不找验房公司,二手房自己验房怎么验
(一)清点设施设备
要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。
(二)检查房屋有无裂缝
1、仔细查看室内是否存在裂缝,如过真有裂缝,要分清是什么样的裂缝。
一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。
2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。
3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。
(三)检查房屋有无倾斜
购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。
(四)检查房屋有无渗漏
一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。
(五)检查墙面、地面
想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
1、对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,购房者只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整。如果运气好的话,在交房前下过大雨,那么就可以在第二天前往视察一下。这时候墙壁如果存在渗水或者裂痕等问题几乎都可发现。
2、检查地面应光洁,不能起砂。
3、检查每个墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块是否有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(六)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
目的是检查房屋是否能自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
(七)检查门窗
窗和阳台门的的密封性很重要,如果密封性不好,那冬天您可能就要体会“小风呼呼地刮”了。窗的密封存性验收很麻烦,因为只有在大雨天方能试出好坏。但一般通过仔细查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的水平一样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗需要注意的问题是其密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(八)是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清出卖人与物业公司的各种费用。
(九)出卖人的户口是否已迁出。
(十)清点钥匙。
点清室内室外各个门的钥匙,在确认全部无问题时,再签《房屋交接书》,并注明房屋存在的问题。
扩展资料:
购房者在验房之前应该做好充足的准备,了解和掌握如何验房的知识,准备好验房工具,可以事先准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓,准备验电插头一支,用于检测电路状况,准备几支白色粉笔,用于现场标记,准备记事本,水盆,手电筒等。
二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清。还要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。
房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。另外购房者验房过后千万不要急着入住,先问明白物业费的情况,如果老房主有欠缴物业费,一定要求老房主缴清物业费,同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。
参考资料来源:百度百科-二手房买卖流程
参考资料来源:百度百科-二手房的交易流程
参考资料来源:百度百科-验房
绛旓細浜屾墜鎴垮師鎴夸富璐圭敤闂浜屾墜鎴块獙鎴鏃剁‘璁ゅ師涓氫富灏鑷繁璇撮挶鐨勮垂鐢ㄧ粨娓咃紝濡傛按鐢点佺叅姘斻佺數璇濄佺數瑙嗐佺綉缁溿佺墿涓氱鐞嗚垂绛夎垂鐢紝浠ュ厤鑷繁鎵挎媴涓嶅繀瑕佺殑璐圭敤銆備簩鎵嬫埧璇佷欢鍜岃繃鎴锋墜缁槸鍚﹂綈鍏ㄥ浜屾墜鎴胯繘琛岄獙鏀舵椂锛岃鐪嬫ゼ鎴夸氦浠樹娇鐢ㄧ殑璇佷欢鏄惁榻愬叏锛屽缁翠慨鍩洪噾绛夛紝蹇呴』娓呮櫚鐭ラ亾涓氫富鏄惁鏇剧即浜よ繃锛屼互鍏嶉犳垚鑷繁鐨勬崯澶便
绛旓細鑷繁楠屾敹鐨勮瘽锛屽綋鐒舵槸鐪侀挶锛涗絾鏄鏋滀綘涓嶆槸涓撲笟鐨勶紝寰堝鎴垮眿璐ㄩ噺闂浣犱細涓嶆竻妤氾紝鎴栬呰繖浜涢棶棰樹細缁欎綘鏃ュ悗鐨勫眳浣忕敓娲诲甫鏉ユ瀬澶х殑涓嶄究銆備粠鑰屽鑷村悇绉嶇籂浠姐傛洿澶楠屾埧鐭ヨ瘑鍙潵鐢垫垨鐧婚檰鍟勬湪楦鍏徃缃戠珯浜嗚В鏌ヨ銆
绛旓細涓銆佹敹鎴垮墠楠屾埧鏈夊繀瑕鎵鹃獙鎴鏈烘瀯鍚楅獙鎴挎槸涓嶈兘椹檸鐨勪竴浠朵簨鎯咃紝濡傛灉鍙互锛屽缓璁ぇ瀹堕兘鎵句笓涓氱殑楠屾埧甯堝倕鏉ャ傚浣曢夋嫨楠屾埧鏈烘瀯锛1銆侀夋嫨楠屾埧鍏徃锛棣栧厛瑕佹敞鎰忔煡鐪嬮獙鎴挎満鏋勫強鍏朵粠涓氫汉鍛樻槸鍚︽嫢鏈夌浉搴旇祫璐紝姝h鐨勯獙鎴挎満鏋勫簲鍏峰钀ヤ笟鎵х収銆佺◣鍔$櫥璁拌瘉銆佺粍缁囨満鏋勪唬鐮佽瘉绛夎惀涓氳祫鏍间互鍙婂悎娉曠殑鍦哄湴;浠庝笟浜哄憳搴斿叿澶囬獙鎴垮笀鑱屼笟...
