广州史上最贵宅地诞生！楼面价64576元/平米，这个地段为何这么贵？ 广州市盈毅房地产有限公司怎么样？
\u5e7f\u5dde\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u767b\u8bb0\u4e2d\u5fc3\u529e\u516c\u65f6\u95f4\u529e\u516c\u65f6\u95f4\uff1a
\u661f\u671f\u4e00\uff0c\u661f\u671f\u4e8c\uff0c\u661f\u671f\u56db\uff0c\u661f\u671f\u4e94\uff1a\u4e0a\u53489\uff1a00\uff0d12\uff1a00\uff0c\u4e0b\u534813\uff1a00\uff0d16\uff1a30
\u661f\u671f\u4e09\uff0c\u661f\u671f\u516d\uff1a\u4e0a\u53489\uff1a00\uff0d12\uff1a00\uff0c\u4e0b\u5348\u4e0d\u529e\u516c
\u661f\u671f\u65e5\u5168\u5929\u4e0d\u529e\u516c
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u5e7f\u5dde\u5e02\u6d77\u73e0\u533a\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u767b\u8bb0\u6240\uff08Guangzhou Haizhu District Real Estates Exchange And Registration Center \uff09\u662f\u5e7f\u5dde\u5e02\u6d77\u73e0\u533a\u56fd\u571f\u8d44\u6e90\u548c\u623f\u5c4b\u7ba1\u7406\u5c40\u5c5e\u4e0b\u7684\u4e8b\u4e1a\u5355\u4f4d\uff0c\u4e3b\u8981\u8d1f\u8d23\u5e7f\u5dde\u5e02\u6d77\u73e0\u533a\u5185\u5df2\u6838\u53d1\u623f\u5730\u4ea7\u6743\u8bc1\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u8fc7\u6237\u3001\u8f6c\u79fb\u3001\u53d8\u66f4\u3001\u66f4\u6b63\u3001\u6d82\u9500\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u3001\u6863\u6848\u5bf9\u5916\u5229\u7528\u53ca\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u6240\u6709\u6743\u603b\u767b\u8bb0\u548c\u521d\u59cb\u767b\u8bb0\u5de5\u4f5c\u3002
\u5730\u5740\uff1a\u5e7f\u5dde\u5e02\u6d77\u73e0\u533a\u5b9d\u5c97\u8def65\u53f7\uff08\u5357\u5317\u5e7f\u573a\u540e\u9762\uff0c\u9093\u4e16\u660c\u7eaa\u5ff5\u9986\u9644\u8fd1\uff09
\u5750\u516c\u5171\u6c7d\u8f66\u5728\u5b9d\u5c97\u5927\u9053\u4e2d\u7ad9\u4e0b\u8f66\u5373\u5230
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u5e7f\u5dde\u5e02\u6d77\u73e0\u533a\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u767b\u8bb0\u6240
\u5e7f\u5dde\u5e02\u76c8\u6bc5\u623f\u5730\u4ea7\u6709\u9650\u516c\u53f8\u662f2002-03-22\u5728\u5e7f\u4e1c\u7701\u5e7f\u5dde\u5e02\u589e\u57ce\u533a\u6ce8\u518c\u6210\u7acb\u7684\u6709\u9650\u8d23\u4efb\u516c\u53f8(\u81ea\u7136\u4eba\u6295\u8d44\u6216\u63a7\u80a1)\uff0c\u6ce8\u518c\u5730\u5740\u4f4d\u4e8e\u5e7f\u5dde\u5e02\u589e\u57ce\u65b0\u5858\u9547\u4e1c\u6c5f\u5927\u9053\u53178\u53f7\u3002
