内蒙古商品房l办房本时需交纳哪些税
\u5173\u4e8e\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u516c\u53f8\u5f00\u53d1\u7684\u5546\u54c1\u623f\u9700\u8981\u4ea4\u7eb3\u54ea\u4e9b\u7a0e\u3000\u3000\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u5546\u54c1\u623f\u4e3b\u8981\u6d89\u53ca\u7684\u7a0e\u79cd\u6709\u8425\u4e1a\u7a0e\u3001\u57ce\u5efa\u7a0e\u3001\u6559\u80b2\u8d39\u9644\u52a0\uff0c\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u3001\u623f\u4ea7\u7a0e\u3001\u5370\u82b1\u7a0e\u3001\u4f01\u4e1a\u6240\u5f97\u7a0e\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u4ee5\u53ca\u5951\u7a0e\u7b49\u3002
\u3000\u3000\u4e00\u3001\u8425\u4e1a\u7a0e:\u662f\u5bf9\u5728\u6211\u56fd\u5883\u5185\u63d0\u4f9b\u5e94\u7a0e\u52b3\u52a1\u3001\u8f6c\u8ba9\u65e0\u5f62\u8d44\u4ea7\u6216\u9500\u552e\u4e0d\u52a8\u4ea7\u53d6\u5f97\u7684\u8425\u4e1a\u6536\u5165\u5f81\u6536\u7684\u4e00\u79cd\u7a0e\u3002\u8ba1\u7a0e\u4f9d\u636e:\u4e3a\u7eb3\u7a0e\u4eba\u5411\u5bf9\u65b9\u6536\u53d6\u7684\u5168\u90e8\u4ef7\u6b3e\u548c\u4ef7\u5916\u8d39\u7528\u3002\u5e94\u7a0e\u52b3\u52a1\u4e3b\u8981\u6d89\u53ca\u4ee5\u4e0b\u51e0\u4e2a\u65b9\u9762\uff1a\u2474\u8f6c\u8ba9\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\uff0c\u5e94\u6309\u201c\u8f6c\u8ba9\u65e0\u5f62\u8d44\u4ea7\u201d\u7a0e\u76ee\u4e2d\u7684\u201c\u8f6c\u8ba9\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u201d\u5b50\u76ee\u5f81\u7a0e\uff1b\u2475\u9500\u552e\u4e0d\u52a8\u4ea7\uff0c\u7a0e\u7387\u4e3a5%\uff1b\u2476\u5305\u9500\u5546\u627f\u9500\uff0c\u5e94\u6309\u201c\u670d\u52a1\u4e1a\u2015\u4ee3\u7406\u4e1a\u201d\u5f81\u7a0e\u3002\u2477\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u51fa\u79df\u4ee5\u53ca\u623f\u5730\u4ea7\u5efa\u6210\u540e\u51fa\u79df\u7684\uff0c\u6309\u201c\u670d\u52a1\u4e1a\u2015\u79df\u8d41\u4e1a\u201d\u5f81\u7a0e\u3002\u8ba1\u7b97\u516c\u5f0f=\u8425\u4e1a\u989d\u00d7\u9002\u7528\u7a0e\u7387
\u3000\u3000\u4e8c\u3001\u57ce\u5e02\u7ef4\u62a4\u5efa\u8bbe\u7a0e\u548c\u6559\u80b2\u8d39\u9644\u52a0\uff1a\u4ee5\u8425\u4e1a\u7a0e\u7b49\u6d41\u8f6c\u7a0e\u4e3a\u8ba1\u7a0e\u4f9d\u636e\uff0c\u4f9d\u6240\u5728\u5730\u533a\u5206\u522b\u9002\u75287%\u30015%\u30011%\u5f81\u57ce\u5e02\u5efa\u8bbe\u7ef4\u62a4\u7a0e\uff0c\u4f9d3%\u8ba1\u5f81\u6559\u80b2\u8d39\u9644\u52a0\u3002
\u3000\u3000\u4e09\u3001\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\uff1a\u662f\u5bf9\u8f6c\u8ba9\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u3001\u5730\u4e0a\u7684\u5efa\u7b51\u7269\u53ca\u5176\u9644\u7740\u7269\u5e76\u53d6\u5f97\u6536\u5165\u7684\u5355\u4f4d\u548c\u4e2a\u4eba\u5f81\u6536\u7684\u4e00\u79cd\u7a0e\u3002\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u6309\u7167\u7eb3\u7a0e\u4eba\u8f6c\u8ba9\u623f\u5730\u4ea