绛旓細鑰屼笉浠呬粎鏄鏌ュ嚭闂銆傚畠鏄负浜嗕繚闅滆喘涔拌呰嚜韬幇鏈夊埄鐩婄殑鍚屾椂锛屼篃鍦ㄦ瀬澶х▼搴︿笂閬垮厤浜嗗洜涓鸿濡傛绫绘埧灞嬮殣鎬ц川閲忛棶棰樿岄犳垚鐨勫悗鏈熷弻鏂圭敋鑷虫槸澶氭柟鐭涚浘銆浜屾墜鎴块獙鎴甯堣垂鐢ㄥ灏戦挶涓骞虫柟?1銆佹瘡涓煄甯傞獙鎴夸环浣嶄笉涓銆傜洰鍓嶅浗瀹舵病鏈夋槑鏂囪瀹氶獙鎴跨殑鏀惰垂鏍囧噯銆備笉涓鏍风殑鍩庡競,涓嶄竴鏍风殑涓撲笟鍏徃,...
绛旓細鍦ㄨ喘涔颁簩鎵嬫埧鏃锛岄獙鎴鏄潪甯搁噸瑕佺殑涓姝ャ傚鏋滄病鏈夌粡楠屾垨鑰呬笉娉ㄦ剰缁嗚妭锛屽彲鑳戒細瀵艰嚧璐拱鍒版湁闅愭偅鐨勬埧瀛愶紝缁鑷繁甯︽潵寰堝ぇ鐨勯夯鐑﹀拰鎹熷け銆傞偅涔堝浣曢伩鍏嶈喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勯闄╁憿锛熸湰鏂囧皢涓哄ぇ瀹惰缁嗕粙缁浜屾墜鎴块獙鎴鐨勬楠ゅ拰娉ㄦ剰浜嬮」銆傛楠や竴锛氭煡闃呰祫鏂 鍦ㄩ獙鎴夸箣鍓嶏紝鎴戜滑闇瑕佸厛浜嗚В涓浜涚浉鍏崇煡璇嗭紝姣斿鎴垮眿缁撴瀯銆佽淇潗鏂欍...
绛旓細2銆侀獙鏀躲備竴鑸敹鎴胯繃绋嬩腑锛屼笟涓诲湪楠屾埧鍓嶏紝鐗╀笟浼氬偓淇冧笟涓讳氦浠樼墿涓氳垂鍙婂叾浠栫浉鍏宠垂鐢ㄣ備笟涓诲彲鍚屼粬浠氦娴侊紝楠屾敹濂藉悗锛屽啀浜や粯璐圭敤銆備竴瀹氳鍏楠屾埧锛鐒跺悗鍐嶇瀛椾氦璐广備负闃叉鏃ュ悗鍙兘鍑虹幇鐨勯棶棰橈紝鍔″繀瑕佷繚瀛樺ソ楠屾埧闂澶囨鍗曘3銆佹牳鏌ユ埧灞嬫婚潰绉傚鍐呴潰绉噺灏戙佸叕鎽婇潰绉鍔犵殑鎯呭喌寰堝銆傛敹鎴挎椂锛岀‘璁ゅ敭妤煎悎鍚岄檮鍥句笌...
