单单一个准建证有什么作用？ 准建证和土地使用证就是房地产证吗？
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准建证即是宅基地证，准建证法律作用大致是：
1、该村民申请建住宅，符合“一户一宅”和使用土地面积的要求；
2、该住宅选址，符合村镇规划和土地利用选址规划，并经规划部门批准或者认可；
3、该农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准的；
4、宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途，无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。
5、该村民在准建证规定的范围内建设是合法的，他人不得非法干涉。
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
扩展资料：
宅基地证申请书其主要内容包括：
1、土地建筑使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
2、城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
3、备注。
4、变更记事。
5、附图以及证书的编号等。
参考资料来源：百度百科-宅基地证
拆迁和你的准建证没有直接的关系，关系直接的就是房证，换言之有房产证就会有准建证，它就像是它妈一样。
准建证即是宅基地证。
作用：
宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。
宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。
宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅。
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