的；
（8）签署租赁合同后未到起租日，承租人拒绝承租该房屋的。
什么情况下承租人可要求出租人办理退租出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：
（1）迟延交付房屋达七日的；
（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的；
（3）不承担约定的维修义务，致使承租人无法正常使用房屋的；
（4）签署租赁合同后未到起租日，出租人拒绝出租该房屋的。
另外需要注意如果租赁房屋危及承租方的安全或者健康的，即使承租方订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租
方仍然可以随时解除合同。
双方都同意的情况下可以退租。因为租房是双方的事情，如果已经签好了协议，随便哪一方都不能自作主张。
不愿意租了是可以找房东终止租房的，是可以退掉没有用的房租的，但是如果交了押金的话押金是不退的。
只要理由正当，一般是可以协商解决的。比如你要去外地工作了，或者换工作到很远的地方了，要友好协商，通常房东也会理解，不能理解的是少数，房东有的为了不损失房租，可能会扣除你一些房费，因为出租可能需要一个过程。如果房主同意，你可以帮他转租出去，在不影响房租收益的情况下有些房东是愿意的。
绛旓細锛2锛夋瑺缂村悇椤硅垂鐢ㄨ揪*鍏冪殑锛堝叿浣撻噾棰濆弻鏂硅嚜琛岀害瀹锛屼竴鑸负 500-1000 鍏冿級锛涳紙3锛夋挒鑷敼鍙樻埧灞嬬敤閫旂殑锛涳紙4锛夋搮鑷媶鏀瑰彉鍔ㄦ垨鎹熷潖鎴垮眿涓讳綋缁撴瀯鐨勶紱锛5锛変繚绠′笉褰撴垨涓嶅悎鐞嗕娇鐢ㄥ鑷撮檮灞炵墿鍝併佽澶囪鏂芥崯鍧忓苟鎷掍笉璧斿伩鐨勶紱锛6锛夊埄鐢ㄦ埧灞嬩粠浜嬭繚娉曟椿鍔紝鎹熷鍏叡鍒╃泭鎴栬呭Θ纰嶄粬浜烘甯稿伐浣溿佺敓娲荤殑锛涳紙7锛夋搮鑷皢...
绛旓細浣涓嶆兂绉熶簡锛浣犲彲浠ュ拰浣犵殑绉熷鍟嗛噺锛屽彧瑕佷粬鍚屾剰锛屼綘鍙互涓嶇浜嗭紝浣犳渶濂戒篃寰楃瓑浠栦滑鍦ㄦ壘鍒鎴垮瓙鍦ㄨ銆
绛旓細浣犲氨璺熺瀹㈣瀵逛笉璧锋垜浠ュ悗瑕佹惉杩囨潵锛岃鏉ヨ繖閲屽仛浜嬶紝鏆傛椂瑕佷綇鍦ㄨ繖閲岋紝鎵浠ヨ繖涓埧瀛愬氨涓嶈兘绉熺粰浣犱簡锛屼笉濂芥剰鎬濆晩銆浣犳槸鎴夸笢锛鍚堝悓宸茬粡鍒版湡浜嗭紝鑰屼笖浣犺嚜宸卞閲屼汉瑕佷綇浜锛屾墍浠ヤ綘涓嶆兂绉熶簡锛岃繖鏄畬鍏ㄥ彲浠ョ殑锛屼綘鍙互璺熺瀹㈣涓涓嬫儏鍐碉紝鐩镐俊绉熷涔熸槸鑳藉鐞嗚В鐨勶紝鏇翠綍鍐碉紝鍚堝悓宸茬粡鍒版湡浜 鍚...
绛旓細绛捐绉熸埧鍚堝悓鍚庯紝涓嶆兂绉熶簡锛屽簲璇ュ強鏃朵笌鎴夸笢杩涜娌熼氾紝璇存槑鍘熷洜骞惰姹傝В闄ゅ悎鍚銆傚叿浣撶殑瑙ｉ櫎鏂瑰紡鍜屽簲璇ユ敞鎰忕殑浜嬮」濡備笅锛1銆佹煡鐪嬪悎鍚屾潯娆撅細鍦ㄥ喅瀹氳В闄ゅ悎鍚屼箣鍓嶏紝搴旇鍏堟煡鐪嬬鎴垮悎鍚岀殑鐩稿叧鏉℃锛屼簡瑙ｈВ闄ゅ悎鍚岀殑鏉′欢銆佺▼搴忓拰娉ㄦ剰浜嬮」绛夛紱2銆佷笌鎴夸笢鍗忓晢锛氫笌鎴夸笢杩涜娌熼氾紝璇存槑鑷繁鐨勬儏鍐靛拰鎯虫硶锛屽苟璇锋眰瑙ｉ櫎鍚堝悓銆傚鏋...
