就要收房了，可我对这些真是一窍不通呀，想请教一下开发商提供的房屋面积实测表可以信任吗？ 就要收房了，可我对这些真是一窍不通呀，想请教一下开发商提供的...
\u6211\u4e0b\u5348\u5728\u53a8\u623f\u6362\u4e86\u4e2a\u6c34\u5f00\u5173,\u4e0d\u5c0f\u5fc3\u642c\u77ed\u4e86,\u73b0\u5728\u77ed\u7684\u5e26\u4e1d\u53e3\u90a3\u4e00\u622a\u53d6\u4e0d\u51fa\u6765\u8be5\u600e\u4e48\uff1f\u770b\u6765\u4f60\u8d2d\u4e70\u7684\u5f00\u5173\u662f\u94f8\u94dd\u7684\u3002
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5 \u68c0\u67e5\u6bcf\u4e00\u4e2a\u706f\u548c\u5f00\u5173
6 \u68c0\u67e5\u6bcf\u4e00\u4e2a\u6c34\u9f99\u5934
7. \u6536\u623f\u8981\u67e5\u9a8c\u300a\u7ae3\u5de5\u5907\u6848\u9a8c\u6536\u8868\u300b\u7684\u539f\u4ef6\u548c\u300a\u623f\u5c4b\u9762\u79ef\u5b9e\u6d4b\u8868\u300b\uff0c\u5426\u5219\u4e00\u65e6\u63a5\u94a5\u5319\uff0c\u518d\u63d0\u9762\u79ef\u95ee\u9898\u5c31\u665a\u4e86\uff0c\u5728\u53f8\u6cd5\u5b9e\u8df5\u4e2d\uff0c\u4ee5\u6536\u623f\u65f6\u672a\u63d0\u5f02\u8bae\uff0c\u89c6\u540c\u8d2d\u623f\u4eba\u4e8b\u5b9e\u63a5\u623f\u653e\u5f03\u5bf9\u9762\u79ef\u4e89\u8bae\u7684\u6743\u5229
8. \u6536\u623f\u6ce8\u610f\u7a97\u6237\u5408\u9875\uff0c\u548c\u6c34\u7ba1\uff0c\u6bdb\u75c5\u4e0d\u5c11\u554a
\u770b\u623f15\u62db\uff1a
1\u62db\uff1a\u770b\u201c\u5907\u6848\u201d\u7559\u201c\u4e24\u4e66\u201d
\u65b0\u623f\u5165\u4f4f\u524d\uff0c\u4e1a\u4e3b\u5e94\u770b\u5230\u8be5\u9879\u76ee\u6709\u5173\u5907\u6848\u6587\u4e66\u7684\u590d\u5370\u4ef6\uff0c\u4ee5\u4fbf\u786e\u8ba4\u8be5\u9879\u76ee\u662f\u5408\u6cd5\u5efa\u7b51\uff1b\u540c\u65f6\uff0c\u5e94\u5f97\u5230\u5f00\u53d1\u5546\u63d0\u4f9b\u7684\u300a\u4f4f\u5b85\u8d28\u91cf\u4fdd\u4fee\u4e66\u300b\u548c\u300a\u4f4f\u5b85\u4f7f\u7528\u8bf4\u660e\u4e66\u300b\u3002
2\u62db\uff1a\u536b\u751f\u95f4\u4e0d\u6e17\u4e0d\u5b58
\u68c0\u67e5\u536b\u751f\u95f4\u5730\u9762\u662f\u5426\u6e17\u6f0f\uff0c\u53ef\u4ee5\u7528\u5851\u6599\u888b\u88c5\u6ee1\u6c99\u5b50\u653e\u5728\u5730\u6f0f\u4e0a\uff0c\u7136\u540e\u5728\u536b\u751f\u95f4\u84c4\u4e00\u4e9b\u6c34\uff0c24\u5c0f\u65f6\u540e\uff0c\u5230\u5bf9\u5e94\u7684\u4e0b\u5c42\u536b\u751f\u95f4\uff0c\u770b\u5176\u9876\u90e8\u662f\u5426\u6709\u6e17\u6f0f\u3002\u8fd9\u4e2a\u68c0\u6d4b\u6700\u597d\u4e0e\u4e0a\u5c42\u4f4f\u6237\u540c\u65f6\u8fdb\u884c\uff0c\u8fd9\u6837\u65e2\u53ef\u68c0\u6d4b\u81ea\u5bb6\u536b\u751f\u95f4\u7684\u5730\u9762\u662f\u5426\u6e17\u6f0f\uff0c\u4e5f\u53ef\u68c0\u6d4b\u81ea\u5bb6\u536b\u751f\u95f4\u7684\u9876\u90e8\u662f\u5426\u6e17\u6f0f\u3002
\u68c0\u67e5\u536b\u751f\u95f4\u5730\u9762\u662f\u5426\u5b58\u6c34\uff0c\u4e5f\u662f\u5148\u5728\u536b\u751f\u95f4\u84c4\u4e00\u4e9b\u6c34\uff0c\u7136\u540e\u653e\u6c34\uff0c\u770b\u5730\u9762\u662f\u5426\u6709\u79ef\u6c34\u73b0\u8c61\u3002\u5408\u683c\u7684\u5730\u9762\u4e0d\u5e94\u6709\u79ef\u6c34\u5b58\u5728\uff0c\u56e0\u4e3a\u5b89\u88c5\u5730\u6f0f\u5904\u662f\u536b\u751f\u95f4\u6700\u4f4e\u5904\u3002\u4f46\u662f\uff0c\u6bdb\u576f\u623f\u9664\u5916\uff0c\u56e0\u4e3a\u5730\u6f0f\u5468\u56f4\u7559\u51fa\u4e86\u4e00\u5b9a\u7684\u540e\u671f\u94fa\u88c5\u5730\u9762\u7684\u9ad8\u5ea6\u3002
4\u62db\uff1a\u8f7b\u6572\u5404\u9762\u542c\u7a7a\u88c2