绛旓細浜屾墜鎴夸竴鑸兘鏄簩娆¤淇紝涓鑸兘鏄敱浜庡眳浣忕殑鏃堕棿姣旇緝闀匡紝瀵圭幇鏈夌殑瑁呬慨涓嶅ぇ婊℃剰锛屾垨鏄洜涓哄垰涔扮殑涓濂浜屾墜鎴匡紝瀵逛簬鐜版湁瑁呬慨涓嶈兘婊¤冻鑷繁鐩墠鐨勭敓娲绘爣鍑嗗強灞呬綇涔犳儻锛岄渶瑕佸鍏惰繘琛屽ぇ鐨勬敼鍔ㄨ淇備簩鎵嬫埧浜ゆ埧鏃剁殑楠屾埧娴佺▼鏄瘮杈冪畝鍗曠殑锛屼綘鍙互浜嗚В涓嬪晩锛 棣栧厛锛屼釜浜鸿涓洪獙鎴垮簲璇ユ斁鍦ㄤ簩鎵嬫埧涔板崠涔嬪墠锛岃屼笉鏄箣鍚...
绛旓細妫鏌ラ棬锛岀獥杞ㄩ亾鏄惁椤虹晠锛屾槸鍚︽湁瑁傜汗锛岃兘涓嶈兘瀵嗗皝涓婄瓑绛夛紝濡傛灉娌℃湁瀵嗗皝濂斤紝瀹规槗婕忛锛屽啲澶╁彲灏辨儴浜嗭紝涓鑸紑鏀惧晢鑷厤鐨勯棬鍜岀獥鎴凤紝閮戒笉鏄お濂斤紝鏈濂鑷繁鍚庢湡閲嶆柊瑁呬慨锛屽畨瑁呫傚鏋滄槸浜屾墜鎴匡紝鎬庝箞楠屾埧鍛紵浜屾墜鎴跨浉姣旇緝涓鎵嬫埧锛屽叧浜庢埧瀛愯川閲忔渶澶х殑鍖哄埆鍦ㄤ簬涓鎵嬫埧瀵逛簬鎴垮眿璐ㄩ噺瑁呬慨鏈夋壙璇虹殑锛屼簩鎵嬫埧鍒欐槸淇濇寔鐜扮姸...
绛旓細鎴栫害瀹氭埧浠峰熬娆惧湪鎴峰彛杩佸嚭鍚庣粨绠椾粯娓呯瓑鎵嬫閫傚綋瀵瑰崠鎴胯呭舰鎴愪竴瀹氬埗绾︺備互涓婂氨鏄叧浜浜屾墜鎴块獙鎴鎶宸х殑浠嬬粛浜嗭紝澶у鏁拌喘鎴胯呰喘涔颁簩鎵嬫埧涓昏灏辨槸鐪嬩腑浜嗕簩鎵嬫埧鍗充拱鍗充綇锛屼环鏍间紭鎯犵殑鐗圭偣锛岃兘鑺傜渷璐埧鑰呬笉灏戠殑绮惧姏锛屼絾鏄ぇ瀹跺湪楠屾敹浜屾墜鎴跨殑鏃跺欙紝涓瀹氳娉ㄦ剰灏忕紪涓婇潰鎻愬埌鐨勫嚑鐐癸紝閬垮厤浜х敓涓浜涗笉蹇呰鐨勯棶棰樸
绛旓細鍏跺疄鏄竴鏍风殑锛屽彧瑕佹敞鎰忔柊涔扮殑鎴垮瓙 瀵规墍璐晢鍝佹埧杩涜楠屾敹涓昏搴旀敞鎰忎互涓嬪嚑鐐癸細绗竴銆佽缁嗘鏌ユ埧灞嬭川閲忥紝鍖呮嫭澧欏銆侀棬绐椼侀槼鍙扮瓑閮ㄤ綅鏈夋棤寮瑁傜幇璞★紱绗簩銆佹牳瀵逛拱鍗栧悎鍚屼笂娉ㄦ槑鐨勮鏂姐佽澶囩瓑鏄惁鏈夐仐婕忥紝鍝佺墝銆佹暟閲忔槸鍚︾浉绗︼紱绗笁銆佹鏌ユ按銆佺數銆佸ぉ鐒舵皵銆佷笂涓嬫按绠¢亾绛夋槸鍚﹀紑閫氬拰鑳藉惁姝e父浣跨敤锛涚鍥涖佹鏌ユ槸鍚...