绛旓細绉熸埧绉熷埌涓鑸笉鎯崇浜嗘槸灞炰簬鍗曟柟闈㈢殑杩濈害锛岃繖绉嶆儏鍐垫埧涓滄槸鏈夋潈鍒╄姹傚饱琛屽悎鍚屾潈鍒╂垨鑰呰禂鍋挎崯澶辩殑锛屼笉杩囩幇鍦ㄥぇ閮ㄥ垎鐨勬埧涓滈兘浼氭妸鎶奸噾褰撲綔璧斿伩鎹熷け锛屼笉浼氳繃鍒嗙殑瑕佽禂鍋裤傜鎴挎湁鍝簺娉ㄦ剰浜嬮」1銆佹厧閫夊ソ鎴夸笢锛氱鎴跨殑鏃跺欙紝涓瀹氳鐪嬬湅鎴夸笢鎬庝箞鏍枫傜鎴跨粡甯歌鎵撲氦閬撶殑灏辨槸杩欎汉浜嗭紝濡傛灉鎴夸笢寰堜笉閫氭儏鐞嗚姹傝繃澶氾紝閭ｄ綇...
绛旓細杩欎釜闂绠鍗曘傛棦鐒朵綘鏄埧涓滅殑璇濓紝浣犺偗瀹氫笌鎴垮绛捐鍚堝悓銆傛牴鎹悎鍚岃瀹氾紝濡傛灉鎻愬墠鏀跺洖鎴垮眿鐨勮瘽锛屼綘蹇呴』瑕佹敮浠樿繚绾﹂噾銆傝嚜宸鎯崇锛涓嶇浜嗭紝鏄彲浠ョ殑銆
绛旓細杩囧勾锛岀柅鎯呮湡閮藉潥鎸佸湪寮闂ㄨ惀涓氳繖鏄墠鎻愶紝骞村悗娌′粈涔堜紒涓氬宸ワ紝鐢熸剰鏈潵灏卞緢闅惧仛锛屾湡闂存斂搴滄彁鍊＄粰浼佷笟锛屽晢鎴峰噺鍏嶇閲戙傚ぇ姒傚崐涓湀宸﹀彸锛屾埧涓滀笂闂ㄨ涓嶄細鍑忕锛佹兂鍑忛櫎闈炴惉璧颁笉璁╁仛锛屽叧閿垜浠庢潵灏辨病璺熸埧涓滄彁杩囧噺绉熺殑浜嬶紝闂繃宸﹀彸涓よ竟鐨勯偦灞呭晢閾猴紝鍩烘湰澶氬皯閮芥湁鍑忕殑锛屽寘鎷綇鎴跨殑涔熸湁鍑忥紝灏辨垜浠繖鎴夸笢鐗涖
绛旓細鑷繁鐨鎴垮瓙涓嶆兂鍐绉熶簡锛瑕佹眰绉熸埛鎼嚭鍘伙紝濡傛灉鏄悎鍚屽埌鏈熺殑璇濓紝杩欎釜姝ｅ父鎻愬墠鍛婄煡绉熸埛灏卞彲浠ュ悎鍚岋紝濡傛灉娌℃湁鍒版湡锛屽彧鑳芥寜鐓у悎鍚屾潵灞ヨ锛屾垨鑰呮槸鍗忓晢缁欑鎴烽澶栫殑琛ュ伩浜嗐
绛旓細浣犲ソ锛岄偅浣犲氨瀹炶瘽瀹炶鍚р︿絾搴旇鎻愬墠鍛婄煡锛屽ソ璁╀汉瀹舵湁鎵鎴垮瓙鐨勬椂闂淬傚鏋滀綘鏄埌鏈熸墠鍛婄煡鐨勶紝閭ｄ箞璁茶壇蹇冭瘽锛屽簲璇ヨ浜哄澶氫綇鍑犲ぉ濂芥壘鍒版埧瀛愬晩銆
绛旓細鎴垮瓙鏄埧涓荤殑锛屾埧涓鏄鐪熷饱琛绉熸埧鍚堝悓鐨勶紝鎵浠ユ埧涓诲湪杩欓噷娌℃湁杩囬敊锛岀鎴锋槑鐭ュ悎鍚屽埌鏈燂紝涓嶆兂鍜屾埧涓荤户缁画绉燂紝鍚屾椂涔熻禆鐫涓嶈蛋锛岃繖灏辨槸绉熸埛涓嶅锛岀鎴风殑鍋氭硶涔熻繚娉曚簡銆傛埧涓诲湪鍜岀鎴娌熼氭棤鏋滅殑鎯呭喌涓嬶紝鍙互閫夋嫨寮哄埗寮閿侊紝浣嗘槸寮閿佺殑鏃跺欎笉鑳芥崯鍧忕鎴风殑涓滆タ銆傛埧涓诲彲浠ラ夋嫨鎶ヨ銆傛埧绉熷凡缁忓埌鏈熶簡锛岀鎴蜂负浠涔堜笉鎼...
