我们是物业公司，小区更换电梯光幕要记到什么费用？ 物业收取电梯光幕费合理吗
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“物业”是我们生活中不可或缺的一部分，物业自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完备的体系。物业公司则是在已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地进行管理的为小区业主服务的组织。在日常居住中，物业起着很大的作用，但同时物业在工作中也存在着许多问题，因此，物业和业主之间有着许许多多的矛盾。“取消物业”是我们全民呼声最高的话题。作为为业主和居民服务的单位，为什么得到大家这么多的投诉？新规下，3种费用不用交了？
一、物业的作用及意义
事实上物业在我们生活中承担着很大一部分的工作，是维护住宿和小区正常运行的必要组成部分。我们所居住的很多小区，都是有安保人员24小时全天值班的，而安保人员的这部分工作也是由小区物业负责，因此在选择购买房屋的时候，人们通常喜欢选择这种安保条件比较严格的物业。
物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，也同时包括房屋建筑及其设备设施的安全管理。因此，在很大程度上小区内业主的安全也有赖于物业的治安管理。
另一方面，对于居住者来说，物业公司对日后的居住有很大的影响，小区内的各种设施的日常进行维护和管理都有赖于物业公司，能否保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护对居住者来说是十分必要的。
其中，几乎所有的公共设施都是我们日常生活所必须的，分别包括了供水供电、供暖和通讯等。同时，市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内。
随着生活水平的提高，我们都有自己的代步工具，那么居住在小区内的业主们的车辆，从小区内部的道路规划，到小区停车位的规划也都是由物业来进行管理的。
还有很多不同的物业管理公司为了更贴近居民，所提供的物业服务更加人性化和合理化，甚至物业的服务范围也更加广。他们会针对有需要的家庭送小孩去幼儿园，还伴有一些生活服务如：送牛奶、订报等，所以生活中很多事情都和物业有密不可分的关系。
二、物业将全面取消的声音
虽然物业管理着很多日常生活中与我们息息相关的事情，但很多时候，他们的管理工作并非尽善尽美，更有甚者不把业主当做服务对象，而是收着高昂的物业管理费而不作为。
作为小区房子的主人们，我们业主才是房子和小区的主人，但是物业往往凌驾于业主之上，取代了小区主人的身份，使得住户们觉得除了自己家以外的地方并非有自主权。
业主们缴纳了公摊面积相关费用以及物业管理费，但小区室外停车要交物业管理费甚至车位费，还有小区的电梯，住户几乎都缴了各种有关电梯的维修维护费，而物业除了收业主们的钱，还利用电梯播放广告，同时又赚了广告公司的钱，业主们在非主观意愿下在电梯被广告叨扰，引起了许多住户的不满，因此许多住户不愿交纳物业费。
但由于物业掌管着小区几项居民日常生活必备的几个设施，如：水电、煤气、门禁，通常会给没有交纳物业费的业主断水或不给业主升级门卡，来强制收取物业费。这样做不仅没有取得业主们的认同，反而更激化了矛盾，因此，要求“取消物业”的呼声越来越高。
目前我们没有一个完善的物业管理监管机制，加之业主也不是很容易管理，难以统一意见，形成一个整体，导致业主维权存在着许多困难。就像现在很多物业公司起诉业主不交物业费，但很多业主要想维权则投诉无门，最多也就是请媒体出面调解或者在网上表达自己的不满，给物业施加压力罢了。
而目前物业的服务不好不会产生任何实质性的后果，从而导致了物业在服务过程中比较松散和懈怠，对待业主的反馈更是随心所欲，甚至服务内容和态度也都不能保证。
我们都知道大部分物业都是与开发商合作的，也是由开发商招进来的，虽然物业与业主之间存在着雇佣关系，但却与开发商站在统一战线上。而业主在购买房子的时候，事实上也默认接受了与之合作的物业公司，等同于捆绑消费。
而购房时的一笔房屋维修基金，这笔用于房屋的主体结构、小区硬件设施的更新改造的资金也来源于业主。也应由业主决定使用，但事实上大部分小区都没有成立业主大会，这笔钱也是交由物业，物业只要服务好就乱收费，而维修和改造究竟用去了多少钱，无人知晓。
这种种的原因导致，取消物业的呼声越来越大。而国家也并非没有关注到，也出台了一些办法来缓解居民与物业之间的矛盾，但是物业担任着极为重要的角色，所以要突然取消是不太可能的。
三、新规下3种费用不用交
有关部门就这一矛盾，也出台了新的物业管理办法，新规下有三种情况，以后将不需要再缴纳物业费。
首先从今往后物业收费必须要出具收费明细。而且凡是以物业名义收费的内容和项目，都需要物业给予出具收费明细，同时收取费用要进行公示。不能再出现物业乱收费的情况了，原则上规定一出，物业收费就要有依据，每笔费用花在哪业主身上也一目了然，收费更加透明。
其次，新规出台之后，业主可以拒绝支付除物业费以外的公共资源耗费。并且小区内无论是电梯广告还是户外广告收益应支付给业主。
最后，房子逾期未交付的业主也无需缴纳物业费。很多业主在购房的时候就会同时签订物业合同同时需要交物业费。以后只要业主没有进行验房，物业费就可以不交。
总结
物业虽然存在着种种弊端和与住户们的矛盾，但在某种意义上来说，它的存在是有意义且对大多数人的生活是有帮助的，也是十分必要的。
如何平衡二者之间的关系，和规范物业的服务工作才是解决问题的根本，也是我们应该去努力改善的方向，当然，也有一些地方的物业服务非常好也能够得到业主们的认可。你认为该“取消物业”吗？说一说为什么？
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