7\u6240\u53d6\u5f97\u7684\u589e\u503c\u989d\u548c\u89c4\u5b9a\u7684\u9002\u7528\u7a0e\u7387\u8ba1\u7b97\u5f81\u6536\uff0c\u7eb3\u7a0e\u4eba\u8f6c\u8ba9\u623f\u5730\u4ea7\u6240\u53d6\u5f97\u7684\u6536\u5165\u51cf\u9664\u300a\u6761\u4f8b\u300b\u89c4\u5b9a\u7684\u6263\u9664\u9879\u76ee\u91d1\u989d\u540e\u7684\u4f59\u989d\uff0c\u4e3a\u589e\u503c\u989d\u3002\u5b83\u91c7\u7528\u56db\u7ea7\u8d85\u7387\u7d2f\u8fdb\u7a0e\u7387\uff0c\u5e94\u7eb3\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e=\u571f\u5730\u589e\u503c\u989d\u00d7\u9002\u7528\u7a0e\u7387\uff0d\u901f\u7b97\u6263\u9664\u989d\u00d7\u901f\u7b97\u6263\u9664\u7387\u3002\u5176\u4e2d\uff1a\u571f\u5730\u589e\u503c\u989d=\u8f6c\u8ba9\u623f\u5730\u4ea7\u603b\u6536\u5165\uff0d\u6263\u9664\u9879\u76ee\u91d1\u989d\u3002\u8ba1\u7b97\u6263\u9664\u9879\u76ee\u6709\uff1a\u53d6\u5f97\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u6240\u652f\u4ed8\u7684\u91d1\u989d\uff1b\u5f00\u53d1\u571f\u5730\u548c\u65b0\u5efa\u623f\u53ca\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u7684\u6210\u672c\uff1b\u5f00\u53d1\u571f\u5730\u548c\u65b0\u5efa\u623f\u53ca\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u7684\u8d39\u7528\uff1b\u65e7\u623f\u53ca\u5efa\u7b51\u7269\u7684\u8bc4\u4f30\u4ef7\u683c\uff1b\u4e0e\u8f6c\u8ba9\u623f\u5730\u4ea7\u6709\u5173\u7684\u7a0e\u91d1\uff1b\u52a0\u8ba1\u6263\u9664\u3002
\u3000\u3000\u56db\u3001\u623f\u4ea7\u7a0e\uff1a\u662f\u5728\u57ce\u5e02\u3001\u53bf\u57ce\u3001\u5efa\u5236\u9547\u3001\u5de5\u77ff\u533a\u8303\u56f4\u5185\uff0c\u5bf9\u62e5\u6709\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u7684\u5185\u8d44\u5355\u4f4d\u548c\u4e2a\u4eba\u6309\u7167\u623f\u4ea7\u7a0e\u539f\u503c\u6216\u79df\u91d1\u6536\u5165\u5f81\u6536\u7684\u4e00\u79cd\u7a0e\u3002\u5b83\u4ee5\u623f\u4ea7\u539f\u503c(\u8bc4\u4f30\u503c)\u4e3a\u8ba1\u7a0e\u4f9d\u636e,\u7a0e\u7387\u4e3a1.2%\u3002\u5e74\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d=\u623f\u4ea7\u539f\u503c(\u8bc4\u4f30\u503c)\u00d7(1-30%)\u00d71.2%\u3002
\u3000\u3000\u4e94\u3001\u57ce\u9547\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u7a0e:\u662f\u5728\u57ce\u5e02\u3001\u53bf\u57ce\u3001\u5efa\u5236\u9547\u548c\u5de5\u77ff\u533a\u8303\u56f4\u5185,\u5bf9\u62e5\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7684\u5355\u4f4d\u548c\u4e2a\u4eba\u4ee5\u5b9e\u9645\u5360\u7528\u7684\u571f\u5730\u9762\u79ef\u4e3a\u8ba1\u7a0e\u4f9d\u636e\uff0c\u6309\u89c4\u5b9a\u7a0e\u989d\u3001\u6309\u5e74\u8ba1\u7b97\u3001\u5206\u671f\u7f34\u7eb3\u7684\u4e00\u79cd\u7a0e\u3002\u5e74\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d=\u2211(\u5404\u7ea7\u571f\u5730\u9762\u79ef\u00d7\u76f8\u5e94\u7a0e\u989d)\u3002 \u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u4f01\u4e1a\u81ea\u7528\u3001\u51fa\u79df\u3001\u51fa\u501f\u672c\u4f01\u4e1a\u5efa\u9020\u7684\u5546\u54c1\u623f\uff0c\u81ea\u623f\u5c4b\u4f7f\u7528\u6216\u4ea4\u4ed8\u4e4b\u6b21\u6708\u8d77\u8ba1\u5f81\u57ce\u9547\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u7a0e\u548c\u623f\u4ea7\u7a0e\u3002
