商铺过户如何算税费?
商铺过户的税费计算如下：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的005%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、印花税：房屋产价的005%。3、土地增值税:可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×75%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
商铺税费怎么计算
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的15% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的005%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:136 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的005%
3、 营业税:差价55%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%。
扩展资料：
计算方式
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的15%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价15%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价58%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
商铺税费的计算主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，满五5年，需缴纳交易过户费，5元/平方米，营业税及其他附加费是总额的56%，个人所得税是差额的20%。商铺如果是主要经营的业务(企业)，房租收益减成本费、花费、税款(以上例举的几类税)后有盈利，年销售毛利在三万下列的按18%的征收率交所得税，年销售毛利在3-十万元的，按27%的征收率交所得税，年销售毛利超出十万元的依照33%的征收率缴纳所得税;假如房屋租赁并不是主要经营的业务，扣减成本费、花费、税费后的盈利计入别的业务流程盈利，依照如上征收率缴纳所得税。无论是房屋交易还是商铺交易，都需要涉及产权过户办理手续的申请办理，一般在买房者买房后，由买卖方或房屋出售企业代理商到住宅所在城市房地产和土地规划单位申请办理产权过户与产权迁移登记，底商产权过户亦不例外。
绛旓細杞鏀跺叆-鎴夸骇鍘熷-鍚堢悊璐圭敤鐩稿綋浜庝釜浜哄噣鏀跺叆銆鍟嗛摵绋庤垂鎬庝箞璁＄畻 涓鑸殑鎯呭喌璐拱浜屾墜鎴匡紝浜ゆ槗杩囨埛闇瑕佷氦绾崇殑绋庤垂:涓銆 涔版埧浜哄簲缂寸撼绋庤垂:1銆 濂戠◣:鎴挎鐨15% (闈㈢Н鍦144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾3%锛岄潰绉湪90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠ョ即绾1%)2銆 鍗拌姳绋:鎴挎鐨005 3銆 浜ゆ槗璐:3鍏/骞虫柟绫 4銆 娴嬬粯璐:...
绛旓細鍟嗛摵杩囨埛绋庤垂鐨璁＄畻鏂规硶濡備笅锛1銆佸绋庛傜敱浜庡晢涓氫骇鏉冨睘浜庨潪鏅氫綇瀹咃紝闇瑕佸緛鏀3%鐨勫绋庯紱2銆佸垎鎯呭喌澶勭悊鐨勫鍊肩◣銆傚鏋滆浆璁╃殑鏄釜浜鸿喘涔颁笖宸叉弧涓ゅ勾鐨勫晢涓氫骇鏉冿紝闇瑕佺即绾冲樊棰濋櫎浠1.05涔樹互5.6%锛涘鏋滀笉婊′袱骞村垯鎶婂墠杩板叕寮忕殑鈥滃樊棰濃濇崲鎴愨滃叏棰濃濓紱3銆佽繃鎴风◣璐广傚垎鍒寘鎷釜绋庛佽惀涓氱◣鍜1%鐨勫湡鍦板鍊肩◣銆傚叾涓...
绛旓細鍟嗛摵鍑哄敭杩囨埛璐圭敤璁＄畻锛1.钀ヤ笟绋=锛堝崠鍑轰环-涔拌繘浠凤級涔5.5%锛2.鍚堝悓鍗拌姳绋=鍗栧嚭浠蜂箻0.05%銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗涓汉鎵寰楃◣娉曘 绗簩鏉 涓嬪垪鍚勯」涓汉鎵寰楋紝搴斿綋缂寸撼涓汉鎵寰楃◣锛1.宸ヨ祫銆佽柂閲戞墍寰楋紱2.鍔冲姟鎶ラ叕鎵寰楋紱3.绋块叕鎵寰楋紱4.鐗硅鏉冧娇鐢ㄨ垂鎵寰楋紱5.缁忚惀鎵寰楋紱涓汉杞鍟嗛摵娌℃湁鍘熸潵...
绛旓細浜屻鍟嗛摵杩囨埛绋庤垂涓昏鍖呮嫭鍝簺 1銆佷氦鏄撴墜缁垂搴旀牴鎹晢閾烘讳环鐨0.5%杩涜缂寸撼锛屼篃鏈変簺鍦版柟鏄牴鎹瘡骞崇背鐨勪环鏍兼潵绠楃殑銆2銆佹埧灞嬬櫥璁拌垂涓猴細姣忔湰550鍏冿紝姣忓鍔犱竴鏈瘡鏈繕搴斿鍔犳敹10鍏冪殑宸ユ湰璐广3銆佹潈璇佸嵃鑺辩◣涓猴細姣忔湰5鍏冦4銆佸嵃鑺辩◣涓哄晢閾烘讳环鐨0.05%鏉璁＄畻銆5銆佸绋庝负鍟嗛摵浜ゆ槗浠风殑3%鏉ヨ绠椼6銆...
绛旓細鍟嗛摵涔板崠绋庤垂鏄寚鍦ㄦ埧浜т氦鏄撴椿鍔ㄤ腑鍟嗕笟鎴夸骇涔板崠鐨勭浉鍏崇◣璐广傛寜鍟嗛摵鎬ц川鍙垎涓烘柊寮鍙戝晢閾猴紙寮鍙戝晢寮鍙戦攢鍞殑鍟嗕笟鎴夸骇锛変拱鍗栫◣璐瑰拰浜屾墜鍟嗛摵涔板崠绋庤垂锛涙寜绋庤垂璐熸媴鎯呭喌鍙垎涓轰拱鏂圭◣璐瑰拰鍗栨柟绋庤垂锛涙寜绋庤垂鎬ц川鍙垎涓轰氦鏄撶◣鍜屼氦鏄撹垂绛夈傘愭硶寰嬩緷鎹戙婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庨晣鍦熷湴浣跨敤绋庢殏琛屾潯渚嬨嬬鍥涙潯 鍦熷湴浣跨敤绋庢瘡骞虫柟...
