2024武汉二手房首付比例是多少
在武汉二手房的首付比例最低是20%，最多不超过30%，首付比例是20%的话必须使用住房公积金贷款，而且购买的是首套房，房屋的面积在90平方米以下。超过90平方米的，即使使用公积金贷款，首付比例要达到30%才行。一、武汉二手房首付比例是多少?
武汉二手房商业贷款首付比例是30%。公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。贷款购买二手房需要满足的条件是：
1、具有有效身份证及婚姻状况证明;
2、良好的信用记录和还款意愿;
3、有稳定的收入;
4、所购住房的商品房销售合同或意向书;
5、具有支付所购房屋首期购房款能力;
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
7、有良好的征信记录。
二、二手房过户需要注意哪些事项?
(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。
三、二手房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。
2、标的
同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款
及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
6、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
7、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
9、合同的变更与转让
虽然国家的整体政策是抑制房价的上涨，可是，就目前的房地产环境来讲，房价普遍还是比较高，所以，买房对当事人来讲是重大事项，购买二手房要解决的不仅是首付，还要确认本人有长期偿还贷款的能力。
绛旓細鈶犻拡瀵规湰鍦板尯鍏锋湁涓濂楄嚜浣忔埧灞嬬殑灞呮皯涓讳綋锛屽湪鍏惰繘琛屼簩娆℃埧鍦颁骇璐拱娲诲姩涔嬫椂锛鍏堕娆℃敮浠橀噾棰濅笉寰椾綆浜庢绘埧浠风殑鐧惧垎涔嬪洓鍗銆傗憽閽堝鍦ㄦ湰鍦板尯宸茬粡鎸佹湁鑷冲皯涓ゅ鎴夸骇锛屽悓鏃跺叾鎵鐢宠鐨勮喘鎴跨浉鍏宠捶娆惧凡缁忓叏閮ㄥ伩杩樺畬姣曠殑灞呮皯涓讳綋锛屽湪浠栦滑鍑嗗鍚姩鏂扮殑鎴胯捶璐拱璁″垝鏃讹紝鍏堕娆℃敮浠橀噾棰濆悓鏍蜂笉搴旇浣庝簬鎬绘埧浠风殑鐧惧垎涔嬪洓鍗併
绛旓細鍦ㄦ姹変簩鎵嬫埧鐨勯浠樻瘮渚嬫渶浣庢槸20%锛屾渶澶氫笉瓒呰繃30%锛岄浠樻瘮渚嬫槸20%鐨勮瘽蹇呴』浣跨敤浣忔埧鍏Н閲戣捶娆撅紝鑰屼笖璐拱鐨勬槸棣栧鎴匡紝鎴垮眿鐨勯潰绉湪90骞虫柟绫充互涓嬨傝秴杩90骞虫柟绫崇殑锛屽嵆浣夸娇鐢ㄥ叕绉噾璐锋锛岄浠樻瘮渚嬭杈惧埌30%鎵嶈銆備竴銆佹姹変簩鎵嬫埧棣栦粯姣斾緥鏄灏?姝︽眽浜屾墜鎴垮晢涓氳捶娆鹃浠樻瘮渚嬫槸30%銆傚叕绉噾璐锋棣栦粯姣斾緥涓洪濂楁埧9...
绛旓細鍏Н閲戣捶娆惧埄鐜囨瀬鍏风珵浜夊姏锛棣栧3.1%锛屼簩濂3.575%銆傞搴﹁绠楀熀浜庡鎵圭粨鏋滐紝鍚屾椂锛岀鎴挎彁鍙栨潯浠舵斁瀹斤紝寮傚湴璐︽埛杞Щ鏀跨瓥涔熸湁鎵浼樺寲锛屼负鍏Н閲戠敤鎴锋彁渚涗簡鏇村渚垮埄銆傝惤鎴锋斂绛栧啀鍗囩骇 姝︽眽钀芥埛鏀跨瓥澶氭牱鍖栵紝鍖呮嫭瀛﹀巻銆佺Н鍒嗗拰璐埧绛夊绉嶆柟寮忋2023骞12鏈堢殑鏂拌皟鏁存斁瀹戒簡璐埧钀芥埛鏉′欢锛屽か濡绘姇闈犲拰杩滃煄鍖哄钩杩佽嚦涓诲煄鍖虹殑...
绛旓細浜屾墜鎴胯捶娆鹃浠樻瘮渚嬫牴鎹斂绛栬瀹氭墽琛岋紝涓鑸儏鍐典笅浜屾墜鎴挎寜鎻浠樻瘮渚嬫槸鐧惧垎涔嬩笁鍗锛屼絾鏄湪鐜板疄鐢熸椿涓紝鏈変汉璐拱浜屾墜鎴挎椂鎵浜ょ撼鐨勯浠樻鏄珮浜庤繖涓瘮渚嬬殑锛屽叾瀹烇紝棣栦粯姣斾緥鏄鏍规嵁浜屾墜鎴跨殑瀹為檯鎯呭喌鑰岃█鐨勶紝姣忎釜閾惰鏈夎嚜宸辩殑瑙勫畾锛屼笉鑳戒竴姒傝岃銆傚氨棣栦粯姣斾緥鑰岃█锛屽氨鏈変笁涓洜绱犱細瀵逛簩鎵嬫埧浜х敓褰卞搷锛(1)璐锋浜...