\u3000\u3000\u516d\u3001\u57ce\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u7a0e\u3001\u4e09\u8d44\u4f01\u4e1a\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8d39\uff1a\u57ce\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u7a0e\u662f\u5bf9\u62e5\u6709\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u7684\u5916\u5546\u6295\u8d44\u4f01\u4e1a\u3001\u5916\u56fd\u4f01\u4e1a\u53ca\u5916\u7c4d\u4e2a\u4eba\u3001\u6e2f\u6fb3\u53f0\u80de\uff0c\u6309\u7167\u623f\u4ea7\u539f\u503c\u5f81\u6536\u7684\u4e00\u7a0e\u79cd\u3002\u57ce\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u7a0e\u4f9d\u623f\u4ea7\u539f\u503c\u8ba1\u7a0e,\u7a0e\u7387\u4e3a1.2%\u3002\u5e74\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d=\u623f\u4ea7\u539f\u503c\u00d7\u7a0e\u7387\u00d7(1-30%)\u3002\u4e09\u8d44\u4f01\u4e1a\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8d39\u662f\u5bf9\u672c\u5e02\u884c\u653f\u533a\u57df\u5185\u4f7f\u7528\u571f\u5730\u7684\u5916\u8d44\u4f01\u4e1a\uff0c\u6309\u4f01\u4e1a\u6240\u5904\u5730\u7406\u4f4d\u7f6e\u548c\u504f\u8fdc\u7a0b\u5ea6\u3001\u5730\u6bb5\u7684\u7e41\u534e\u7a0b\u5ea6\u3001\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u5b8c\u5584\u7a0b\u5ea6\u7b49\uff0c\u5f81\u6536\u7684\u4e00\u9879\u8d39\u7528\u3002\u4f9d\u5916\u8d44\u4f01\u4e1a\u7684\u5b9e\u9645\u5360\u7528\u571f\u5730\u9762\u79ef\u4ee5\u53ca\u6240\u9002\u7528\u7684\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8d39\u7684\u5355\u4f4d\u6807\u51c6\u786e\u5b9a\u3002\u5e94\u7eb3\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8d39\u989d=\u5360\u7528\u571f\u5730\u9762\u79ef\u00d7\u9002\u7528\u7684\u5355\u4f4d\u6807\u51c6\u3002
\u3000\u3000\u4e03\u3001\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u662f\u5bf9\u5728\u7ecf\u6d4e\u6d3b\u52a8\u548c\u7ecf\u6d4e\u4ea4\u5f80\u4e2d\u4e66\u7acb\u3001\u9886\u53d7\u5370\u82b1\u7a0e\u6682\u884c\u6761\u4f8b\u6240\u5217\u4e3e\u7684\u5404\u79cd\u51ed\u8bc1\u6240\u5f81\u6536\u7684\u4e00\u79cd\u517c\u6709\u884c\u4e3a\u6027\u8d28\u7684\u51ed\u8bc1\u7a0e\u3002\u5206\u4e3a\u4ece\u4ef7\u8ba1\u7a0e\u548c\u4ece\u91cf\u8ba1\u7a0e\u4e24\u79cd\u3002\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d=\u8ba1\u7a0e\u91d1\u989d\u00d7\u7a0e\u7387,\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d=\u51ed\u8bc1\u6570\u91cf\u00d7\u5355\u4f4d\u7a0e\u989d\u3002 \u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u51fa\u8ba9\u8f6c\u8ba9\u4e66\u7acb\u7684\u51ed\u8bc1\uff08\u5408\u540c\uff09\u6682\u4e0d\u5f81\u6536\u5370\u82b1\u7a0e\uff0c\u4f46\u5728\u571f\u5730\u5f00\u53d1\u5efa\u8bbe\uff0c\u623f\u4ea7\u51fa\u552e\u3001\u51fa\u79df\u6d3b\u52a8\u4e2d\u6240\u4e66\u7acb\u7684\u5408\u540c\u3001\u4e66\u636e\u7b49\uff0c\u5e94\u7f34\u7eb3\u5370\u82b1\u7a0e\u3002\u51e1\u8fdb\u884c\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u7684\uff0c\u7b7e\u5b9a\u7684\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u5e94\u6309\u4ea7\u6743\u8f6c\u79fb\u4e66\u636e\u6240\u8f7d\u91d1\u989d0.05%\u7f34\u7eb3\u5370\u82b1\u7a0e\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u5728\u529e\u7406\u4e70\u5356\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\u65f6\uff0c\u5e94\u76d1\u7763\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5728\u8f6c\u8ba9\u5408\u540c\u6216\u534f\u8bae\u4e0a\u8d34\u82b1\u6ce8\u9500\u5b8c\u7a0e\u540e\uff0c\u518d\u529e\u7406\u7acb\u5951\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\u3002\u5728\u529e\u7406\u623f\u5730\u4ea7\u6743\u5c5e\u8bc1\u4ef6\u65f6\uff0c\u5e94\u6309\u6743\u5229\u8bb8\u53ef\u8bc1\u7167\uff0c\u6309\u4ef6\u4ea4\u7eb3\u5370\u82b1\u7a0e\u4e94\u5143\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u6743\u5c5e\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u5e94\u76d1\u7763\u9886\u53d7\u4eba\u5728\u623f\u5730\u4ea7\u6743\u5c5e\u8bc1\u4e0a\u6309\u4ef6\u8d34\u82b1\u6ce8\u9500\u5b8c\u7a0e\u540e\uff0c\u518d\u529e\u7406\u53d1\u8bc1\u624b\u7eed\u3002
\u3000\u3000\u516b\u3001\u5951\u7a0e\uff1a\u5951\u7a0e\u662f\u5bf9\u5728\u6211\u56fd\u5883\u5185\u8f6c\u79fb\u571f\u5730\u3001\u623f\u5c4b\u6743\u5c5e\u65f6\u5411\u627f\u53d7\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u3001\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u7684\u5355\u4f4d\u5f81\u6536\u7684\u4e00\u79cd\u7a0e\u3002\u5f81\u6536\u8303\u56f4\u5305\u62ec\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u51fa\u8ba9\u3001\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8f6c\u8ba9\uff08\u5305\u62ec\u51fa\u552e\u3001\u8d60\u4e0e\u548c\u4ea4\u6362\uff09\u3001\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u3001\u623f\u5c4b\u8d60\u4e0e\u548c\u623f\u5c4b\u4ea4\u6362\u3002\u8ba1\u7a0e\u4f9d\u636e\u4e3b\u8981\u662f\u6210\u4ea4\u4ef7\u683c\u3001\u6838\u5b9a\u4ef7\u683c\u3001\u4ea4\u6362\u4ef7\u683c\u5dee\u989d\u548c\u201c\u8865\u7f34\u7684\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u51fa \u8ba9\u8d39\u7528\u6216\u8005\u571f\u5730\u6536\u76ca\u201d\u7b49\u3002\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d=\u8ba1\u7a0e\u4f9d\u636e\u00d7\u7a0e\u7387
