开发商顶楼+阁楼打包卖 购房者真能捡便宜？ 顶楼改成复式好不好，给个建议

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“顶楼+阁楼”的户型一直都深受开放商的热捧，引导消费者抓住这样一个不可多得的机会。作为被免费赠送的阁楼，买一层送一层，这让很多人都觉得买到了就是占到了一个大便宜，事实真的如此吗？

一、不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了

顶楼最高层冬冷夏热，顶面还容易漏水，一直都很难卖出去。开发商利用买顶楼送阁楼的促销手段，让部分购房者经受不住诱惑认为“买一层送一层”是占了个大便宜。

很多年轻人都幻想周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶，听着音乐晒着太阳，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶层。比如家里有老人和小孩，买顶层爬楼不方便。

二、阁楼是平顶的顶楼买了才是赚到！

如果是经济刚需性住房，需要带阁楼的顶楼还是具有极高的性价比，毕竟多出了一层房子，何乐而不为？但切记阁楼必须是平顶的阁楼，对隔热、防水有较好的效果。

三、 购买顶楼送阁楼的房子要注意这三点

1、明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

2、弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

3、弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

顶楼的9大优点：

1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;

2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

5、在雨季比较干爽，不用除湿;

6、蚊虫较少;

7、私密性好;

8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9、价格往往比较便宜。

顶楼的6大弊端：

1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;

3、水压一般比较小;

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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