2022无证房屋拆迁补偿标准
法律主观：
房屋拆迁补偿最新标准是什么吧！一、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿1、宅基地(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。(3)征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。(4)在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。2、房屋(1)农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。(2)房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。(3)房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。二、农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少(1)农村草房补偿1900元/平米。(2)砖瓦房补偿2400元/平米。(3)砖砼结构房屋补偿2800元/平米。(4)二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍。(5)附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
法律客观：
国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。产权交换式补偿：一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。货币补偿方式。一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;5、非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
绛旓細妤兼埧(浜屽眰浠ヤ笂)姣忓钩鏂圭背琛ュ伩3300鍏銆傛崳(棰)鍒剁爾鐮肩粨鏋勬埧灞嬫瘡骞虫柟绫宠ˉ鍋2800鍏冦傜爾鐡︽埧姣忓钩鏂圭背琛ュ伩2400鍏冦傚钩(鑽)鎴挎瘡骞虫柟绫宠ˉ鍋1900鍏冦2銆佸叾浠栧湴涓(涓)闄勭潃鐗╄ˉ鍋挎爣鍑 浠撴埧姣忓钩鏂圭背琛ュ伩920鍏冦傚澶栨按娉ュ湴鍧瘡骞虫柟绫宠ˉ鍋165鍏冦傛布姘旀睜姣忎釜琛ュ伩4600鍏冦傚帟鎵姣忓钩鏂圭背琛ュ伩190鈥300鍏冦傜尓楦¤垗姣忓钩鏂圭背...
绛旓細(3)寰佸湴琛ュ伩搴斿寘鎷湡鍦拌ˉ鍋裤佽寰佸湴鍐滄皯鐨勫畨缃ˉ鍔┿佷笌绀句細淇濋殰璐圭敤銆佸啘姘戞潙姘戜綇瀹呰ˉ鍋,浠ュ強鍏朵粬鍦颁笂闄勭潃鐗╄ˉ鍋垮拰闈掕嫍琛ュ伩銆(4)鍦ㄤ綇鎴夸繚闅滄柟闈,灏嗗鍩庡競瑙勫垝鍖哄唴鐨勮寰佸湴鍐滄皯鎻愪緵璇ュ浗鏈夊湡鍦颁笂鐨勬埧灞,鏃犳硶鎻愪緵鐨勬寜鐓у競鍦轰环缁欎簣璐у竵鍖栬ˉ鍋,鍩庡競瑙勫垝鍖哄鍒欏畨鎺掑畢鍩哄湴閲嶅缓浣忔埧骞舵寜鐓ф柊寤烘埧灞嬫垚鏈粰浜堣ˉ鍋裤2銆佹埧灞(1)鍐滄潙...
绛旓細2022骞存埧灞嬫媶杩佽ˉ鍋挎爣鍑嗘槸锛鑽夋埧1900鍏/骞崇背锛涚爾鐡︽埧2400鍏/骞崇背锛涙崳鍒舵垨棰勫埗鐮栫牸缁撴瀯鎴垮眿2800鍏/骞崇背锛涙ゼ鎴匡紙浜屽眰浠ヤ笂锛3300鍏/骞崇背锛涘湴涓婏紙涓嬶級闄勭潃鐗╀娇鐢ㄧ瓑浠疯ˉ鍋垮師鍒欙紱寮傚湴瀹夌疆琛ュ姪璐癸紙鍖呮嫭瀹呭湴锛岄厤濂楄鏂姐佺鎴胯垂绛夛級姣忔埛2涓囧厓銆備簩銆佹埧灞嬫媶杩佽ˉ鍋挎爣鍑嗙殑娉曞緥瑙勫畾 銆婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬪...
绛旓細1銆佽寰佹敹浣忓畢鎴垮眿40骞虫柟绫充互涓嬬殑,鎼縼璐规瘡鎴锋寜500鍏冭ˉ鍋;40骞虫柟绫充互涓婄殑,姣忓20骞虫柟绫冲鍔犺ˉ鍋100鍏;2銆佽寰佹敹浣忓畢鎴垮眿涓存椂瀹夌疆璐,鍩庡尯鑼冨洿浠ュ唴12鍏/骞虫柟绫/鏈,鍩庡尯鑼冨洿浠ュ6鍏/骞虫柟绫/鏈;3銆佸鏈粡鐧昏寤虹瓚灞為檮鎴挎垨鏈璁ゅ畾涓哄悎娉曞缓绛戞垨宸茶秴杩囨壒鍑嗘湡闄愮殑涓存椂寤虹瓚,瑙嗘惌寤烘椂闂村垎鍒粰浜堜竴瀹氱殑缁忔祹琛ュ伩,鎸夋畫鍊艰ˉ鍋3...
绛旓細1982骞翠互鍓嶅垝瀹氱殑瀹呭熀鍦,鐢变埂闀囨斂搴滆瀹氬苟鍑哄叿璇佹槑,鍙寜姣忔埛鏈楂樹笉瓒呰繃0.4浜(鎶樺悎267骞虫柟绫)鐨勬爣鍑嗚瀹;瓒呭嚭0.4浜╃殑閮ㄥ垎,鍙互鎸夋媶杩佽寖鍥村唴瀹呭熀鍦板尯浣嶈ˉ鍋夸环鐨5%浜堜互琛ュ伩;涓嶈冻0.4浜╃殑,鎸夊疄闄呴潰绉ˉ鍋裤3.瀹呭熀鍦颁笂鐨勬埧灞嬫媶杩佸彲浠ュ疄琛岃揣甯佽ˉ鍋挎垨鑰呮埧灞嬪畨缃傚浜庡洜鎷嗚縼闇瑕佸彟琛屽鎵瑰畢鍩哄湴鐨,鐢辨柊鎵瑰畢鍩哄湴鏉′欢鐨勪埂闀,鏂...
