二套房限购再升级!购房者怎样买才最划算? 如何贷款买二套房更划算
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要买二套房的童孩注意啦~
据说二套房的限购政策即将升级！
广州22家银行二套房全部执行7成首付政策！
在二套房贷款利率方面,
22家银行全部执行基准利率上浮10%！
也就是说，
你要买二套房，
首付可能就要变成70%了！
而且贷款的利息也增加了！
天呐~
首付这么高，
以广州目前的房价来说，
在增城、黄埔那些较远的地方买均价也要1.2万/平，
就算买个100平左右的房子，
那首付岂不是要付84万！
这样子凑够首付都是个问题！
那么，
在这限购的政策下，
怎样买二套房才是最划算？
一、优先选择公积金贷款
若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款利率低得多。注意的是，第一套房假如你也是使用公积金贷款，那么就必须把贷款还请，否则二套房是不能使用公积金贷款的！
二、选对还款方式
目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。
等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
因此，购房者应该根据自己的具体情况，选择适合自己的还款方式！
三、抵押贷款买房
如果购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款利率还要低一些。
另外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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