烂尾楼频繁出现，开发商为何总能脱身？购房者的出路在哪里？
现如今房子价格之高，一套房的首付款就足以挖空一家6口的钱包，在这之后还要承担几十年的住房贷款，自然如果能住进房子里，那也是一个愿打一个愿挨的生意，问题在于好多人累死累活凑了钱买房子，最终却无法搬入，这些烂尾堆积的基本都是购房者的心酸、安葬的基本都是中国百姓的憎恨。
说起到烂尾，这一部分既是国家的烦扰之处，也是很多选购预售房老百姓的烦扰之处，因为这种楼盘的房地产商基本已经老板跑路，并且极少有店家想要再次接手，这就导致了大量顾客货款被陷在房间里，让社会发展发生不良影响，乃至规模一旦非常大，受众人群许多，那么对地区经济也会导致很大的影响。
单说预售房这个概念而言，很多人觉得选购预售房就是为了划算，没有错，预售房绝对是划算，这期间房地产商为了能尽快资金回笼出售预售房，使自己尽早的能够有足够的现金流量去付工程施工账款及其各个方面的建设费用，但是一旦售卖的额度不够，而且企业账目资产比较严重不足的情况下，那样烂尾楼事情就会发生。
那样房地产商是怎样在这样的困境之中避开风险的呢？
最先，很多人都会疑惑，房地产商到底会不会投入法律依据？这个回答是肯定的，房地产商未能按照合同约定进行拿房，是必定要有责任心的，而根据我国的制度来讲，有限责任公司的赔付较大范畴也只能是做到注册公司额度大小，换句话说，如果是一个注册资本有且只有十万元的企业，那他只必须赔付十万元的金额，假如是一百万那便是赔付一百万，而这样就要房地产商拥有行走的机会。
假如股票盘面成功，那就可以持续地发展趋势，将房子正常的竣工，而如果账目早已保持不上均衡，那么就会自己想办法将资金用一些特殊方法转出去，防范风险，然后点击破产重整，而这样的结果，便是造成顾客才是最大的受害方。
并且，一旦房地产商挑选破产重整，买房者欠银行的贷款却还一定要还款，这才是真正这一环节最主要的要素，因为房子不仅不能拿到手，而且还要还款高额的贷款费用，造成顾客是房财两空，不但住宅没有得到，还无缘无故身上了大几十万的借款，换作任何人都无法接受。
而大部分普通百姓挑选避开这个风险的形式乃是选择一些整体实力很强的公司房地产来购买，但是自打恒大事件的产生之后，老百姓的这类想象也破灭了，因此必须挑选选购准现房，可能会导致成本的提升。
那样对于目前的情况，该如何避免的，说实在的，确实很难有方法开展避开，除非是另一方存有虚报诈骗行为也可以通过提起诉讼的方式去处理合同纠纷案，要不然目前只能依靠买现房来防范风险。
烂尾楼频繁出现，开发商之所以能够频繁脱身，主要是因为现在有些部门的审核不够严格，购房者在买房之前要谨慎选择，找知名度高的开发商更好。
因为开发商的人脉比较广，开发商的经济条件比较好，开发商和一些官员勾结所以才能脱身。买房子的时候一定要买现房，千万不要买期房，在买房子之前一定要了解这个开发商的口碑。
最主要的还是法律法规不健全，受伤的永远都是穷苦老百姓，政府该出来严治一下。
因为开发商他们总是行踪特别的隐秘，即使他们和业主签订了合同，他们也不会告诉业主他们的公司在哪里，购房者最好是买已经建造好的房子。
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