上海二手房交易流程有什么
一、上海二手房交易流程有什么
不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭贷款的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。6、申请公积金、商业贷款可以自己联系银行，按其流程和要求办理；也可以找贷款中介，需要支付一定的费用，7、签订贷款合同如果办理了公积金贷款，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、物业费等10、领取房产证、拿钥匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相关内容，希望对你有帮助。
二、上海一网通办二手房交易四个步骤？
实行“一网通办”后，二手房交易就可以在一个网上服务平台上进行申报，网签、缴税、过户都在这个平台上，可以实现一个平台申报这三项业务。简单来说，就是现在大家可以一次填写交易、税务、登记部门需要的所有申报信息和证明材料，即可完成网签、缴税、登记的网上申请，大大简化了申报流程。不同部门如果需要材料，自己后台查询、复印。
三、上海二手房交易流程有什么
上海交易二手房的流程如下：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
四、二手房中介交易流程详细步骤
出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。
（一）挂牌时明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格限。
（二）签约时要注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知中写下来；二是提供三项证明，即如有共有人须提供房的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
（三）尽量取得放款
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买银行自然不会再放款取得买方贷款银行的放款承诺。
（四）交房过户时避免违约责任。
交房和义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约
一、出售二手房有哪些注意事项
（一）选取大中介较可靠
虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面
（二）两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中
（三）不要轻易提前交房
即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些。发生后，权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
（四）合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不。
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋嬫湁锛1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰缓绔嬩俊鎭矡閫氭笭閬擄紝涔版柟浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍙婁骇鏉冪姸鍐锛2銆佽揪鎴愪拱鍗栧悎鎰忓悗锛屼拱鏂逛氦绾宠喘鎴垮畾閲戯紝绛捐鎴垮眿涔板崠鍚堝悓锛堟垨绉版埧灞嬩拱鍗栧绾︼級锛3銆佸崠鍙屾柟鍏卞悓鍚戞埧鍦颁骇浜ゆ槗绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠锛屾帴鍙楀鏌ワ紱4銆佹埧鍦颁骇浜ゆ槗绠＄悊閮ㄩ棬瀹℃牳鎵瑰噯鍚庯紝浜ゆ槗鍙屾柟鍔炵悊绔嬪鎵嬬画锛5銆佺即绾崇◣璐癸紝瑕佹牴鎹氦鏄...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋嬶細涔版柟鍜ㄨ銆佺鍚堝悓銆佸姙鐞嗚繃鎴枫佺珛濂戙佺即绾崇◣璐广佸姙鐞嗕骇鏉冭浆绉昏繃鎴锋墜缁侀摱琛岃捶娆俱佹墦浣欐瀹屾垚浜ゆ槗銆1銆佷拱鏂瑰挩璇涔板崠鍙屾柟寤虹珛淇℃伅娌熼氭笭閬锛屼拱鏂逛簡瑙ｆ埧灞嬫暣浣撶幇鐘跺強浜ф潈鐘跺喌锛岃姹傚崠鏂规彁渚涘悎娉曠殑璇佷欢锛屽寘鎷埧灞嬫墍鏈夋潈璇佷功銆佽韩浠借瘉浠跺強鍏跺畠璇佷欢銆2銆佺鍚堝悓鍗栨柟鎻愪緵浜嗘埧灞嬬殑鍚堟硶璇佷欢锛屼拱鏂瑰彲浠ヤ氦绾...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋嬩富瑕佸寘鎷互涓嬪嚑涓楠わ細浜ゆ槗鍓嶇殑鍑嗗銆佺璁㈣喘鎴挎剰鍚戜功鎴栧畾閲戝崗璁佺璁㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佸姙鐞嗚捶娆炬墜缁佸姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冭繃鎴枫佷氦鎴块獙鏀銆備簩銆佽缁嗚В閲 1. 浜ゆ槗鍓嶇殑鍑嗗锛氫氦鏄撳弻鏂归渶浜嗚В甯傚満琛屾儏锛岀‘瀹氭埧灞嬩环鏍笺備拱鏂归渶瑕佸噯澶囩浉鍏宠喘鎴胯祫閲戯紝鍖呮嫭瀹氶噾銆侀浠樻鍜岃捶娆剧瓑銆傚悓鏃讹紝鍗栨柟闇纭繚鎴垮眿浜ф潈娓呮櫚锛...