\u5899\u9762\u7684\u62b9\u7070\u3001\u5730\u9762\u88c5\u9970\u9762\u5c42\u53ca\u5176\u4ed6\u88c5\u9970\u9762\u5c42\u662f\u5426\u5b58\u5728\u7a7a\u88c2\u73b0\u8c61\uff0c\u53ea\u8981\u7528\u5c0f\u9524\u8f7b\u8f7b\u4e00\u6572\u4fbf\u77e5\u3002\u82e5\u542c\u5230\u201c\u7a7a\u7a7a\u201d\u7684\u58f0\u97f3\uff0c\u5c31\u662f\u5404\u9762\u5c42\u4e0e\u5899(\u5730)\u9762\u63a5\u89e6\u6709\u7f1d\u9699\uff0c\u9700\u8981\u8fd4\u5de5\uff1b\u82e5\u542c\u5230\u6c89\u95f7\u7684\u78b0\u51fb\u58f0\uff0c\u5219\u8868\u660e\u5b83\u4eec\u63a5\u89e6\u826f\u597d\u3002
5\u62db\uff1a\u9876\u5c42\u4f4f\u6237\u67e5\u6e17\u96e8
\u5982\u679c\u4e70\u7684\u662f\u9876\u5c42\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u67e5\u770b\u5404\u4e2a\u623f\u5c4b\u7684\u9876\u9762\u6709\u65e0\u96e8\u6c34\u6e17\u6f0f\u7684\u75d5\u8ff9\u3002\u56e0\u4e3a\u6309\u7167\u5efa\u7b51\u65bd\u5de5\u8981\u6c42\uff0c\u6240\u4ea4\u5de5\u7684\u623f\u5c4b\u8981\u4e48\u7ecf\u8fc7\u4e24\u573a\u5927\u96e8\u7684\u201c\u8003\u9a8c\u201d\uff0c\u8981\u4e48\u65bd\u5de5\u65b9\u5728\u76d1\u7406\u5355\u4f4d\u7684\u76d1\u7763\u4e0b\u8fdb\u884c\u8fc7\u96e8\u6dcb\u5b9e\u9a8c\u3002
6\u62db\uff1a\u9633\u53f0\u88c2\u7f1d\u5371\u9669\u5927
\u4e00\u822c\u800c\u8a00\uff0c\u5899\u9762\u7684\u88c2\u7f1d\u5927\u591a\u4e0d\u662f\u7ed3\u6784\u88c2\u7f1d\uff0c\u5f71\u54cd\u7f8e\u89c2\uff0c\u4f46\u5371\u9669\u6027\u4e0d\u5927\u3002\u623f\u5c4b\u7684\u7ed3\u6784\u95ee\u9898\u5e38\u51fa\u73b0\u5728\u9633\u53f0\uff0c\u4e07\u4e00\u53d1\u73b0\u623f\u95f4\u4e0e\u9633\u53f0\u7684\u8fde\u63a5\u5904\u6709\u88c2\u7f1d\uff0c\u5f88\u6709\u53ef\u80fd\u662f\u9633\u53f0\u65ad\u88c2\u7684\u5148\u5146\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u7acb\u5373\u901a\u77e5\u76f8\u5173\u5355\u4f4d\u3002
7\u62db\uff1a\u4fdd\u6e29\u4e0d\u597d\u5899\u6ef4\u6c34
\u51ac\u5929\uff0c\u623f\u95f4\u91cc\u7684\u5899\u9762\u5982\u679c\u6709\u7ed3\u9732\u73b0\u8c61(\u7c7b\u4f3c\u590f\u5929\u51b0\u9547\u7684\u74f6\u5564\uff0c\u5728\u5ba4\u6e29\u4e0b\u5916\u74f6\u58c1\u51fa\u73b0\u7684\u6c34\u6ef4)\uff0c\u8fd9\u4e2a\u5899\u9762\u7684\u4fdd\u6e29\u5c42\u80af\u5b9a\u6709\u95ee\u9898\u3002
8\u62db\uff1a\u5927\u5f00\u9f99\u5934\u67e5\u6f0f\u5835
\u4e0a\u4e0b\u6c34\u7ba1\u9053\u6709\u65e0\u6e17\u3001\u6f0f\u3001\u5835\u73b0\u8c61\uff0c\u6253\u5f00\u6c34\u9f99\u5934\u4fbf\u77e5\uff0c\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u7684\u662f\uff0c\u5c3d\u53ef\u80fd\u8ba9\u6c34\u6d41\u5927\u4e00\u70b9\u3001\u6025\u4e00\u70b9\uff0c\u4e00\u6765\u770b\u770b\u6c34\u538b\uff0c\u4e8c\u6765\u8bd5\u8bd5\u6392\u6c34\u901f\u5ea6\u3002
9\u62db\uff1a\u6696\u6c14\u652f\u7ba1\u6709\u5761\u5ea6
\u6696\u6c14\u4f9b\u3001\u56de\u6c34\u652f\u7ba1\u4e0d\u662f\u6c34\u5e73\u5b89\u653e\u7684\uff0c\u4f9b\u6c34\u652f\u7ba1\u8fde\u63a5\u8fdb\u6c34\u7ba1\u7684\u90a3\u7aef\u8981\u9ad8\u4e8e\u8fde\u63a5\u6563\u70ed\u5668\u7684\u90a3\u7aef\uff0c\u56de\u6c34\u652f\u7ba1\u7684\u4e24\u7aef\u9ad8\u5ea6\u6b63\u597d\u76f8\u53cd\uff0c\u8fd9\u4e2a\u5761\u5ea6\u4e0e\u4e24\u6839\u652f\u7ba1\u7684\u957f\u5ea6\u6210\u6b63\u6bd4\uff0c\u4e00\u822c\u6bcf\u7c73\u76f8\u5dee1%\u3002
10\u62db\uff1a\u4f9b\u6696\u7ba1\u9053\u8981\u5957\u7ba1
