孙子16岁了，父母想把房产过户给孙子如何办理，怎么办最省钱？房产属单位福利分房，已购买有房产证。 父母的住房给孙子怎么过户
\u5976\u5976\u8fd8\u5065\u5728,\u628a\u5979\u7684\u623f\u5b50\u60f3\u7ed9\u5979\u552f\u4e00\u7684\u5b59\u5b50,\u623f\u5b50\u662f\u5355\u4f4d\u5206\u7684\u798f\u5229\u623f,\u4e94\u5e74\u5df2\u4ee5\u540e\u624d\u53ef\u529e\u7406\u623f\u4ea7\u8bc1\u600e\u4e48\u529e\uff1f\u5982\u679c\u76ee\u524d\u8be5\u623f\u8fd8\u6ca1\u6709\u62ff\u5230\u623f\u4ea7\u8bc1\uff0c\u8be5\u623f\u4ea7\u4e0d\u5c5e\u4e8e\u79c1\u4ea7\uff0c\u4e0d\u80fd\u529e\u7406\u623f\u4ea7\u8fc7\u6237\uff0c\u4e5f\u4e0d\u80fd\u529e\u7406\u516c\u6b63\u9057\u8d60\u624b\u7eed\u3002\u76ee\u524d\u53ea\u80fd\u662f\u5976\u5976\u81ea\u4e66\u4e00\u4efd\u9057\u5631\uff0c\u5c06\u623f\u4ea7\u5904\u7406\u7684\u610f\u601d\u8868\u8fbe\u8bf4\u6e05\u695a\u3002
\u6709\u4e09\u79cd\u8fc7\u6237\u7684\u65b9\u6848\u4f9b\u9009\u62e9\uff0c\u5c31\u662f\u4e70\u5356\uff0c\u6790\u4ea7\u548c\u8d60\u4e0e\u3002
1\u3001\u4e70\u5356\uff0c\u53cc\u65b9\u7b7e\u8ba2\u5408\u540c\uff0c\u5230\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\u8fc7\u6237\uff0c\u8981\u7f34\u7eb31%\u5951\u7a0e\uff0890\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u76841.5%\uff0c144\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u76843%\uff09\uff0c1%\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3002\u5982\u679c\u4ea7\u6743\u4e0d\u6ee1\u4e94\u5e74\uff0c\u8fd8\u8981\u7f34\u7eb3\u5dee\u4ef75.5%\u8425\u4e1a\u7a0e\u3002\u8fd9\u662f\u65e2\u65b9\u4fbf\u53c8\u7701\u94b1\u7684\u529e\u6cd5\u3002
2\u3001\u6790\u4ea7\uff08\u7ee7\u627f\uff09\u8981\u5148\u516c\u8bc1\uff0c\u7136\u540e\u8fc7\u6237\u3002\u7f34\u7eb3\u7684\u7a0e\u8d39\u4e0e\u4e70\u5356\u4e00\u6837\uff0c\u4e5f\u662f\u53ef\u4ee5\u8003\u8651\u7684\u529e\u6cd5\u3002
