公积金贷款的怎样在房产证上加共有人名字
房贷未还清能加名字吗？房产证如何加名
很多情况下我们都会面临着房产证加名的困局，大家对房产知识了解的都不是很多，一知半解，都不确定房产相关的一些规定，特别是涉及到房产证加名，房屋产权归属的问题，谁也不敢轻易的就将名字加进去了，那么房贷未还清能加名字吗，房产证加名流程是什么呢？
很多情况下我们都会面临着 房产证加名 的困局，大家对房产知识了解的都不是很多，一知半解，都不确定房产相关的一些规定，特别是涉及到房产证加名， 房屋产权 归属的问题，谁也不敢轻易的就将名字加进去了，那么房贷未还清能加名字吗，房产证加名流程是什么呢？
一、房贷未还清还能加名字吗
1、据了解，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是 公积金贷款 ，就没法加名字；如果是 商业贷款 ，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。
2、对于仍处在 按揭贷款 中的房屋，银行是不支持在房产证上加名的。也就是说，房产证加名的前提条件是，房贷你得还清。现在很多年轻人都是 按揭买房 ，房产作为抵押物抵押给银行。根据《 物权 法》191条规定，抵押期间，抵押人未经 抵押权人 同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“ 房屋所有权 变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。
二、房产证如何加名
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
4、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为 房屋买卖 ，需要交如下费用。每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上就是关于房贷未还清是否可以加名以及房产证如何加名的介绍了，各位在购买 房屋贷款 的时候，都是以户主的名字贷款的，如果想要在房产证上加名，也就意味着银行的房贷按揭业务的对象也会发生变更，一般银行都是不愿意处理的，但如果要处理的话，手续都比较复杂。
绛旓細濡傛灉鐢ㄤ袱涓汉鐨勪綇鎴垮叕绉噾鐢宠璐锋锛屽彲浠ュ姞涓婂叡鏈変汉鐨勫悕瀛楋紝浣嗘槸鍏Н閲戣捶娆惧彧鑳藉悓鏃惰捶娆句竴濂锛屽鏋滆鍐嶆浣跨敤锛屽繀椤诲厛缁撴竻鍏Н閲戣捶娆俱傚鏋滃師鏉ュ叕绉噾璐锋鎴夸骇鐨勮捶娆炬湭杩樻竻锛屽氨涓嶈兘鍐嶇敤鍏Н閲戣捶娆句拱鎴裤闇杩樻竻璐锋鍚庢墠鑳芥坊鍔锛屽鏋滃叡鏈変汉鏄厤鍋讹紝鍒欏彲浠ョ敵璇锋埧浜х櫥璁板彉鏇达紙閰嶅伓涔嬮棿鐨勫彉鏇达級锛屽彧鏀朵骇璇佸埗璇佽垂80...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬鏋滅敤涓や釜浜虹殑浣忔埧鍏Н閲戠敵璇疯捶娆撅紝鍙互鍔犱笂鍏辨湁浜虹殑鍚嶅瓧锛屼絾鏄叕绉噾璐锋鍙兘鍚屾椂璐锋涓濂锛屽鏋滆鍐嶆浣跨敤锛屽繀椤诲厛缁撴竻鍏Н閲戣捶娆俱傚鏋滃師鏉ュ叕绉噾璐锋鎴夸骇鐨勮捶娆炬湭杩樻竻锛屽氨涓嶈兘鍐嶇敤鍏Н閲戣捶娆句拱鎴裤闇杩樻竻璐锋鍚庢墠鑳芥坊鍔锛屽鏋滃叡鏈変汉鏄厤鍋讹紝鍒欏彲浠ョ敵璇锋埧浜х櫥璁板彉鏇达紙閰嶅伓涔嬮棿鐨勫彉鏇达級锛屽彧鏀朵骇璇...
