武汉房屋贷款最新政策出台
武汉二套房公积金贷款政策有哪些
许多人手头攒了一些积蓄后，都会用于购房，大家都知道，购买首套房时能享受到不少的优惠，但如果是购买二套房，需按二套房购买政策执行，那么武汉二套房公积金贷款政策有哪些呢?二套房认定标准是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、武汉二套房公积金贷款政策有哪些
在武汉使用住房公积金购买二套住房，最高贷款比例为房屋总价的百分之四十，且二套房住房公积金贷款的最高额度为五十万元，同时取消了住房公积金贷款的扣减规定，也就是说购房者再次申请住房公积金贷款的时候，无须扣除首次已使用的住房公积金贷款额度。
二、二套房认定标准是什么
1、如果购房者名下已拥有两套房的贷款记录，且一套住房的贷款已还清，但另一套住房的矮款仍处于还贷阶段，再次申请贷款买房时，会被认定为二套房以上，如果贷款购买过一套住房，且贷款已还清，再次申请贷款买房算首套房。
2、如果夫妻一方在婚前使用商业贷款购买过一套住房，另一方在婚前使用住房公积金贷款购买过一套住房，婚后两人以夫妻名字申请贷款买房，在贷款未还清的情况下算首套房，若贷款已还清，银行会根据贷款人的信用度及偿付能力调整首付比例及贷款利率。
3、准备结婚但未办理结婚登记手续，一方名下拥有一套住房且贷款未还清，另一方名下未拥有房产且无贷款记录，两人一起购买住房，即使是无贷款记录的一方申请贷款，但两人都为房屋产权人，因此购房时会视为二套住房。
总结：武汉二套房公积金贷款政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在买房之前，必须对当地的购房政策进行了解，并按规定办理相关手续，以免影响到购房流程的顺利进行。
武汉住房公积金贷款额度两分钟教你学会算
经常会有用户来问到小编，武汉住房公积金的贷款额度是多少?那么，现在武汉住房公积金的贷款额度是多少，关于武汉住房公积金的政策又有哪些呢?为此小编给大家总结一下：
武汉住房公积金贷款额度
一、武汉公积金贷款上限最高60万。
1)首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下：
(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。
(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。
2)二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”
举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。
二、公积金个人贷款额度计算公式
贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额)
1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。
贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。
2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
公积金计算器：
武汉公积金贷款政策
武汉公积金贷款新政策解读：
武汉公积金贷款额度上调缴存时间缩至6个月
武汉公积金贷款条件放宽
1.父母虽未缴交公积金但住房困难，购买经济适用房其子女正常缴交公积金者，可以其子女名义申请公积金贷款;父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款。但必须同时符合两个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准);第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。
2.公积金缴存时间由连续缴存满12个月(含12个月)调整为6个月(含6个月)，且申请贷款时处于正常缴存状态，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。
