地下车位买给业主,物业费要每月收取维护费,合理合法吗？ 我买了地下车位，为什么物业每个月还要收60元的管理费？这是否...
\u8d2d\u4e70\u4e86\u5c0f\u533a\u8f66\u4f4d\u7269\u4e1a\u6bcf\u6708\u4e5f\u8981\u6536\u8d39\u5408\u7406\u5417\uff1f\u8be5\u662f\u5408\u7406\u7684\uff0c\u56e0\u4e3a\u4f60\u4ea4\u7684\u662f\u8f66\u4f4d\u5360\u5730\u8d39\u7528\uff0c\u800c\u7269\u4e1a\u516c\u53f8\u5bf9\u4f60\u7684\u8f66\u4f4d\u8981\u8fdb\u884c\u4fdd\u6d01\u3001\u79e9\u5e8f\u7ef4\u62a4\u7b49\uff0c\u6240\u4ee5\u4ed6\u4eec\u8981\u6536\u53d6\u76f8\u5173\u7684\u8d39\u7528\uff0c\u4e0d\u8fc7\u4f60\u8981\u662f\u5730\u4e0a\u7684\u8f66\u4f4d\uff0c\u653680\u5143\u633a\u9ad8\u7684\uff0c\u6211\u4eec\u5c0f\u533a\u53ea\u653630\u5143
\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u8d39\u662f\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u7684\u516c\u7528\u8bbe\u65bd\u516c\u5171\u9762\u79ef\u7684\u7ef4\u62a4\u8d39/\uff0c\u5e76\u975e\u4e00\u5207\u7684\u5305\u5e72\u5236\u82b1\u8d39\u3002\u4e0d\u80fd\u8bf4\u4f60\u627e\u4e2a\u4fdd\u59c6\u5c31\u8fde\u4f60\u5bb6\u4e2d\u4e70\u6c34\u679c\u7684\u94b1\u90fd\u7b97\u963f\u59e8\u5934\u9876\u4e00\u6837\u3002\u5730\u4e0b\u8f66\u5e93\u662f\u5c5e\u4e8e\u9644\u8bbe\u670d\u52a1\u8bbe\u65bd\uff0c\u4e0d\u5c5e\u4e8e\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u7684\u5fc5\u5b9a\u7ba1\u7406\u8303\u56f4\u3002\u5047\u5982\u5728\u7269\u4e1a\u5408\u540c\u4e2d\u63d0\u53ca\u4e86\u76f8\u5173\u5730\u4e0b\u8f66\u5e93\u7684\u6709\u5173\u7ba1\u7406\u65b9\u6cd5\uff0c\u90a3\u4e48\u5c31\u5e94\u5f53\u4f9d\u7167\u5408\u540c\u89c4\u5b9a\uff0c\u8be5\u5b8c\u5168\u514d\u8d39\u5c31\u514d\u8d39\uff0c\u8be5\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u5c31\u6536\u8d39\u3002\u53ea\u9700\u5408\u540c\u4e66\u6709\u7ea6\u5b9a\u52a1\u5fc5\u4f9d\u7167\u5408\u540c\u4e66\u8d70\u3002
\u6709\u8bb8\u591a\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u5728\u5f00\u5c55\u7269\u4e1a\u62db\u6807\u7684\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u5c31\u5df2\u786e\u7acb\u8fd9\u4e00\u5757\uff0c\u4f60\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u60f3\u8981\u5c31\u5e72\u4e0d\u613f\u610f\u5c31\u522b\u5e72\u3002\u8f66\u4f4d\u7ba1\u7406\u8d39\u662f\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u516c\u53f8\u6216\u505c\u8f66\u573a\u7ba1\u7406\u591f\u4f01\u4e1a\u5