烂尾楼是如何产生的？开发商跑路为何不被抓？购房者还要还贷款？
烂尾楼是房地产的一大弊病所在，那这个让无数购房者既感到恐惧又十分痛恨的烂尾楼，究竟是怎么形成的呢？
烂尾楼是如何产生的？
众所周知，国内房价向来都是居高不下的，这也是为什么这么多人想去买房。因为在货币随时可能贬值的年代，房子始终都能保值。但房价过高，使得很多人既想消费却又消费不起，所以大多数人只好选择贷款买房，也就是俗称的“付首付、还月供”。
贷款买房从长远的角度来看，确实能够很大程度减缓购房者的经济压力，但在买房的时候，购房者经常会看到一个优惠力度特别大产品“期房”。
期房也就是还没有完全建好甚至还没有开始建的楼房，开发商以极高的优惠力度来引导购房者们买这种房子。对于老百姓来说，能便宜个十几万甚至几十万买一套房子，自然是血赚，所以很多人在买房时都会选择期房。
可是期房会面临一个风险极高的问题，那就是“烂尾”。如果开发商破产或者跑路，那期房就会成为烂尾楼，这时候倒霉的自然就是那些买了期房的人了，因为他们还要继续还贷款。
开发商跑路为何不被抓？
很多人会问，开发商没有把楼盘修好，按理说购房者已经付了定金了，如果房子出现烂尾，开发商理应是想办法把钱退给消费者才对，不然它们就应该承担相应的法律责任。但事实真的这么简单吗？
在购房者买房时，他们的钱其实是付给银行的，然后银行会根据贷款合同，把相应的全款打入到一个固定的监管账户里面，这个账户里的钱，则由开发商、银行和政府相关部门三方一起监管。
这个监管账户成立的初衷，是为了保证消费者的权益。假如出现了烂尾的情况，相关部门可以从这个账户中取出钱来返还消费者。规矩是死的，人是活的，开发商如果能这么遵守规则，那也就不会出现这么多烂尾楼了。
开发商在盖楼的时候，不会只专注于一个楼盘建设，他们会想方设法把上个监管账户里的钱，用一些合理的借口挪出来，然后用于另一个楼盘的建设，以此类推，最终开放商手里没有足够的钱建设楼盘，这些楼盘也就只能烂尾。
而且很多开发商都是有限责任公司，有限责任公司的意思就是破产了后，哪怕消费者在里面投了很多钱，也都不关公司的事情了，这也是为什么不抓这些烂尾楼盘开发商的原因。
购房者还要还贷款？
其实有一点很多人不知道，根据《个人购房贷款及担保合同》第三十八条表示，购房者贷款是与银行直接对接，与开发商无关，也就是说开放商不管怎么样，在这个合同生效后，消费者都应当偿还完贷款。
对此，相关部门针对消费者权益也出台了一个规定，就是在楼盘烂尾后，如果房屋买卖合同被判无效或者被撤销，消费者则是不用偿还贷款，并且银行还会将之前的钱返还给消费者。
总结
之所以会有这么多人陷入烂尾楼纠纷，其实逃不开贪小便宜的心态，换句话来说就是大家手里都没钱、都穷。开发商也是发现了这一点“商机”，所以才想出了这种套路，希望以后更多的人能够引以为戒，不再受到无良开发商的坑骗。
烂尾楼就是由于房地产商不负责任，他们跑路但也没有卷走钱，没有触犯法律不会被抓的，不过购房者也是需要还贷款的。
就是因为资金撤了。可能是因为合同上并没有写这一条。所以一切都得按照合同上去来。购房者得还贷款。
开发商在贷款的过程当中资金链断了，和银行贷不出来钱。开发商并没有跑路，这就没有钱盖了，没有违反法律。购房者需要还贷款。
出现这种情况是因为开发商没有办法再继续进行楼市的开发以及修建工程；购房者是需要还贷款的，但是开发商如果没有办法退款，所有的钱款的话是需要付法律责任的。
绛旓細鍖椾含鏍╅攼寰嬪笀璁や负:鐑傚熬妤,鏄寚宸插姙鐞嗙敤鍦般佽鍒掓墜缁,椤圭洰寮宸ュ悗,鍥犲紑鍙戝晢鏃犲姏缁х画鎶曡祫寤鸿鎴栭櫡鍏ュ哄姟绾犵悍,鍋滃伐涓骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩鐑傚熬妤煎舰鎴愮殑鍘熷洜,浠庡紑鍙戝晢鐨勮搴︽潵鐪,涓鑸氨涓ょ,涓鏄紑鍙戝晢涓诲姩鐑傚熬:鐢变簬鏀跨瓥銆佸競鍦鸿鎯呯瓑鏂归潰鐨勫師鍥,鍟嗗搧鎴夸环鏍兼寔缁蛋浣,寮鍙戝晢寤鸿妤肩洏鐨勭洰鐨勬槸涓轰簡鐩堝埄,涓鏃﹀紑鍙戝晢鍙戠幇缁х画鏂藉伐鍙...
