2023年上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政
2023年上海二手房交易税费详解（三大要点）
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
上海市政府为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
二、契税税率及优惠政策
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
- 首套房（90平以下）：核定价1%；90平以上首套房：核定价1.5%
- 二套房：评估价3%
- 特殊群体：拆迁户和售后公房购买可享受相应抵扣政策
三、增值税及附加税费
- 一手动迁房和售后公房免税
- 二手住房（不满5年）：全额增值税5.3%
- 满5年的普通住宅免增值税；非普通住宅：差额部分5.3%
四、个人所得税
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
退税政策亮点
2022年10月至2023年12月，出售旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地税务部门。
注意事项
- 税务核定价由房地产交易中心提供，实际交易价格低于此价时按核定价计税。
- 贷款和装修费用可能影响个税抵扣，详情请咨询专业人士。
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用，贷款条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
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