绛旓細闂ㄩ潰鎴胯繃鎴璐鎬庝箞绠1銆佸绋庯紝闂ㄩ潰鎴垮睘浜庡晢涓氬湴浜э紝濂戠◣鎸3%鏀躲2銆佸湡鍦板鍊肩◣锛30%---60%锛屾寜鐓у鍊肩巼鏉ョ畻锛屽鍊肩巼鍦ㄥ師涔拌繘浠50%浠ュ唴鐨勪箻30%;50%-100%鐨勪箻浠40%;100%--200%鐨勪箻浠50%;200%浠ヤ笂鐨勪箻浠60%1銆佸绋庯紝闂ㄩ潰鎴垮睘浜庡晢涓氬湴浜э紝濂戠◣鎸3%鏀躲2銆佸湡鍦板鍊肩◣锛30%---60%锛屾寜鐓у鍊肩巼...
绛旓細鐢变簬杩欐柟闈紭鐐癸紝璁稿鍟嗛摵涓鐩翠細琚汉浠粰涔板崠锛岀壒鍒槸鐑棬鍟嗗湀閲岄潰鐨勫晢閾轰拱鍗栨椿鍔ㄤ篃浼氭瘮杈冮绻併傚綋鍟嗛摵鏈変拱鍗栨槗涓荤殑鏃跺欙紝灏辫杩涜杩囨埛锛岃繖鏍峰晢閾轰骇鏉冩墠鏄交搴曠殑鏇存崲浜嗐傚晢閾哄湪杩涜杩囨埛鐨勬椂鍊欓渶瑕佸嚭鍏疯繃鎴疯垂锛岄偅涔堬紝2023鍟嗛摵杩囨埛璐鎬庝箞绠?2023鍟嗛摵杩囨埛璐规庝箞绠(浠锋牸鏉ユ簮缃戠粶锛屼粎渚涘弬鑰)涔板鏀粯鐨绋庤垂锛1銆佹埧...
绛旓細鍟嗛摵杩囨埛鍗栨柟闇瑕佺即绾虫埧鍦颁骇浜ゆ槗鎵嬬画璐癸細3鍏/骞虫柟绫炽傚嵃鑺辩◣锛氭埧灞嬩骇浠风殑0.05%銆傚湡鍦板鍊肩◣锛氬彲鎻愪緵涓婃墜璐埧鍙戠エ鐨勶紝鍦熷湴澧炲肩◣=[杞鏀跺叆-涓婃墜鍙戠エ浠(姣忓勾鍔犺5%)-鏈夊叧绋庨噾]脳閫傜敤绋庣巼銆備笉鑳芥彁渚涗笂鎵嬭喘鎴垮彂绁ㄧ殑锛屽湡鍦板鍊肩◣=(杞鏀跺叆-杞鏀跺叆脳90%)脳30%銆傚晢閾鸿繃鎴锋祦绋嬫槸浠涔?1銆侀掍欢銆備拱鍗栧弻鏂...
绛旓細鎬荤粨:鍏充簬闂ㄩ潰鎴胯繃鎴风◣璐规庝箞绠鐩稿叧鍐呭灏变粙缁嶅埌,鎴戜滑鐭ラ亾璁＄畻鏃跺欎竴瀹氳鎸夌収鐩稿叧瑙勫畾鏉ユ墠琛,杩欐牱绠楀嚭鏉ユ墠浼氭瘮杈冨噯纭傚笇鏈涗互涓婁粙缁嶅澶у鏈夋墍甯姪銆 杈撳叆闈㈢Н,鍏嶈垂鑾峰彇瑁呬慨鎶ヤ环 浜屾墜搴楅潰鎴夸氦鏄撶◣璐规庝箞绠 娉曞緥鍒嗘瀽:涔板鏀粯鐨勭◣璐瑰叿浣撳涓:1銆佹埧鍦颁骇浜ゆ槗鎵嬬画璐3鍏/骞虫柟绫;2銆佹埧灞嬬櫥璁拌垂550鍏/鏈(姣忓鍔犱竴鏈瘉涔︽寜姣...
绛旓細4銆佷腑浠嬭垂:鎸夌収鎴垮眿瀹為檯鎴愪氦閲戦鐨勨旇鏀,鍗栨柟涓鑸敮浠樸杩囨埛鎵嬬画璐:姣忓50鍏冦備笁銆佽繃鎴疯垂鐢ㄧ殑璁＄畻 涔版柟搴斾粯璐圭敤: 1銆佷氦鏄撴墜缁垂:鑷粖骞3鏈1鏃ヨ捣,浜ゆ槗鎵嬬画璐圭敱鍘熸潵鎸夊鏀跺彇鏀逛负鎸夋瘡骞虫柟绫宠绠,鍗虫瘡骞虫柟绫5鍏,涔版柟鎵挎媴50%鐨勮垂鐢ㄣ 2銆佸悎鍚屽嵃鑺辩◣:鎸夌収鎴垮眿瀹為檯鎴愪氦閲戦鐨勭即绾,涔版柟鎵挎媴50%銆 3銆佸绋:鎸夌収鎴垮眿...