\u3000\u3000\u4e5d\u3001\u8015\u5730\u5360\u7528\u7a0e\u3001\u56fa\u5b9a\u8d44\u4ea7\u6295\u8d44\u65b9\u5411\u8c03\u8282\u7a0e :\u5927\u90e8\u5206\u5730\u533a\uff0c\u76ee\u524d\u5df2\u7ecf\u505c\u6b62\u5f81\u6536\u3002
\u3000\u3000\u5341\u3001\u4f01\u4e1a\u6240\u5f97\u7a0e\u3001\u5916\u8d44\u548c\u5916\u56fd\u4f01\u4e1a\u6240\u5f97\u7a0e\uff1a\u662f\u5bf9\u6211\u56fd\u5883\u5185\u7684\u4f01\u4e1a\u6216\u7ec4\u7ec7\uff0c\u5728\u4e00\u5b9a\u671f\u95f4\u5185\u7684\u751f\u4ea7\u3001\u7ecf\u8425\u6240\u5f97\u548c\u5176\u4ed6\u6240\u5f97\u5f81\u6536\u7684\u4e00\u79cd\u7a0e\u3002\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d=\uff08\u5168\u90e8\u5e94\u7a0e\u6536\u5165-\u51c6\u4e88\u6263\u9664\u9879\u76ee\uff09\u00d7\u9002\u7528\u7a0e\u7387\u3002
\u3000\u3000\u5341\u4e00\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e :\u662f\u5bf9\u4e2a\u4eba\u7684\u52b3\u52a1\u548c\u975e\u52b3\u52a1\u6240\u5f97\u5f81\u6536\u7684\u4e00\u79cd\u7a0e\u3002\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u6240\u6d89\u53ca\u6700\u591a\u7684\u662f\u201c\u5de5\u8d44\u3001\u85aa\u91d1\u201d\u6240\u5f97\u3002\u5176\u9002\u75285%-45%\u7684\u8d85\u989d\u7d2f\u8fdb\u7a0e\u7387\u3002\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d=\u5e94\u7eb3\u7a0e\u6240\u5f97\u989d\u00d7\u9002\u7528\u7a0e\u7387-\u901f\u7b97\u6263\u9664\u6570\u3002
\u4ea4\u5951\u7a0e\u662f\u56fd\u5bb6\u89c4\u5b9a\u7684\uff0c\u7b2c\u4e00\u5957\u548c\u7b2c\u4e8c\u5957\u4e0d\u4e00\u6837
\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u7b2c\u4e00\u5957\u63091.5%\uff0c\u7b2c\u4e8c\u5957\u63093%
\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u7b2c\u4e00\u5957\u63093%\uff0c\u7b2c\u4e8c\u5957\u63093%
\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u548c\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u533a\u5206\uff0c\u5efa\u7b51\u9762\u79ef144\u4ee5\u4e0b\u662f\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff0c\u5efa\u7b51\u9762\u79ef144\u6216144\u4ee5\u4e0a\u662f\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85
购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
第一步：交首付款，签买卖合同
-应注意购房合同的内容
在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
-签订购房合同时别忘了查验“两书”
在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
-交完首付款还应交印花税
在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
第二步：办理购房贷款，交纳相关费用（如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。）
-选择适合自己的贷款方式
在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。
-办理贷款要交的费用
在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。
1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
�2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
第三步：办理入住，签订物业管理公约
-带好资料准备收楼
接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。
-签订《物业管理公约》
《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。
-算好公摊面积，签收《房屋验收单》
