高分求救！紧急！咨询一个关于房屋租赁合同问题..求精通法律的高人来解答~谢谢了 咨询个法律问题，求高人解答，高分，在线等，急！！！
\u623f\u5c4b\u79df\u8d41\u5408\u540c\u7684\u95ee\u9898-\u7d27\u6025\u6c42\u6551!1.\u4e19\u65e0\u6743\u5355\u65b9\u89e3\u9664\u672c\u79df\u8d41\u5408\u540c\u3002\u4f9d\u636e\u4e70\u5356\u4e0d\u79df\u8d41\u3002
2\u3001\u672c\u5408\u540c\u65e0\u8bba\u662f\u5426\u7ee7\u7eed\u5c65\u884c\uff0c\u4ece\u7406\u8bba\u4e0a\u53ef\u4ee5\u5747\u53ef\u5411\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u63d0\u8d77\u8bc9\u8bbc\u3002
\u5982\u8981\u6c42\u7ee7\u7eed\u5c65\u884c\u65f6\uff0c\u6cd5\u9662\u4f1a\u4f9d\u636e\u5408\u540c\u7684\u5176\u5b83\u6761\u6b3e\u6216\u884c\u4e1a\u4e60\u60ef\u7b49\u786e\u5b9a\u79df\u91d1\uff0c\u4f46\u5b9e\u8df5\u4e2d\u5148\u8c03\u89e3\uff0c\u4ece\u697c\u4e3b\u53cd\u5e94\u7684\u60c5\u51b5\u770b\uff0c\u56e0\u4e19\u65b9\u4e0d\u60f3\u7ee7\u7eed\u51fa\u79df\uff0c\u6545\u5373\u4f7f\u5408\u540c\u7ee7\u7eed\u5c65\u884c\uff0c\u73b0\u5b9e\u4e2d\u5b9a\u6709\u8bb8\u591a\u95ee\u9898\uff0c\u697c\u4e3b\u4e0d\u4e00\u5b9a\u80fd\u8212\u670d\u5730\u4f4f\u4e0b\u53bb\u3002
\u5982\u4e0d\u7ee7\u7eed\u5c65\u884c\u672c\u5408\u540c\uff0c\u5219\u8ffd\u7a76\u51fa\u79df\u65b9\u7684\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u3002\u9884\u671f\u8fdd\u7ea6\u3002
3\u3001\u8d54\u507f\u76f4\u63a5\u635f\u5931\u6216\u627f\u62c5\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u3002\u5177\u4f53\u7531\u627f\u79df\u65b9\u63d0\u4f9b\u635f\u5931\u8bc1\u636e\uff0c\u7531\u6cd5\u9662\u88c1\u91cf\u3002
4\u3001\u4e19\u65e0\u6743\u5f3a\u5236\u5173\u95e8\u3002\u627f\u79df\u4eba\u5728\u7b26\u5408\u6cd5\u5b9a\u7ecf\u8425\u6761\u4ef6\u4e0b\u4f9d\u7136\u6709\u6743\u7ee7\u7eed\u8425\u4e1a\u3002
5.\u672c\u5408\u540c\u51fa\u79df\u4eba\u4e3a\u7532\u8fd8\u662f\u4e19\u8fd8\u9700\u786e\u5b9a\u3002\u5982\u51fa\u79df\u4eba\u4e0d\u6536\u53d6\u79df\u91d1\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u53ef\u4ee5\u5c06\u79df\u91d1\u63d0\u5b58\u3002
6\u3001\u662f\u5426\u5148\u8d77\u8bc9\uff0c\u5176\u6cd5\u5f8b\u7684\u98ce\u9669\u6682\u65f6\u65e0\u6cd5\u9884\u6599\uff0c\u672c\u9636\u6bb5\u5e94\u6ce8\u610f\u8c03\u67e5\u53d6\u8bc1\u3002
\u4ee5\u4e0a\u5efa\u8bae\uff0c\u4ec5\u4f9b\u53c2\u8003\u3002