绛旓細4銆 绔嬪 鎴夸骇浜ゆ槗绠＄悊閮ㄩ棬鎵瑰噯鍔炵悊杩囨埛浠ュ悗锛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ姙鐞嗙珛濂戞墜缁銆5銆 缂寸撼绋庤垂 绔嬪鎵嬬画鍔炲ソ浠ュ悗搴旇缂寸撼绋庤垂锛岀◣璐圭殑鏋勬垚姣旇緝澶嶆潅锛屽寘鎷細澧炲肩◣(鍘熻惀涓氱◣)銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸湡鍦板鍊肩◣銆佸嵃鑺辩◣銆佸煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣銆佸绋庛佹暀鑲茶垂闄勫姞绛夈傛澶栦簩鎵嬫埧浜ゆ槗鐨勭◣鏀朵細姣旇緝楂樹竴浜涖6銆 鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画 涔板崠鍙...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋鏄粈涔堬細1銆佹壘鎴挎簮鍜岀湅鎴 璐埧鑰呰鍏堥氳繃缃戠粶鎴栬呬腑浠嬪鎵炬埧婧愶紝鐒跺悗鍜屾埧涓滅害瀹氬ソ鏃堕棿涓璧风湅鎴匡紝鍦ㄧ湅鎴挎椂瑕佹敞鎰忔埧灞嬩骇鏉冮棶棰樸2銆佷拱鍗栧墠杩涜鎴垮眿鍜屼骇鏉冨鏍 瑕佷拱鎴夸箣鍓嶈鍏堜簡瑙ｆ埧灞嬫暣浣撴儏鍐靛拰浜ф潈鐘跺喌锛屽彲浠ヨ姹傚崠鏂规彁渚涘悎娉曠殑璇佷欢锛屽叾涓鍖呮嫭鎴夸骇璇併佽韩浠借瘉銆佽喘鎴垮彂绁ㄣ佸绋庡彂绁ㄥ拰鍏跺畠璇佷欢绛...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋锛1銆佸晢璁埧浠枫佷粯瀹氶噾鍦ㄨ喘鎴挎椂锛岄鍏堝緱瀵规ゼ甯傝繘琛岀啛鎮夛紝濡備笉鏄緢鐔熸倝鐨勮瘽锛岄偅涔堣緝濂芥壘涓涓ソ鐐圭殑涓粙鍏徃锛屽皢鍏惰喘鎴垮畾閲戜氦浜庝腑浠嬶紝绛捐璐埧鎰忓悜涔︺傜劧鍚庡啀鐢变腑浠嬪嚭闈笌鎴夸笢杩涜娲借皥浠锋牸锛屽垯鎴夸笢鍚屾剰鍚庡皢鍏朵氦浜庡畾閲戯紝涓嶅悓鎰忕殑璇濆皢鍏堕杩樹簬璐埧鑰咃紝褰撶劧涔熷彲浠ュ皢涓夋柟閮藉湪鍦虹殑鎯呭喌涓嬭繘琛...
绛旓細鍦涓婃捣璐拱浜屾墜鎴鐨勫叿浣浜ゆ槗娴佺▼濡備笅锛1. 鐪嬫埧鍜岄夋嫨锛氶鍏堬紝璐埧鑰呴渶瑕侀氳繃鎴夸骇涓粙鎴栫綉缁滃钩鍙版煡鎵炬埧婧愶紝骞堕夋嫨鍚堥傜殑鎴垮眿杩涜瀹炲湴鏌ョ湅銆2. 绛捐鎰忓悜涔︼細濡傛灉璐埧鑰呯湅涓簡鏌愬鎴垮眿锛屽彲浠ヤ笌鍗栧绛捐璐埧鎰忓悜涔︼紝骞舵敮浠樹竴瀹氶噾棰濈殑瀹氶噾銆3. 鎴垮眿璋冩煡锛氬湪绛捐鎰忓悜涔﹀悗锛岃喘鎴胯呴渶瑕佸鎴垮眿杩涜璇︾粏鐨勮皟鏌ワ紝鍖呮嫭...
绛旓細1.鍑嗗宸ヤ綔 鍦ㄨ喘涔浜屾墜鎴涔嬪墠锛岄渶瑕佸仛濂戒竴浜涘噯澶囧伐浣溿傞鍏堬紝闇瑕佺‘瀹氳嚜宸辩殑璐埧棰勭畻鍜岃喘鎴块渶姹傦紝鍖呮嫭鎴垮眿闈㈢Н銆佸湴鐞嗕綅缃佷氦閫氫究鍒╁害绛夈傚叾娆★紝闇瑕侀夋嫨涓瀹跺彲淇¤禆鐨勬埧浜т腑浠嬪叕鍙告垨缁忕邯浜猴紝浜嗚В鐩稿叧鐨勬埧浜т俊鎭傛渶鍚庯紝闇瑕佸噯澶囧ソ璐埧璧勯噾鍜岀浉鍏宠瘉浠躲2.鎴垮眿鏍搁獙 鍦ㄩ夋嫨蹇冧华鐨勪簩鎵嬫埧涔嬪墠锛岄渶瑕佸鎴垮眿杩涜鏍搁獙...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋濡備笅锛1銆佺‘瀹氭埧婧愩傜‘璁ゆ埧瀛愭槸涓嶆槸婊¤冻鑷繁鐨勯渶姹傘2銆佸晢璋堟埧浠枫佹敮浠樺畾閲戙傜璁㈣喘鎴挎剰鍚戜功锛岀‘瀹氫环鏍硷紝浜や粯瀹氶噾銆3銆佺璁㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻傛埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岃瘉鏄庢埧瀛愪骇鏉冪殑鍚堟硶鎬с4銆佺‘璁や粯娆炬柟寮忋備笂娴蜂簩鎵嬫埧杩囨埛鍒嗕拱鏂规寜鎻捶娆句粯娆惧拰涔版柟鍏ㄦ璐埧涓ょ鎯呭喌銆5銆佺敵璇疯繃鎴枫佸姙杩囨埛鎵嬬画銆6銆侀鍙...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸拱鍗栨祦绋1銆侀摱琛屽緛淇¤皟鏌ワ紙鍘讳汉姘戦摱琛屾煡涔版柟鐨勫緛淇℃儏鍐碉級锛2銆佹埧灞嬩骇鏉冭皟鏌ワ紙璋冩煡鎴夸骇鏄惁鎶垫娂锛屾煡灏侊紝鏋愪骇锛岀户鎵匡紝鍏辨湁鏉冧汉鎯呭喌锛夛紱3銆佸悜鍗栨柟鏀粯瀹氶噾骞堕鐣欐埧灞嬪熬娆撅紱4銆佹埧灞嬭繃鎴风殑鍚屾椂閾惰瀹℃煡璐锋鏉′欢锛5銆侀摱琛屽彂鏀捐捶娆撅紱6銆佸弻鏂瑰叡鍚屽幓鍋氱墿涓氫氦鍓诧紱7銆佸悜鍗栨柟鏀粯灏炬銆備簩鎵嬫埧浜ゆ槗娉ㄦ剰浜嬮」鏈...