\u5e7f\u5dde\u5e02\u76c8\u6bc5\u623f\u5730\u4ea7\u6709\u9650\u516c\u53f8\u7684\u7edf\u4e00\u793e\u4f1a\u4fe1\u7528\u4ee3\u7801/\u6ce8\u518c\u53f7\u662f914401837349245600\uff0c\u4f01\u4e1a\u6cd5\u4eba\u5434\u4f1a\u989c\uff0c\u76ee\u524d\u4f01\u4e1a\u5904\u4e8e\u5f00\u4e1a\u72b6\u6001\u3002
\u5e7f\u5dde\u5e02\u76c8\u6bc5\u623f\u5730\u4ea7\u6709\u9650\u516c\u53f8\u7684\u7ecf\u8425\u8303\u56f4\u662f\uff1a\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u7ecf\u8425;\u623f\u5730\u4ea7\u4e2d\u4ecb\u670d\u52a1;\u571f\u77f3\u65b9\u5de5\u7a0b\u670d\u52a1;\u5546\u54c1\u6279\u53d1\u8d38\u6613\uff08\u8bb8\u53ef\u5ba1\u6279\u7c7b\u5546\u54c1\u9664\u5916\uff09;\u5546\u54c1\u96f6\u552e\u8d38\u6613\uff08\u8bb8\u53ef\u5ba1\u6279\u7c7b\u5546\u54c1\u9664\u5916\uff09;\u3002\u5728\u5e7f\u4e1c\u7701\uff0c\u76f8\u8fd1\u7ecf\u8425\u8303\u56f4\u7684\u516c\u53f8\u603b\u6ce8\u518c\u8d44\u672c\u4e3a22089224\u4e07\u5143\uff0c\u4e3b\u8981\u8d44\u672c\u96c6\u4e2d\u5728 1000-5000\u4e07 \u548c 100-1000\u4e07 \u89c4\u6a21\u7684\u4f01\u4e1a\u4e2d\uff0c\u517160202\u5bb6\u3002\u672c\u7701\u8303\u56f4\u5185\uff0c\u5f53\u524d\u4f01\u4e1a\u7684\u6ce8\u518c\u8d44\u672c\u5c5e\u4e8e\u826f\u597d\u3002
\u5e7f\u5dde\u5e02\u76c8\u6bc5\u623f\u5730\u4ea7\u6709\u9650\u516c\u53f8\u5bf9\u5916\u6295\u8d442\u5bb6\u516c\u53f8\uff0c\u5177\u67090\u5904\u5206\u652f\u673a\u6784\u3002
\u901a\u8fc7\u767e\u5ea6\u4f01\u4e1a\u4fe1\u7528\u67e5\u770b\u5e7f\u5dde\u5e02\u76c8\u6bc5\u623f\u5730\u4ea7\u6709\u9650\u516c\u53f8\u66f4\u591a\u4fe1\u606f\u548c\u8d44\u8baf\u3002
守世上最贵的宅地，单身楼面积64576平方米
这个价格可以说是天文数字一样
但是这也是比较正常的，因为在每个大城市里都有一些黄金地段
由于这里人员比较密之间，所以说做生意也是非常的不错
支持这里边的地价和房价都会飙涨，这也是比较正常的现象
商服用地： 珠江新城 65143元/㎡
商用地块方面，共分为十二个级别，土地使用年限均为40年。
最贵的区域集中在天河区与荔湾区等热门商圈，其中包括珠江新城-体育西周边，以及北京路-上下九周边的商圈，海心沙、二沙岛、沙面岛在内的区域级别价（含路线价）65143元/㎡，级别价（不含路线价）为33186元/㎡，属于第一级商服用地基准地价范围。
二级商服用地则主要集中在白云区以及海珠区，比如江南西商圈。该级别的基准地价级别价（含路线价）为40140元/㎡，级别价（不含路线价）为26599元/㎡。而最便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为927元/㎡。
3 办公用地： 珠江新城-东站 独占鳌头
办公用地的使用年限也为50年，其中最抢手的办公用地仍位于CBD中心区，珠江新城至火车东站沿线的办公用地地价独占鳌头，广州大道中-禺东西路-广园快速干线-五山路-龙口中路-天河东路-海欣街-石牌西路-黄埔大道西-华南快速干线-珠江（不含海心沙）-广州大道中区域的级别价为14396元/㎡，为第一级别办公用地。
第二级别办公用地主要分布于越秀区、荔湾区和海珠区的阅江路沿线。
4 工业用地： 越秀天河最贵
工业用地级别分为八个级别，使用年限为50年。第一级基准地价为2857元/㎡，主要位于越秀区和天河区。
具体范围为：人民南路-人民中路-人民北路-环市西路-环市中路-麓湖路-恒福路-先烈东横路-先烈中路-水荫路-水荫四横路-广州大道北-禺东西路-广深铁路-华南快速干线-珠江（含海心沙、二沙岛）-人民南路区域。