bf9\u4e8e\u5730\u4e0b\u505c\u8f66\u573a\u7684\u505c\u8f66\u573a\u7ba1\u7406\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u3002\u4e3b\u8981\u7528\u9014\u6709\uff1a\u7ba1\u7406\u670d\u52a1\u5de5\u4f5c\u4eba\u5458\u7684\u82b1\u8d39\uff1b\u505c\u8f66\u4f4d\u3001\u505c\u8f66\u5e93\u7684\u516c\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u8fd0\u884c\u3001\u8017\u80fd\u53ca\u7ef4\u62a4\u4fdd\u517b\u4fdd\u517b\u8d39\u7528\uff1b\u65e5\u5e38\u4fdd\u6d01\u82b1\u8d39\uff1b\u7eaa\u5f8b\u7ef4\u62a4\u8d39\uff1b\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\u7a0e\u91d1\u7b49\u3002\u6bcf\u4e00\u4e2a\u5c0f\u533a\uff0c\u90fd\u662f\u4f1a\u628a\u4f4f\u623f\u4e0e\u505c\u8f66\u4f4d\u5dee\u522b\u8d77\u6765\uff0c\u5404\u81ea\u5e02\u573a\u9500\u552e\u3002
\u5f53\u7136\u8fd8\u4f1a\u5404\u81ea\u6263\u9664\u7ba1\u7406\u8d39\u7528\uff0c\u8fd9\u4f3c\u4e4e\u662f\u610f\u6599\u4e4b\u4e2d\u7684\u4e8b\u3002\u800c\u5730\u4e0b\u8f66\u5e93\u7684\u536b\u751f\u6253\u626b\u3001\u8f66\u8f86\u5b89\u5168\u7ba1\u7406\u7b49\u5fc5\u987b\u4e8c\u6b21\u6536\u8d39\uff0c\u4f46\u662f\u8fd9\u4e00\u8d44\u8d39\u6807\u51c6\u5bf9\u6bd4\u4f4f\u5b85\u7269\u4e1a\u8d39\u6709\u4e00\u4e9b\u9ad8\uff0c\u4f9d\u7167\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u8d39\u6d4b\u7b97\u89c4\u8303\uff0c\u603b\u9762\u79ef*\u4ef7\u683c\uff0c\u6211\u4eec\u8fd9\u8fb9\u662f0.7\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\u7684\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u8d39\uff0c\u4f9d\u7167\u8fd9\u4e00\u6d4b\u7b97\u8f66\u4f4d\u7ba1\u7406\u8d39\u4e0d\u5bb9\u6613\u8d85\u51fa10\u5143/\u6708\uff0c\u56e0\u6b64\u505c\u8f66\u6536\u8d39\u80fd\u591f\u6536\uff0c\u53ef\u662f\u89c4\u8303\u5e94\u5f53\u4f9d\u7167\u5730\u9762\u4e0a\u89c4\u8303\u6d4b\u7b97\u624d\u6709\u6548\u3002\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6263\u9664\u7ba1\u7406\u8d39\u7528\u52a1\u5fc5\u901a\u8fc7\u4e1a\u59d4\u4f1a\u53d7\u6743\u624d\u53ef\u4ee5\u5f00\u5c55\u3002