\u4f9b\u6696\u7ba1\u9053\u7a7f\u5899\u53ca\u7a7f\u8fc7\u697c\u677f\u5e94\u8bbe\u5957\u7ba1(\u5728\u7ba1\u9053\u4e0e\u5899\u9762\u6216\u697c\u677f\u4ea4\u63a5\u5904\uff0c\u7ed9\u7ba1\u9053\u518d\u5957\u4e0a\u4e00\u5c0f\u622a\u7ba1\u5b50)\uff0c\u5730\u9762\u7684\u5957\u7ba1\u5e94\u9ad8\u51fa\u5730\u97622-3\u5398\u7c73\uff0c\u5730\u9762\u4e3a\u521d\u88c5\u4fee\u7684\uff0c\u5e94\u9ad8\u51fa\u5730\u97625\u5398\u7c73\u3002\u5176\u4f5c\u7528\u662f\u9632\u6b62\u4f9b\u6696\u7ba1\u9053\u70ed\u80c0\u51b7\u7f29\u540e\u62f1\u88c2\u5899\u9762\u548c\u697c\u677f\u3002
11\u62db\uff1a\u62c9\u95f8\u65ad\u7535\u4e0d\u53ef\u5c11
\u7535\u95f8\u53ca\u7535\u8868\u5728\u6237\u5916\u7684\uff0c\u5e94\u68c0\u67e5\u5176\u662f\u5426\u80fd\u63a7\u5236\u5ba4\u5185\u7684\u706f\u5177\u53ca\u5ba4\u5185\u5404\u63d2\u5ea7\uff0c\u65b9\u6cd5\u662f\u62c9\u95f8\u540e\u6237\u5185\u662f\u5426\u5b8c\u5168\u65ad\u7535\uff1b\u6237\u5185\u6709\u5206\u95f8\u7684\uff0c\u4e5f\u5e94\u540c\u6837\u5206\u522b\u68c0\u67e5\u5404\u4e2a\u5206\u95f8\u662f\u5426\u5b8c\u5168\u63a7\u5236\u5404\u5206\u652f\u7ebf\u8def\u3002
12\u62db\uff1a\u4fdd\u9669\u63d2\u5ea7\u62a4\u5e7c\u7ae5
\u4e3a\u9632\u6b62\u5e7c\u7ae5\u628a\u624b\u6307\u5934\u4f38\u8fdb\u63d2\u5ea7\u5b54\u4e2d\uff0c\u8ddd\u79bb\u5730\u976230\u5398\u7c73\u9ad8\u7684\u63d2\u5ea7\u90fd\u5fc5\u987b\u5e26\u4fdd\u9669\u88c5\u7f6e\u3002
13\u62db\uff1a\u536b\u751f\u95f4\u63d2\u5ea7\u89c4\u77e9\u591a
\u536b\u751f\u95f4\u5185\u7684\u7535\u6e90\u63d2\u5ea7\u5e94\u662f\u9632\u6f6e\u63d2\u5ea7\u5e76\u6709\u9632\u6e85\u63aa\u65bd�\u536b\u751f\u95f4\u7684\u7167\u660e\u706f\u5ea7\u5fc5\u987b\u662f\u78c1\u53e3\u5b89\u5168\u706f\u5ea7�\u6d17\u624b\u76c6\u7684\u4e0a\u65b9\u4e0d\u5e94\u6709\u63d2\u5ea7\u3002
14\u62db\uff1a\u53a8\u536b\u7d27\u90bb\u901a\u98ce\u9053
\u53a8\u623f\u3001\u536b\u751f\u95f4\u5e94\u4e0e\u901a\u98ce\u9053\u5c31\u8fd1\u5b89\u6392\uff0c\u8fd9\u6837\u6709\u5229\u4e8e\u5f02\u5473\u3001\u5e9f\u6c14\u7b49\u6c14\u4f53\u7684\u8fc5\u901f\u6392\u51fa\uff0c\u4fdd\u6301\u5ba4\u5185\u7a7a\u6c14\u7684\u6e05\u6d01\u3002
15\u62db\uff1a\u5f00\u5173\u63a5\u53e3\u62c9\u4e00\u62c9
\u68c0\u67e5\u4e00\u4e0b\u5f00\u5173\u3001\u63d2\u5ea7\u7684\u7262\u56fa\u7a0b\u5ea6\uff0c\u5c24\u5176\u522b\u5fd8\u4e86\u6253\u5f00\u7535\u8bdd\u3001\u7535\u89c6\u7684\u7ebf\u8def\u63a5\u53e3\uff0c\u7528\u529b\u62c9\u4e00\u62c9\uff0c\u770b\u662f\u5426\u865a\u8bbe\u3002
\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879
1\u3001\u7a97\u8fb9\u4e0e\u6df7\u51dd\u571f\u63a5\u53e3\u6709\u65e0\u7f1d\u9699\u3002\u7a97\u6846\u5c5e\u6613\u649e\u51fb\u5904\uff0c\u6846\u5899\u63a5\u7f1d\u5904\u4e00\u5b9a\u8981\u5bc6\u5b9e\uff0c\u4e0d\u80fd\u6709\u7f1d\u9699\u3002
2\u3001\u623f\u5c4b\u5185\u5404\u5904\u5f00\u5173\u7a97\u6237\u662f\u5426\u592a\u7d27\u3002\u5f00\u542f\u5173\u95ed\u662f\u5426\u987a\u7545\u3002
3\u3001\u5c4b\u9876\u4e0a\u662f\u5426\u6709\u88c2\u7f1d\u3002\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c\u4e0e\u623f\u95f4\u6a2a\u6881\u5e73\u884c\u7684\u88c2\u7f1d\uff0c\u5c5e\u773c\u4e0b\u7684\u8d28\u91cf\u901a\u75c5\uff0c\u867d\u6709\u8d28\u91cf\u95ee\u9898\uff0c\u4f46\u57fa\u672c\u4e0d\u59a8\u788d\u4f7f\u7528\uff1b\u5982\u679c\u88c2\u7f1d\u4e0e\u5899\u89d2\u544845\u5ea6\u659c\u89d2\uff0c\u751a\u81f3\u4e0e\u6a2a\u6881\u5448\u5782\u76f4\u72b6\u6001\uff0c\u90a3\u4e48\u5c31\u8bf4\u660e\u623f\u5c4b\u6c89\u964d\u4e25\u91cd\uff0c\u8be5\u4f4f\u5b85\u6709\u4e25\u91cd\u7ed3\u6784\u6027\u8d28\u91cf\u95ee\u9898\u3002