3\u3001\u8d60\u4e0e\u540c\u6837\u8981\u5148\u516c\u8bc1\u540e\u8fc7\u6237\uff0c\u7f34\u7eb33%\u5951\u7a0e\uff0c\u4e0d\u4ec5\u7a0e\u8d1f\u91cd\uff0c\u800c\u4e14\u8fd8\u6709\u5176\u4ed6\u5f0a\u75c5\uff0c\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u4e0d\u5b9c\u8d60\u4e0e\u3002
\u5982\u679c\u672c\u95ee\u9898\u6709\u4ec0\u4e48\u4e0d\u660e\u767d\u53ef\u4ee5\u8ffd\u95ee\uff0c\u5982\u679c\u6ee1\u610f\u8bf7\u70b9\u51fb\u201c\u91c7\u7eb3\u4e3a\u6ee1\u610f\u56de\u7b54\u201d
\u5982\u679c\u6709\u5176\u4ed6\u95ee\u9898\u8bf7\u91c7\u7eb3\u672c\u9898\u540e\u53e6\u53d1\u70b9\u51fb\u5411\u6211\u6c42\u52a9\uff0c\u7b54\u9898\u4e0d\u6613\uff0c\u8bf7\u8c05\u89e3\uff0c\u8c22\u8c22\u3002
\u5e0c\u671b\u53ef\u4ee5\u5e2e\u5230\u4f60\u3002
还有就是现在过户手续比几年前麻烦了，有网签什么的，为了省事儿，可能要找中介帮忙。这样可以找小中介公司，他们做法灵活，给少些手续费也办，具体多少就多谈几家，而大中介公司因为内部规定严格，可能反而会不如小公司的灵活。
孩子才16岁，太小了。房产证是过不到他名下的。除非你们写遗嘱（声明不是死了写遗嘱的那样）
慎重，慎重。
绛旓細浣犱滑鏄瀛欏叧绯伙紝杩欐牱鍋氭病鏈夊悗鎮銆傜幇鍦ㄩ伩绋庝竴鑸兘鏄寜鐓ц繖涓环鏍笺傝繕鏈夊氨鏄幇鍦ㄨ繃鎴锋墜缁瘮鍑犲勾鍓嶉夯鐑︿簡锛屾湁缃戠浠涔堢殑锛屼负浜嗙渷浜嬪効锛屽彲鑳借鎵句腑浠嬪府蹇欍傝繖鏍峰彲浠ユ壘灏忎腑浠嬪叕鍙革紝浠栦滑鍋氭硶鐏垫椿锛岀粰灏戜簺鎵嬬画璐逛篃鍔烇紝鍏蜂綋澶氬皯灏卞璋堝嚑瀹讹紝鑰屽ぇ涓粙鍏徃鍥犱负鍐呴儴瑙勫畾涓ユ牸锛屽彲鑳藉弽鑰屼細涓嶅灏忓叕鍙哥殑鐏垫椿銆
绛旓細鎴夸骇鍙互杩囨埛缁欐湭鎴愬勾瀛愬コ銆傛硶寰嬩笂骞舵病鏈夋槑纭殑瑙勫畾鎷ユ湁鎴夸骇璇佺殑骞撮緞锛屽洜姝わ紝鏈垚骞翠汉鍏跺疄鏄彲浠ヤ綔涓烘埧灞嬬殑浜ф潈浜虹殑锛屽苟涓旀槸鍙互鐧昏鍦ㄤ笉鍔ㄤ骇绨夸笂鐨勩
绛旓細鍙拱鍗栬繃鎴锋垨璧犱簣杩囨埛銆傛湭鎴愬勾浜虹敱浠栫殑娉曞畾鐩戞姢浜猴紙涓鑸槸鐖舵瘝锛変唬 浠 鍔 鐞嗙浉鍏宠繃鎴锋墜缁銆傚叿浣撳涓嬶細杩囨埛鐨勮瘽鍔炶禒浜堣垂鐢ㄧ害涓烘姤绋庝环锛堝嵆浣犱滑鍟嗗畾鐨勬埧浜ц浆璁╀环锛夌殑6%锛堝叕璇佽垂3%锛岃繃鎴风◣璐3%锛夈備絾璧犱簣杩囨埛鍚庯紝濡傛灉浣犱滑浠ュ悗瑕佽浆璁╂埧浜э紝鍗曚竴椤逛釜浜烘墍寰楃◣灏辫浜ゆ姤绋庝环鐨20%銆傛墍浠ヤ笉寤鸿閲囩敤璧犱簣杩囨埛銆
绛旓細渚濇嵁鎴戝浗鐩稿叧娉曞緥鐨勮瀹氾紝鑰佷汉绔嬮仐鍢卞皢璐骇缁欏瓩瀛愭槸涓嶉渶瑕佸効濂崇瀛楃殑锛屼笉闇瑕佸緛寰楀効濂崇殑鍚屾剰锛屽彧瑕佽佷汉鍦ㄩ仐鍢变笂绛惧瓧灏辫銆傚睘浜庣埗姣嶈嚜宸辨埧浜э紝鐖舵瘝鍙互闅忔剰澶勭悊鎴夸骇锛屽彲浠ラ殢鎰忚禒閫佺粰鍝釜瀛愬コ锛屼笉闇瑕佸叾浠栧瓙濂崇瀛椼傛埧浜ц瘉杩囨埛鍔炵悊娴佺▼锛氫竴銆佸埌鈥滅櫥璁颁俊鎭侀獙璇佸崗璁濈獥鍙ｅ姙鐞嗕俊鎭櫥璁颁笂缃戝拰鍗忚楠岃瘉鎵嬬画锛涗簩銆佸埌鈥...