绛旓細(4)鍏充簬寮鍙戝晢鐮翠骇鎴栫粡灏藉姏浠嶇劧鏃犳硶鎸佺画鏂藉伐鐨勬斂搴滃皢渚濇硶鏀跺洖椤圭洰骞跺澶栨姇鏍囷紝鎴栬呭紑鍙戝晢鑷繁鎵惧埌鎺ョ洏渚犮傜患鍚堜笂闈㈡墍璇寸殑锛寮鍙戝晢璺戣矾浜嗚屾埧瀛愪篃褰㈡垚浜鐑傚熬妤锛岄偅涔堟槸鍙互鐩存帴璧版硶寰嬬殑绋嬪簭鏉ヨ繘琛岃В鍐筹紝鍙湁鎵惧埌寮鍙戝晢缁欎簣涓涓槑纭殑绛斿锛岄偅涔堟墠鍙互鏇村ソ鐨勪繚闅滃埌鑷繁鐨勬潈鐩婏紝濡傛灉瑕佸崗鍟嗕笉濂界殑灏卞彲浠ョ洿鎺ュ悜...
绛旓細3銆佸敖鍙兘鍑忓皯鑷韩鎹熷け锛氫笉瑕佽交鏄撻鎴匡紝璇曟兂涓嬶紝濡傛灉寮鍙戝晢鏃犲姏缁х画鎺ㄨ崘宸ョ▼锛屾瀬鏈夊彲鑳戒篃娌￠挶鍋胯繕涓氫富锛岃屾鏃堕浜嗘埧锛屼笟涓讳笌寮鍙戝晢涔嬮棿灏卞彉鎴愬哄姟鍏崇郴锛屾寜鐓х浉鍏宠瀹氾紝瀵规ゼ鐩樻湁鎶垫娂鏉冨埄鐨勬満鏋(閾惰)鍏峰浼樺厛鍋胯繕鏉冿紝鏅氭秷璐硅呭苟涓嶅叿鏈変紭鍏堝彈鍋跨殑鏉冨姏銆傚浣曢伩鍏嶄拱鍒鐑傚熬鎴 1銆佸鏌モ滀簲璇佲濇槸鍚﹂綈鍏 璐拱...
绛旓細鍗曡棰勫敭鎴胯繖涓蹇佃岃█锛屽緢澶氫汉瑙夊緱閫夎喘棰勫敭鎴垮氨鏄负浜嗗垝绠楋紝娌℃湁閿欙紝棰勫敭鎴跨粷瀵规槸鍒掔畻锛岃繖鏈熼棿鎴鍦颁骇鍟涓轰簡鑳藉敖蹇祫閲戝洖绗煎嚭鍞鍞埧锛屼娇鑷繁灏芥棭鐨勮兘澶熸湁瓒冲鐨勭幇閲戞祦閲忓幓浠樺伐绋嬫柦宸ヨ处娆惧強鍏跺悇涓柟闈㈢殑寤鸿璐圭敤锛屼絾鏄竴鏃﹀敭鍗栫殑棰濆害涓嶅锛岃屼笖浼佷笟璐︾洰璧勪骇姣旇緝涓ラ噸涓嶈冻鐨勬儏鍐典笅锛岄偅鏍鐑傚熬妤浜嬫儏灏变細鍙戠敓銆
绛旓細涓銆佷粈涔堟槸鐑傚熬妤锛熺儌灏炬ゼ鏄鎸囧凡鍔炵悊鐢ㄥ湴銆佽鍒掓墜缁紝浣嗗湪椤圭洰寮宸ュ悗锛屽洜 寮鍙戝晢 鏃犲姏缁х画鎶曡祫寤鸿鎴栭櫡鍏 鍊哄姟绾犵悍 锛屽仠宸ヤ竴骞翠互涓婄殑 鎴垮湴浜 椤圭洰銆傜儌灏炬ゼ褰㈡垚鐨鍘熷洜杈冨锛屽鍦ㄥ缓 妤肩洏 鐨勫紑鍙戝晢鐮翠骇銆佺己涔忓缓璁捐祫閲戙侀」鐩秹鍙婄粡娴庣籂绾枫佸紑鍙戝晢杩濇硶杩濊瀵艰嚧宸ョ▼鍋滃伐绛夈備簩銆佸浣曢伩鍏嶄拱鍒扮儌灏炬ゼ锛熻閬挎柟娉1銆...