\u4e0d\u7136\u4fbf\u662f\u8fdd\u53cd\u89c4\u5b9a\u3002\u6263\u9664\u7684\u7ba1\u7406\u8d39\u7528\u5e76\u4e0d\u662f\u6240\u6709\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53d6\u8d70\uff0c70%\u662f\u8981\u4ea4\u7ed9\u4e1a\u59d4\u4f1a\u586b\u8865\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u4e13\u9879\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1\u6216\u662f\u7ecf\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u5141\u8bb8\u7528\u4ee5\u672c\u5c0f\u533a\u8bbe\u65bd\u673a\u5668\u8bbe\u5907\u8def\u9762\u5899\u4f53\u7eff\u5316\u7b49\u516c\u5171\u533a\u57df\u7ef4\u4fee\u6539\u9020\u62c6\u6362\u7b49\u3002\u6309\u8981\u6c42\u6bcf\u4e00\u5e74\u53d1\u5e03\u6536\u5165\u652f\u51fa\u60c5\u51b5\u4f9b\u5c0f\u533a\u4e1a\u4e3b\u76d1\u7ba1\u3002\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6700\u5927\u53ea\u6709\u62ff30%\u7684\u63d0\u6210\u3002\u7b49\u4e8e\u8bf4\u662f\u53d6\u4e4b\u4e8e\u5c0f\u533a\u4e1a\u4e3b\u6700\u7ec8\u7528\u4ee5\u5c0f\u533a\u4e1a\u4e3b\uff0c\u6839\u636e\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u5f00\u5c55\u4f1a\u6709\u8f66\u6ca1\u8f66\u7684\u4e00\u79cd\u7ecf\u6d4e\u53d1\u5c55\u5747\u8861\u7f62\u4e86\u3002
而物业管理费主要包括的项目费用如下：
（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。
（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
（8）公共区域植花、种草及其养护费用。
（9）更新储备金即物业配套设施的更新费用。
（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。
（11）节日装饰的费用。
（12）管理者酬金。
（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
（14）公共电视接收系统及维护费用。
其中，车位虽然是业主买的，但是车位是处于小区内的，物业有保证车位安全，有序，清洁，照明，通风，看管等维护义务，所以物业有权向业主收取该费用。
物业费通常是指物业公司向业主收取的物业管理费用，以维持物业公司的运营和提供公共服务。如果物业公司要求业主支付每月的维护费，这可能涉及到物业公司向业主提供服务的成本和费用。
在这种情况下，物业公司是否合理合法地收取维护费需要考虑以下几个方面：
1. 物业公司是否提供了相应的服务：如果物业公司要求业主支付每月的维护费，那么物业公司必须提供相应的服务，例如清洁、保安、设施维护等。如果物业公司没有提供这些服务或者提供的服务不符合合同约定，那么物业公司可能无法收取维护费。
2. 维护费的收费标准是否合理：物业公司要求业主支付每月的维护费，那么维护费的收费标准必须合理。如果维护费的收费标准过高或者过低，那么物业公司可能无法收取维护费。
3. 合同是否明确约定了维护费：如果物业公司要求业主支付每月的维护费，那么物业公司必须与业主签订了合同，并且在合同中明确约定了维护费的收费标准和支付方式。如果没有签订合同或者合同中没有明确约定维护费的收费标准和支付方式，那么物业公司可能无法收取维护费。
综上所述，如果物业公司要求业主支付每月的维护费，那么物业公司必须提供相应的服务，维护费的收费标准必须合理，并且必须与业主签订了合同，并且在合同中明确约定了维护费的收费标准和支付方式。如果物业公司没有提供这些服务或者提供的服务不符合合同约定，那么物业公司可能无法收取维护费。
合理的收费是可以的。
通常地下停车场会收取保洁、照明等产生的物业费用，但是每月收取“维修费”的还真没听过。可以要求物业提供相应的收费标准和费用使用明细（物业应当公示费用收取依据，个人意见物业不接受就找业委会（如有），否则就只能通过业主大会施压了） 。
物业费用的收取与是否使用没有关系的。 业主可以采用临时将车位租赁给他人或向物业申请暂时停用物业来减免物业费用（一般可以7折到5折缴纳） 。
绛旓細浣犲ソ锛侊紒鍚堢悊鐨勶紝鍗栬溅浣嶇殑閽辨槸浠樼粰寮鍙戝晢浠ユ敹鍥炲缓璁炬垚鏈殑锛岃岀墿绠¤垂鏄氦缁 鐗╃鍏徃缁存寔鍦哄湴杩愯惀鐨勶紝涓よ呯殑鏀堕挶瀵硅薄鍙婄敤閫旈兘鍚勮嚜涓嶅悓銆杞︿綅鐗╃璐涓昏鐢ㄤ簬鐪嬬杞﹁締瀹夊叏鐨勪汉宸ユ敮鍑恒佹按鐢佃垂銆佸満鍦扮淮鎶よ垂绛夌瓑銆傝绗旇垂鐢ㄦ渶缁堟眹闆嗗埌灏忓尯鐗╃鍏徃澶勶紝鐗╃鍏徃鑷冲皯瑕3涓湀瀵瑰叾鏀舵敮鍋氬叕绀锛屽悜涓氫富琛ㄦ槑閽辩殑娴佸悜銆傝繖...