\u8fd9\u4e2a\u95ee\u9898\u5f88\u6709\u610f\u601d\uff0c\u662f\u4e00\u4e2a\u7ea6\u5b9a\u4e86\u8bc9\u8bbc\u65f6\u6548\uff0c\u800c\u8bc9\u8bbc\u65f6\u6548\u5374\u56e0\u503a\u52a1\u8ffd\u8ba4\u884c\u4e3a\u800c\u91cd\u65b0\u8ba1\u7b97\u7684\u95ee\u9898\u3002
\u6211\u60f3\u5148\u53e6\u5916\u56de\u7b54\u4e00\u4e0b\u503a\u52a1\u8ffd\u8ba4\u524d\u8bc9\u8bbc\u65f6\u6548\u662f\u5426\u7ec8\u6b62\u7684\u95ee\u9898\u3002
\u56e0\u4e3a\uff0c\u53cc\u65b9\u7ea6\u5b9a\u4e86\u51fa\u56fd\u524d\u8fd8\uff0c\u8fd9\u662f\u4e00\u4e2a\u9644\u6761\u4ef6\u7684\u8fd8\u6b3e\u671f\u9650\uff0c\u800c\u80e1\u67d0\u51fa\u56fd\u540e\uff0c\u8bc9\u8bbc\u65f6\u6548\u5f00\u59cb\u8ba1\u7b97\u3002\u800c\u51fa\u56fd\u671f\u95f4\uff0c\u4e24\u4eba\u6709\u8054\u7cfb\uff0c\u5374\u90fd\u672a\u63d0\u8fd8\u6b3e\uff0c\u5219\u8bc9\u8bbc\u65f6\u6548\u57281990\u5e747\u670828\u65e5\u7ec8\u6b62\u4e86\u3002
\u5bf9\u4e8e\u697c\u4e3b\u7684\u63d0\u95ee\uff0c\u6211\u56de\u7b54\u5982\u4e0b\uff1a
1\u3001\u80e1\u67d0\u6ce8\u660e\u8fd8\u6b3e\u7684\u884c\u4e3a\u662f\u5bf9\u503a\u52a1\u7684\u8ffd\u8ba4\u884c\u4e3a\uff0c\u5177\u6709\u91cd\u65b0\u8ba4\u5b9a\u501f\u6b3e\u7684\u6cd5\u5f8b\u6548\u529b
2\u3001\u53ef\u4ee5\u901a\u8fc7\u8bc9\u8bbc\u53d6\u56de\u6b20\u6b3e\uff0c\u56e0\u4e3a\u8bc9\u8bbc\u65f6\u6548\u4ece\u80e1\u67d0\u8ffd\u8ba4\u8d77\u91cd\u65b0\u8ba1\u7b97
2、未取得房屋产权证而签订的合同房屋租赁合同无效。也就是这份《房屋租赁合同》应为无效合同，并根据当时缔约时的过错程度，双方分担因此造成的损失。此案张某在签订合同时就有疏于核查房屋产权情况的过失，且已在此经营了两年的事实，他的请求不会得到全额支持。
驳回起诉，原告败诉。
理由：
1、集体土地建房是没有产权证的，这是国家政策，不是房主的过失，张某租赁房屋时应该知道这一点。
2、张某租赁房屋的目的并没有在租赁合同中协议体现，协议中没有相关条款要求房主提供产权证，产权证也不是房屋租赁合同中的必要条件。所以张某基于某些特殊目的的使用是自己单独的行为，与被告无关，被告在这个租赁合同关系中已经完成了自己的义务。
你只需要引据合同法和民法通则即可，法律应该保护真实合法的合同。
本案判决：
1、参照最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件解释，《房屋租赁合同》无效；
2、判令王某返还房屋租赁费50000元；但是张某应当按照实际使用年限支付房屋使用费；
3、关于装修费用30000元损失，鉴于各方均有过错，应当各方分担损失；
4、各方共同承担诉讼费。
若张某已取得特种行业许可证并合法经营的话，被告不能提供房产证对原告没有造成直接或间接损失，法院是不会受理的。
若张某因不能向公安机关提供房产证而不能办理特种行业经营许可证，从而导致原告不能正常合法经营的话，情况就比较复杂。
我认为合同应是有效的，被告的诉讼也不会得到全部支持。
法院应该 驳回张某诉讼请求。因为公安消防对张某的旅店整改只涉及到该房屋的无消防鉴定和未办理特种行业许可证。未涉及到房屋的归属、产权的问题。
绛旓細1銆佸鏉庢煇鏈湪銆鎴垮眿绉熻祦鍚堝悓銆嬩腑绛惧瓧锛岀幇涔熶笉璁ゅ彲鍏跺悓鎰忚浆绉燂紝鍒欒銆婃埧灞嬬璧佸悎鍚屻嬪鏉庢煇涓嶄骇鐢熶换浣曞奖鍝嶃2銆佹湭鍙栧緱鎴垮眿浜ф潈璇佽岀璁㈢殑鍚堝悓鎴垮眿绉熻祦鍚堝悓鏃犳晥銆備篃灏辨槸杩欎唤銆婃埧灞嬬璧佸悎鍚屻嬪簲涓烘棤鏁堝悎鍚岋紝骞舵牴鎹綋鏃剁紨绾︽椂鐨勮繃閿欑▼搴︼紝鍙屾柟鍒嗘媴鍥犳閫犳垚鐨勬崯澶便傛妗堝紶鏌愬湪绛捐鍚堝悓鏃跺氨鏈夌枏浜庢牳鏌ユ埧灞嬩骇鏉...