4\u3001\u770b\u5c4b\u9876\u90e8\u662f\u5426\u6709\u9ebb\u70b9\u3002\u8fd9\u79cd\u9ebb\u70b9\u4e13\u4e1a\u79f0\u201c\u77f3\u7070\u7206\u70b9\u201d\uff0c\u662f\u77f3\u7070\u6c34\u6ca1\u6709\u7ecf\u8fc7\u8db3\u591f\u65f6\u95f4\u7684\u719f\u5316\u6240\u81f4\u3002\u5982\u679c\u9876\u90e8\u6709\u9ebb\u70b9\uff0c\u5bf9\u5ba4\u5185\u88c5\u6f62\u5c06\u5e26\u6765\u5f88\u5927\u7684\u4e0d\u5229\u5f71\u54cd\u3002
5\u3001\u5899\u8eab\u9876\u68da\u6709\u65e0\u90e8\u5206\u9686\u8d77\u3002\u7528\u6728\u68cd\u6572\u4e00\u4e0b\u6709\u65e0\u7a7a\u58f0\u3002
6\u3001\u5750\u5395\u4e0b\u6c34\u662f\u5426\u987a\u7545\u3002\u51b2\u6c34\u58f0\u54cd\u662f\u5426\u6b63\u5e38\u3002\u51b2\u5395\u6c34\u7bb1\u6709\u65e0\u6f0f\u6c34\u58f0\u3002
7\u3001\u536b\u751f\u95f4\u3001\u53a8\u623f\u5185\u662f\u5426\u6709\u5730\u6f0f\uff0c\u5761\u5ea6\u662f\u5426\u5bf9\u5934\uff0c\u7edd\u4e0d\u80fd\u5f80\u95e8\u53e3\u5904\u503e\u659c\uff0c\u4e0d\u7136\u6c34\u8981\u6d41\u8fdb\u5c45\u5ba4\u5185\u3002
8\u3001\u8bd5\u4e00\u4e0b\u623f\u5c4b\u5185\u6240\u6709\u7684\u5f00\u5173\u3001\u63d2\u5ea7\u53ca\u603b\u7535\u95f8\u6709\u65e0\u95ee\u9898\u3002\u5404\u79cd\u7535\u8def\u3001\u95ed\u8def\u7535\u89c6\u3001\u7535\u8bdd\u63d2\u5ea7\u7684\u4f4d\u7f6e\u7b49\uff0c\u4e5f\u5e94\u4ed4\u7ec6\u4e86\u89e3\u300230\uff05\u7684\u706b\u707e\u662f\u7531\u4e8e\u7535\u6c14\u4e8b\u6545\u5f15\u8d77\u7684\uff0c\u8fd9\u4e0e\u7535\u6c14\u7ebf\u8def\u7684\u8bbe\u7f6e\u6709\u76f8\u5f53\u7684\u5173\u7cfb\u3002\u4e3a\u4e86\u7528\u7535\u7684\u5b89\u5168\u548c\u65b9\u4fbf\uff0c\u56fd\u5bb6\u51fa\u53f0\u4e86\u300a\u4f4f\u5b85\u8bbe\u8ba1\u89c4\u8303\u300b\uff0c\u89c4\u5b9a\u6bcf\u5957\u4f4f\u5b85\u56de\u8def\u6570\u4e0d\u5b9c\u5c11\u4e8e5\u4e2a\u3002\u589e\u52a0\u56de\u8def\u53ef\u4ee5\u4fdd\u8bc1\u7535\u7ebf\u7684\u4f7f\u7528\u5bff\u547d\uff0c\u51cf\u5c11\u77ed\u8def\u706b\u707e\u4e8b\u6545\u7684\u53d1\u751f\u3002
9\u3001\u9876\u68da\u6709\u65e0\u6c34\u6e0d\u3002\u88c2\u75d5\u3002\u5982\u6709\u6c34\u6e0d\uff0c\u8bf4\u660e\u6709\u6e17\u6f0f\u4e4b\u5acc\u3002\u5982\u679c\u4f60\u662f\u4f4f\u9876\u5c42\u623f\u5b50\u7684\u4f4f\u6237\uff0c\u90a3\u4e48\u89c2\u5bdf\u4e00\u4e0b\u9876\u5c42\u662f\u5426\u6e17\u6f0f\u662f\u7edd\u4e0d\u80fd\u5fd8\u8bb0\u7684\u3002
10\u3001\u4f9b\u6c34\u7ba1\u7684\u6750\u8d28\u3002\u76ee\u524d\u5927\u90e8\u5206\u4f9b\u6c34\u7ba1\u91c7\u7528\u94dc\u7ba1\u3002\u94dc\u7ba1\u53ef\u5b89\u5168\u4f7f\u752850\u5e74\u3002\u94dc\u53ef\u4ee5\u6291\u5236\u7ec6\u8335\u751f\u957f\uff0c\u589e\u957f\u6c34\u4e2d\u7684\u94dc\u542b\u91cf\uff0c\u6709\u76ca\u5065\u5eb7\u3002
11\u3001\u8bd5\u7164\u6c14\u70ed\u6c34\u5668\u5f00\u5173\u662f\u5426\u59a5\u5f53\u3002
12\u3001\u5c45\u5ba4\u3001\u5ba2\u5385\u5404\u79cd\u7ba1\u7ebf\u662f\u5426\u5916\u9732\u3002\u662f\u5426\u6709\u7ba1\u7ebf\u7a7f\u8fc7\u3002\u56e0\u4e3a\u6709\u8f83\u591a\u7ba1\u7ebf\u7a7f\u8d8a\u5c45\u5ba4\uff0c\u4f1a\u9020\u6210\u88c5\u4fee\u56f0\u96be\uff0c\u4e5f\u4f1a\u9020\u6210\u89c6\u89c9\u4e0a\u7684\u969c\u788d\uff0c\u5f71\u54cd\u6574\u4f53\u611f\u3002
