房产证不能过户怎么办
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被查封被有关部门查封的房产2.抵押房未解除抵押的房产3.离婚业主离婚未办理析产登记的房产4.集体所有集体所有土地开发的房产5.伪造产权“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋6.卖方未成年卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）7.欠税费拖欠相关税费的房产8.央产房未上市的“央产房”9.未满5年未满5年的经济适用房、集资房10.未继承业主死亡，未完成继承手续的房产11.产权纠纷房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产12.无房产证卖方无法提供房产证注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。绛旓細鎴夸骇璇佷笉鑳借繘琛岃繃鎴风殑璇濓紝鐢宠浜哄彲浠ラ噸鏂板姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆傛埧浜ц繃鎴风殑娴佺▼锛氭埧浜ц瘉杩囨埛鐨勮瘽鍦ㄥ鏋滀笉缁忚繃鎴垮湴浜т腑浠嬬殑鎯呭喌涓嬶紝灏卞繀椤绘妸涔板崠鍚堝悓鐨勬潯娆惧拰杩濈害鍚堝悓鐨勬潯娆惧啓鐨勫叿浣撳拰娓呮锛岃屼笖绛惧悎鍚屾椂椤诲崠鏂圭殑鎴夸骇璇佷笂闈㈢殑鍚嶅瓧鐨勫綋浜嬩汉蹇呴』鍦ㄥ満瀵规埧浜ц繘琛岃繃鎴锋墜缁傜敵璇锋潗鏂欏噯澶囧ソ鍚庯紝涓璧峰埌鎴夸骇灞杩涜鍔炵悊锛屽～鍐...
绛旓細2銆佸鏋滄埧瀛愪笉鑳借繃鎴凤紝閭ｄ箞寤鸿鍘绘埧绠″眬杩涜鎶垫娂鐧昏銆3銆鍏瘉銆傚鏋滆浜ゆ槗涓嶈兘杩囨埛鐨勬埧瀛愶紝鍙互鍘诲叕璇佸锛岃繘琛屽叕璇併4銆鎵句腑浠銆傝櫧鐒舵壘鎴垮眿涓粙鐨勮姳璐逛笉灏忥紝浣嗕笉寰椾笉鎵胯浣跨敤涓粙鍙互涓轰拱鍗栧弻鏂圭渷鍘讳笉灏戠殑楹荤儲銆5銆佹煡娓呮涓嶈兘杩囨埛鐨勫師鍥犮傝繖閲屾墍璇寸殑涓嶈兘杩囨埛鍙槸鏆傛椂鐨勶紝灏芥棭鍘诲姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆傛埧灞嬭繃鎴...
绛旓細濡傛灉鎴垮瓙涓嶈兘杩囨埛锛閭ｄ箞寤鸿鍘绘埧绠″眬杩涜鎶垫娂鐧昏锛屽悓鏃跺彲浠ュ彲浠ュ幓鍏瘉澶勶紝杩涜鍏瘉銆傛埧浜ц繃鎴锋槸鎸囬氳繃杞銆佷拱鍗栥佽禒浜堛佺户鎵块仐浜х瓑鏂瑰紡鑾峰緱鎴夸骇锛屽幓鎴垮眿鏉冨睘鐧昏涓績鍔炵悊鐨勬埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墜缁紝鍗充骇鏉冭浆绉讳粠鐢叉柟杞Щ鍒颁箼鏂圭殑鍏ㄨ繃绋嬨傘婃埧灞嬬櫥璁板姙娉曘嬬涓冩潯 鍔炵悊鎴垮眿鐧昏锛屼竴鑸緷鐓т笅鍒楃▼搴忚繘琛岋細锛堜竴锛夌敵璇凤紱锛...
