资产评估第二章笔记：资产评估的基本方法（市场法、收益法和成本法）
资产评估入门：深入解析市场法、收益法与成本法
在个人资产价值评估的探索之旅中，我们重点关注三种核心方法：市场法、收益法和成本法。它们是评估专家的基石，理解其选择依据与实际应用至关重要。
市场法：市场价值的反映
市场法，基于替代原理，依赖于活跃市场的参照物。其核心在于直接比较法，如修正系数和特征差额的应用。公式示例为：评估值 = 参照物成交价 × (1+价格变动指数) = 参照物成交价 × (评估日定基物价 / 参照物成交时定基价)，适用于时间差异较小的场合。成新率调整法，如评估值 = 124000 × (65% ÷ 60%)，则是其灵活运用的实例。
市场法的优点在于反映市场现状，结果直观易懂，但专用资产和无形资产的评估可能受限于活跃市场的缺失。
收益法：未来预期的折现
收益法着眼于资产的未来收益，关键参数包括收益额、折现率和收益期限。公式如：P = A(P/A, r, n)，展示了在纯收益不变且收益年期有限的情况下的计算。无限期递增和递减的级数计算方法，展示了方法的复杂性和灵活性。
收益法案例分析，如评估值为1200/4% = 30000万元，展示了这种方法在实际应用中的威力。
成本法：重置与贬值的较量
成本法则是通过估算重置成本减去资产的贬值来确定价值。其中，重置成本分为复原和更新成本，功能性贬值则包括超额投资成本和超额运营成本。例如，设备更新重置成本为180000元，通过价格指数法调整历史成本，体现了成本法的细致入微。
实体性与经济性贬值的计算方法各有侧重，如实体性贬值率=实体性贬值/重置成本，经济性贬值则通过规模效益指数或收益损失折现来确定。
评估选择的关键在于考虑评估目的、资产特性和市场条件，以确保不同方法得出的结果具有可比性。
实例解析
设备月度运行经济性分析：
- 更新重置成本：1000000元
- 实体性贬值：150000元 (15%)
- 功能性贬值：0
- 经济性贬值：185000元 (18.5%)
- 评估价值：665000元
被评估设备评估：
- 重置成本：339894.75元
- 实体性贬值：159291.81元 (46.87%)
- 功能性贬值：30478.03元
- 经济性贬值：0
- 评估值：150124.91元
总结来说，评估方法的选择并非孤立，而是根据资产类型、市场条件和评估目标的综合考量。通过理解和掌握这些基本方法，你将能在评估的道路上游刃有余。
绛旓細鏀剁泭娉曪細鏈潵棰勬湡鐨勬姌鐜 鏀剁泭娉曠潃鐪间簬璧勪骇鐨鏈潵鏀剁泭锛屽叧閿弬鏁板寘鎷敹鐩婇銆佹姌鐜扮巼鍜屾敹鐩婃湡闄愩傚叕寮忓锛歅 = A(P/A, r, n)锛屽睍绀轰簡鍦ㄧ函鏀剁泭涓嶅彉涓旀敹鐩婂勾鏈熸湁闄愮殑鎯呭喌涓嬬殑璁＄畻銆傛棤闄愭湡閫掑鍜岄掑噺鐨勭骇鏁拌绠楁柟娉曪紝灞曠ず浜嗘柟娉曠殑澶嶆潅鎬у拰鐏垫椿鎬с傛敹鐩婃硶妗堜緥鍒嗘瀽锛屽璇勪及鍊间负1200/4% = 30000涓囧厓锛屽睍绀...
绛旓細澶囪璧勪骇璇勪及甯堟槸鏈夊繀瑕佸仛绗旇鐨锛屾墍瑕佹帉鎻＄殑鐭ヨ瘑鍐呭寰堝锛屼笉鍋氱瑪璁板緢闅炬帉鎻★紝鎵浠ュ鑰冭祫浜ц瘎浼板笀鏈夊繀瑕佸仛绗旇銆傝祫浜ц瘎浼板笀鑰冭瘯绉戠洰鍖呮嫭锛氥婅祫浜ц瘎浼板熀纭銆嬨併婅祫浜ц瘎浼扮浉鍏崇煡璇嗐嬨併婅祫浜ц瘎浼板疄鍔′竴銆嬨併婅祫浜ц瘎浼板疄鍔′簩銆嬭繖鍥涗釜绉戠洰銆傘婅祫浜ц瘎浼扮浉鍏崇煡璇嗐嬫秹鍙婃瘮杈冨鐩稿叧浼氳绫讳笓涓氱煡璇嗭紝鍖呮嫭鏈夎祫浜ц礋鍊恒...
