一楼是物业用房有没有问题
有问题，物业用房是办公的性质，设置在一楼的话，办公区人员来来回回出入，影响楼栋住户的安全问题。物业管理用房应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有40平方米左右的客务接待中心用房，物业管理用房所在的楼栋应提前告知购房者。
小区物业设备用房及设施配置要求
1、监控中心：每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。室内干燥、通风、安全。监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。
2、配电房：配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。
3、泵房：泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。
4、电梯：
(1)小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线(即每台电梯机房至监控中心布设专用线路)，条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线(具体应根据电梯对讲要求)。
(2)机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。
(3)电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。有条件的安装空调。
(4)机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。
(5)电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。
(6)机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。
5、门卫：门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。
6、汽车库：汽车库出入口应安装道闸和刷卡系统，坡度尽量使用花岗岩铺面，车库地面油漆，墙面粉刷做涂料。室内灯光应实施多路控制。进口处应安装限高、限速等标记。
7、电瓶车充电设备：电瓶车停放区应设置充电箱，尽可能达到一户一只。充电箱下方应安装可锁电瓶车轮子的钢管。
8、路灯：路灯应选择热度锌管，直管式，高度控制在3米左右，并安装LED节能灯具，种植高大桥木时要避开路灯。
9、物业管理用房：物业管理用房面积按照有关规定落实，应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有40平方米左右的客务接待中心用房。
10、公共用电计量装置：公共用电应尽可能按照电梯和楼道照明、路灯、汽车库、供水设备等系统单独安装电表计量。
11、空调安装设施：空调安装预留的位置，应满足外机的体积要求，墙上应预留安装孔，安装滴水管。散热板之间的距离应不小于10公分，满足空调的散热要求。
绛旓細鏈夐棶棰锛岀墿涓氱敤鎴挎槸鍔炲叕鐨勬ц川锛岃缃湪涓妤肩殑璇濓紝鍔炲叕鍖轰汉鍛樻潵鏉ュ洖鍥炲嚭鍏ワ紝褰卞搷妤兼爧浣忔埛鐨勫畨鍏ㄩ棶棰樸傜墿涓氱鐞嗙敤鎴垮簲瀹夋帓鍦ㄧ墿涓氬尯鍩熸柟渚夸笟涓诲姙浜嬬殑浣嶇疆锛屼笖鍦ㄥ簳灞傛垨浜屽眰锛屽苟鏈40骞虫柟绫冲乏鍙崇殑瀹㈠姟鎺ュ緟涓績鐢ㄦ埧锛岀墿涓氱鐞嗙敤鎴挎墍鍦ㄧ殑妤兼爧搴旀彁鍓嶅憡鐭ヨ喘鎴胯呫傚皬鍖虹墿涓氳澶囩敤鎴垮強璁炬柦閰嶇疆瑕佹眰1銆佺洃鎺т腑蹇冿細姣忎釜...
绛旓細涓嶄細銆備竴妤兼槸鐗╀笟鐢ㄦ埧锛岄殧闊充竴瀹氫細寰堝ソ锛岃屼笖妤煎眰鏈韩灏辨湁闅旈煶锛屽湪浜屾ゼ涓夋ゼ鏄笉浼氳寰楀惖鐨勩傜墿涓氱鐞嗙敤鎴匡紝鏄寚鎴垮湴浜у紑鍙戝缓璁句腑鎸夌収鏈夊叧瑙勫畾寤鸿鐨勶紝鐢卞紑鍙戝缓璁惧崟浣嶄互寤洪犳垚鏈环涓骞惰浆璁╃粰璐埧涓氫富闆嗕綋锛岀敤浣滅墿涓氱鐞嗗姙鍏佸伐浣滀汉鍛樺肩彮浠ュ強瀛樻斁宸ュ叿鏉愭枡鐨勭敤鎴裤
绛旓細涓妤兼槸鐗╀笟鐢ㄦ埧鐨勮瘽锛屼簩妤间細鎰熻姣旇緝鍚甸椆銆
绛旓細妤间笅1妤兼槸鐗╀笟鐨勬儏鍐典笅锛屽綋鐒跺緢鏂逛究锛岃繖鏍蜂綘鏄皬鍖轰笟涓伙紝涓鏃︽湁浜嬫儏鎵剧墿涓氱洿鎺ュ幓1妤煎氨鑳芥壘鍒颁簡锛屽緢鏂逛究鐨勩
绛旓細3.浣忓缓閮ㄦ病鏈夋槑纭瀹氱墿涓氱鐞嗙敤鎴跨殑闈㈢Н锛屽悇鍦扮殑浣忓缓灞浼氬姝ら」杩涜瑙ｉ噴锛屽睘浜庡湴鏂规硶瑙勩備竴鑸槸鎴垮眿鎬婚潰绉殑鍗冨垎涔嬩笁鍒颁簲鐨勯潰绉棤鍋块厤缃紝濡傛灉鏄數姊笉寰楅珮浜4妤笺傞氬父鏈浣庨厤缃爣鍑嗘槸涓嶅緱浣庝簬100骞虫柟锛岃屼笖瑕佹眰鏄湴闈笂鐨鐗╀笟鐢ㄦ埧銆傚彟澶栵紝涓氬浼氱殑鐢ㄦ埧鏄30~60骞虫柟銆傛敞锛氳繖涓爣鍑嗗洜鍦版柟涓嶅悓锛屾湁鎵...