绛旓細2銆佸鏋滄埧瀛愪笉鑳借繃鎴凤紝閭ｄ箞寤鸿鍘绘埧绠″眬杩涜鎶垫娂鐧昏銆3銆鍏瘉銆傚鏋滆浜ゆ槗涓嶈兘杩囨埛鐨勬埧瀛愶紝鍙互鍘诲叕璇佸锛岃繘琛屽叕璇併4銆鎵句腑浠銆傝櫧鐒舵壘鎴垮眿涓粙鐨勮姳璐逛笉灏忥紝浣嗕笉寰椾笉鎵胯浣跨敤涓粙鍙互涓轰拱鍗栧弻鏂圭渷鍘讳笉灏戠殑楹荤儲銆5銆佹煡娓呮涓嶈兘杩囨埛鐨勫師鍥犮傝繖閲屾墍璇寸殑涓嶈兘杩囨埛鍙槸鏆傛椂鐨勶紝灏芥棭鍘诲姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆
绛旓細鎴垮眿浜ф潈涓嶈兘鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛屽鑷翠拱鏂圭殑鍚堟硶鏉冨埄涓嶈兘瀹炵幇锛涔版柟鍙互瑕佹眰瑙ｉ櫎璇ユ埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋紝鍚屾椂瑕佹眰鍗栨柟璧斿伩鐩稿簲鐨勬崯澶銆傚鏋滃師鏉ュ凡缁忓姙鐞嗕簡鎴夸骇璇侊紝搴斿綋缁欎簣杩囨埛锛屽惁鍒欏彲浠ヨ姹傛埧绠″眬鎻愪緵涔﹂潰绛斿锛岀劧鍚庤捣璇夋埧绠″眬鎴栬呰捣璇夊師涓氫富閫鎴裤傚彧瑕佷緷娉曠櫥璁板苟鍙栧緱鎴夸骇浜ф潈璇佺殑鏄彲浠ヨ繘琛屽悎娉曠殑浜ゆ槗锛屽寘鎷姙鐞嗚繃鎴风瓑涓氬姟銆
绛旓細1銆鍦ㄥ悎鍚岄噷澶囨敞娓呮鎴垮瓙涓嶈兘杩囨埛涓鑸彧鏄殏鏃舵儏鍐碉紝鍦ㄥ弻鏂圭璁氦鏄撳悎鍚屾椂锛屽彲浠ュ娉ㄨ繖涓鏉★紝鍚屾牱鏄彈鍒版硶寰嬩繚鎶わ紝浠ュ悗杩囨埛濡傛灉鏈夐棶棰橈紝鍙互鐢ㄥ悎鍚屼綔涓哄嚟璇併2銆佸鏋滄埧瀛愪笉鑳借繃鎴凤紝閭ｄ箞寤鸿鍘绘埧绠″眬杩涜鎶垫娂鐧昏銆3銆鍏瘉銆傚鏋滆浜ゆ槗涓嶈兘杩囨埛鐨勬埧瀛愶紝鍙互鍘诲叕璇佸锛岃繘琛屽叕璇併4銆鎵句腑浠銆傝櫧鐒舵壘鎴垮眿涓粙鐨...
绛旓細濡傛湭鏉杩囨埛鍑虹幇闂锛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲鍑熷悎鍚屼綔涓烘湁鍔涗綈璇併傛姷鎶肩櫥璁颁簨瀹2銆佽嫢鎴垮眿鏃犳硶瀹屾垚杩囨埛锛屽缓璁弻鏂硅嚦褰撳湴鎴垮湴浜绠＄悊灞杩涜鎶垫娂鐧昏銆傛崲瑷涔嬶紝鍗栧灏嗚鎴垮眿鎶垫娂浜堜拱鏂广傚樿嫢鏃ュ悗鍗栧娆插啀娆″嚭鍞埧灞嬶紝鍒欓渶鑾峰緱涔版柟鍚屾剰鏂硅兘瀹炴柦銆傚姝や妇鎺棦缁存姢浜嗕拱鏂规潈鐩婏紝浜︾‘淇濆叾鑷韩鎴夸骇鍦ㄦ湭瀹屾垚杩囨埛鏈熼棿鐨勫畨鍏ㄦс3銆佽嫢...
绛旓細涓嶈兘杩囨埛鐨勫師鍥犳湁寰堝绉嶏紝寤鸿鍒板綋鍦扮殑鎴跨閮ㄩ棬杩涜鍜ㄨ锛屼簡瑙ｅ叿浣撴儏鍐点鎴夸骇杩囨埛娴佺▼:1銆鎴夸骇璇杩囨埛涓嶇粡杩囨埧鍦颁骇涓粙鐨勮瘽锛岄』鎶婂悎鍚岀殑鏉℃鍜岃繚绾︽潯娆惧啓娓呮锛岀鍚堝悓鏃堕』鍗栨柟鎴夸骇璇佷笂闈㈠悕瀛楃殑褰撲簨浜哄湪鍦(濡傛灉鏄凡濠氬緱璇濓紝闇瑕佸か濡诲弻鏂瑰湪鍦哄強绛惧瓧锛屽摢鎬曟埧浜ц瘉涓婇潰鍙湁涓涓汉鐨勫悕瀛)鎴夸骇杩囨埛銆2銆佺敵璇锋潗鏂...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧浜ц瘉涓嶈兘杩涜杩囨埛鐨勮瘽锛鐢宠浜哄彲浠ラ噸鏂板姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨涓鍗佹潯 涓嶅姩浜х櫥璁帮紝鐢变笉鍔ㄤ骇鎵鍦ㄥ湴鐨勭櫥璁版満鏋勫姙鐞嗐傚浗瀹跺涓嶅姩浜у疄琛岀粺涓鐧昏鍒跺害銆傜粺涓鐧昏鐨勮寖鍥淬佺櫥璁版満鏋勫拰鐧昏鍔炴硶锛岀敱娉曞緥銆佽鏀挎硶瑙勮瀹氥傜浜岀櫨涓鍗佷竴鏉 褰撲簨浜虹敵璇风櫥璁帮紝搴斿綋鏍规嵁涓嶅悓...
