房产中介工作好做吗? 房地产中介好做吗?
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9年前我就开始做中介了,一开始在大中介公司做了几个月,中间自己又去的小中介公司,后面自己开了三家中介,最后关门,又做了几年一手房,现在在医疗药行业!如果是9年前,哪怕是5年前我都会告诉你想挣钱就赶紧过来做中介,按照以前我们公司业务状态,你随随便便做一年拿个10万不是问题,如果你很努力去做,能到20万,那种运气好的30万以上的就不说了!当时市场不规范,收费的明目也多,当然赚的也多,银行的返点,开发商的更名房,房东的差价,给贷款的做垫支都可以操作,胆子大一点的还可以零首付炒房,在疯狂一点用假资料炒房套银行的钱,后期在做一些二做一,三做二,税单,套公积金,来钱非常块,一年就让你拥有2套房,一辆宝马5系!看到这里肯定有人开始骂中介了,其实咋骂都无所谓,人都是要生活的,干啥都是要成本的,人的选择也不同,进入哪个行业就按哪个行业套路来,这个社会上你对别人好,别人不一定领你的情,出来打拼就是为挣钱,钱在自己手里才是真的,其他都是假的!现在17年了,二手房的黄金时代已经过去了,现在房价越来越高,政策越来多,挣钱已经很难了,能挣到钱的都是凤毛麟角的,房产这个东西就是吃政策饭的,政策松了,你就能挣点钱,政策严了,你挣钱就难了!如果你还年轻,还没有到25岁,我建议你去开发商卖一手楼盘,一手楼盘要比二手房收入稳定,在东南沿海城市,卖一手楼盘一年也能赚了,10几20万,我进入一手楼盘先是代理商干了一年,太坑,总销1.3亿一年才赚8万多,同样的业绩在开发商,要20几万!而且佣金结的非常慢,基本半年一结,所以能进开发商尽量进开发商!运气好遇到个热销楼盘,一年30-40万是准的!我之前所在的开发商,提成是千分之二,有时候还有奖金,干了三年佣金在高的时候40万,低的时候15万左右!这个行业也简单,没有那么多销售技巧,只要不傻,长个嘴,会说就行,现在的客户比业务员都专业,也不用像以前满嘴跑火车的说了,平铺直叙,介绍到位就行!把客户当朋友,或者把客户当人民币,怎么对待朋友,怎么对待人民币,就怎么对待客户就行了?多去站台,多接客户,多回访客户,量上来了,质也就上来了,挣钱还是挺容易的!最后在跟你说一次,不要去中介了,挣不到钱的!尽量找个开发商去做一手楼盘!近日,国家统计局发布6月全国70个城市的房价以及2020上半年全国的房地产开发投资和销售情况,大家知道2020上半年楼市真相是什么?能反映地区楼市的不止有数据,还有房产中介的工资条。 一位福州的某房产中介建青(化名),看到自己的到账工资,成交订单多了起来绩效也高了,是因为6月看房的人多了。国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,有61个城市新房价格环比上涨,50个城市二手房价格环比上涨。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。最新70城房价出炉 福州6月新房上涨0.60%,福州新房销售价格最近一年中,16个月房价上涨,2个月房价下跌。 房产中介是否如我们想象的那样收入很高? 近期《安家》剧热播后,该剧讲述了了房产中介工作的各种心酸和苦辣,虽然该剧的导演和编剧竭力还原中房产中介的工作状态,但电视剧毕竟是供大家娱乐的,要给观众展现出美好的景象,然而现实生活中,房产中介的工作远比电视剧中的劳累辛苦得多。 现实中的普通房产中介收入,远没有电视上表现的那么多,电视仅供参考。除在北京上海广州这种一线城市以外,房产中介工资会高些,因为物价也高,目前一线城市成都、武汉、南京、重庆等城市的房价一般在1.5-3万/平左右。比如说一套2居室的房子,建面大约90平米,套内大约70-75平米,我们取房价中间值2.25万元/平米,二手房交易是按建筑面积计算,那就是2.25*90=202.5万元。就按200万元计算。中介收费一般是房款的2%,加上贷款和各种税费,就按2.5%计算吧,那就是200*2.5%=5万元。 一般人看这50000元一定会觉得很高,但房产中介工作人员实际拿到的并没有那么多。因为所有的中介费要全部交回公司,由公司根据客户交(贷)款进度和工作人员实际工作情况发放。 一般的房屋中介所的工资是多少? 一般底薪3K-6K,但是达到6K的很少,一般提成在35%---60%之间。房产中介经纪人的提成是可观的,前提是你要有能力卖出房子,只有卖出房子才有提成,一般来说底薪不会特别高的,收入主要看提成。
如果您有买房的打算,如果您不知道买房的程序,如果您不知道买房的诀窍,如果您不想误入
开发商
设好的陷阱,如果您想买到适合您自己的
房子
,那么现在就需要一位个人购房顾问。
所谓个人购房顾问,就是指
房地产经纪人
。
经纪
是
市场经济
的一种居间
代理制度
。房地产经纪是指
房地产经纪机构
为
委托人
提供
房地产信息
和居间
代理业务
的
经营活动
。房地产经纪主要是在房地产开发、转让、抵押、租赁、交换等
交易
活动中,为
当事人
提供信息、咨询、代理等有偿服务。房地产经纪人是指在
房屋
和
土地
的
买卖
、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介,接受委托,收取
佣金
的自然人和法人。
房地产经纪人是购房过程中的一个连接者,起着非常重要的作用,房地产经纪的服务内容非常广泛。我公司的
经纪人
,除了一般意义上的服务外,主要提倡的是个性化、一站式的服务,主要包括:
(1)开发商分析:开发商是否有实力、是否有丰富的开发经验、过去的成功
项目案例
、五证是否齐全、土地性质
产权
是否
有问题
、
承建单位
是否有良好安全的建筑历史、代理公司的口碑、信誉度,是否有代理资格。
(2)楼盘分析:业主的人群组成,楼盘类型,塔楼、板楼、别墅等,楼盘结构,浇铸、砖混等,容积率(建筑密度),项目配套设施、超市、幼儿园、学校、
会所
、健身场所、车库等,
区域
配套、交通(公交车线路,首、末车时间等)医院、银行、邮局、饭店、娱乐场所、旅游景点、商场等。
(3)户型分析:朝向、楼层、使用率、
建筑面积
、分摊面积、使用面积、(是否适合购房者居住)。
(4)分析合适的付款方式:一次性付款、分期付款(商业贷款,公积金贷款,组合贷款)、银行贷款利率表。
(5)装修标准:初装修、精装修、菜单式装修、
(6)物业公司情况、
物业费
标准。
(7)周边项目的开发商、承建单位、价格,规划面积等情况。
(8)项目利弊、是否能保值、是否有升值潜力。
房产中介这个行业提成高利润高相对的会比较辛苦,你付出多少收获多少,要能吃苦耐劳,勤奋好学快狠准贴
做房产中介真的很赚钱吗
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