您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
-交纳采暖费和物业管理费
当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
1、物业管理费（北方城市还包括供暖费）。物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。物业公司不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费，业主可按月交，也可按年交。
2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
3、装修押金：
关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。
友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。
4、装修垃圾清运费：
5、煤气开通费：
6、有线电视、宽频网开户费：
该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用。
7、产权代办费：
如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。
第四步：办理房屋产权证
-办房屋产权证前交哪些费用
等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。
最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：
1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。
2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。
3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）
4.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；
5.房屋所有权证：所有权证每件4元；
6.印花贴税：每件5元。
缴费时间和部门如下：��
1、按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。一般来说，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节约时间�提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。
2、印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。
3、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。一般是按月收取。
4、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。
属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
有关在商品房买卖中“一价清”的规定：
“一价清”是指房地产开发商根据商品房开发建设成本费用、市场供求状况，在自主确定商品房销售价格基础上，将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格。开发商不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用。
也就是说，开发商必须将工程建设中已代垫支付的天然气安装工料费、有线电视安装工料费等，一并计入销售价格，购房者在支付了购房款后，不用再另行支付这些费用。
物业管理费
依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：
1、进住手续费：2元（一次性）。
2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）
3、保洁费：36元/年•户。
4、保安费：24元/年•户。
5、各项费用统收费：12元／年•户。
6、自行车存车费：48元／年•户（以每户有两辆算）。
7、共用电视天线费：39．84元／年•户（以每户有两端计）。
8、生活垃圾外运费：7元／年•户。
9、化粪池清淘费：24．3元／年•户。
10、管理费：113．4元／年。
11、小修费：155．52元／年。
12、中修费：554．32元／年。
13、小区公共设施维修费：81元／年。
14、供暖费：1296元／采暖季。
备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。
从以上的计算可知，在购房消费中除房价款以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。
绛旓細1銆佹寜瑙勫畾濂戠◣鏄姙鐞嗘埧灞嬬珛濂戣繃鎴锋墜缁椂锛屼拱鎴夸汉涓庡紑鍙戝晢涓鍚屽埌鎵灞炵殑鍖烘埧鍦板眬鍔炵悊浜ф潈璇佹椂浜銆備竴鑸潵璇达紝鐜版埧鍦ㄦ寮忕璁㈣喘鎴垮悎鍚屽悗涓や釜鏈堝乏鍙筹紝鏈熸埧鍦ㄥ叆浣忎袱涓湀宸﹀彸灏卞簲璇ュ幓鍔炵悊绔嬪杩囨埛銆備絾涓轰簡鑺傜害鏃堕棿�鎻愰珮鏁堢巼锛岄氬父閮芥槸鐢卞紑鍙戝晢浠ｄ负鏀跺彇鍚庨泦涓即绾筹紝鎵浠ュ緢澶氬紑鍙戝晢灏变細鍦ㄧ幇鎴跨绾﹀拰鏈熸埧鍏...
绛旓細浜ゅ绋庢槸鍥藉瑙勫畾鐨锛岀涓濂楀拰绗簩濂椾笉涓鏍 鏅氫綇瀹呯涓濂楁寜1.5%锛岀浜屽鎸3 闈炴櫘閫氫綇瀹呯涓濂楁寜3%锛岀浜屽鎸3 鏅氫綇瀹呭拰闈炴櫘閫氫綇瀹呭尯鍒嗭紝寤虹瓚闈㈢Н144浠ヤ笅鏄櫘閫氫綇瀹咃紝寤虹瓚闈㈢Н144鎴144浠ヤ笂鏄潪鏅氫綇瀹
绛旓細涓鑸潵璇,寮鍙戝晢鍦ㄥ皢鍟嗗搧鎴浜や粯浣跨敤鐨勪袱涓湀鍐,灏变細灏鍔炵悊鎴夸骇璇棰濊祫鏂欐姤閫佺粰鐩稿叧涓荤閮ㄩ棬,鍥犳,涓氫富鍦ㄦ敹鎴垮悗鐨3涓湀宸﹀彸灏卞彲浠ュ悜寮鍙戝晢璇㈤棶鐩稿叧浜嬪疁,涔熷彲浠ュ埌缃戠珯杩涜鏌ヨ,鏈夌殑寮鍙戝晢鍙兘浼氭晠鎰忔帹琛,鎵浠ュ湪寮濮嬬璁㈠悎鍚岀殑鏃跺,灏辫灏嗗垵濮嬬櫥璁扮殑鏃堕棿杩涜闄愬埗,浠ヤ繚鎶よ嚜宸辩殑鍒╃泭銆 绗簩姝ャ佸墠寰涓荤閮ㄩ棬棰嗗彇骞跺～鍐欍婃埧...
