买车容易买车位难 车位产权问题你值得明白 买车位有哪些好处？买车位前这些问题要了解
\u4e70\u8f66\u540e\u4f60\u4f1a\u4e70\u8f66\u4f4d\uff08\u8f66\u5e93\uff09\u5417\u5982\u679c\u8d44\u91d1\u5145\u88d5\u7684\u8bdd\uff0c\u6bd5\u7adf\u8981\u662f\u6ca1\u6709\u4e00\u4e2a\u56fa\u5b9a\u8f66\u4f4d\u65e5\u5e38\u505c\u8f66\u4f1a\u53d8\u5f97\u975e\u5e38\u9ebb\u70e6\uff0c\u4e0d\u8fc7\u73b0\u5728\u7684\u8f66\u4f4d\u4ef7\u683c\u548c\u623f\u4ef7\u4e00\u6837\u6c34\u6da8\u8239\u9ad8\uff0c\u67d0\u4e9b\u5730\u533a\u7684\u8f66\u4f4d\u8981\u6bd4\u4e00\u8f86\u8f66\u90fd\u8d35\u51fa\u4e0d\u5c11\uff0c\u603b\u4e4b\u8fd8\u662f\u91cf\u529b\u800c\u884c\u5427\u3002
\u4e70\u65b0\u623f\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u8981\u4e0d\u8981\u4e70\u505c\u8f66\u4f4d\u662f\u8ba9\u8bb8\u591a\u4e1a\u4e3b\u5934\u75bc\u7684\u4e8b\u60c5\u3002\u4e70\u7684\u8bdd\uff0c\u4e70\u623f\u8d44\u91d1\u538b\u529b\u5927\uff0c\u518d\u4e70\u4e2a\u8f66\u4f4d\uff0c\u8d44\u91d1\u5c31\u66f4\u7d27\u5f20\u4e86\u3002\u4e0d\u4e70\u7684\u8bdd\uff0c\u6015\u4eca\u540e\u6ca1\u5730\u505c\u8f66\u3001\u6015\u8f66\u4f4d\u6da8\u4ef7\u3001\u6015\u4e70\u4e0d\u5230\u597d\u4f4d\u7f6e\u3001\u6015\u8f66\u4f4d\u5356\u5149\u3002\u90a3\u4e48\uff0c\u4e70\u8f66\u4f4d\u6709\u54ea\u4e9b\u597d\u5904\uff1f
\u4e00\u3001\u4e70\u8f66\u4f4d\u6709\u54ea\u4e9b\u597d\u5904\uff1f
1\u3001\u51fa\u79df
\u7531\u4e8e\u53ef\u4ee5\u4ece\u5c0f\u533a\u76f4\u63a5\u5165\u6237\uff0c\u8f66\u8f86\u4e5f\u8d8a\u6765\u8d8a\u591a\uff0c\u8f66\u5e93\u81ea\u7136\u5c31\u4f1a\u53d8\u5f97\u7d27\u5f20\u3002\u8def\u9762\u505c\u8f66\u89c4\u5212\u8f66\u4f4d\u5c11\uff0c\u5730\u4e0b\u505c\u8f66\u4f4d\u4e5f\u6709\u91cf\u7684\u9650\u5236\uff0c\u505c\u8f66\u96be\u5df2\u7ecf\u6210\u4e3a\u5c0f\u533a\u8f83\u4e3a\u666e\u904d\u7684\u95ee\u9898\uff0c\u8d2d\u4e70\u5730\u4e0b\u8f66\u5e93\uff0c\u5c31\u80fd\u8ba9\u505c\u8f66\u65b9\u4fbf\uff0c\u800c\u4e14\u5c0f\u533a\u6709\u4ea7\u6743\u7684\u56fa\u5b9a\u505c\u8f66\u4f4d\u662f\u53ef\u4ee5\u51fa\u79df\u7684\u3002
2\u3001\u5b89\u5168
\u5728\u5c0f\u533a\u5185\u9732\u5929\u968f\u610f\u505c\u653e\u8f66\u8f86\uff0c\u770b\u4f3c\u65b9\u4fbf\uff0c\u5176\u5b9e\u5b89\u5168\u9690\u60a3\u5f88\u591a\u3002\u6bd4\u5982\u8f66\u7a97\u88ab\u7838\u88ab\u76d7\u3001\u88ab\u5212\u4f24\u522e\u8e6d\u3001\u8f66\u8f86\u62e5\u6324\u4f1a\u7ed9\u4f1a\u8f66\u548c\u884c\u4eba\u5e26\u6765\u5b89\u5168\u98ce\u9669\u3001\u968f\u610f\u505c\u653e\u8f66\u8f86\u4e5f\u4f1a\u963b\u585e\u901a\u9053\u7ed9\u5c0f\u533a\u6d88\u9632\u5b89\u5168\u5e26\u6765\u9690\u60a3\u3002
3\u3001\u4fdd\u62a4\u4f5c\u7528
