能问一下我买的一个门面房,二手的,前面和后面的阳台不在房产证面积内,但是在 我是私房。现面临拆迁。想咨询一下房产证上阳台是用虚线表示的，...
\u8d2d\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\u5728\u7b7e\u5408\u540c\u65f6\u5e94\u8be5\u6ce8\u610f\u4ec0\u4e48\u7ec6\u8282\uff1f\u8d2d\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\u5728\u7b7e\u5408\u540c\u65f6\u5e94\u5f53\u6ce8\u610f\u5230\u7684\u7ec6\u8282\u6709\uff1a
1\u3001\u623f\u5c4b\u624b\u7eed\u662f\u5426\u9f50\u5168
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3\u3001\u4ea4\u6613\u623f\u5c4b\u662f\u5426\u5728\u79df
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(4)\u623f\u4ea7\u8bc1\u662f\u767b\u8bb0\u673a\u5173\u5728\u5bf9\u7279\u5b9a\u623f\u5c4b\u6743\u5c5e\u60c5\u51b5\u8fdb\u884c\u767b\u8bb0\u4e4b\u540e\uff0c\u5411\u7279\u5b9a\u6743\u5229\u4eba\u53d1\u653e\u7684\u6743\u5c5e\u8bc1\u660e\uff0c\u623f\u4ea7\u8bc1\u7684\u5185\u5bb9\u5e94\u4e0e\u767b\u8bb0\u7c3f\u7684\u5185\u5bb9\u76f8\u4e00\u81f4\u3002
1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。
(2)建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
(3)建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。
2、内阳台、复合阳台(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时，不计算建筑面积;大于0.6时，计算一半建筑面积。
4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。
5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。
6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积
(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;
(2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。
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