顶楼住户如何获得屋顶使用权？
首先按国家规定顶楼属于这栋楼所有业主，不属于该楼任何一住户，但是人们意识观念，顶楼无人管理且无人问津，大多数情况下都是顶楼业主在使用。无形中也就形成了这种意识，可以使用，但并不是享受专有权，这种情况下是不受法律保护的。
1、目前按照城市房屋管理规定，通常顶楼是属于该栋楼全体业主共同使用，也有例外，具体可以看合同约定条款，是否有合约规定可以单独享有顶楼使用权。
2、顶楼住户如何获得屋顶使用权还要考虑到该顶楼的房屋结构，受制于建筑风格并不是所有的小区居民楼顶层都可以使用，要看该栋楼顶楼的房屋结构。
3、买到顶楼的业主，在使用顶楼时如果有顾虑担心会不会被投诉等问题时。这种情况下需要发挥个人的主观能动性和该栋楼的全体业主协商达成顶楼使用共识。
4、对于顶楼使用权除了和该栋楼的住户达成共识，还需要同该小区的物业公司进行充分协商，应取得物业方面的同意。
5、除了上述几个办法，最简单直接有效的办法就是买下这栋楼取得该栋楼的产权，也就没有后顾之忧了，当然代价也是最大，需要有足够的财力。
扩展资料：
依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
直接有效的办法就是买下这栋楼取得该栋楼的产权。
对于顶楼使用权除了和该栋楼的住户达成共识，还需要同该小区的物业公司进行充分协商，应取得物业方面的同意。楼顶的屋面是属于建筑物区分所有权的共有部分，无论是谁，包括是房地产的开发商以及业主等人。
任何人都对楼顶的屋面不享有专有权的，那么高层楼顶就是属于全体业主所共有的。房地产开发公司则无权擅自将楼顶屋面售给任何购房者。
扩展资料：
屋顶使用权的介绍如下：
如果发生了使用楼顶屋面与相邻住户的纠纷的话，那么在司法实践中则按照以下的方式来处理：如果商品房内有通向楼顶屋面的公共通道，那么顶层住户则不得妨碍楼内的其他业主经过公共通道而通往楼顶的屋面；
若是没有通向楼顶的公共通道的，那么其他业主想从顶层住户室内通往楼顶屋面的，则必须经过顶层住户的同意。异产毗连的房屋所有人以外的人，如需要使用异产毗连房屋的共有部位的时候，就应当取得各所有人一致的同意，并且签订有关的书面协议。
参考资料来源：人民网-住宅用地使用权“撞限”呼唤顶层设计
参考资料来源：人民网-福建一小区有业主在楼顶违建 居民担忧房屋安全问题
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