3.单方职工公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的，公积金贷款最高比例可按房屋总价的70%(购买90m2以下房屋的为80%)申请公积金贷款。
4.允许办理组合贷款的借款人，在公积金贷款正常还款的情况下，办理提取公积金还贷时，可自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。
二手房贷款比例分三档
二手房贷款以1980年以后建成的房屋为限，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980-1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过评估价的50%;1990-1999年建成的房屋不超过评估价的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超过评估价的70%(单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50%)。二手房的评估价与交易价不一致时，以价值低的为准。
商贷转公积金贷款更方便
1.转贷借款人应办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》后方可申请商贷转公积金贷款;已进行期房抵押的房屋不再办理转贷。
2.原商贷已办理抵押房屋财产保险的，由转贷人自愿选择是否办理变更抵押房屋财产保险。
3.对借款人非恶意拖欠贷款产生的不良信用记录受理标准作适当调整，调整后的累计逾期次数不超过3次(含3次)或最高逾期期数不超过2期(含2期)。
4.同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金贷款。
以上便是小编给大家整理总结的武汉住房公积金的贷款额度以及贷款政策。希望对大家能够有所帮助哈。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~
武汉二套房政策是什么
在现在的购房政策下，购买二手房与购买首套房的差距是非常大的，尤其会体现在购房申请贷款方面，二套房的贷款利率、首付款比例都要比购买首套房多上不少，对于资金不够的人来说就会比较麻烦了，若是三套房的话，是不能申请贷款的，那么武汉二套房政策是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、武汉二套房政策是什么
1、二套房认定，武汉政府明确规定了二套房是从家庭出发的，只要在家庭任意成员名下的房产都计入房屋套数中，而且二套房是采用认房又认贷的标准来认定的；2、二套房贷款，申请商业购房贷款的首付比例在50%以上，房贷利率上浮20%，而申请公积金贷款的首付比例为40%以上，房贷利率上浮10%。
二、武汉购房要注意什么
1、注意限购区域
武汉虽然实行限购政策，但并不是所有区域都是限购的，其限购区域为江岸区、江汉区、武昌区、_口区、洪山区、汉阳区、青山区、东湖生态旅游风景区等都是全区限购的，而东西湖区、江夏区和黄陂区是部分限购的，譬如说东西湖区只有金银湖、金银潭、吴家山片等地是限购的。
2、注意房产套数
在武汉购房实行认房认贷标准，也就是说只有名下没有登记房产、无贷款记录的话，购买的房子是首套房，购买时可以只支付30%的首付款，也就是说可以从银行贷到70%的房款，而有登记房产或有房贷记录的话，都不能算首套房了。
绛旓細鑷9鏈19鏃ヨ捣锛姝︽眽鍏ㄩ潰鍙栨秷浜岀幆鍐呯殑浣忔埧闄愯喘鏀跨瓥锛屽浜庢嫢鏈2濂楀強浠ヤ笂鎴夸骇鐨勫搴拰鏃犳埛绫嶅眳姘戯紝灏嗚繋鏉ヤ竴绯诲垪鍒╁ソ銆傛斂绛栬皟鏁村寘鎷樉钁楃殑棣栦粯姣斾緥璋冩暣锛堟渶浣庝簩鎴愯捣锛夈佷簩濂鎴胯捶娆鍒╃巼鐨勪笅璋冿紝浠ュ強鏇寸簿鍑嗙殑瀹跺涵浣忔埧璁ゅ畾鏍囧噯銆傛澶栵紝鎹㈡埧浜ゆ槗涓殑澧炲肩◣浼樻儬銆佺◣璐瑰噺鍏嶏紙濡傚绋庛佸鍊肩◣鍑忓崐锛屽叕绉噾璐锋棰濆害涓婃诞锛...
绛旓細\r\n涓銆姝︽眽浜屽鎴垮叕绉噾璐锋鏀跨瓥鏈夊摢浜沑r\n鍦ㄦ姹変娇鐢ㄤ綇鎴垮叕绉噾璐拱浜屽浣忔埧,鏈楂樿捶娆炬瘮渚嬩负鎴垮眿鎬讳环鐨勭櫨鍒嗕箣鍥涘崄,涓斾簩濂楁埧浣忔埧鍏Н閲戣捶娆剧殑鏈楂橀搴︿负浜斿崄涓囧厓,鍚屾椂鍙栨秷浜嗕綇鎴垮叕绉噾璐锋鐨勬墸鍑忚瀹,涔熷氨鏄璐埧鑰呭啀娆＄敵璇蜂綇鎴垮叕绉噾璐锋鐨勬椂鍊,鏃犻』鎵ｉ櫎棣栨宸蹭娇鐢ㄧ殑浣忔埧鍏Н閲戣捶娆鹃搴︺俓r\n浜屻佷簩濂楁埧璁ゅ畾鏍...
