2020成都二手房首付比例成都二手房首付几成成都二手房交易税费新政策
说到成都这座城市，很多人都不陌生，近几年，成都发展的越来越好，可以说是一座网红城市了，房价自然也非常的高，接下来为大家介绍成都买房贷款政策。下面为大家介绍2020成都二手房首付比例，成都二手房首付几成，成都二手房交易税费新政策，一起来看看吧。一、2020成都二手房首付比例
成都是一座非常宜居的城市，一些外地人来了成都工作之后，都变得不想离开这里，打算在这里买房定居。一旦要买房子，我们就要知道房子的首付款，下面我们来看下2020成都二手房首付比例是多少。
1、成都二手房的本身是没有贷款的，或者是卖房者已经完成相关的抵押还款。如果说购房者是头次购房的话，那么在征信资质良好的情况下，多是可以贷到房屋估价的70％的款项。
2、如果卖房的人还没有偿清相关的还款，那么可以要求购房的人配合还贷，一般还是建议购房者走监管的程序，然后首付3成的二手房贷款。
3、如果说是商品房的话，那么一般只需要20％首付就可以。如果说是二手房的话，较低的额度是30％。要想贷款20万货或者说是30万都是不成问题的，和贷款的年限也是有关的。
二、成都二手房首付几成
成都二手房首付几成？首先要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的，也百就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二度手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候知比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二道手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷专款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，安全的做法是走监管程序，这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者充足，可以属一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
三、成都二手房交易税费新政策
1、契税（买方支付）
（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%。
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%。
（3）其他部分，成交价3%。
2、营业税（买方支付）
（1）房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%。
（2）房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%。
（3）房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
（4）房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
3、个税（买方支付）
个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五征收印花税。对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地税
对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收：应纳土地税额＝计税价格核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、房地产登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
以上就是关于2020成都二手房首付比例，成都二手房首付几成，成都二手房交易税费新政策的相关内容，希望能对大家有帮助！
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