绛旓細娉曚汉鍙婂叾浠栫粍缁囷紱浣嗗杞鏂瑰氨鏈夌壒瀹氱殑闄愬埗锛屽嵆璇ヨ浆璁╂埧蹇呴』鏄婃埧鍦颁骇鏉冭瘉銆嬩笂璁拌浇鐨勬埧鍦颁骇鏉冧汉锛岃鎴垮湴浜ф潈浜哄彲浠ユ槸涓崕浜烘皯鍏卞拰鍥藉鍐呭鐨勮嚜鐒朵汉銆佹硶浜哄強鍏朵粬缁勭粐锛涜嫢璇ヤ骇鏉冧汉鏄嚜鐒朵汉锛
绛旓細3:濡傛灉鑳借捶鍏Н閲戣偗瀹氱粍鍚堝ソ,鍏Н閲戠殑鍒╃巼瑕佺◢寰綆鐐,浣嗚秴杩5骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍙兘璐锋15骞,濡傛灉杩樻鏈夊帇鍔涘氨鐢ㄧ函鍟嗕笟,鏃堕棿闀跨偣,姣忔湀杩樼殑灏卞皯鐐广傚叿浣撳樊璺濆氨鏄2鍏冮挶锛屼篃灏辨槸璇达細1涓囧叕绉噾姣1涓囧晢涓氭瘡涓湀澶氳繕2鍏冮挶銆傛墦涓瘮鏂癸紝鍏Н閲戣繕30锛屽晢涓氬氨鏄繕32 4锛氱粷澶ч儴鍒嗛摱琛屼竴骞村唴涓嶅厑璁告彁鍓嶈繕娆撅紝鍚﹀垯鎵...
绛旓細澶у皬銆佹暟鐩拰褰㈢姸锛氬湪鍖楁柟鍜屼笢鏂圭殑鎴块棿瀹滆緝灏忥紝鍦ㄥ崡鏂瑰拰瑗挎柟鐨勬埧闂磋緝骞块様銆傛埧闂撮伩鍏嶄笉姝ｈ鐨勫浘褰紝濡備簲瑙掑舰銆佹褰紝杩樿鐣欐剰鏁扮洰锛岄槼鎬х殑鐢ㄥ鏁帮紝闃存х殑鐢ㄥ伓鏁般備緥濡傦紝姊骇鐢ㄥ鏁帮紝鑰岀獥瀛愬垯鐢ㄥ弻鏁般傛椂鍒伙細鍊煎緱閲嶈鐨勬槸寤鸿鏂藉伐鐨勬瘡涓涓鐗瑰埆鐨勬椂鍒伙紝濡傚畬鎴愭棩鏈熴佸鍩烘棩瀛愩佸畨瑁呭ぇ闂ㄧ殑鏃ュ瓙鍜屽紑骞曟棩瀛愮瓑銆傛渶浣...
绛旓細寰堢畝鍗曪紝鎮ㄥ埌褰撳湴鏂囩墿绠＄悊灞鍘绘煡涓涓嬬湅浣犱滑瀹剁殑鎴垮瓙鏄粈涔堟椂鍊欎粈涔堟椂闂磋璇勫畾涓烘枃鐗╃殑銆傛枃鐗╃殑璇勫畾鏂规硶锛氶鍏堝鏋滄槸鍥藉绾х殑鏂囩墿搴斿綋鐢辩渷绾т互涓婃枃鐗╀繚鎶ゅ崟浣嶆牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鏂囩墿娉曘嬬殑鐩稿叧瑙勫畾鏍规嵁涓嬬骇鍗曚綅鐨勭敵璇疯繘琛岃瘎瀹氫箣鍚庢姤鍥藉鏂囩墿绠＄悊灞澶囨鏂瑰彲鏈夋晥銆傛牴鎹偍鐨勬儏鍐垫潵鐪嬫偍鐨鎴垮眿鏃㈢劧鏄敱鏀垮簻鎷嶅崠鐨...
