二手房几年以上最好不买
购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。
二手房的房龄是怎么计算的
很多人在计算二手房房龄的时候都会犯一个错误，那就是计算房龄的起始时间不对，二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地，另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
购房者如果要计算二手房的房龄的话，就要搞清楚修建该房子的开发商是什么时候拿到的地块，通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算方式是，2019-2000=19年。
哪种二手房值得购买
1、户型好的二手房
户型是衡量房子好坏的一大标准，好的户型不仅不会浪费室内面积，室内的格局也非常的好。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。大家在选二手房的时候要注意抛开表面看本质，如果二手房是空房那就更好了，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的户型格局。
2、空置时间长的二手房
一般房主都不会将二手房空置太长的时间，如果空置的时间比较久，还不如将房子租出去，那么二手房空置时间长肯定是有原因的。这样的二手房大多数都属于条件比较好的房子，只是定价太高，导致很长时间都卖不出去。而卖家为了出售二手房的事情已经操心了这么久的话，耐心已经不够了，购房者这个时候如果给出一个合理的价格，就能以优惠的价格买到好房子了。
3、有发展前景的二手房
有的二手房所处的地段很好，周边的配套设施都已经很成熟了，大家都知道买房子的时候要选地段，这样的二手房原本就已经很好了，如果该地段又有新的城市规划项目，这样的二手房发展前景更是不可限量。大家平时可以多关注一些当地的时事新闻，这对于买房子还是有很多好处的。
一般而言，二手房房龄超过**20年**，就不太建议购买了。
这是因为房龄过大的二手房可能存在居住安全隐患，如房子质量出现各种问题，物业管理不规范等。而且，房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短，导致购房成本增加。同时，房屋维修费用可能会相应增加，物业维护成本也可能增加。
在购买二手房时，最好选择房龄不超过10年的房屋，这样的房屋无论是贷款、出租还是转售都更具优势。
以上内容仅供参考，建议结合具体的实际情况进行判断。
绛旓細棣栧厛鏌ョ湅杩欎釜鎴垮瓙鐨勪娇鐢ㄥ勾闄愶紝鑻ヤ娇鐢ㄥ勾闄愪负70骞达紝35骞寸殑鎴垮瓙涔熷彲浠ヤ拱锛屼絾瑕佸仛濂芥媶杩佸噯澶囷紙浜嬪厛瀛︿範鏈夊叧鎷嗚縼瑙勫畾锛夛紝涔版埧鍓嶈繕瑕佺湅鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鑳藉惁灞呬綇锛熺墿涓氳鏂芥湁娌℃湁鏁呴殰锛
绛旓細鍚屼竴涓湴鍖虹殑鏂版埧鍜浜屾墜鎴锛屽鏋滈兘璁＄畻瀹冧滑鐨勫崌鍊奸熷害锛屼簩鎵嬫埧鐨勪笂鍗囬熷害鍙互鐢ㄩ緹閫熸潵褰㈠銆傚挨鍏舵槸鍦ㄤ簩銆佷笁绾垮煄甯傦紝杩欎釜闂灏辩湅寰楁洿鍔犳槑鏄俱傛墍浠ュ鏋滄槸鎯充拱浜屾墜鎴夸綔涓烘姇璧勶紝鎯宠鐪嬪埌鏀剁泭鏄渶瑕佷竴涓浉褰撴极闀跨殑杩囩▼鐨勩傜涓夛紝鏃х殑妤肩洏娌℃湁鐢垫銆傚緢澶氭棫鐨勬ゼ鐩橀兘鏄病鏈夌數姊殑锛屽勾杞荤殑鏃跺欒寰楃埇鍑犲眰妤间笉纰嶄簨...
绛旓細濡傛灉璐拱浜屾墜鎴鐨勮瘽锛屽綋鐒舵槸涔颁節鍏勾寤虹殑鎴垮瓙浜嗭紝鑲畾鏄拱鏂扮殑涓嶄拱鑰佺殑銆
绛旓細2銆佺湅鎴峰瀷 鎴峰瀷鐨勫崈宸竾鍒紝闇瑕佸湪閫夎喘鏃舵牸澶栧叧娉ㄣ備釜浜鸿喘鎴挎椂浠ｇ殑鍒版潵浣挎秷璐硅呭鎴垮瓙瓒婃潵瓒婃寫鍓旓紝鍥犳寮鍙戝晢鐨勬埧瀛愪篃瓒婂缓瓒婂ソ锛屼絾澶氭暟浜屾墜鎴鏄崟浣嶇鍒╁垎鎴挎椂浠ｇ殑浜х墿锛屾埛鍨嬩笉鍚堢悊锛岃涔堥氶閲囧厜涓嶅ソ瑕佷箞瀹ゅ唴绌洪棿娴垂涓ラ噸锛岃繖鏍风殑鎴垮瓙鍙兘璐拱鏃朵細鐩稿渚垮疁鍑犱竾鍏冿紝浣嗕綇鐫涓嶈垝鏈嶅嚭绉熶篃鏃犳硶鑾峰緱涓涓ソ浠烽挶...