13\u3001\u81ea\u6765\u6c34\u6c34\u8d28\u600e\u4e48\u6837\u3002\u6ce8\u610f\u533a\u5206\u5e02\u653f\u6c34\u548c\u5c0f\u533a\u81ea\u4f9b\u6c34\u3002
14\u3001\u5899\u8eab\u3001\u9876\u68da\u697c\u677f\u6709\u65e0\u7279\u522b\u503e\u659c\u3002\u5f2f\u66f2\u3002\u8d77\u6d6a\u3002\u9686\u8d77\u6216\u51f9\u9677\u7684\u5730\u65b9\u3002\u6700\u7b80\u5355\u7684\u529e\u6cd5\u662f\u62ff\u624b\u7535\u7b52\u7167\u5c04\u5899\u9762\u548c\u9876\u68da\uff0c\u6709\u65e0\u51f9\u51f8\u4e00\u773c\u5c31\u80fd\u770b\u51fa\u6765\u3002
15\u3001\u68c0\u67e5\u5c4b\u5185\u662f\u5426\u6e05\u6d01\u3002\u6709\u65e0\u6b8b\u7559\u5efa\u7b51\u5783\u573e\u3002\u67e5\u770b\u6240\u6709\u53ef\u4ee5\u62c6\u5f00\u7684\u7a7a\u95f4\u5185\u662f\u5426\u6709\u5783\u573e\u3002
16\u3001\u8981\u6c42\u5f00\u53d1\u5546\u51fa\u5177\u8be5\u697c\u76d8\u7684\u7ae3\u5de5\u5907\u6848\u8868\u548c\u6d4b\u7ed8\u5355\u4f4d\u5b9e\u6d4b\u9762\u79ef\u660e\u7ec6\u8868\u3002
\u6536\u697c\u8981\u9a8c\u54ea\u4e9b\u5185\u5bb9\u3002
\u9762\u79ef\u3001\u7535\u6c14\u3001\u5c4b\u9762\u3001\u5730\u9762\u3001\u88c5\u4fee\u3001\u7ed3\u6784\u3001\u5916\u5899\u4e00\u4e2a\u90fd\u4e0d\u80fd\u5c11\u8d2d\u623f\u9762\u79ef
\u4ece\u623f\u5c4b\u4ea4\u63a5\u7684\u5b9e\u8df5\u6765\u770b\uff0c\u7531\u4e8e\u5bf9\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u9762\u79ef\u7684\u8ba1\u7b97\u65b9\u6cd5\u4e0d\u751a\u4e86\u89e3\uff0c\u591a\u6570\u8d2d\u623f\u8005\u53ea\u6ce8\u91cd\u5bf9\u623f\u5c4b\u7ed3\u6784\u3001\u88c5\u4fee\u8d28\u91cf\u7684\u9a8c\u6536\uff0c\u800c\u5ffd\u89c6\u5bf9\u623f\u5c4b\u9762\u79ef\u7684\u6838\u5b9e\u3002\u5b9e\u9645\u4e0a\uff0c\u623f\u5c4b\u9762\u79ef\u7684\u5927\u5c0f\u4e0d\u4ec5\u5f71\u54cd\u5230\u6700\u7ec8\u4ea7\u6743\uff0c\u800c\u4e14\u6d89\u53ca\u623f\u4ef7\uff0c\u5bf9\u8d2d\u623f\u8005\u7684\u7ecf\u6d4e\u5229\u76ca\u4ea7\u751f\u76f4\u63a5\u5f71\u54cd\u3002\u6240\u4ee5\u6838\u67e5\u6240\u8d2d\u623f\u5c4b\u7684\u9500\u552e\u9762\u79ef\u4e5f\u662f\u623f\u5c4b\u9a8c\u6536\u5de5\u4f5c\u4e2d\u7684\u4e00\u4e2a\u91cd\u8981\u73af\u8282\uff0c\u5e94\u5f53\u5f15\u8d77\u8d2d\u623f\u8005\u7684\u9ad8\u5ea6\u91cd\u89c6\u3002\u5e94\u8be5\u4f9d\u636e\u5efa\u8bbe\u90e8\u6700\u65b0\u9881\u5e03\u5b9e\u65bd\u7684\u300a\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u9762\u79ef\u8ba1\u7b97\u53ca\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u5206\u644a\u89c4\u5219\uff08\u8bd5\u884c\uff09\u300b\uff0c\u5bf9\u8d2d\u623f\u9762\u79ef\u8fdb\u884c\u8ba1\u7b97\u3002
\u7535\u6c14
1\u3001\u7535\u6c14\u7ebf\u8def\u5b89\u88c5\u5e94\u5e73\u6574\u3001\u7262\u56fa\u3001\u987a\u76f4\uff0c\u8fc7\u5899\u5e94\u6709\u5bfc\u7ba1\u3002\u5bfc\u7ba1\u8fde\u63a5\u5fc5\u987b\u7d27\u5bc6\uff0c\u94dd\u5bfc\u7ebf\u8fde\u63a5\u4e0d\u5f97\u91c7\u7528\u7ede\u63a5\u6216\u7ed1\u63a5\u3002\u91c7\u7528\u7ba1\u5b50\u914d\u7ebf\u65f6\uff0c\u8fde\u63a5\u70b9\u5fc5\u987b\u7d27\u5bc6\u3001\u53ef\u9760\uff0c\u4f7f\u7ba1\u8def\u5728\u7ed3\u6784\u4e0a\u548c\u7535\u6c14\u8fde\u6210\u6574\u4f53\u5e76\u6709\u53ef\u9760\u7684\u63a5\u5730\uff1b