绛旓細鐑傚熬妤兼槸鍋滃伐涓骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩傜儌灏炬ゼ鏄寚宸插姙鐞嗙敤鍦般佽鍒掓墜缁紝椤圭洰寮宸ュ悗锛屽洜寮鍙戝晢鏃犲姏缁х画鎶曡祫寤鸿鎴栭櫡鍏ュ哄姟绾犵悍锛屽仠宸ヤ竴骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩傜儌灏炬ゼ鐮村潖鍩庡競褰㈣薄锛屾氮璐瑰湡鍦拌祫婧愶紝鐮村潖鎶曡祫鑰呬俊蹇冿紝缁欏眳姘戠敓娲诲甫鏉ヤ笉渚裤傚紑灞曗滅儌灏炬ゼ鈥濋」鐩暣娌诲伐浣滐紝鏄帹杩涙埧鍦颁骇甯傚満绋冲畾鍋ュ悍鍙戝睍鐨勬湁鍔涗妇鎺紝鏄返琛...
绛旓細鍦ㄤ簯鍗楁槅鏄庣殑鐑傚熬妤锛屽綋鍒濇湁鍑犲崄鎴蜂汉瀹堕兘鍦ㄨ繖閲屼拱浜嗘埧锛屽緢澶氫汉閮芥复鏈涗氦鎴夸箣鍚庡眳浣忋備絾鏃犲鐨勬槸锛岃繖涓ゼ鐩樺湪蹇寤烘垚鏃讹紝鍙墿涓嬩竴浜涜楗扮殑宸ョ▼浜嗭紝鐢变簬寮鍙戝晢鐨勮祫閲戜笉瓒筹紝鎷跨潃鍓╀笅鐨勯挶璺戣矾锛屾ゼ鐩樿杩仠宸ャ傞潰瀵硅繖鏍风殑鎯呭喌锛屽凡缁忎氦娆剧殑涓氫富搴旇濡備綍鍛紵涓銆佸鎵惧綋鍦版斂搴滅殑甯姪 褰撲粖鏄硶娌荤ぞ浼氾紝鍙鎺屾彙...
绛旓細濡傛灉涔板埌鐑傚熬妤锛屽簲鍏堟槑纭埧瀛愮殑閿鍞墜缁拰浜ф潈鏄惁鏄庢櫚锛屾槸鍚﹀凡琚摱琛屾姷鎶间簡;鍏舵瑕佸厛鍚戦攢鍞柟纭畾鎴垮瓙鏄惁鏈変骇鏉冭瘉鍜岄攢鍞鍙瘉;鐒跺悗浜嗚В鎴垮瓙鏄惁琚姷鎶硷紝濡傛湁鎶垫娂锛岃寮勬竻鎶垫娂鏈熼檺锛屾庢牱瑙ｉ櫎鎶垫娂;鏈鍚庡鏋滄槸鎷嶅崠鎴匡紝搴斿紕娓呬骇鏉冭繃鎴锋墜缁槸鍚﹀凡缁忓姙鐞嗙瓑銆傝嫢鏄紑鍙戝晢鍥犱负璧勪笉鎶靛鸿岀牬浜э紝閬亣鈥滅儌灏锯濆嵄鏈猴紝...
绛旓細涓:璧勯噾閾捐鍒囨柇 鎴戜滑璇寸殑杩欑涓鐐瑰叾瀹炲緢濂界悊瑙ｏ紝瀹冧篃鏄褰㈡垚鐑傚熬妤鏈甯歌鐨勫師鍥犮傚氨鏄湪鎴垮湴浜у缓璁捐繃绋嬩腑锛岀敱浜庨」鐩殑涓昏祫閲戦摼鏂锛屽鑷存埧鍦颁骇闄峰叆鍊哄姟鍥板锛岄偅涔堝氨浼氱己涔忓悗缁缓璁捐祫閲戯紝杩涜屽紩璧峰垜浜嬭瘔璁笺傚埌浜嗚繖涓▼搴︼紝娉曢櫌渚夸細鍑洪潰杩涜鏌ュ皝锛岃繘鑰屽舰鎴愮儌灏炬ゼ銆備簩:宸ョ▼寮鍙戝晢鍦ㄥ紑鍙戣繃绋嬩腑琚姄 鐩告瘮涔嬩笅...
绛旓細鐑傚熬妤兼槸鎸囬偅浜涙病鏈夊缓璁惧畬鎴愶紝娌℃湁灏侀《锛屾病鏈夐獙鏀讹紝娌℃湁姘寸數绛夐厤濂楄鏂界殑妤兼埧锛屼竴鑸槸鐢变簬璧勯噾鏂娌℃湁缁х画寤鸿鎵閫犳垚鐨勩備篃鏈夊彲鑳芥槸鍏徃鍑虹幇浜嗗叾浠栭棶棰橈紝瀵艰嚧浜嗘ゼ灞傝鏌ュ皝锛屽張鍥犱负鍏朵粬浜嬫儏娌℃湁杩涜鍚庣画鐨勫鐞嗚屼竴鐩磋灏佺潃锛屽彉鎴愪簡鐑傚熬妤笺傛瘮濡傛槅鏄庣殑涓氫富锛屽氨鍥犱负寮鍙戝晢璺戣矾锛屾埧瀛愭病寤哄ソ鍙樻垚浜嗙儌灏炬ゼ銆備絾鏄...
