南昌市城中村小产权房屋，能办房产证吗 小产权房能办理房产证吗
\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u5c4b\u80fd\u529e\u623f\u4ea7\u8bc1\u5417\uff1f\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u80fd\u529e\u623f\u4ea7\u8bc1\u5417\uff1f
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
南昌市城中村小产权房屋，是不能办房产证的。
小产权房解释：
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
不能。所有的小产权房都不能办房产证
绛旓細鍩庝腑鏉戝皬浜ф潈鎴垮眿锛鏄笉鑳藉姙鎴夸骇璇佺殑銆1銆佺己灏戔滀簲璇佲濆鏋滄病鏈夆滀簲璇佲濇槸涓鑳藉姙鐞嗘埧浜璇佺殑銆傛病鏈変骇鏉冿紝涓嶅彈娉曞緥鐨勪繚鎶ゃ2銆佹媶杩侀毦琛ュ伩 鍙渚濇硶鍔炵悊浜嗙浉鍏冲鎵规墜缁紝瀹冨氨鏄悎娉曞缓绛戙備絾涔熶笉鎺掗櫎閭ｄ簺鍦ㄦ斂搴滆瀹氳寖鍥翠互澶栫殑杩濈珷寤虹瓚锛屽鏋滃拰鍥藉鐨勮鍒掔浉鍐茬獊锛岃繕寰堟湁鍙兘琚媶闄わ紝鑰屼笖涓氫富涔熶笉浼氬緱鍒版媶杩...
绛旓細鍩庝腑鏉鏀归犵殑鎴垮瓙鏄病鏈夋埧浜ц瘉鐨勶紝杩欐牱鐨勬埧灞嬪睘浜灏忎骇鏉冩埧锛涓鍙互鍔炴埧浜璇侊紝鍚勫湴瀵瑰煄涓潙鏀归狅紝涓昏鏄敼鍠勫煄涓潙鐨勯潰璨岋紝娑夊強鍒版媶闄ら噸寤虹殑锛屽鏋滃湡鍦版ц川娌℃湁鍙樺寲锛岃繕鏄斂搴滃垝鎷ㄥ湡鍦扮殑锛岄噸寤虹殑鍩庝腑鏉戞埧瀛愪笉鑳戒笂甯備氦鏄擄紝璐拱鍚庝篃鏃犳硶鍔炵悊浜ц瘉銆 涓銆佸煄涓潙鏀归犵殑鎴垮瓙鏈夋埧浜ц瘉鍚?鍩庝腑鏉戦」鐩湪鍏ㄥ浗閮...
绛旓細鍩庝腑鏉鏀归犳埧閫氬父灞炰簬灏忎骇鏉冩埧锛閫氬父鎯呭喌涓嬫棤娉曞姙鐞嗘埧浜ц瘉锛屽洜涓哄叾鍦熷湴浣跨敤鎬ц川涓洪泦浣撳湡鍦般傜劧鑰岋紝濡傛灉寮鍙戝晢宸叉垚鍔熷皢鍦熷湴浣跨敤鎬ц川杞彉涓哄晢涓氱敤鍦帮紝骞跺畬鎴愪簡鐩稿叧鎵嬬画锛岀悊璁轰笂鏄鍙互鍔炵悊鎴夸骇璇佺殑銆傚敖绠″姝わ紝鍔炵悊鎵嬬画鐨勮垂鐢ㄨ緝楂橈紝澶氭暟寮鍙戝晢閫夋嫨涓嶅姙鐞嗐2. 鍩庝腑鏉戞敼閫犳埧鏄惁鍙互璐拱锛- 濡傛灉鍩庝腑鏉戞敼閫犳埧宸...
绛旓細鍩庝腑鏉鏀归犳埧灞炰簬灏忎骇鏉冩埧锛涓鑸儏鍐典笅鏄笉鑳藉姙鐞嗘埧浜璇佺殑锛屽洜涓哄煄涓潙鏀归犳埧鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦц川涓洪泦浣撳湡鍦帮紝浣嗘槸濡傛灉寮鍙戝晢鍦ㄧ浉鍏抽儴闂ㄥ姙鐞嗕簡鍦熷湴浣跨敤鎬ц川杞彉鎵嬬画锛屾槸鍙互鍔炵悊鎴夸骇璇佺殑锛屼笉杩囨墜缁垂寰堥珮锛屽ぇ澶氭暟寮鍙戝晢涓嶄細鍔炵悊銆備簩銆佸煄涓潙鏀归鎴垮彲浠涔板悧 1銆佸鏋滄槸宸插彇寰椾簲璇佺殑鍩庝腑鏉戞敼閫犳埧锛屼笖寮鍙戝晢宸插彇...
绛旓細鍩庝腑鏉鏄病鏈夋埧浜ц瘉鐨勶紝鍩庝腑鏉戞槸灞炰簬灏忎骇鏉冩ц川鐨勶紝涓鑸潵璇存槸鏃犳硶鍔炵悊鎴夸骇璇佺殑銆傚煄涓潙鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦц川灞炰簬闆嗕綋锛岃岄潪鍥芥湁銆傚洜涓鸿繖涓師鍥犲煄涓潙涔熸病鍔炴硶鍔炵悊鎴夸骇璇併傚煄涓潙鐨勬埧灞嬫槸灏忎骇鏉冩埧锛鎸夌収瑙勫畾灏忎骇鏉冩埧鏄湁闆嗕綋鎴夸骇璇侊紝涓汉鏄病鏈夋埧浜ц瘉鐨勩傝繖绉嶆埧娌℃湁鍥藉鍙戠殑鍦熷湴浣跨敤璇佸拰棰勫敭璁稿彲璇侊紝璐埧...