绛旓細4銆涓嶄拱鐗╀笟鍙ｇ宸皬鍖猴紝鐗╀笟姘村钩鍏充箮灞呬綇鑸掗傚害锛岃鏄彛纰戝樊锛岃喘鎴胯呰嚜鐒朵笉鎰挎剰涔般 涔拌佹埧瀛愮殑浼樼偣锛 1銆佷环鏍肩浉瀵逛究瀹 姝ｅ父鐨勫競鍦虹姸鍐典笅锛屾棫鎴挎湰鏉ュ氨搴旇姣旀柊鎴夸究瀹滐紝杩欎簺閬撶悊灏戒汉鐨嗙煡銆傝屼笖濡傛灉浣犻亣鍒颁簡鎯宠鎬ヤ簬鍑烘墜鐨浜屾墜鎴鎴夸富鐨勮瘽锛岃繕鍙互鍐嶄笌鎴夸富璁茶浠凤紝浠庤屼拱鍒伴潪甯稿垝绠楃殑鎴垮瓙銆 2銆佸凡甯﹁淇 ...
绛旓細鎴块緞澶佹按绠″拰鐢电嚎灏卞凡缁忎弗閲嶈佸寲浜嗭紝鏃ф埧瀛愰棶棰橀潪甯稿锛屾紡娲炵櫨鍑猴紝涓嶅ソ娌荤悊鍜屾敼閫犮傝屼笖鎴块緞涓30骞寸殑鎴夸骇锛屼竴鑸棤娉曞悜閾惰鐢宠璐锋锛岄渶瑕佸叏娆炬敮浠樸
绛旓細鏈夊奖鍝 1銆佹埧瀛愬緢澶氾紝鍙互鍘婚夋嫨鏇村鎴垮瓙锛屼笉蹇呯籂缁撲竴濂楁湁浜′汉鐨勬埧瀛愶紝姝ｅ父浜′汉鎴垮瓙椋庢按鍖栬В涓嬶紝浣忎篃骞冲畨锛屽奖鍝嶅皬锛2銆浜屾墜鎴垮瓙寰堝锛岄夋嫨鎴垮瓙鏄竴闂ㄦ妧鏈椿锛屸滆兘涔颁竴绾垮煄甯傦紝涓嶄拱浜岀嚎鍩庡競锛涜兘涔板競鍖猴紝涓嶄拱閮婂尯锛涜兘涔板ソ澶хぞ鍖猴紝涓嶄拱灏忕ぞ鍖衡濃︹︾湅100濂楋紝鎱㈡參閫夋嫨涓濂楀氨琛岋紝鐪嬪浜濂戒笉濂借嚜宸辨竻妤氫簡...
绛旓細涓銆佹埧榫勮秴杩澶氬皯骞翠笉鑳藉璐锋 鑻ユ槸浜屾墜妤艰捶娆/鎺堜俊鏈熼檺鏈闀夸笉瓒呰繃30骞达紝鎵璐埧浜ф埧榫(鎸囨埧浜у凡绔ｅ伐骞撮檺)涓鑸笉寰楄秴杩20骞达紝涓旇捶娆炬湡闄愬姞鎶垫娂鎴夸骇鎴块緞鍘熷垯涓婃渶闀夸笉瓒呰繃40骞淬傚叿浣撴偍鍙互鐢宠鍒扮殑鏈熼檺锛岄渶鎮ㄦ彁浜ょ浉鍏宠祫鏂欙紝鐢辩粡鍔炶缁煎悎瀹℃壒涔嬪悗纭畾銆備簩銆佹埧榫勮秴杩囧灏戝勾涓嶈兘璐锋锛熸埧榫勪竴鑸秴杩20骞村氨涓嶈兘...
绛旓細绗笁锛屼拱鏂版埧鎴栦拱浜屾墜鎴涓庤仾鏄庢棤鍏筹紝涓庤嚜韬渶姹傚強瀹為檯鎯呭喌鏈夊叧銆傚鏋滀綘鍠滄浣忓湪鑷繁瑁呬慨鐨勬埧瀛愰噷闈紝褰撶劧瑕佷拱鏂版埧锛涘鏋滀綘鎵嬮噷鐨勯挶姣旇緝鍏呰锛屽彲浠ヤ拱涓囩杩欑閲戝瓧鎷涚墝鐨勬ゼ鐩樸備絾濡傛灉浣犳墜澶撮绠楁湁闄愶紝杩樻兂涔颁竴涓ソ浣嶇疆鐨勬埧瀛愶紝涔熷彧鑳界簿鎸戠粏閫変簩鎵嬫埧浜嗭紒鏈鍚庯紝涔颁簩鎵嬫埧鏈繀涓嶈仾鏄庯紝涔版柊鎴垮緢鍙兘鑱槑鍙嶈...
绛旓細鎴垮眿闄勮繎椋庡娍寰堝ぇ寰堟,涔熸槸涓嶅疁閫夎喘鐨,鍥犱负鍗充娇姝ゅ鏈夋椇姘斿嚌鑱,涔熷緢瀹规槗灏辫鐤鹃鍔查鎸傝蛋浜嗐備簲銆佸叆浣忓墠鐨勫噯澶囦笌娉ㄦ剰浜嬮」涔浜屾墜鎴,濡傛灉鍘熷眿涓诲師鍏堜粛鍦ㄥ眳浣忕殑,鏍规嵁涓鑸殑鎼椋庢按蹇呴』绛夊緟鍘熷眿涓绘惉鍑轰袱涓槦鏈浠ヤ笂鍐嶆惉鍏ヤ负瀹,姝ゆ椂,鍩烘湰涓婂眿瀛愯繃寰鐨勬櫐姘旀暎鐨勫樊涓嶅浜,鑰屼笖鍏ヤ綇鍓鏈濂閲嶆柊绮夊埛涓杈,灏嗚繃寰鐨勭棔杩规姽闄...