绛旓細姝︽眽鎴垮眿璐锋娴佺▼鏈変互涓嬩簲鐐癸細1銆佹彁浜よ捶娆剧敵璇凤細褰撲綘绛惧ソ浜嗘埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屽悗灏卞彲浠ュ悜閾惰鐢冲姙鍟嗕笟璐锋浜嗐傜敵璇锋潗鏂欏寘鎷韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉鍘熶欢浠ュ強澶嶅嵃浠剁瓑涓嶅悓閾惰瀵瑰晢涓氳捶娆捐姹傛湁涓瀹氱殑宸紓锛岃繕瑕佽缁嗚闂捶娆鹃摱琛岃姹傜殑鍏朵粬璧勬枡锛2銆侀摱琛屽彈鐞嗚皟鏌ワ細閾惰鏀跺埌璐锋鐢宠浜虹殑鐢宠鏉愭枡鍚庯紝灏变細瀵瑰叾鏉愭枡杩涜瀹℃牳...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛姝︽眽鏈鏂版埧灞闄愯喘鏀跨瓥濡備笅锛姝︽眽甯鎴风睄锛氶濂楁埧锛氬湪姝︽眽鏃犳埧鏃犺捶锛屽垯鍦ㄩ檺璐尯鍩熻喘鎴匡紝棣栦粯姣斾緥涓嶄綆浜30%銆備簩濂楁埧锛氬湪姝︽眽甯傛嫢鏈1濂椾綇鎴匡紙鏃犺璐锋缁撴竻涓庡惁锛夛紝鍦ㄩ檺璐尯鍩熶拱鎴匡紝棣栦粯姣斾緥涓嶄綆浜50%銆備簩濂楁埧鍙婁互涓婏細鍦ㄦ姹夊競鎷ユ湁2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧锛屽垯涓嶅緱鍦ㄩ檺璐尯鍩熷唴璐埧銆傞潪姝︽眽甯傛埛绫嶏細涔版埧鏉′欢...
绛旓細鍚屾椂锛屽熸浜哄か濡诲弻鏂瑰潎姝ｅ父缂村瓨鍏Н閲戜笖绗﹀悎鍏朵粬鍏Н閲戣捶娆剧殑锛岃捶娆鹃搴﹀彲鎻愰珮10%銆傜患涓婃墍杩帮細鏍规嵁姝︽眽浣忔埧鍏Н閲戜拱浜屾墜鎴跨殑璐锋鏀跨瓥锛岃捶娆鹃搴︽槸鏍规嵁鎴垮眿浠锋牸銆佽捶娆炬瘮渚嬩互鍙婂叕绉噾璐︽埛浣欓绛夊洜绱犵患鍚堣绠楃殑銆傚叾涓紝浜屾墜鎴跨殑鎴块緞涓嶅悓锛岃捶娆炬瘮渚嬩篃涓嶅悓锛岃喘涔伴濂楁埧鐨勪簩鎵嬫埧锛屾埧榫勪笉瓒呰繃5骞达紙鍚5骞达級鐨勶紝璐锋...
绛旓細6銆璐锋鍒╃巼鎸夌収涓浗浜烘皯閾惰瑙勫畾鐨勫悓鏈熷悓妗ｆ璐锋鍒╃巼鎵ц銆7銆佷竴鑸负鈥滄埧榫+鍊熸浜哄勾榫勨濈敺鎬т笉瓒呰繃65宀侊紝濂虫т笉瓒呰繃60宀併傛垜浠氳繃浠ヤ笂鍏充簬璇烽棶姝︽眽60骞虫柟浠ヤ笅鐨鎴垮眿鍙互鍋氭埧灞嬫姷鎶艰捶娆惧悧鍐呭浠嬬粛鍚,鐩镐俊澶у浼氬璇烽棶姝︽眽60骞虫柟浠ヤ笅鐨勬埧灞嬪彲浠ュ仛鎴垮眿鎶垫娂璐锋鍚楁湁涓瀹氱殑浜嗚В,鏇村笇鏈涘彲浠ュ浣犳湁鎵甯姪銆
绛旓細涓銆姝︽眽甯璐埧璐锋鏀跨瓥? 姝︽眽甯傛埛绫嶇殑璐埧鑰,鍦ㄦ姹夋棤鎴夸骇,浣嗘槸鍦ㄥ鍦版湁涓濂楁埧,涓旀埧璐锋湭杩樻竻,鍦ㄦ姹夎喘鎴块浠樹篃闇50%;濡傛灉鏄潪姝︽眽甯傛埛绫,鏈夎喘鎴胯祫鏍肩殑璇濆弽鑰屽彧闇瑕侀浠40%;涓嶇鏄姹夋埛绫嶈繕鏄鍦版埛绫,濡傛灉绂诲鍚庡悕涓嬫棤鎴垮氨鎸夋柊鏀垮悗棣栧鐨勬斂绛栬喘鎴,濡傛灉鍚嶄笅鏈変竴濂楁埧灏辨寜浜屽鐨勬斂绛栨墽琛屻 浜屻佹姹夌濠氫拱鎴鏂版斂...