绛旓細鍏朵腑锛杞︿綅铏界劧鏄涓氫富涔鐨勶紝浣嗘槸杞︿綅鏄浜庡皬鍖哄唴鐨锛岀墿涓鏈変繚璇佽溅浣嶅畨鍏紝鏈夊簭锛屾竻娲侊紝鐓ф槑锛岄氶锛岀湅绠＄瓑缁存姢涔夊姟锛屾墍浠ョ墿涓氭湁鏉鍚戜笟涓鏀跺彇璇ヨ垂鐢ㄣ
绛旓細涔颁簡杞﹀簱杩樿浜よ溅搴鐗╀笟璐鍚堢悊锛屼絾鏀惰垂搴斿綋渚濇硶渚濊锛岄伒寰叕寮浠ュ強璐圭敤涓庢湇鍔℃按骞崇浉閫傚簲鐨勫師鍒欙紝鍖哄埆涓嶅悓鐗╀笟鐨勬ц川鍜岀壒鐐癸紝鐢涓氫富鍜岀墿涓氭湇鍔′紒涓氭寜鐓т环鏍间富绠￠儴闂ㄤ細鍚屽浗鍔￠櫌寤鸿琛屾斂涓荤閮ㄩ棬鍒跺畾鐨勭墿涓氭湇鍔℃敹璐瑰姙娉曪紝鍦ㄧ浉鍏虫湇鍔″悎鍚屼腑绾﹀畾銆傜敱浜璐拱浜嗕綇鎴跨殑涓氫富骞朵笉涓瀹氶兘璐拱浜鍋滆溅浣嶏紝濡傛灉灏嗗仠杞︿綅鐨勭鐞嗚垂鐢...
绛旓細鑰鍦颁笅杞﹀簱鐨勫崼鐢熸墦鎵佽溅杈嗗畨鍏ㄧ鐞嗙瓑蹇呴』浜屾鏀惰垂锛屼絾鏄繖涓璧勮垂鏍囧噯瀵规瘮浣忓畢鐗╀笟璐鏈変竴浜涢珮锛屼緷鐓х墿涓氱鐞嗚垂娴嬬畻瑙勮寖锛屾婚潰绉*浠锋牸锛屾垜浠繖杈规槸0.7鍏/骞虫柟绫崇殑鐗╀笟绠＄悊璐癸紝渚濈収杩欎竴娴嬬畻杞︿綅绠＄悊璐逛笉瀹规槗瓒呭嚭10鍏/鏈堬紝鍥犳鍋滆溅鏀惰垂鑳藉鏀讹紝鍙槸瑙勮寖搴斿綋渚濈収鍦伴潰涓婅鑼冩祴绠楁墠鏈夋晥銆傜墿涓氱鐞嗘墸闄ょ鐞嗚垂鐢ㄥ姟蹇...
绛旓細鍚堟硶銆傘婃満鍔ㄨ溅鍋滄斁鏈嶅姟鏀惰垂绠＄悊鍔炴硶銆嬪鍏舵湁鐩稿簲鐨勮瀹氾細绗洓鏉 鏈哄姩杞﹀仠鏀炬湇鍔℃敹璐瑰疄琛"缁熶竴鏀跨瓥銆佸垎绾х鐞"鐨勫師鍒欍傚浗鍔￠櫌浠锋牸涓荤閮ㄩ棬缁熶竴璐熻矗鍏ㄥ浗鏈哄姩杞﹀仠鏀炬湇鍔℃敹璐圭鐞嗘斂绛栫殑鍒跺畾銆傚悇鐪併佽嚜娌诲尯銆傜洿杈栧競浜烘皯鏀垮簻浠锋牸涓荤閮ㄩ棬璐熻矗鍒跺畾鏈鏀垮尯鍩熷唴鏈哄姩杞﹀仠鏀炬湇鍔℃敹璐瑰疄鏂界粏鍒欙紱鏈哄姩杞﹀仠鏀惧満鎵鎵鍦ㄥ煄甯備汉姘...
