我把房子租给租户，2年了，现在她告诉我热水器坏了，应该谁修理呢？给她的时候热水器是好的。用了2年坏了 历史上，北京的别称有什么？？？
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至于房价，就看你们是怎么签协议了。 如果人家一下和你签了两年，在本合同有效期内，你们双方都不能反悔的，你也不能涨价的。若是半年或一年签一次，那么再续租的时候，你完全可以跟市场行情走。
因该是业主修。因为，承租人付费，包括出租屋内的所有东西的使用权，如果是人为的破坏，当然是承租人赔偿，修理。如正常使用的损耗，不因记入。更何况热水器这种电器是有使用寿命的。房子年久还的修呢，更何况电器了。不能因为承租人租了房子使用了房子，房子年久出现裂缝承租人负责修理吧。任何家电，厂家还有个保修期呢，没有厂家给家电终生保修的。打个比方，热水器使用寿命是5年，你用的3年后，把房子租住去了，承租人用了2年坏了，这个不能算在他的头上，因为你也用了3年。如果你要用了5年，你再把房子租出去，那么会出现承租人刚使用就坏了，你不能说“我用了5年都好好的，你怎么一用就给弄坏了”？没有人会故意弄坏业主的东西，应为他们还要住，还要使用，还有押金在业主手里，他们不想给自己找麻烦
说的对！我是干中介的，租赁协议都是这样写的。
就看你们是怎么签的协议
至于房租你完全可以按市场行情涨
当然是租房者维修了，东西损坏是在你租用的时间段发生的，当然由租户修修，你不租我们的房子，我们的设施肯定不会坏。
如果房屋水、电、暖、天然气等原本是房屋内部配套出的问题那应该是你房东出面解决，因为那是你房子本身存在的问题。
这个是可以商量的事情，但是有一定的前提。
前提是她还打算住下去？还是房子到期要走了？还是住下去也行，走也行？
知道前提之后，你才能做出有利的决策。
1、如果是她还打算住下去，这个热水器她是需要的，那么理想情况是她自己修，退一步各掏一半。
2、如果是房子到期，要走了，这个热水器她不需要了，那么请她修完在走，毕竟给她时是好的，如果不能修了，咱也不讹人，原来热水器500元，用了5年了坏了，其中两年是你用的，你给我们200元补偿。
3、如果是住也行，走也行，这就看您的想法，您想让她继续住下去，您就负责修一下，或者各掏一半，您不希望她住下去了或者您感觉无所谓，您就要求她赔或者修。
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