第二级别工业用地低价则为2013元/㎡，沿第一级别级地价周边分布，主要在荔湾区、白云区、海珠区。
5 新增 公共服务用地 基准地价
此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价，分成两类，使用期限均为50年。
第一类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点相似，第一级别级地价为7115元/㎡。
第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点相似，第一级别级基准地价为2380元/㎡
广州史上最贵宅地诞生，首先因为广州属于我国一线城市，本身地价房价就高，加上此地段又位于广州市黄金地段，又是学区房，周边有名校，交通配套便利，环境优美，所以才这么贵。
3月10日，广州越秀区越秀南AD013907地块入市出让，最终由广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得，折合楼面价6.46万/平方米。
观点地产新媒体查阅获悉，该地块位于越秀区东濠涌以西、镇龙西街以东、万福路以南、镇龙南街和谭公后街以北，总用地面积1.46万平方米，可建设用地面积8296.7平方米，最大计容建筑面积4.95万平方米。
根据出让文件要求，上述宗地不接受联合竞买，同时竞得人须在地块内提供建筑面积1.3万平方米回迁安置住房，竞得人须按照管线权属单位的专业要求对地块内的供水和排水管线进行迁改，并采取装配式建筑的建造方式。
同时，项目内需配建一所用地面积1800平方米、建筑面积1440平方米的幼儿园，配建一所建筑面积800平方米的托老所等。
资料显示，广州市城市建设投资集团有限公司成立于2008年12月9日，法人代表为朱志刚，公司经营范围包括资产管理；旅游景区规划设计、开发、管理；企业自有资金投资；停车场经营；市政设施管理；投资管理服务；自有房地产经营活动；房地产开发经营等等。该公司背后的股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会。
值得关注的是，该地块刷新了广州土拍史上最高楼面起价纪录。而此次为寸土寸金的越秀城区，时隔八年后再推的宅地。
另悉，此次挂牌地块是2007年广州市旧城改造三大项目之一。2009年，该宗地块开始动迁，但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁。直到2018年，整宗地块才完成拆迁。
断档8年，越秀南的一宗地块，以折合楼面价高达64576元/㎡，登顶广州楼面价之王。
今天，越秀南路AD013907地块被广州城投以底价夺得，总价超23.57亿元。根据竞拍条件，竞得人还须配建约1.3万方回迁住房。资料显示，广州城投成立于2008年，是经广州市人民政府授权从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。曾参与亚运城的建设，目前参与建设开发广州塔、花城广场、南越王博物馆等项目。
本次挂牌的越秀南地块扣除配建面积后楼面价达64576元/m²，超越8月挂牌的南岸路冷冻厂地块起拍价，成为广州公开招拍挂史上最高起拍楼面价地块。根据广州中原研究发展部对近5年高起拍价地块情况进行统计，由于中心区优质地块密集推出，去年共有9宗地上榜。
近5年广州TOP10起拍价商住地一览
该地块的成交楼面价，不仅是广州第一，更是排在全国前三。目前，全国楼面价地块排在首位的是16年成交的上海静安区中兴路地块，110.10亿元总价，折合楼面价100315元/㎡。其次是北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，成交楼面价69542元/㎡。
离地铁站200米
教育医疗配套成熟
地块南邻万福路，西邻东濠涌和越秀南路，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约 200 米，并且临近规划地铁10号线(在建)、地铁12号线(在建)等，交通出行十分便利。
周边有永曜北小学、清水濠小学、珠光路小学、文德路小学、广州市第四十中学、广州市第十三中学(高中部)、广州市贸易职业高级中学、广州市第十六中学等教育资源。
医疗资源方面则有广东省人民医院、中山大学附属口腔医院、东大肛肠医院、广东省人民医院惠福分院等。
周边楼价超过10万元/㎡
目前，地块周边三公里内在售的一手项目有华发江南府、阳光城·江湾壹号、粤海拾桂府、海珠半岛花园三期等，其中海珠半岛花园三期售价高于10万元/㎡，粤海拾桂府直逼9万/㎡，其余楼盘售价在5.3-8万元/㎡之间。
地块五公里内的楼盘则有世贸天越、四季奕居、珠光御景壹号、天誉半岛等，售价9万元/㎡起，并且多个楼盘售价突破10万元/㎡。
绛旓細瀹堜笘涓婃渶璐鐨瀹呭湴锛屽崟韬妤奸潰绉64576骞虫柟绫 杩欎釜浠锋牸鍙互璇存槸澶╂枃鏁板瓧涓鏍 浣嗘槸杩欎篃鏄瘮杈冩甯哥殑锛屽洜涓哄湪姣忎釜澶у煄甯傞噷閮芥湁涓浜涢粍閲戝湴娈 鐢变簬杩欓噷浜哄憳姣旇緝瀵嗕箣闂达紝鎵浠ヨ鍋氱敓鎰忎篃鏄潪甯哥殑涓嶉敊 鏀寔杩欓噷杈圭殑鍦颁环鍜屾埧浠烽兘浼氶娑紝杩欎篃鏄瘮杈冩甯哥殑鐜拌薄 ...