绛旓細鏈夌潃鍏剁壒娈婃с傚洜涓轰汉闃杞︿綅鎵鍗犵殑闈㈢Н灞炰簬浜洪槻宸ョ▼锛岃屼汉闃插伐绋嬪張鏄睘浜庝汉姘戦槻绌哄伐绋嬪缓璁剧殑锛屾牴鎹湁鍏宠瀹氾紝鍥介槻璧勪骇灞炰簬鍥藉鎵鏈夈傛澶栵紝寤鸿閮ㄧ浉鍏虫潯渚嬪凡鏄庣‘瑙勫畾锛屼綔涓轰汉闃插伐绋嬬殑鍦颁笅瀹や笉璁″叆鍏敤寤虹瓚闈㈢Н銆傚洜姝わ紝浜洪槻杞︿綅鏃笉灞炰簬寮鍙戝晢锛屼篃涓嶅睘浜庡叏浣涓氫富鍏辨湁锛岃绫昏溅浣嶄篃涓嶅彲浠璐拱浜ф潈銆
绛旓細涓轰粈涔堜笉鍚堢悊锛熷綋鐒跺悎鐞嗐備拱浜鍦颁笅杞︿綅锛鏀剁殑60鍧楅挶鐨勭鐞嗚垂骞朵笉浠呬粎鏄鐞嗕綘鐨勮溅浣嶃傚皬鍖轰箣鎵浠ユ湁鐗╀笟鏈夌鐞嗚垂鐨勪骇鐢燂紝灏辨槸鍥犱负杩欎簺鐗╀笟鑳藉府鍔╂垜浠鐞嗗埌涓浜涘钩甯稿浜庢垜浠敓娲诲彲鑳芥病鏈夊湪鎰忕殑缁嗚妭涓滆タ銆傚鏋滀綘瑙夊緱鏀60鍧楅挶鐨勭鐞嗚垂閮戒笉鍚堢悊鐨勮瘽锛岄偅涔堣闂綘鐨勮溅浣嶈皝鍘荤粰浣犳墦鎵紵浣犳瘡澶╀綇鎴垮瓙妤兼闂磋皝缁欎綘...
绛旓細杩欎釜闇瑕佹煡鐪嬩綘绛捐鐨勫崗璁倊~50鍏冪殑鐗╀笟绠＄悊璐鏄渶瑕佸埌鐗╀环灞鎶ユ壒鐨勩傛煡鐪嬩笅鏈夋病鏈夋敹璐硅鍙瘉銆傚鏋滄棤璇佸彲浠ユ嫆缁濅氦璐广
绛旓細杞︿綅鐗╀笟璐姣忎釜涓嶈秴杩60鍏/鏈堛傗濅粠鍚堝悓鍜屾敹璐瑰叕绀轰笂鏉ョ湅锛岀墿涓鏀跺彇鐨勮溅浣嶇墿涓氳垂鏈夋硶鍙緷锛屽苟娌℃湁瓒呮爣锛屼篃鍋氫簡鍏ず銆傛敹鍙栬垂鐢ㄧ殑鐞嗙敱鏄紝璐拱杞︿綅鍚庯紝鐗╀笟瑕瀵硅溅浣鐨勬秷闃诧紝鍗敓锛岀収鏄庯紝閫氶绛夎繘琛岀鐞嗭紝浣嗗仠杞璐瑰繀椤閬靛惊甯傚満璋冭妭浠枫傜洰鍓嶏紝銆婇氱煡銆嬶紙鏌充环鏍笺2014銆101鍙凤級涔熻瀹氾紝浣忓畢灏忓尯瀹ゅ唴鍋滆溅鏀惰垂...
绛旓細涓涓病鏈夌収鏄庣殑鍦颁笅瀹ゃ佷竴涓鏂芥崯鍧忕殑鍦颁笅瀹ゆ槸鏃犳硶浣跨敤鐨勩傝繖灏遍渶瑕佽垂鐢ㄦ墠鑳界淮鎶ゃ傚緢澶氬湴鏂瑰凡缁忔妸浣忓畢鍜岃溅浣嶅垎寮锛屼綇瀹呯墿涓氳垂鍜杞︿綅鐗╀笟璐宸笉澶氥傝溅浣嶇墿涓氳垂鍜屼綇瀹呭畾浠锋爣鍑嗗樊涓嶅锛岄珮鐨勫湴鏂姣忎釜鏈鍏竷鍗佸潡锛屼綆鐨勫湴鏂逛笁鍥涘崄鍧椼傜墿涓氬叕鍙瀵瑰湴涓瀹ゃ佽溅浣嶈繘琛屼簡鍗敓娓呮磥锛屾槸鍙互鏀跺彇璐圭敤鐨勩
