现在进行老旧小区改造，但有很老旧的房子，应不应该拆掉重建呢？
老旧小区改造，基础类主要围绕民生，如管线老化，雨污分流，电线，弱电入地，宽带入户。车位增加，道路整理。使小区生活环境质量有一定提高。值得肯定。老旧小区住宅有下列特点:1.结构连接与抗震性能差。由于预应力空心板基本上是“散装”拼装，搁置入墙支承短，整体连接差，平面刚度不好。有的板与板之间开裂形成贯穿缝。
（1）.预应力空心板构件承载性能下降。预应力筋采用的刻痕钢筋，冷拉钢筋因容易锈蚀，锚固性能差等缺点已被现行砼设计规范淘汰不用。长期处于较差环境中，砼碳化失能，预应力释放;而原设计活荷载1.5KN / 较小，现已调高为2.0 KN/ ，增加了33%;不能适应现在安全使用。（2）.砖混结构，过去砂浆强度为25 50号，现在要求不低于75号;砖的强度由75号调整到不低于100号（为统一对比采用老标准）。基础往往天然地基，砂石垫层砖砌扩展基础，整体连接差，承载力不足。有的不均匀沉降，裂缝，有的长期浸泡水中失去承载力。
（3）.圈梁，构造柱设置差。原设计基本不考虑多层砖混结构抗震。圈梁设计，有的没有要求，有的隔层设置;构造柱有的没有设置，有的仅在大角设置。配筋小，形不成立体的空间抗震约束体系。特别是楼梯间，原来有的不设构造柱，后来最多四角设置。现行抗震设计规范要求层层设圈梁，构造柱基本上在墙体交叉处，2m门洞两侧均设置，楼梯间8个构造柱。今非昔比！
（4）.各地根据中国地震烈度修改、有较大幅度调整，大部分原6度区，调升为7度区，长三角例如上海，杭州市，苏州，无锡，南通等，均先后调为7度抗震。意味着老旧小区更不适应抗震安全使用要求。各地已于2001年后逐步淘汰空心板，乃至砖混结构。改用钢筋混凝土框架，剪力墙结构，现浇板。
2.预应力空心板防火燃烧性能差。由于是小直径预应力筋，空心板在砼保护层1cm时，燃烧性能，耐火极限只有0.4h，也就是 25分钟。与同样厚的钢筋混凝土现浇板相比，只有其1/4 1/5 。不适应火灾隐患。
3.老旧小区住宅套型陈旧，不节能、不保温、不环保，不隔音。水电智能各专业设计低标准。与现行设计规范相差多。不适应现代生活要求。
4.老旧小区原规划设计标准低，没有停车位。配套标准低。绿化率低。人车混流，没有设室内外消火栓系统，不适应防火灾。
5.反复推敲，深度思考，拆除重建是唯一正确选择。
我开始也曾设想:对墙体加钢筋网，喷细石砼或砂浆，楼板铲除保护层，浇筑钢筋网砼面层，或在板底加贴碳纤维布加固？后来，逐步认识到行不通。
（1）.大凡认真研究过从基础，主体，建筑加固设计规范的，结合实际，应该知道，所谓的“没有圈梁加圈梁，没有构造柱加构造柱”，“空心板加强连接，钻墙穿筋”等方案，但既要美观，也要施工方便，效果要达到预期。而且造价合理，其实是说得容易，操作可行性低。施工难度大。
（2）.根本原因是原“基础病”强度差，尤其是空心板失能问题，造成先天不足，而现行设计标准又不断提高，“剪刀差”越来越大。改造只是治标不治本，治外不治内。
特别是看到浙江网友说的，他们几个小区经过结构检测，发现预应力空心板承载力失去多，不具备加固条件。于是观点也逐步改变。
日前，浙江省发改委，住建厅联合发文，对 2000年之前的预制板，结构有安全隐患的小区，决定拆除重建，一次改到位。说明也是经过大量调研，认真评估得出的科学结论，与本人的认识高度一致。况且，改来改去，建筑早晚也会“油尽灯枯”完成使用寿命，接受拆除重建。
我觉得因该拆掉重建。像我母亲那个小区，房子是80年代的。40多年了，无论从设计还是屋里管件的寿命都老化了，墙皮一扣乱掉，能漏红砖，过去都是砖墙。不像现在有混凝土浇筑，人家装修公司都怕这种老房子。外边再粉刷也不能遮盖里边的糟，都是面子工程。还有装电梯，恐怕电梯的寿命没有到房子都承受不住了，还是拆了重建的好
老小区，都不是框架房子，这样的房子，都建筑于80年代，70年代，沙子，黄泥，水泥板，没有维修价值，电线老化，管子老化，楼梯走廊，都是管线和管，走楼梯都不方便，没有维修价值，就是拆了重盖，这样的房子
汽车 厂最多，
应该拆掉，已经不符合现代人们的居住审美
老旧小区改造，我认为是浪费金费，因为改造只是表皮，实质改造不了。有的老旧小区有很多安全隐患和环境问题。除非把所有安全隐患和环境全部改掉，①各种线路②消防通道③漏水问题④环境卫生⑤釆光问题
应该根据房屋的年龄，逐步列入拆迁重建，这样的房屋地段都不错，如果建成小高层，原有业主出资，国家出资，投资方加入，应该是有利可图的，而且销售也不会错，因为房子的销售量就是地段，地段，加地段。
有比故宫还旧的没有
无利不起早。
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