绛旓細鎮ㄥソ銆傚彲浠ユ妸浣忔埧杩囨埛缁16宀瀛╁瓙銆傘婃埧灞嬬櫥璁板姙娉曘嬬鍗佸洓鏉¤瀹氾細鏈垚骞翠汉鐨鎴垮眿锛搴斿綋鐢卞叾鐩戞姢浜轰唬涓虹敵璇风櫥璁般傜洃鎶や汉浠ｄ负鐢宠鏈鎴愬勾浜烘埧灞鐧昏鐨勶紝搴斿綋鎻愪氦璇佹槑鐩戞姢浜鸿韩浠界殑鏉愭枡锛涘洜澶勫垎鏈垚骞翠汉鎴垮眿鐢宠鐧昏鐨勶紝杩樺簲褰撴彁渚涗负鏈垚骞翠汉鍒╃泭鐨勪功闈繚璇併備篃灏辨槸璇达紝鍔炵悊鏈垚骞翠汉浣忔埧鐧昏鎵嬬画锛岄渶瑕佸瀛愮洃鎶...
绛旓細浜斿勾浠ュ唴鐨勬埧浜ц禒涓杩囨埛鏇寸渷閽憋細鏍规嵁鍥藉鏀跨瓥锛岀埗姣嶆妸鎴夸骇璧犱笌瀛愬コ鏄厤寰佽惀涓氱◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣鐨勶紝鍙即绾冲崰鎴垮眿鎬讳环2%鐨勫叕璇佽垂鍜11.5%鐨勫绋庡嵆鍙備絾濡傛灉涔板崠杩囨埛铏戒笉鐢ㄧ即绾冲叕璇佽垂锛屼絾闄や簡濂戠◣澶栬繕瑕佺即绾充笅闈㈢殑绋庤垂锛1銆佹埧灞嬭喘涔颁笉瓒充簲骞翠互鍙婇潰绉秴杩140骞虫柟绫崇殑鎴垮瓙涔板崠杩囨埛鏃惰寰佹敹钀ヤ笟绋庛2銆佹埧灞嬭喘涔颁笉瓒...
绛旓細鍥涖佽禒涓庝汉灏嗘埧灞浜や粯鍙楄禒浜 杩欓噷鐨勪氦浠樿浠ュ姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冭浆绉荤櫥璁颁负鍑嗐傚鏋滄湭鍔炵悊浜ф潈杞Щ鐧昏鎵嬬画锛屼絾褰撲簨浜轰箣闂磋绔嬩簡涔﹂潰璧犱笌鍚堝悓锛岃禒涓庝汉宸插皢鍘熸埧灞嬩骇鏉冭瘉浜ょ粰鍙楄禒浜虹殑锛屾牴鎹婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庤疮褰绘墽琛屻堜腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶閫氬垯銆夎嫢骞查棶棰樼殑鎰忚銆嬬128鏉¤瀹氾紝涔熷簲褰撹瀹氳禒涓庢垚绔嬶紝鐒跺悗琛ュ姙杩囨埛鎵嬬画銆
绛旓細鎴垮眿杩囨埛娴佺▼锛氫竴銆佹彁渚涜瘉浠跺涓嬶細鎴夸骇璇侊細涔板崠澶鍙屾柟韬唤璇併佹埛鍙ｇ翱銆佺粨濠氳瘉鍘熶欢锛屽悇绉嶆牳瀵瑰鍗颁欢涓や唤銆 鑷缓鎴块渶瑕佸湡鍦拌瘉鍘熶欢锛屽晢鍝佹埧鏃犻渶鎻愪緵鍦熷湴璇併傗憼 涔板崠鏂瑰か濡诲弻鏂瑰繀椤诲埌鍦虹瀛椼佹寜鎵嬪嵃锛屽鍥烘潯浠堕檺鍒朵笉鑳戒翰鑷埌鍦猴紝鍙埌褰撳湴鍏瘉澶勫鎵樹粬浜哄姙鐞嗭紝濮旀墭浜哄甫韬唤璇佸師浠跺姙璇併傗憽 鍗栨柟鍥犳煇鍘熷洜绂诲鐨...