绛旓細鍙互鍔犱汉銆傚彧鑳藉姞閰嶅伓锛岄櫎浜嗛厤鍋跺鐨勬槸鍔犱笉浜嗙殑銆傚叕绉噾璐锋鍦ㄦ埧浜ц瘉涓婂姞浜烘楠わ細甯﹀ソ涓夎瘉锛堣韩浠借瘉/鎴夸骇璇/缁撳璇侊級姝ｆ湰浠ュ強澶嶅嵃浠讹紱鍘绘埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鍖虹殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇,鍏堝湪棰勬绐楀彛鍛婄煡鏄潵鍔炵悊鎴夸骇璇佸鍔犻厤鍋跺鍚嶄簨浜嬪疁鐨,绐楀彛宸ヤ綔浜哄憳浼氬鏍告彁浜ょ殑鏉愭枡,濡傛灉鏉愭枡榻愬叏灏辩粰浣犱滑涓涓彿鐮,鐒跺悗鍑彿鐮佸幓鐩稿叧绐楀彛...
绛旓細濡傛灉鐢ㄤ袱涓汉鐨勪綇鎴垮叕绉噾鐢宠璐锋锛屽彲浠ュ姞涓婂叡鏈変汉鐨勫悕瀛楋紝浣嗘槸鍏Н閲戣捶娆惧彧鑳藉悓鏃惰捶娆句竴濂锛屽鏋滆鍐嶆浣跨敤锛屽繀椤诲厛缁撴竻鍏Н閲戣捶娆俱傚鏋滃師鏉ュ叕绉噾璐锋鎴夸骇鐨勮捶娆炬湭杩樻竻锛屽氨涓嶈兘鍐嶇敤鍏Н閲戣捶娆句拱鎴裤闇杩樻竻璐锋鍚庢墠鑳芥坊鍔锛屽鏋滃叡鏈変汉鏄厤鍋讹紝鍒欏彲浠ョ敵璇锋埧浜х櫥璁板彉鏇达紙閰嶅伓涔嬮棿鐨勫彉鏇达級锛屽彧鏀朵骇璇佸埗璇佽垂80...
绛旓細濠氬悗鍔炵悊鎴夸骇璇佹椂锛屽彲浠ュ啓涓鏂规垨鑰呭弻鏂瑰コ鏂瑰鍚銆傚洜涓烘埧浜ф槸鐪嬪綋鍒濊喘鎴挎椂绛剧讲璐埧鍚堝悓涓婄殑鍚嶅瓧鏉ュ畾銆傝鎴夸骇涓嶆槸鍏辨湁鎴夸骇锛屾槸鐢锋柟濠氬墠璐拱涓汉璐骇锛屼骇鏉冨綊鐢锋柟涓汉銆傚姙鐞嗘祦绋嬫槸锛1銆佸甫濂戒笁璇(缁撳璇併佽韩浠借瘉銆佹埧浜ц瘉)姝ｆ湰鍙婂鍗颁欢銆2銆佸幓鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴鍖虹殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冿紝鍏堝湪棰勬绐楀彛鍛婄煡鏄潵鍔炵悊鎴夸骇璇佸鍔...
绛旓細鍙互锛屽瓙濂崇殑鍚嶅瓧鍐鍦ㄦ埧浜ц瘉涓,浣嗘槸鍏Н閲戠殑涓昏捶浜虹殑鍚嶅瓧涔熶竴骞惰鍐欏湪鎴夸骇璇佷笂,鍚﹀垯鏃犳硶璐锋銆備竴銆浣忔埧鍏Н閲戣捶娆鎵闇鏉愭枡锛1銆佸熸浜哄強鍏堕厤鍋剁殑鎴峰彛绨2銆佸熸浜哄強鍏堕厤鍋剁殑灞呮皯韬唤璇3銆佸熸浜哄濮荤姸鍐佃瘉鏄4銆佽喘鎴块浠樻璇佹槑5銆侀摱琛屾墦鍗扮殑鍊熸浜哄強鍏堕厤鍋剁殑淇＄敤鐘跺喌鎶ュ憡6銆佺鍚堟硶寰嬭瀹氱殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鎴...