绛旓細1銆佸湪姝︽眽甯鎷ユ湁1濂椾綇鎴跨殑灞呮皯瀹跺涵锛屽啀娆＄敵璇蜂釜浜轰綇鎴璐锋璐拱鍟嗗搧浣忔埧锛岃捶娆炬渶浣庨浠樻瘮渚嬩负40%銆 2銆佸湪姝︽眽甯傛嫢鏈2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧骞跺凡缁撴竻鐩稿簲璐埧璐锋鎴栬繕鏈1濂椾綇鎴胯捶娆炬湭缁撴竻鐨勫眳姘戝搴紝鍐嶆鐢宠涓汉浣忔埧璐锋璐拱鍟嗗搧浣忔埧锛岃捶娆炬渶浣庨浠樻瘮渚嬩负40%銆 3銆佸湪姝︽眽甯傛嫢鏈2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧涓旀湁2濂椾綇鎴胯捶娆...
绛旓細姝︽眽鎴垮眿鎶垫娂璐锋鍒╂伅鏄細鎷挎埧浜ц瘉鍘婚摱琛屾姷鎶艰捶娆惧埄鐜囦竴鑸槸4.35%宸﹀彸锛屾埧灞嬫姷鎶煎埄鐜囦細鏍规嵁鎴垮眿鐨勪笉鍚屻佽捶娆句汉鎯呭喌涓嶅悓鏈夊樊寮傦紝浠ュ疄闄呮斁娆惧埄鐜囦负鍑嗐傛埧浜ц瘉鐢宠鎶垫娂璐锋闇瑕佹弧瓒虫潯浠讹細1銆佹湁鍚堟硶鐨勮韩浠姐佸勾榫勫湪18-65鍛ㄥ瞾锛堝惈锛夈佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭涓鸿兘鍔涚殑涓浗鍏皯锛2銆佹湁绋冲畾鐨勭粡娴庢敹鍏ワ紝鏈夊伩杩樿捶娆炬湰鎭殑鑳藉姏...
绛旓細姝︽眽甯浣忔埧璐锋鍒╃巼鏀跨瓥鐨鍑哄彴锛屽姝︽眽甯備綇鎴垮競鍦烘湁鐫閲嶈鐨勫奖鍝嶏紝鍏蜂綋琛ㄧ幇鍦ㄤ互涓嬪嚑涓柟闈細4.1 淇冭繘浣忔埧甯傚満鍙戝睍 姝︽眽甯備綇鎴胯捶娆惧埄鐜囨斂绛栫殑鍑哄彴锛屼娇寰楁姹夊競灞呮皯璐拱浣忔埧鐨勮捶娆惧埄鐜囨洿鍔犱紭鎯狅紝浠庤屼績杩涗簡姝︽眽甯備綇鎴垮競鍦虹殑鍙戝睍銆4.2 鏀瑰杽灞呮皯浣忔埧鏉′欢 姝︽眽甯備綇鎴胯捶娆惧埄鐜囨斂绛栫殑鍑哄彴锛屼娇寰楁姹夊競灞呮皯璐拱浣忔埧鐨...