\u9633\u5149\u66b4\u6652\u548c\u65e5\u591c\u6e29\u5dee\u5927\u7b49\u5bf9\u8f66\u6f06\u90fd\u6709\u5f88\u5927\u7684\u4f24\u5bb3\uff0c\u51cf\u5c11\u6c7d\u8f66\u7684\u4f7f\u7528\u5bff\u547d\u3002\u505c\u5728\u5730\u5e93\u4e0d\u4ec5\u53ef\u4ee5\u907f\u514d\u66b4\u6652\u4fdd\u62a4\u8f66\u6f06\uff0c\u800c\u4e14\u8f66\u5e93\u7684\u7070\u5c18\u4e5f\u8f83\u5c11\u53ef\u4ee5\u51cf\u5c11\u6d17\u8f66\u6b21\u6570\u3002
4\u3001\u505c\u8f66\u65b9\u4fbf
\u8d2d\u623f\u65f6\u987a\u4fbf\u628a\u8f66\u4f4d\u4e5f\u8d2d\u4e70\u4e86\uff0c\u8fd9\u6837\u7684\u8bdd\u56de\u5bb6\u540e\u505c\u8f66\u5c31\u80fd\u66f4\u4fbf\u5229\u3001\u8fc5\u6377\uff0c\u65e0\u9700\u5230\u5904\u627e\u8f66\u4f4d\u3001\u62a2\u8f66\u4f4d\u3002\u66f4\u907f\u514d\u56e0\u62a2\u8f66\u4f4d\u3001\u4e71\u505c\u653e\u5bfc\u81f4\u7684\u90bb\u91cc\u4e0d\u548c\u7b49\u3002
5\u3001\u7701\u65f6
\u73b0\u5728\u5730\u4e0b\u505c\u8f66\u5e93\u57fa\u672c\u4e0a\u90fd\u548c\u697c\u4e0a\u4f4f\u6237\u7684\u5bb6\u6709\u7535\u68af\u8fde\u63a5\uff0c\u5b89\u5168\u4fbf\u6377\u7701\u65f6\u3002\u4e0d\u8bba\u4e25\u5bd2\u9177\u6691\u522e\u98ce\u4e0b\u96e8\u90fd\u4e0d\u6015\uff0c\u800c\u4e14\u518d\u4e5f\u4e0d\u7528\u63d0\u7740\u5f88\u91cd\u7684\u7269\u54c1\u53bb\u5f88\u8fdc\u7684\u5730\u65b9\u5f00\u8f66\u4e86\u3002
\u4e8c\u3001\u4e70\u8f66\u4f4d\u65f6\uff0c\u8981\u8003\u8651\u54ea\u4e9b\u65b9\u9762\uff1f
1\u3001\u4f9b\u6c42
\u8f66\u4f4d\u6bd4\u4e0d\u9ad8\uff0c\u6216\u8005\u9884\u671f\u4e0d\u8d2d\u505c\u7684\u5c0f\u533a\u503c\u5f97\u4e70\u3002\u76ee\u524d\u8d2d\u623f\u8005\u8d2d\u4e70\u8f66\u4f4d\u6700\u4e3b\u8981\u662f\u5176\u4f7f\u7528\u6743\uff0c\u800c\u8f66\u4f4d\u7684\u4ef7\u503c\u6700\u4e3b\u8981\u7684\u662f\u533a\u57df\u7684\u4f9b\u5e94\u91cf\u548c\u9700\u6c42\u91cf\u3002\u867d\u7136\u79df\u8f66\u4f4d\u4fbf\u5b9c\uff0c\u4f46\u662f\u4e0d\u5bb9\u5ffd\u89c6\u7684\u662f\uff0c\u5728\u4e00\u4e9b\u8f66\u4f4d\u7d27\u5f20\u5c0f\u533a\uff0c\u5373\u4f7f\u4f60\u6709\u94b1\u4e5f\u6ca1\u6709\u529e\u6cd5\u79df\u5230\u8f66\u4f4d\u3002
2\u3001\u4ef7\u683c
\u662f\u5426\u8d2d\u4e70\u4ea7\u6743\u8f66\u4f4d\uff0c\u8fd8\u662f\u9700\u8981\u638c\u63e1\u4e70\u623f\u7684\u603b\u4ef7\u63a7\u5236\u539f\u5219\u3002\u5982\u679c100\u4e07\u4e70\u623f\uff0c\u8fd8\u8981\u52a020\u4e07\u4e70\u8f66\u4f4d\uff0c\u5c06\u6765\u51fa\u552e\u5c31\u53ef\u80fd\u6709\u95ee\u9898\uff0c\u6240\u4ee5\u8fd9\u5c31\u548c\u4e70\u623f\u88c5\u4fee\u4e00\u6837\uff0c\u6839\u636e\u8f66\u4f4d\u4ef7\u683c\u63a7\u5236\u5728\u603b\u8d2d\u623f\u652f\u51fa\u768410\uff05\u4ee5\u5185\uff0c\u4e00\u822c\u4e0d\u4f1a\u5bf9\u5c06\u6765\u7684\u6362\u623f\u9020\u6210\u5f71\u54cd\u3002