绛旓細鍦ㄤ竴浜涘彂杈惧煄甯傦紝鍙互璇存槸瀵稿湡瀵搁噾锛屽湪鍖椾笂骞挎繁涔嬬被鐨勫煄甯傦紝鏈夌殑浜虹粓鍏朵竴鐢熼兘涔颁笉璧蜂竴涓帟鎵锛岀湡鐨勬槸鐩稿綋鎵庡績浜嗐傚湪骞垮窞鏈変竴涓湴鏂圭殑妤奸潰浠宸茬粡鍒颁簡60000+鍏冧竴骞崇背锛屽彲浠ヨ鏄浜哄惉鍒板氨鏁岃繙涔嬨傝繖鍧楀湴涔嬫墍浠ヨ繖涔堝疂钘忥紝涓昏鏈変綅澶勪腑蹇冨尯锛屼氦閫氫究鍒╀互鍙婂彂灞曟綔鍔涘ぇ绛夊師鍥犮傚湴娈靛疂璐碉紝澶勪簬涓績浣嶇疆銆傚湪涓...
绛旓細绔炴媿杩囩▼涓,婧环鐜囪嚦椤,鍙﹀闇瑕侀厤寤13%鏀垮簻浜ф潈浠介,涓轰簡杩涗含,鍗撹秺渚濈劧涓嶆儨浠ｄ环鍦版嬁涓嬭嚜宸卞湪浜煄鐨勭涓鍧楀湴銆傝鍦板潡楂樿揪5.1涓囧厓/骞崇背鐨妤奸潰浠,瀵瑰簲鐨勬槸涓嶅埌6.1涓囧厓/骞崇背鐨勯檺鍞环,鍗撹秺寰堥毦鍦ㄨ繖涓」鐩笂鍙栧緱浠涔堝埄娑︺傚崜瓒婂湴浜璇炵敓浜庢繁鍦,鏇剧粡琚О涓烘繁鍦崇殑CBD涔嬬帇,鍦ㄧ鐢般侀緳宀楃瓑鍖哄煙鎸佹湁澶ч噺浣嶇疆姣旇緝濂界殑鍐欏瓧妤,寮...
绛旓細搴旇绠楁槸骞垮窞鏃у煄鍖哄惂锛佽屼綔涓轰竴涓悎鏍肩殑鑰佸煄鍖猴紝娴风彔鑳芥媿鍗栧嚭鍘荤殑鍦板潡涓鐩村ソ灏戯紝缁撴灉鏄ㄥぉ鐕曞矖鍦伴搧绔欓檮杩戜竴鍦板潡鎷嶅嚭浜4.2涓/骞崇殑楂樹环锛岃岄偅闄勮繎鍛ㄨ竟鏌愪簺闈炲皬鍖虹殑浣忓畢妤间篃鍙湁1.4-1.5涓囧厓/骞筹紝杩欎釜妤奸潰浠鐩存帴楂樺嚭浜3鍊嶏紒姹熺嚂璺鍧婏細閰嶅澶棫+鍦板潡澶皬 杈ｄ箞璐垫病澶╃悊 鏈変綇鍦ㄩ檮杩戠殑琛楀潑璇达細鈥滃帇鏍...
绛旓細(涓浜岀嚎鍩庡競绾3500鍏/骞,涓夊洓绾垮煄甯2500鍏/骞,13000妤奸潰鍦颁环搴旇鏄竴浜岀嚎鍩庡競),鏀垮簻鍚勭被绋庤垂绾﹀崰鎬昏揣鍊肩殑16%-18%绾3200-3600鍏/骞,鎸夌収3500鍏/骞宠绠,鏈鍚庝竴椤规槸璐㈠姟鎴愭湰,鏍规嵁铻嶈祫鎴愭湰涓嶅悓,缁撴灉涔熶笉涓鏍,鏅亶鏄昏揣鍊肩殑2-5%,鎸夌収2.5%璁＄畻绾︽槸450鍏/骞,缁间笂鎵杩,15000+400+200+3500+3500+450=23050鍏/...
绛旓細3. 4鏈9鏃ヤ笂鍗堬紝涓氦銆佷腑娴枫佷繚鍒┿佺豢鍩庛佹椂浠ｃ佸崕鍙戝叚瀹跺紑鍙戝晢绔為愭灄宀宠溅杈嗘TOD缁煎悎寮鍙戦」鐩殑鍟嗕綇鍦般傛渶缁堬紝涓氦鍩庡競鎶曡祫鎺ц偂鏈夐檺鍏徃浠ユ讳环65.65浜匡紙鍚13浜胯溅杈嗘寤鸿璐癸級鎴愪氦锛妤奸潰浠涓14869鍏/銕°4. 璇ュ湴鍧椾綅浜庡崡娴峰尯妗傚煄琛楅亾鏋楀渤澶ч亾鍗椾晶銆佸箍鐝犺タ绾夸笢渚э紝鏄經灞卞競鍩庡競杞ㄩ亾浜ら2鍙风嚎涓鏈熷伐绋...