绛旓細鍙互20%銆傛埧鑰呭鏋滆喘涔扮殑浜屾墜鎴挎槸棣栧鎴匡紝閭ｄ箞鍙互鐢宠鍏Н閲戣捶娆捐喘涔帮紝杩欐牱棣栦粯灏卞彲浠ユ敮浠樻绘埧娆剧殑鐧惧垎涔嬩簩鍗锛屼笉杩囬渶瑕佹敞鎰忕殑鏄紝蹇呴』瑕佹弧瓒冲叕绉噾璐锋鐨勬潯浠舵墠鑳界敵璇枫備簩鎵嬫埧鏄凡缁忓湪鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冨杩囨銆佸畬鎴愬垵濮嬬櫥璁板拰鎬荤櫥璁扮殑銆佸啀娆′笂甯傝繘琛屼氦鏄撶殑鎴夸骇銆傚畠鏄浉瀵瑰紑鍙戝晢鎵嬮噷鐨勫晢鍝佹埧鑰岃█锛屾槸鎴垮湴浜т骇鏉...
绛旓細鏄涓濂楁埧瀛愶紝鎸夌収鍥藉鐨勬斂绛栵紝棣栦粯姣斾緥鏄20%鍒30%锛屾寜鐓у紑鍙戝晢鎻愪緵鐨勫崟浠峰拰璐拱鐨勬埧瀛愮殑闈㈢Н锛屾垜浠細鎸夌収鎬讳环鐨鐧惧垎涔嬩笁鍗浣滀负棣栦粯锛屽彲浠ュ浠樹絾涓嶈兘浣庝簬杩欎釜鏍囧噯銆傚彟澶栵紝绗簩濂楁埧鐨勯浠樻瘮渚嬩篃瑕佺浉搴旀彁楂橈紝鏍规嵁鍚勫湴鐨勫叿浣撴斂绛栨潵纭畾銆傛瘮濡傦紝涓嶈兘瓒呰繃50%鐨勯浠橈紝涓濂椾袱鐧句竾鐨勬柊鎴垮瓙锛岄浠樻璧风爜瑕佷竴鐧句竾...
绛旓細浜屾墜鎴鎴胯捶鍚堝悓瑙勫畾鏄浐瀹氬埄鐜囨槸涓嶈兘鐢宠涓嬭皟鐨勶紝鑻ユ槸鍚堝悓绾﹀畾鐨勫埄鐜囨槸鎸夌収LPR娴姩鍒╃巼锛屾槸鍙互鏍规嵁LPR涓嬭皟鏉ョ敵璇蜂笅璋冭嚜宸辩殑鎴胯捶鍒╃巼鐨勶紝浣嗘槸鍩烘湰涓婁細鏈変竴涓嚜鐒跺勾鐨勯檺鍒讹紝姣斿璐锋涔版埧锛岄夋嫨鐨勬诞鍔ㄥ埄鐜囷紝2024骞存墠鑳戒笅璋冿紝鎴胯捶娴姩+閾惰鍩哄噯鐐=鏈缁堟眹鐜囥傞濂椾綇鎴垮晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囦笅闄愯皟鏁翠负涓嶄綆浜庣浉搴...
绛旓細澶瀹ｅ竷锛2024骞1鏈堝瓨閲忔埧璐峰埄鐜囧彲浠ヤ笅璋10涓熀鐐癸紝涔熷氨鏄0.1涓櫨鍒嗙偣銆傝繖鎰忓懗鐫锛屽鏋滄埧璐峰埄鐜囨槸4.3%锛岄偅涔堜粠2024骞1鏈堝紑濮嬶紝鎴胯捶鍒╃巼灏卞彲浠ラ檷鍒4.2%銆2銆佷粠鈥滆鎴胯璐封濆埌鈥滆鎴夸笉璁よ捶鈥濃滆鎴胯璐封濓紝灏辨槸鎸囧湪璐拱鏂版埧鏃讹紝閾惰浼氭牴鎹綘鏄惁宸茬粡鏈夋埧璐锋潵鍐冲畾浣犵殑棣栦粯姣斾緥鍜岃捶娆惧埄鐜囥傚鏋滀綘...
绛旓細鍖呭惈锛氬绗竴娆￠夎喘鏅氫骇鍝佷綇鎴跨殑鏈汉锛屼竴娆℃ф彁渚1涓囧潡琛ュ姪锛涗汉鎵嶈喘鎴匡紝鏈澶цˉ鍔5涓囦綑鍏冿紱瀵规棤涔版埧璐锋瀹朵腑閫夎喘涓鑸綇鎴跨殑锛屾寜鎻捶娆炬渶灏戞埧璐棣栦粯姣斾緥涓20%锛涗綇鎴垮叕绉噾鏈澶ц捶娆鹃锛屾湰浜轰粠40涓囦綑鍏冭皟鑺傚埌50涓囦綑鍏冿紱澶鍙屾柟浠60涓囨洿鏀瑰埌70涓囥傚湪杩欎互鍓嶏紝寮灏佸競浣忔埧鍏Н閲戜腑蹇冧簬4鏈15鏃ュ嚭鏂囷紝浣忔埧鍏Н閲...
绛旓細褰撴棩鏅氶棿,姹熻タ涓婇ザ甯傚嚭鍙扮ǔ妤煎競鍏潯鎺柦,鍏朵腑瑙勫畾,灏嗛濂楁埧鏈浣棣栦粯姣斾緥涓嬮檷鑷20%銆佷簩濂楁埧鏈浣庨浠樻瘮渚嬩笅璋冭嚦30%銆傛澶,灏嗗疄鏂介樁娈垫ц喘鎴胯ˉ璐,鍦2022骞5鏈1鏃ヨ嚦2022骞12鏈31鏃ユ湡闂,璐拱涓績鍩庡尯鑼冨洿鏂板缓鍟嗗搧鎴,涓斿湪2024骞6鏈30鏃ュ墠缂存竻濂戠◣,灞為娆¤喘涔扮殑,缁欎簣300鍏/骞虫柟绫宠ˉ璐;灞炴敼鍠勫瀷鐨,缁欎簣200鍏/骞虫柟绫...