2\u3001\u5e94\u6309\u5957\uff08\u5355\u5143\uff09\u5b89\u88c5\u7535\u8868\u6216\u9884\u7559\u8868\u4f4d\uff0c\u5e76\u6709\u63a5\u5730\u88c5\u7f6e\uff1b
3\u3001\u7167\u660e\u5668\u5177\u7b49\u4f4e\u538b\u7535\u5668\u5b89\u88c5\u652f\u67b6\u5fc5\u987b\u7262\u56fa\uff0c\u90e8\u4ef6\u9f50\u5168\uff0c\u63a5\u89e6\u826f\u597d\uff0c\u4f4d\u7f6e\u6b63\u786e\uff1b
4\u3001\u5404\u79cd\u907f\u96f7\u88c5\u7f6e\u7684\u6240\u6709\u8fde\u63a5\u70b9\u5fc5\u987b\u7262\u56fa\u53ef\u9760\uff1b
5\u3001\u7535\u68af\u5e94\u80fd\u51c6\u786e\u542f\u52a8\u8fd0\u884c\u3001\u9009\u5c42\u3001\u5e73\u5c42\u3001\u505c\u5c42\uff0c\u66f3\u5f15\u673a\u7684\u566a\u58f0\u548c\u9707\u52a8\u58f0\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc7\u89c4\u5b9a\u503c\u3002\u5236\u52a8\u5668\u3001\u9650\u901f\u5668\u3001\u62a5\u8b66\u5668\u53ca\u5176\u4ed6\u5b89\u5168\u8bbe\u5907\u5e94\u52a8\u4f5c\u7075\u654f\u53ef\u9760\uff1b
6\u3001\u5bf9\u7535\u89c6\u4fe1\u53f7\u6709\u5c4f\u853d\u5f71\u54cd\u7684\u4f4f\u5b85\uff0c\u7535\u89c6\u4fe1\u53f7\u5fae\u5f31\u6216\u9ad8\u5c42\u5efa\u7b51\u906e\u6321\u53ca\u53cd\u5c04\u6ce2\u590d\u6742\u5730\u533a\u7684\u4f4f\u5b85\uff0c\u5e94\u8bbe\u7f6e\u7535\u89c6\u5171\u7528\u5929\u7ebf\uff1b
7\u3001\u914d\u7f6e\u6709\u7a7a\u8c03\u673a\u3001\u6d17\u8863\u673a\u3001\u7535\u51b0\u7bb1\u3001\u7535\u5b50\u70ed\u6c34\u5668\u3001\u7535\u5b50\u71c3\u6c14\u7076\u3001\u7535\u5b50\u76d1\u63a7\u62a5\u8b66\u7cfb\u7edf\u7684\u9ad8\u7ea7\u4f4f\u5b85\uff0c\u5e94\u68c0\u67e5\u6240\u914d\u7535\u5668\u8bbe\u5907\u80fd\u5426\u6b63\u5e38\u8fd0\u884c\uff0c\u5404\u7c7b\u7ba1\u7ebf\u662f\u5426\u5b89\u5168\u53ef\u9760\uff1b
8\u3001\u914d\u7f6e\u6709\u7535\u8bdd\u7684\u4f4f\u5b85\uff0c\u5e94\u68c0\u67e5\u7535\u8bdd\u7ebf\u8def\u662f\u5426\u5982\u671f\u5f00\u901a\uff0c\u63a5\u542c\u6548\u679c\u662f\u5426\u548c\u8c10\uff0c\u7535\u8bdd\u8d39\u7528\u662f\u5426\u5df2\u7ecf\u6e05\u7f34\u5b8c\u6bd5\u3002 \u53e6\u5916\u8fd8\u8981\u9a8c\u6c34\u3001\u536b\u3001\u6d88\u9632\u3001\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u7b49\u8bbe\u5907\u3002
\u5c4b\u9762
1\u3001\u5404\u7c7b\u5c4b\u9762\u5747\u9700\u6392\u6c34\u7545\u901a\uff0c\u65e0\u79ef\u6c34\u3001\u4e0d\u6e17\u6f0f\uff1b
2\u3001\u5e73\u5c4b\u9762\u5e94\u6709\u9694\u70ed\u4fdd\u6e29\u63aa\u65bd\uff0c\u4e09\u5c42\u4ee5\u4e0a\u623f\u5c4b\u5728\u516c\u7528\u90e8\u4f4d\u5e94\u8bbe\u7f6e\u5c4b\u9762\u68c0\u4fee\u5b54\uff1b
3\u3001\u9633\u53f0\u548c\u4e09\u5c42\u4ee5\u4e0a\u623f\u5c4b\u7684\u5c4b\u9762\u5e94\u6709\u7ec4\u7ec7\u6392\u6c34\uff0c\u51fa\u6c34\u53e3\u3001\u6a90\u6c9f\u3001\u843d\u6c34\u7ba1\u5e94\u5b89\u88c5\u7262\u56fa\uff0c\u63a5\u53e3\u5e73\u5bc6\uff0c\u4e0d\u6e17\u6f0f\u3002
\u5730\u9762
1\u3001\u9762\u5c42\u4e0e\u57fa\u5c42\u5fc5\u987b\u7c98\u7ed3\u7262\u56fa\uff0c\u4e0d\u7a7a\u9f13\uff0c\u6574\u4f53\u5e73\u9762\u5e73\u6574\uff0c\u4e0d\u5141\u8bb8\u6709\u88c2\u7f1d\u3001\u8131\u76ae\u548c\u8d77\u7802\u7b49\u7f3a\u9677\u3002\u5757\u6599\u9762\u5c42\uff08\u5982\u67da\u6728\u5730\u677f\uff09\u5e94\u8868\u9762\u5e73\u6574\u3001\u63a5\u7f1d\u5747\u5300\u987a\u76f4\uff0c\u65e0\u7f3a\u68f1\u6389\u89d2\uff1b