绛旓細鍔炵悊鎴夸骇璇侀渶瑕佷氦鐨勭淮淇熀閲戯紝鍟嗗搧浣忓畢姣忓钩鏂圭背寤虹瓚闈㈢Н浜ゅ瓨棣栨湡浣忓畢涓撻」缁翠慨璧勯噾鐨勬暟棰濅负褰撳湴浣忓畢寤虹瓚瀹夎宸ョ▼姣忓钩鏂圭背閫犱环鐨5锛呰嚦8锛呫傚嚭鍞叕鏈変綇鎴跨殑锛屼笟涓讳氦瀛樹綇瀹呬笓椤圭淮淇祫閲戞寜姣忓钩鏂圭背寤虹瓚闈㈢Н浜ゅ瓨棣栨湡浣忓畢涓撻」缁翠慨璧勯噾鐨勬暟棰濅负褰撳湴鎴挎敼鎴愭湰浠风殑2锛呫1銆佹嵁銆婁綇瀹呬笓椤圭淮淇祫閲戠鐞嗗姙娉曘嬶細绗竷鏉″晢鍝佷綇...
绛旓細1. 棣栧厛寰椾簡瑙ｅ叕鍙稿悕涔変拱鎴块渶瑕佷氦绾崇殑绋庤垂銆傚涓嬶細l 鍏徃涔版埧鍓嶆湡缁存姢鎴愭湰锛涓銆佸叕鍙歌繍钀ユ垚鏈紝绋庡姟鐢虫姤3600/骞达紝浜ょ粰浠ｅ姙鍏徃鈥斺斾笉瀹氭湡浜銆備簩銆佹埧浜х◣+鍦熷湴浣跨敤绋庯紝鎴挎鎬讳环鐨0.84%锛屼氦缁欏湴绋庡眬鈥斺旀瘡骞寸殑4鏈30鍙枫備笁銆佹畫鐤句汉灏变笟淇濋殰閲戯紝鏈浣庝负3500鍏*12*1.7%锛屼氦缁欐畫鑱斺斺旀瘡骞7鏈30鍙枫俵 杞...
绛旓細1銆佸彧鏈変簲璇侀綈鍏ㄤ笖灏忓尯閫氳繃缁煎悎绔ｅ伐楠屾敹鍚堟牸鍚庣殑鎴垮瓙鎵嶅彲浠鍔炵悊鎴夸骇璇佺殑锛岃屾柊鎴块氬父涓変釜鏈堟嬁鍒版埧浜ц瘉锛屼簩鎵嬫埧杩囨埛浠ュ悗锛屼竴涓湀宸﹀彸鎷垮埌鎴夸骇璇併2銆佹牴鎹鍟嗗搧鎴閿鍞鐞嗗姙娉曘嬬殑瑙勫畾锛屾埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氬簲褰撳湪鍟嗗搧鎴夸氦浠樹娇鐢ㄤ箣鏃ヨ捣90鏃ュ唴锛屽皢闇瑕佺敱鍏舵彁渚涚殑鍔炵悊鎴垮眿鏉冨睘鐧昏鐨勮祫鏂欐姤閫佹埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鎴垮湴浜ц鏀夸富绠...