3\u3001\u7269\u4e1a
\u5728\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u80fd\u529b\u5f3a\u670d\u52a1\u5230\u4f4d\u7684\u5c0f\u533a\uff0c\u4ea7\u6743\u8f66\u4f4d\u66f4\u503c\u5f97\u4e70\u3002\u4e8b\u5b9e\u4e0a\uff0c\u8d2d\u4e70\u4ea7\u6743\u8f66\u4f4d\u4e0e\u7269\u4e1a\u80fd\u529b\u662f\u5b58\u5728\u7740\u5173\u7cfb\u7684\uff0c\u53ef\u662f\u8fd9\u4e2a\u95ee\u9898\u5230\u76ee\u524d\u4e3a\u6b62\u8fd8\u662f\u4e3a\u5927\u591a\u6570\u8d2d\u623f\u8005\u6240\u5ffd\u7565\u3002
\u4e00\u65b9\u9762\uff0c\u5982\u679c\u5c0f\u533a\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4e0d\u5230\u4f4d\u7684\u8bdd\uff0c\u5373\u4f7f\u6709\u4ea7\u6743\u8f66\u4f4d\u4e5f\u53ef\u80fd\u88ab\u5176\u4ed6\u8f66\u8f86\u4e71\u505c\u653e\uff0c\u8fd9\u6837\u4e70\u8f66\u4f4d\u7684\u610f\u4e49\u5c31\u4e0d\u5927\u4e86\u3002\u53e6\u4e00\u65b9\u9762\uff0c\u5230\u4f4d\u7684\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u8fd8\u53ef\u4ee5\u6839\u636e\u4ea7\u6743\u8f66\u4f4d\u4e1a\u4e3b\u7684\u65f6\u95f4\uff0c\u5bf9\u8f66\u4f4d\u8fdb\u884c\u5408\u7406\u51fa\u79df\u3002
\u7efc\u4e0a\uff0c\u5c31\u662f\u672c\u6587\u7684\u5168\u90e8\u5185\u5bb9\u4e86\u3002\u5173\u4e8e\u4e70\u8f66\u4f4d\u7684\u597d\u5904\uff0c\u76f8\u4fe1\u5927\u5bb6\u770b\u5b8c\u90fd\u5fc3\u4e2d\u6709\u6570\u4e86\u5427\u3002\u4e0d\u8fc7\u5bf9\u4e8e\u60f3\u8981\u8d2d\u4e70\u8f66\u4f4d\u7684\u5404\u4f4d\uff0c\u5c0f\u7f16\u5728\u6b64\u8fd8\u662f\u8981\u63d0\u9192\u4e00\u4e0b\uff0c\u4e70\u65f6\u4e00\u5b9a\u8981\u6ce8\u610f\u8f66\u4f4d\u7684\u4ea7\u6743\u95ee\u9898\u3002
\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2018-03-01\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
\u70b9\u51fb\u67e5\u770b\u66f4\u5168\u9762\uff0c\u66f4\u53ca\u65f6\uff0c\u66f4\u51c6\u786e\u7684\u65b0\u623f\u4fe1\u606f
现如今，买车容易，买车位难。车位资源不仅稀缺，价格也是越来越高。对于很多“狠心”买了车位的人，就在担心一件事了，车位的产权问题。车位的产权问题和房屋的一样吗？
车位产权的实质是？
我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。
车位的产权手续如何办理？
如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些；如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。
车位产权能否买卖？
决定车位能否销售的直接标准就是有没有产权证或者预售许可证：没有产权证的车位是不被允许的，即使开发商把车位卖给购房者，也只是一份合同，很难保证自身权益。
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
最近的市面上常出现“天价车位”的现象，对于购房者来说，买车本意是为了生活更方便，如何抉择还应该更加谨慎。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
扩展阅读：地下车位出售猫腻 ... 车位转让合同怎么避坑 ... 个人车位买卖协议免费 ... 地下车位最新法律规定 ... 买人防车位亏不亏 ... 哪些车位号不吉利 ... 车库最佳过户方法 ... 三个车位并排哪个最好 ... 车位20年和永久区别 ...