绛旓細妤奸潰鍦颁环鏄埧鍦颁骇寮鍙戜腑鐨勪竴涓牳蹇冩蹇碉紝瀹冩槸鎸囧紑鍙戝晢鍦ㄨ喘涔板湡鍦板悗锛屾寜鐓ц鍒掑拰璁捐锛屽皢鍦熷湴涓婄殑寤虹瓚鐗╂寜鐓т竴瀹氱殑姣斾緥鍒嗘憡鍒版瘡涓埧灞嬬殑鍞环涓紝浠庤岀‘瀹氭瘡涓埧灞嬬殑鍞环銆傜畝鍗曟潵璇达紝妤奸潰鍦颁环灏辨槸鎸囨瘡骞虫柟绫冲缓绛戦潰绉墍瀵瑰簲鐨勫湡鍦浠锋牸銆傛ゼ闈㈠湴浠风殑璁＄畻鏂规硶閫氬父鏄皢鍦熷湴浠锋牸闄や互瑙勫畾鐨勫缓绛戦潰绉紝寰楀埌姣忓钩鏂圭背鐨...
绛旓細鍥炵瓟锛氳繎鏈,寰峰浗涓瀹舵姤绾告渶杩戣,鍖椾含銆佷笂娴风瓑澶у煄甯傜殑鎴夸环宸茬粡杩滆繙楂樹簬娆х編寰堝鍚岀被鍩庡競,濡傛灉鑰冭檻鍒板疄闄呰揣甯佸洜绱,鍙兘楂樺嚭鍑犲嶃佸嚑鍗佸嶃傚痉鍥界殑鏉滃灏斿澶佺闅嗚繖浜涙埧浠锋渶楂樼殑鍩庡競,鍗充娇鍦ㄧ粷瀵归粍閲戝湴娈,姣忓钩绫2000娆у厓浠ヤ笂鐨勬埧瀛愪篃鏄瀬涓虹綍瑙佺殑銆備絾鍦ㄥ寳浜佷笂娴风瓑鍦版湁鏇磋吹鐨勬埧瀛愩 浠2005骞翠互鏉,涓浗鍥藉唴鐨...
绛旓細娴欐睙涔変箤鍒堕犫滃叏鍥鏈璐鍦扮毊鈥妤奸潰浠鐩撮4涓 褰撻檺璐护鈥滃噳姘粹濇祰鐏簡涓銆佷簩绾垮煄甯傛ゼ甯傜殑杩囧害鐑儏鏃讹紝涓夈佸洓绾垮煄甯傜殑甯傚満鍗存棩鐩婂彂鐑 缁熻鏄剧ず锛6鏈15鏃ワ紝娴欐睙涔変箤闆嘲璺笌鏈涢亾璺タ鍗椾晶鐨勪竴骞呭湴鍧椾互2.26浜垮厓鎴愪氦锛屾ゼ鏉夸环楂樿揪39545鍏/骞虫柟绫筹紝鍒锋柊浜嗗叏鍥戒綇瀹呯被鍦板潡鍗曚环鈥滃湴鐜嬧濈邯褰曘 涓浗鎸囨暟闄...
绛旓細鍑鸿鍦板潡浣嶄簬榛勫煍鍖烘姢鏋楄矾鍗椼侀晣涓滆矾涓滐紝涓哄吋瀹规枃鍖栬鏂界殑浜岀被灞呬綇鐢ㄥ湴锛屽崰鍦扮害3.77涓囧钩鏂圭背锛屽绉巼鎺у埗鍦4.3浠ュ唴銆傝捣鎷嶄环绾︿负39.5浜垮厓锛屾姌鍚妤奸潰鍦颁环涓烘瘡骞虫柟绫2.43涓囧厓锛屽皢浜12鏈22鏃ュ叕寮绔炰环銆傚敖绠″彇娑堜簡鍦颁环涓婇檺锛屼絾绔炰拱浜洪渶浣跨敤鑷湁璧勯噾锛屽苟涓ユ牸闄愬埗鑲′笢鍊熸銆佹媴淇濈瓑铻嶈祫琛屼负锛岀‘淇濆競鍦哄叕骞崇珵浜...