绛旓細鍩庝腑鏉鏀归犵殑鎴垮眿鏄惁鍏锋湁鎴夸骇璇侊紝鍙栧喅浜庡叾浜ф潈褰掑睘鍜*瑙勫畾銆備竴鑸潵璇达紝濡傛灉鍩庝腑鏉戞敼閫犵殑鎴垮眿鏄敱姝ｈ鎷嗚縼绋嬪簭鍜屽紑鍙戝晢寮鍙戝缓閫犵殑瀹夌疆鎴垮眿锛琚畨缃汉灏嗘潵閮借兘鍙栧緱鎴垮眿鐨勪骇鏉冭瘉锛屽彧鏄彲鑳介渶瑕佺粡杩囦竴瀹氭椂闂淬傚彟澶栵紝鍥犻噸澶у競鏀垮伐绋嬪姩杩佸眳姘戣屽缓閫犵殑閰嶅鍟嗗搧鎴挎垨閰嶈喘鐨勪腑浣庝环鍟嗗搧鎴匡紝浠ュ強鍥鎴夸骇寮鍙戠瓑鍥犵礌锛屾媶杩...
绛旓細杩欎竴杩囩▼鍙兘闇瑕佷竴瀹氱殑鏃堕棿銆傛澶栵紝鍥犻噸澶у競鏀垮伐绋嬪姩杩佸眳姘戣屽缓閫犵殑閰嶅鍟嗗搧鎴挎垨閰嶈喘鐨勪腑浣庝环鍟嗗搧鎴匡紝杩欎簺瀹夌疆鎴夸篃鏄湁浜ф潈鐨勶紝褰掍釜浜烘墍鏈夈傜劧鑰岋紝瀵逛簬鍩庝腑鏉鏀归犱腑鐨灏忎骇鏉冩埧椤圭洰锛屽绾补鐨勫煄涓潙鏀归犻」鐩紝閫氬父鎯呭喌涓嬪彲鑳芥棤娉鍔炵悊鎴夸骇璇併傚洜涓鸿繖绫绘埧灞嬮氬父寤哄湪闆嗕綋鍦熷湴涓婏紝鍏跺湡鍦颁娇鐢ㄦц川涓洪泦浣撴墍鏈夛紝鑻...
绛旓細鍩庝腑鏉椤圭洰鍦ㄥ叏鍥介兘鏈夊彂鐢燂紝鏄睘浜灏忎骇鏉鎬ц川锛屼竴鑸潵璇存槸鏃犳硶鍔炵悊鎴夸骇璇佺殑銆傝繖涓棶棰樼殑鏈川鍦ㄤ簬鍦熷湴浣跨敤鎬ц川灞炰簬闆嗕綋锛岃岄潪鍥芥湁銆傚煄涓潙鍜屾鎴峰尯鏀归犳澶勪簬鎺ㄨ繘瑙勮寖绠＄悊鍜屽厬鐜板洖杩佹壙璇虹殑鍏抽敭鏃舵湡銆傜幇鍦ㄧ殑棣栬浠诲姟灏辨槸纭繚缇や紬鎸夋湡鍥炶縼鍜屾嬁鍒板悎娉曠殑鎴垮眿浜ф潈璇併傚悇鍖烘敼閫犻」鐩畨缃洖杩佹儏鍐靛皢浣滀负涓椤归噸瑕佺殑鑰冩牳...
绛旓細绗笁绫灏忎骇鏉冩埧锛氬湪鍐涢槦浜湁浣跨敤鏉冪殑鍦熷湴涓婅繘琛屽晢鍝佹埧鐨勫紑鍙戯紝涔嬪悗鍗栫粰鍐涗汉浠ュ鐨勫湴鏂瑰眳姘戯紝淇楃О鈥滃啗浜ф埧鈥濄傛渶鍚庢垜浠潵鐪嬬湅灏忎骇鏉冩埧鐨勭浉鍏抽棶棰樺強瑙ｇ瓟;浠ヤ笅鏄竴浣嶆繁鍦充笟涓讳腑鐨勭枒鎯戯細鏈杩戝湪鐪嬫埧瀛愶紝鏈変竴鎴挎簮鏄湁鎴夸骇璇侊紝鍦熷湴璇佹槸闆嗕綋鐨勶紝濂藉儚鏄棫鏉戞敼閫犳垨鍩庝腑鏉鏀归鐨勬埧瀛愶紝1銆佽繖绉鎴垮瓙鍙互涔板悧?鏈変粈涔...
绛旓細涓鍙互锛屽皬浜ф潈鎴匡紝鍙湁闆嗕綋鎴夸骇璇侊紝娌℃湁涓汉鎴夸骇璇佺殑銆傚浗瀹舵槑浠ょ姝㈠皬浜ф潈鎴夸笉鑳戒拱鍗栫殑锛屼絾鏄浜庢嫢鏈夊皬浜ф潈鎴块泦浣撳湡鍦扮殑鏈潙鎴峰彛鐨勫眳姘戞潵璁叉槸鍙互鐩镐簰杞鐨勶紝瀵逛簬澶栨潙鐨勬埛鍙ｅ眳姘戞潵璁叉槸涓嶈兘涔板崠鐨勩傚皬浜ф潈锛屾墍璋撯滃皬浜ф潈鈥濇槸姘戦棿鐨勪竴绉嶉氫織鍙硶锛屽湪鎴戝浗鎴垮湴浜х浉鍏虫硶寰嬨佹硶瑙勫拰鍒跺害涓婃牴鏈病鏈夎繖涓蹇点