2\u3001\u536b\u751f\u95f4\u3001\u9633\u53f0\u3001\u76e5\u6d17\u95f4\u5730\u9762\u4e0e\u76f8\u90bb\u5730\u9762\u7684\u76f8\u5bf9\u6807\u9ad8\u5e94\u7b26\u5408\u8bbe\u8ba1\u8981\u6c42\uff0c\u4e0d\u5e94\u6709\u79ef\u6c34\uff0c\u4e0d\u5141\u8bb8\u5012\u6cdb\u6c34\u548c\u6e17\u6f0f\uff1b
3\u3001\u6728\u697c\u5730\u9762\u5e94\u5e73\u6574\u7262\u56fa\uff0c\u63a5\u7f1d\u5bc6\u5408\u3002
\u9a8c\u697c\u7ecf\u9a8c\u8c08
\u4e00\u3001\u571f\u5efa\u5de5\u7a0b\u7684\u9a8c\u6536 \u697c\u5b87\u6574\u4f53\u5916\u89c2\u4e0d\u51fa\u73b0\u503e\u659c\uff0c\u623f\u95f4\u5185\u7684\u6881\u3001\u67f1\u3001\u5899\u65e0\u660e\u663e\u7684\u5c3a\u5bf8\u504f\u5dee\uff08\u8bf7\u5e26\u4e0a\u94a2\u5377\u5c3a\uff09\uff1b\u5899\u9762\u3001\u697c\u677f\u9762\u3001\u5929\u82b1\u7b49\u4e0d\u51fa\u73b0\u660e\u663e\u7684\u88c2\u7f1d\uff1b\u6279\u8361\u5c42\u4e0d\u5141\u8bb8\u6709\u9f9f\u88c2\u7f1d\u3001\u8131\u76ae\u3001\u8d77\u6c99\u773c\u4ee5\u53ca\u8d77\u6ce1\u7b49\u7f3a\u9677\uff1b\u95e8\u7a97\u4e0e\u5899\u8eab\u4e4b\u95f4\u7ed3\u5408\u90e8\u7684\u5904\u7406\u5e94\u5e73\u6574\uff0c\u65e0\u7f3a\u68f1\u6389\u89d2\u3002
\u4e8c\u3001\u7ed9\u6392\u6c34\u5de5\u7a0b\u7684\u9a8c\u6536 1\u3001 \u7ed9\u6392\u6c34\u7ba1\u4e4b\u95f4\u7684\u63a5\u9a73\u5904\u65e0\u6e17\u6c34\uff0c\u5c24\u5176\u662f\u5851\u80f6\u7ba1\u7684\u63a5\u9a73\u4f4d\uff1b 2\u3001 \u6240\u6709\u6c34\u5589\u51fa\u6c34\u60c5\u51b5\u6b63\u5e38\uff0c\u62bd\u6c34\u9a6c\u6876\u4e0d\u6f0f\u6c34\uff0c\u6c34\u7ba1\u65e0\u7834\u88c2\uff0c\u5404\u63a5\u53e3\u5904\u5bc6\u5c01\u826f\u597d\uff1b 3\u3001 \u53a8\u623f\u3001\u536b\u751f\u95f4\u3001\u9633\u53f0\u5730\u9762\u5761\u5ea6\u8db3\u591f\uff0c\u5730\u6f0f\u65e0\u963b\u585e\uff0c\u6392\u6c34\u8fc5\u901f\uff1b 4\u3001 \u5728\u53a8\u3001\u5395\u505a\u6ce1\u6c34\u8bd5\u9a8c24\u5c0f\u65f6\uff0c\u65e0\u6e17\u6f0f\u73b0\u8c61\uff0c\u5176\u4e2d\uff1a\uff081\uff09\u5730\u6f0f\u51fa\u5899\u7ba1\u5904\u4e0d\u5e94\u6709\u6c34\u6e17\u51fa\u81f3\u5916\u5899\uff1b\uff082\uff09\u4e0d\u5e94\u6709\u6c34\u4ece\u53a8\u5395\u6cbf\u5899\u811a\u6e17\u5230\u5385\u3001\u623f\u5899\u9762\u3001\u5899\u811a\uff1b\uff083\uff09\u4e0a\u5c42\u4f4f\u6237\u53a8\u5395\u3001\u9633\u53f0\u5185\u7684\u6c34\u4e0d\u5e94\u6e17\u4e0b\u81f3\u60a8\u5bb6\u76f8\u5e94\u7684\u5929\u82b1\uff08\u7279\u522b\u8981\u68c0\u67e5\u5929\u82b1\u706f\u5ea7\u3001\u7ad6\u7ba1\u53e3\u5468\u56f4\uff09\uff1b\uff084\uff09\u5c4b\u9762\u4e0b\u7684\u5929\u82b1\u548c\u5899\u89d2\u3001\u5899\u9762\uff08\u5c24\u5176\u662f\u7a97\u5468\u56f4\uff09\u4e0d\u5e94\u6709\u96e8\u6c34\u6e17\u5165\u7684\u75d5\u8ff9\uff08\u5728\u5927\u96e8\u8fc7\u540e\u4e24\u5929\u5185\u6765\u68c0\u67e5\u4e3a\u5b9c\uff09\uff1b
\u4e09\u3001\u7167\u660e\u7528\u7535\u5de5\u7a0b\u7684\u9a8c\u6536 1\u3001 \u68c0\u67e5\u623f\u5185\u7535\u6e90\u603b\u5f00\u5173\u548c\u6f0f\u7535\u4fdd\u62a4\u88c5\u7f6e\u7684\u7075\u654f\u5ea6\uff08\u4e00\u822c\u662f\u4ee5\u6309\u52a8\u7535\u5668\u81ea\u6709\u7684\u68c0\u6d4b\u94ae\u89c2\u5bdf\u4fdd\u62a4\u5668\u80fd\u5426\u5de5\u4f5c\u4e3a\u51c6\uff09\uff1b 2\u3001 \u68c0\u67e5\u6237\u5185\u7535\u7ebf\u94fa\u8bbe\u8d70\u5411\u662f\u5426\u5408\u7406\u4e0e\u7f8e\u89c2\uff1b 3\u3001 \u4e09\u7ebf\u63d2\u5ea7\u662f\u5426\u5df2\u5b89\u88c5\u63a5\u597d\u5730\u7ebf\uff1b 4\u3001 \u706f\u5177\u5f00\u5173\u6b63\u5e38\uff0c\u63d2\u5ea7\u53ef\u901a\u7535\uff08\u4e0d\u9632\u5e26\u4e0a\u53ef\u5145\u7535\u5243\u987b\u5200\u7b49\u7269\u6765\u8bd5\u9a8c\uff09\uff1b 5\u3001 \u95e8\u94c3\u3001\u62a5\u8b66\u7cfb\u7edf\u5de5\u4f5c\u6b63\u5e38\uff1b