绛旓細濡傛灉鏈夎兘鍔涗竴娆℃ц繕娓璐锋鐨锛岄渶瑕佹惡甯﹁韩浠借瘉銆佷骇鏉冭瘉銆佸濮昏瘉鏄庣瓑鐩稿叧璇佷欢鍘绘埧绠″眬杩涜鐢宠鍔犲悕瀛楋紝鎺ョ潃缂寸撼涓瀹氱殑绋庤垂鍚庯紝鍐嶇瓑寰呬竴娈垫椂闂村氨鍙互鎶婂悕瀛楀姞涓婂幓浜嗐傝嫢鏄病鏈変换浣曡缂樺叧绯伙紝鎴栬呭か濡诲叧绯荤殑锛岄渶瑕佹寜鐓ц瀹氬姙鐞嗚繃鎴凤紝骞朵笖闇瑕佺即绾充竴瀹氱殑杩囨埛绋庤垂锛屽洜姝ゅ缓璁湪璐埧鍓嶅氨灏嗕袱浜虹殑鍚嶅瓧鍐鍦ㄦ埧浜ц瘉涓锛...
绛旓細鍙兘鏄皢璐锋褰掕繕瀹屾瘯锛屾敹鍥鎴夸骇璇鍚庯紝鍦ㄤ唬鏀跺弻鏂圭殑韬唤璇併佸濮昏瘉鏄庛佹埧浜ц瘉銆侀儴闂ㄧ敵璇枫備笁銆佸叕绉噾璐锋鎴垮瓙鍙互鍔犲悕瀛楀悧 浣忔埧鍏Н閲戣捶娆剧殑鎴垮瓙鍙互鍔犲悕瀛楋紝鍙屾柟鍒颁笉鍔ㄤ骇鐧昏涓績鐢宠鐧昏鍙樻洿鍚嶇О锛岀劧鍚庡埌鍏瘉鏈哄叧杩涜鍏瘉锛屾渶鍚庣敵璇疯繃鎴峰嵆鍙傚姙鐞嗚垂鐢ㄤ竴鑸渶瑕110鍏冩墜缁垂锛屾槑缁嗗涓嬶細80鍏冨伐鏈垂銆25鍏冨湴绫嶅浘...
绛旓細鎶垫娂鏉冧汉 鍚屾剰锛屼笉寰楄浆璁╂姷鎶艰储浜с鍦ㄦ埧浜ц瘉涓婂姞鍚嶆秹鍙娾 鎴垮眿鎵鏈夋潈 鍙樻洿鐧昏鈥濓紝鍙樻洿鐧昏鐨勫墠鎻愭槸鎴垮眿娌℃湁澶勪簬鏉冨埄闄愬埗鐘舵併 浜屻佹埧浜ц瘉濡備綍鍔鍚 1銆佸厛鍘婚摱琛屽姙鐞嗘姷鎶煎彉鏇存墜缁(鍏蜂綋浜嬪疁璇峰挩璇㈠悇閾惰)銆 2銆佸姙鐞嗘埧浜ц瘉涓婂姞鍚嶅瓧鎵闇璐圭敤锛氶櫎鏀粯涓婅堪110鍏冩墜缁垂澶栵紝濡璐锋鏄函鍏Н閲戠殑锛...
绛旓細涓銆佽嫢涓や釜浜哄睘浜庡か濡诲叧绯伙紝鏍规嵁鏄竴鎵嬫埧杩樻槸浜屾墜鎴匡紝鎻愪緵濡備笅鏉愭枡锛1銆佷竴鎵嬫埧鎸夋彮璐锋 涔扮殑鏄垰寮鍙戠殑鏂版埧瀛愶紝闇瑕佷互鍒氫拱鐨勬埧浜鎶垫娂锛岃嚜宸变负璐锋浜虹敵璇锋寜鎻捶娆俱傝捶娆炬墜缁渶瑕侊細璐锋浜哄か濡诲弻鏂圭殑韬唤璇佹槑銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧鏉冭瘉锛堜拱鍗栧悎鍚岋級銆佸湡鍦拌瘉锛堟垨澶嶅嵃浠讹級銆佹棤鎴胯瘉鏄庛佸崟浣嶆敹鍏ヨ瘉鏄庛佹媴淇濆叕鍙哥殑...