绛旓細浣嗘渶杩戝浗瀹舵湁鍑哄彴鏂扮殑鏀跨瓥鈥滀簩濂楁埧鐨勮瀹氫互瀹跺涵涓哄崟浣嶈繘琛岃瀹氾紝鍖呮嫭鏈汉銆侀厤鍋跺強鏈垚骞村瓙濂炽佷綇鎴跨殑濂楁暟璁ゅ畾涓嶄互鏄惁鍙戠敓杩囪捶娆句负鏍囧噯銆傗濇墍浠ヨ繖涓綘杩樻槸寰楀埌浣犳兂瑕佸姙鐞嗘寜鎻捶鐨勯摱琛屽幓浠栫粏鍜ㄨ涓涓嬫瘮杈冨ソ銆傚彲浠ョ瓑浣犱拱浜嗘埧浜嗭紝鐒跺悗鍐嶆妸浣犵殑鎴峰彛浠庡鏍¤縼鍒颁綘璐埧澶勩傛湜浣犲府鍒颁綘锛
绛旓細鏍规嵁鎮ㄨ堪璇达細绗竴鍙互鍜屽紑鍙戝晢鍗忓晢 鑳藉惁鎶婁竴娆℃х殑瀹氶噾杞负鍏Н閲戣捶娆剧殑鍚堝悓瀹氶噾锛佽繖鏍峰氨涓嶄細澶夯鐑︿簡 锛 鐜板湪寮鍙戝晢閮芥ュ崠锛屽簲璇ュ彲浠ュ崗鍟嗭紒绗2濡傛灉鍗忓晢涓嶆灉锛屾寜鐓у紑鍙戝晢鐨勬柟娉曚篃鍙互浣嗘槸瑕佸啓濂借ˉ鍏呭崗璁 锛佸皬蹇冨紑鍙戝晢鎷栧欢锛屾敞鎰忚鍐欐竻妤氬紑鍙戝晢澶氫箙杩樹綘锛佸ぇ鑷存椂闂磋鏍规嵁寮鍙戝晢閭ｈ竟鍜屼綘璧勬枡鐨勬彁渚 涓庨厤鍚...
绛旓細鎴戠埍鎴戝鍙俊锛1000鍒3000鐨勪环鏍兼尯鍚堥傦紝鐭鏉ヨ杩欎釜浠锋牸寰堜究瀹滐紝涓嶇煡閬撲綘鎴垮瓙鐨勫湴鐞嗕綅缃拰闈㈢Н鏄灏戯紝鎵浠ヨ鎱庨噸閫夋嫨锛屽叾瀹炰綘绉熸埧娌℃湁蹇呰鍦ㄧ綉涓婃壘锛屽厛鍒板寳浜壘涔熷彲浠ワ紝鍖椾含鍑虹鐨鎴垮眿杩樻槸寰堝鐨勩傝繕鏈夎绉熺殑璇濇渶濂藉啓涓悎鍚岋紝杩欐牱姣旇緝闈犺氨锛
绛旓細3銆佹牴鎹寽娴嬶紝浣犱滑涔嬮棿鐨勫悎鍚屽簲鏄病鏈夌害瀹氭埧鍐呰鏂芥崯鍧忓悗鐢辫皝缁翠慨鐨勯棶棰橈紝姝ゆ椂锛氾紙1锛鎴垮瓙鑰佸寲婕忔按锛氬簲鐢辨埧涓滆礋璐ｇ淮淇紱鍦ㄤ綘浠凡缁忓強鏃堕氱煡鎴夸笢鐨勬儏鍐典笅锛屼綘浠病鏈夎矗浠讳簡锛涗緷鎹槸锛氥婂悎鍚屾硶銆嬬浜岀櫨浜屽崄鏉★細鈥 銆愬嚭绉熶汉銆戙愬簲褰撳饱琛岀璧佺墿鐨勭淮淇箟鍔★紝浣嗗綋浜嬩汉鍙︽湁绾﹀畾鐨勯櫎澶栥戔濄傦紙2锛夋棦鐒舵槸鎴夸笢娌...
绛旓細涓鏃︽媶杩侊紝浣犺繖鎴垮眿绉熻祦璇佽兘璧风殑浣滅敤锛屽氨鏄瘉鏄庝綘鐖风埛鏄壙绉熶汉銆佹嫢鏈変竴鍗婁骇鏉冿紝鑳借幏寰椾竴鍗婄殑琛ュ伩銆傚師鍗曚綅鍊掗棴锛岃繖鎴垮瓙褰掓帴鏀跺師鍗曚綅鍏崇郴鐨勫崟浣嶆墍鏈夛紝浣嗕笉鑳芥槸浣犲氨鑳界洿鎺ュ嚟杩欎釜绉熻祦璇佸姙杩囨埛鐨勩備綘鎯宠繃鎴风粰浣狅紝涓鏄浣犵埛鐖峰ザ濂跺悓鎰忥紝浜屾槸瑕佹埧瀛愭墍灞炲崟浣嶄篃鍚屾剰鎵嶈銆傚嵆浣胯繃鎴风粰浣狅紝涔熶粛鐒舵槸涓鍗婁骇鏉+绉熻祦...