绛旓細鎯宠浜嗚В鏇村锛屽彲浠ュ挩璇㈣偛绂忔暀鑲茶嚜鑰冿紝璧勪骇璇勪及杩欎釜绉戠洰闅惧害涓嶅ぇ銆傝祫浜ц瘎浼帮紝鏄寚璇勪及鏈烘瀯鍙婂叾璇勪及涓撲笟浜哄憳鏍规嵁濮旀墭瀵逛笉鍔ㄤ骇銆佸姩浜с佹棤褰㈣祫浜с佷紒涓氫环鍊笺佽祫浜ф崯澶辨垨鑰呭叾浠栫粡娴庢潈鐩婅繘琛岃瘎瀹氥佷及绠楋紝骞跺嚭鍏疯瘎浼版姤鍛婄殑涓撲笟鏈嶅姟琛屼负銆傝祫浜ц瘎浼板叕寮忓緢澶氾紝寤鸿浣犲皢鎵鏈夊叕寮忔妱涓嬫潵锛岃鐪熻儗鑳岋紝杩樻湁鐫閲嶇悊瑙ｅ氨鏄功鍚庨潰鏈...
绛旓細璧勪骇棰勮鏈潵鐜伴噾娴侀噺鐨勭幇鍊,搴斿綋鎸夌収璧勪骇鍦ㄦ寔缁娇鐢ㄨ繃绋嬩腑鍜屾渶缁堝缃椂鎵浜х敓鐨勯璁℃湭鏉ョ幇閲戞祦閲,閫夋嫨鎭板綋鐨勬姌鐜扮巼瀵瑰叾杩涜鎶樼幇鍚庣殑閲戦鍔犱互纭畾銆傚洜姝,棰勮璧勪骇鏈潵鐜伴噾娴侀噺鐨勭幇鍊,涓昏搴斿綋缁煎悎鑰冭檻浠ヤ笅涓変釜鏂归潰鐨勫洜绱:(1)璧勪骇鐨棰勮鏈潵鐜伴噾娴侀噺;(2)璧勪骇鐨勪娇鐢ㄥ鍛;(3)鎶樼幇鐜囥傚叾涓,璧勪骇浣跨敤瀵垮懡鐨勯璁′笌鍥哄畾璧勪骇銆佹棤...
绛旓細璧勪骇璇勪及甯堝湪鍥藉唴璇勪及棰嗗煙鏄竴寮犲惈閲戦噺杈冮珮鐨勮祫鏍艰璇侊紝浠庡線骞磋冭瘯鎯呭喌鏉ョ湅锛屽緢澶氬悓瀛﹂兘鍙嶉绉板緢闅捐冿紝涓嬮潰娣辩┖缃戠粰澶у鍒嗕韩鍑犵偣瀛︿範寤鸿锛屽笇鏈涙湁鎵甯姪銆備竴銆佺湅鏁欐潗 澶囪冪殑杩囩▼灏辨槸瑕佸鐪嬨佺啛璁版暀鏉愪腑鐨勭煡璇嗚鐐广傛墍浠ヤ负浜嗚兘澶熷揩閫熶簡瑙ｇ煡璇嗙偣锛屾嬁鍒版暀鏉愬悗棣栧厛瑕佸厛鐪嬬湅鐩綍锛屽ぇ姒備簡瑙ｆ暣鏈功鐨勭煡璇嗗ぇ绾层佹暀鏉...
绛旓細3銆侀粦鑹查挗绗斻侀粦鑹茬瀛楃瑪濡傞渶璇峰噯澶囷紝鑰冨満涓婁篃浼氭彁渚涙紨绠楃敤绗斿拰婕旂畻鑽夌绾革紱4銆佽绠楀櫒(寤鸿锛氫娇鐢ㄧ瀛﹁绠楀櫒锛屼笉鐢ㄦ湁璁板繂銆佸瓨鍌ㄥ姛鑳界殑)锛5銆佸噯澶囧嚑鍧楀阀鍏嬪姏琛ュ厖浣撳姏锛岀焊宸炬摝鎷溂闀滅瓑锛涗簩銆佽冨墠娉ㄦ剰浜嬮」 1銆佹彁鍓嶈鍒绗簩澶╃殑琛岀▼璺嚎锛屼互鍏嶅彂鐢熷牭杞︾瓑鎰忓瀵艰嚧鑰冭瘯杩熷埌锛2銆佸叧娉ㄥぉ姘旀儏鍐碉紝鍑嗗闆ㄥ叿绛夋墍闇...