绛旓細涓嶈兘閫鐨勩傚鏋滅璁簡鎴垮眿涔板崠鍚堝悓锛屽苟缂寸撼浜嗗畾閲戞垨璐埧娆撅紝鏄笉鑳介鎴跨殑锛岄敊鍦ㄤ綘娌℃湁璋冩煡娓呮灏辫崏鐜囪喘鎴匡紝鍙兘鎵挎媴杩欑缁撴灉銆
绛旓細濡涓妤寮渚垮埄搴楀彧褰卞搷鍒板乏閭诲彸鑸嶅強鍏舵瀵规ゼ涓婁笟涓荤殑鏉冪泭锛岃屽紑楗簵鐢变簬浼氫骇鐢熸补鐑熷垯褰卞搷鐨勪笟涓诲氨浼氭瘮杈冨锛屽洜姝わ紝鍙璇ヤ笟涓荤殑姝ｅ父灞呬綇鍜岀敓娲荤幆澧冨彈鍒板奖鍝嶏紝鍏跺氨鏄湁鍒╁鍏崇郴鐨勪笟涓汇傘婄墿鏉冩硶銆嬭祴浜堟湁鍒╁鍏崇郴鐨勪笟涓讳互浜嬪墠鍚﹀喅鏉冿紝鍗冲鏋滄湁鍒╁鍏崇郴鐨勪笟涓诲叾涓箣涓涓嶅悓鎰忎綇鏀瑰晢鐨勶紝涓氫富鍒欎笉鍙互浣忔敼鍟嗐
绛旓細鏄庝箞涓湪涓璧锋硶锛熷鏋滆鍒掓湰韬煇鏍嬫ゼ搴曢儴瑁欐ゼ鏄墿涓氱敤鎴锛岄偅瀵逛笟涓荤殑褰卞搷灏辨槸杩欐爧妤肩殑鍏憡浼氬ぇ涓浜涳紝鍥犱负鍏憡鍖呭惈涓烘暣鏍嬫ゼ鏈嶅姟鐨勭墿涓氱敤鎴匡紱濡傛灉鏄妸鍗曞厓鎴挎敼閫犱竴涓嬶紝鏀规垚鐗╀笟鐢ㄦ埧浜嗭紝閭ｅ叕鎽婂氨鏄竴鏍风殑銆
绛旓細濡傛灉璁捐涓氨鏄姝わ紝閭ｄ箞鐗╀笟娌℃湁杩濊銆傚鏋滆璁′腑璇ュ尯鍩熸槸鍗曡溅瀛樻斁澶勶紝鐗╀笟灞炰簬杩濊浣跨敤銆備絾鏄繕瑕佺湅寮鍙戝晢褰撳垵鏄惁缁欑墿涓氬叕鍙搁鐣欑殑鍔炲叕鐢ㄦ埧銆傚鏋滄湁鍏跺畠鐗╀笟鍔炲叕鐢ㄦ埧锛岄偅涔堢墿涓氬叕鍙稿簲璇ヨ吘閫闈炴硶渚靛崰鐨勫叕鍏辩敤鍦般傚鏋滃睘浜庨」鐩枏婕忥紝寮鍙戝晢娌℃湁棰勭暀鐗╀笟绠＄悊鍔炲叕鐢ㄦ埧锛岀墿涓氬叕鍙稿睘涓嶅緱宸茶屽崰鐢ㄨ礋涓灞傚姙鍏紝杩欎釜...
绛旓細鍚堢悊涓庡惁瑕佺湅杩欎釜鎴垮瓙鐨勪骇鏉冩槸璋佺殑锛屽鏋滃氨鏄斂搴滅殑锛岄偅灏辨槸鍚堢悊鐨勩傚鏋滄槸寮鍙戝晢浜ょ粰鐗╀笟缁忚惀鐢ㄦ埧锛屼篃鏄悎鐞嗙殑銆傚叆浣忔槸鏃跺欏簲璇ユ湁瑙勫垝鐨勩