绛旓細鍙鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功涓婄殑鎴垮眿淇℃伅鍜岃喘鎴垮悎鍚屼笂鐨勬埧灞嬩俊鎭竴鑷达紝涓旀埧灞嬪凡缁忕即绾充簡鐩稿簲鐨勭◣璐癸紝灏卞彲浠鍔炵悊鎴垮眿鐨勪骇鏉冭瘉銆傛墍浠ユ棤閿1995骞翠拱鐨鍟嗗搧鎴鐙珛杞﹀簱鏈夊彂绁紝鍙璇佹槑宸茬粡缂寸撼浜嗙浉搴旂殑绋庤垂锛屽氨鍙互鍔炰骇鏉冭瘉銆備骇鏉冭瘉鏄敤浜庤瘉鏄庝竴涓墿涓氱殑鎵鏈夋潈褰掑睘鐨勬枃浠讹紝鏄湪璐拱鎴栬浆璁╂埧鍦颁骇鏃舵彁渚涚殑娉曞緥鏂囦欢銆
绛旓細鐜板湪鍦熷湴璇佹病鏈夊姙娉曡ˉ鍔炰簡锛屽洜涓虹幇鍦ㄥ彧鏈変笉鍔ㄤ骇鏉冭瘉浜嗭紙鍗鎴夸骇璇涓庡湡鍦拌瘉浜屽悎涓锛夈傚鏋滃睘浜庨仐浜х户鎵跨殑璇濓紝鍔炵悊涓嶅姩浜ф潈璇佺殑鍦版柟浼氳浣犲幓鍏瘉澶勫仛鍏瘉锛屽皢鎴夸骇瀹氱敱璋佺户鎵裤備竴銆佸叕璇佸涓鑸涓涓嬫潗鏂欙細1.琚户鎵夸汉鍏崇郴琛ㄤ笌缁ф壙浜哄叧绯昏〃骞剁敱鏉戝銆侀晣鏀垮簻銆佹淳鍑烘墍鐩栫珷锛堣〃鍦ㄥ叕璇佸棰嗗彇锛夛紱2.甯傛斂搴滀汉鍙...
绛旓細濡傛灉鎷嗚縼椤圭洰娌＄粨鏉燂紝浣犱滑鏄瘮杈冩棭绛剧害鐨勪竴鎵圭殑璇濄傞渶瑕佸啀鍘讳竴瓒熸媶杩佸姙鎶婃棫鎴胯瘉鎷垮幓鎴跨绠＄悊涓績娉ㄩ攢锛岀劧鍚庡啀鍘诲姙鏂扮殑鎴胯瘉銆傚鏋滈」鐩粨鏉熶簡锛岄偅灏遍棶涓涓嬫媶杩佸姙鏄惁宸茬粡缁熶竴娉ㄩ攢杩囨埧璇佷簡锛屽鏋滄病鏈夋敞閿锛岄偅灏辩湅鐪嬭兘涓嶈兘鑷繁鎷垮幓鍘绘敞閿锛屽鏋滃凡缁忔敞閿杩囦簡锛岄棶涓涓嬪畨缃埧鐨勬埧璇佹槸缁熶竴鍔炵悊杩樻槸闇瑕佽嚜宸卞幓鍔炵悊...
绛旓細鎴垮眿鍑哄敭锛屽氨涓嶅啀鏄師鎴夸富鐨勮储浜э紝瀛愬コ娌℃湁缁ф壙鏉冦傛棤鎴夸骇璇佺殑鎴夸骇鍑哄敭锛岃鐪嬭繖涓埧瀛愪緷娉曟槸鍚﹀彲浠ュ嚭鍞紝濡傛灉涓嶅彲浠ワ紝閭ｄ箞涔板崠鍚堝悓鏃犳晥銆備絾瀛愬コ鏄惁鏈夋潈缁ф壙锛岃繕瑕佺湅鎴夸骇灞炴у拰瑙勫畾銆傛湁鍙兘瀛愬コ涔熸棤鏉冪户鎵匡紝鍥藉鏀跺洖