绛旓細鏈鍚庯紝鏁寸悊閲嶇偣鍐呭绗旇锛屼粠鑰冪偣銆佸仛棰樻濊矾銆佽В棰樻妧宸с佸仛閿欏師鍥犵瓑鏂归潰鐫鎵嬨傚閲嶇偣鐭ヨ瘑娣卞埢鐞嗚В銆佸叏闈㈡嬁涓嬨绗簩锛 涓昏棰樻敞鎰忕瓟棰樻妧宸э紝娉ㄩ噸璁蹭箟寰堝鍚屽鍋氫富瑙傞锛岀瓟妗堥氬父鐢ㄥぇ鐧借瘽銆傚叾瀹烇紝鎯宠鎷垮埌鏇撮珮鐨勫垎鏁帮紝寤鸿澶у灏介噺鐔熸倝鏁欐潗锛岀敤涔﹂潰璇鑼冨洖绛旓紝娉ㄦ剰绠鏄庢壖瑕併佺瓟鍒拌鐐广傝佸笀璁蹭箟鍗佸垎閲嶈锛岀壒鍒槸...
绛旓細銆璧勪骇璇勪及鍩虹銆嬭瘯鍗锋弧鍒100鍒嗭紝鍚堟牸鍒嗘暟60鍒嗭紱銆婅祫浜ц瘎浼扮浉鍏崇煡璇嗐嬭瘯鍗锋弧鍒150鍒嗭紝鍚堟牸鍒嗘暟90鍒嗭紱銆婅祫浜ц瘎浼板疄鍔(涓)銆嬭瘯鍗锋弧鍒100鍒嗭紝鍚堟牸鍒嗘暟60鍒嗭紱銆婅祫浜ц瘎浼板疄鍔(浜)銆嬭瘯鍗锋弧鍒100鍒嗭紝鍚堟牸鍒嗘暟60鍒嗐傝祫浜ц瘎浼板笀鐨勫涔犳柟娉 鏄庣‘璁″垝锛屾寜鏃跺畬鎴 鍝釜闃舵鐔熸倝鏁欐潗锛屽摢涓樁娈靛仛缁冧範锛屽摢涓樁娈靛仛妯℃嫙鍜...
绛旓細2021骞璧勪骇璇勪及纭曞＋銆436璧勪骇璇勪及銆嬮摼鎺ワ細https://pan.baidu.com/s/1zUSQUQ5HVvf_FGB0_FzohA 鎻愬彇鐮侊細1m18 澶嶅埗杩欐鍐呭鍚庢墦寮鐧惧害缃戠洏鎵嬫満APP锛屾搷浣滄洿鏂逛究鍝︼紒鑻ヨ祫婧愭湁闂娆㈣繋杩介棶~
绛旓細璧勪骇璇勪及甯堣冭瘯绉戠洰閮芥槸闇瑕佽冪敓濂藉ソ澶嶄範鐨勶紝浠讳綍绉戠洰鐨勮冭瘯閮戒笉寤鸿瑁歌冦傝祫浜ц瘎浼板笀鑰冭瘯鐨勫鑰冨缓璁1銆佺綉璇句笌绗旇缁撳悎鏈濂界殑瀛︿範鏂规硶鏄紝閫夋嫨缃戣璺熺潃鑰佸笀鍚瀛︿範锛屽湪鍚鏃跺欎竴瀹氳闆嗕腑娉ㄦ剰鍔涳紝寰堝鑰冪敓鍠滄杈瑰惉杈瑰仛绗旇锛屼竴鑺傝涓嬫潵闄や簡璁扮瑪璁帮紝鑰佸笀璁茬殑娌℃湁鐞嗚В锛屾墍浠ュ缓璁厛鍚悗璁帮紝鑰佸笀璁茬殑鍚槑鐧戒簡锛...