\u56db\u3001\u88c5\u4fee\u5de5\u7a0b\u7684\u9a8c\u6536\uff08\u5305\u62ec\u536b\u751f\u6d01\u5177\uff09 1\u3001 \u6728\u5730\u677f\u3001\u74f7\u7816\u3001\u7a97\u53f0\u5927\u7406\u77f3\u7b49\u65e0\u88c2\u7f1d\u548c\u8272\u5dee\uff0c\u5e73\u6574\u65e0\u7a7a\u9f13\uff08\u5c0f\u9524\u6572\u8d77\u6765\u4e0d\u7a7a\u6d1e\uff09\uff1b 2\u3001 \u5899\u9762\u3001\u5929\u82b1\u4e73\u80f6\u6f06\u6216\u767d\u7070\u8272\u6cfd\u6b63\u786e\u3001\u5747\u5300\uff0c\u9762\u5c42\u65e0\u5265\u843d\u73b0\u8c61\uff1b 3\u3001 \u65e0\u6728\u5730\u677f\u3001\u5730\u74f7\u7816\u65f6\uff0c\u6c34\u6ce5\u5730\u9762\u5e94\u5927\u81f4\u5e73\u6574\uff1b 4\u3001 \u94dd\u5408\u91d1\u6216\u94a2\u6728\u95e8\u7a97\u5e94\u5b89\u88c5\u5e73\u6b63\u7262\u56fa\uff0c\u65e0\u626d\u66f2\u53d8\u5f62\uff0c\u5f00\u5173\u7075\u6d3b\uff0c\u914d\u4ef6\u9f50\u5168\uff0c\u5c24\u5176\u662f\u7a97\u6237\u548c\u9633\u53f0\u843d\u5730\u73bb\u7483\u95e8\u7684\u5b89\u88c5.\u8981\u9a8c\u6536\u7684\u7ec6\u9879\u5b9e\u5728\u975e\u5e38\u591a\uff0c\u4e70\u5bb6\u5728\u9a8c\u697c\u65f6\u6700\u597d\u8bf7\u4e13\u4e1a\u4eba\u58eb\u534f\u52a9\uff0c\u800c\u4e14\u95ee\u9898\u53c8\u5e76\u975e\u4e00\u6b21\u4fbf\u80fd\u770b\u51fa\uff0c\u56e0\u6b64\uff0c\u9a8c\u591a\u51e0\u6b21\u4ea6\u65e0\u59a8\u3002
您的对策：
1、先了解交房一般程序
1.开发商发出收房通知。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
收房时主要注意三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。按照今年实施的竣工备案制度没有竣工备案表，购房者可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查是否有住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备 ：
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
收房注意事项：
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
看房15招：
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施�卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座�洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
注意事项
1、窗边与混凝土接口有无缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧。开启关闭是否顺畅。
3、屋顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起。用木棍敲一下有无空声。
6、坐厕下水是否顺畅。冲水声响是否正常。冲厕水箱有无漏水声。
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍。裂痕。如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质。目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11、试煤气热水器开关是否妥当。
12、居室、客厅各种管线是否外露。是否有管线穿过。因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样。注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜。弯曲。起浪。隆起或凹陷的地方。最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁。有无残留建筑垃圾。查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼要验哪些内容。
面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
一个商品房项目交房只要其通过相关部门的综合验收合格，拿到验收许可证即可交房，同时交房时开发商应该向业主提供商品房使用说明书及质量保证书。搂住所说的部分设施没有建好即交房估计有两种可能：一是这些设施不在开发商最初上报规划部门的规划中，故可以通过验收；另一种可能就是开发商违规操作，以非正常手段通过验收。《房屋面积实测表》原则上讲由当地房管部门的测量大队出具，请楼主看看盖章的部门，如果是开发商出具的无效。
交房主要是看产权证、购房合同也要拿出来看一下
比如说交房规定为通过何种验收，
如果是综合验收就比较全面了
如果是相关部门验收及其他验收对业主就存在一定的风险
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