绛旓細灏界姣忓勾鐨勬媶杩佹斂绛栫殑鍏蜂綋瀹炴柦杩囩▼閮藉湪鍙戠敓鍙樺寲锛屼絾鎬荤殑鏉ヨ锛岃繕鏄涓嶅紑涓嬮潰鍑犱釜鏂归潰锛1銆佹病鏈夎瘉浠鐨勬埧瀛锛屾湁鐩稿叧璇佹槑涔熻璧斿伩锛2銆佹媶杩佽繃娓¤垂锛3銆鎴垮眿鍜屽畢鍩哄湴鍖哄垎寮鏉ワ紱4銆侀噾閽辫ˉ鍋垮拰绛変环缃崲锛5銆鎷嗚縼琛ュ伩閲戯紱6銆佸仠浜у仠涓氭崯澶辩殑琛ュ伩锛7銆佷弗绂佸己鎷嗐佹棤娉曞畾鎷嗚縼璁稿彲璇併佸厛鎷嗗悗杩佷笁绉嶆媶杩佽涓恒
绛旓細2022骞存埧灞嬫媶杩佽ˉ鍋挎爣鍑嗘槸锛鑽夋埧1900鍏/骞崇背锛涚爾鐡︽埧2400鍏/骞崇背锛涙崳鍒舵垨棰勫埗鐮栫牸缁撴瀯鎴垮眿2800鍏/骞崇背锛涙ゼ鎴匡紙浜屽眰浠ヤ笂锛3300鍏/骞崇背锛涘湴涓婏紙涓嬶級闄勭潃鐗╀娇鐢ㄧ瓑浠疯ˉ鍋垮師鍒欙紱寮傚湴瀹夌疆琛ュ姪璐癸紙鍖呮嫭瀹呭湴锛岄厤濂楄鏂姐佺鎴胯垂绛夛級姣忔埛2涓囧厓銆傚緛鍦拌ˉ鍋匡紝鏃辩敯骞冲潎姣忎憨琛ュ伩5.3涓囧厓锛涙按鐢板钩鍧囨瘡浜╄ˉ鍋9涓囧厓锛涜彍鐢板钩鍧...
绛旓細鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩璁＄畻鏍囧噯濡備笅(1)鎴垮眿鎷嗚縼璐у竵琛ュ伩=鍚堟硶鎷ユ湁鎴夸骇璇勪及浠锋牸+鎴垮眿瑁呬慨瑁呴グ鍟嗗畾琛ュ伩閲戦(鎴栫粡璇勪及纭畾鐨勬埧灞嬭淇楗拌ˉ鍋块噾棰)銆(2)鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩宸环=鍚堟硶鎷ユ湁鎴夸骇璇勪及浠锋牸+鎴垮眿瑁呬慨瑁呴グ鍟嗗畾琛ュ伩閲戦鎴栫粡璇勪及纭畾鐨勬埧灞嬭淇楗拌ˉ鍋块噾棰)-琚媶杩佷汉鑾峰緱璋冩崲浜ф潈鐨勬埧灞嬬殑璇勪及浠锋牸銆傛埧灞嬫媶杩佸畨缃垂璁＄畻鏍囧噯锛...
绛旓細2022骞存埧灞嬫媶杩佽ˉ鍋挎爣鍑嗘槸锛鑽夋埧1900鍏/骞崇背锛涚爾鐡︽埧2400鍏/骞崇背锛涙崳鍒舵垨棰勫埗鐮栫牸缁撴瀯鎴垮眿2800鍏/骞崇背锛涙ゼ鎴匡紙浜屽眰浠ヤ笂锛3300鍏/骞崇背锛涘湴涓婏紙涓嬶級闄勭潃鐗╀娇鐢ㄧ瓑浠疯ˉ鍋垮師鍒欙紱寮傚湴瀹夌疆琛ュ姪璐癸紙鍖呮嫭瀹呭湴锛岄厤濂楄鏂姐佺鎴胯垂绛夛級姣忔埛2涓囧厓銆傛媶杩佽ˉ鍋跨殑鏍囧噯锛岀敱褰撳湴鏀垮簻鍒跺畾鍏蜂綋鍔炴硶锛屽師鍒欐槸涓嶅緱浣庝簬鎴垮眿寰佹敹鍐冲畾...
绛旓細1.鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩璐 鎴垮眿鎷嗚縼璐у竵琛ュ伩=鍚堟硶鎷ユ湁鎴夸骇璇勪及浠锋牸+鎴垮眿瑁呬慨瑁呴グ鍗忓晢鐨勮ˉ鍋块噾棰(鎴栬呯粡杩囪瘎浼扮‘瀹氱殑鎴垮眿瑁呬慨瑁呴グ琛ュ伩閲戦)鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩宸环=鍚堟硶鎷ユ湁鎴夸骇璇勪及浠锋牸+鎴垮眿瑁呬慨瑁呴グ鍗忓晢鐨勮ˉ鍋块噾棰(鎴栬呯粡杩囪瘎浼扮‘瀹氱殑鎴垮眿瑁呬慨瑁呴グ琛ュ伩閲戦)-琚媶杩佷汉鑾峰緱璋冩崲浜ф潈鐨勬埧灞嬬殑璇勪及浠锋牸 2.鎴垮眿鎷嗚縼瀹夌疆璐 (琚媶杩佷汉...
