房地产烂尾楼如何处理
1、如果开发商财务资不抵债，破产宣告已经发出，房屋就面临着坍塌危机，法院就会用拍卖的方式出售开发商的资产。根据破产法的有关规定，房屋买家比债主拥有更大的机会获得房产企业的补偿款。
2、遇到房地产项目烂尾的时候，业主要力求团结一致，向法院提起诉讼，以便争取赔偿。如果业主分而治之，法院很难解决此事，将会得不到任何补偿。
3、如果房子有可能烂尾，可以给开发商更多的时间来筹资完成工程，这样可以减少购房者的损失。
4、政府将根据不同情况，采取有针对性的方式来帮助企业解决资金问题。如果是企业缺乏资金，政府将制定时限，帮助其筹集资金或者引入投资人；如果发生违法行为，政府将要求有关企业在规定的时间内对案件进行整改。
1、考察开发商的实力：如何评估开发商的能力？
开发商的开发资质等级是通过对其注册资金、开发经历等多方位的综合评估而得出的。分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商拥有一级和二级的资质，说明该开发商有较强的实力，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾可能性最低。
2、考查开发商的信誉背景
如果是地级市或县城，本地开发商的实力可能较弱，开发资质可能是三级或四级，那么买房者是否应该考虑这些开发商呢？答案是肯定的！特别是在这种地方，如果不买本地开发商的房产，买房者的选择就很有限了。
首先要了解当地的开发商口碑，尤其是当地的家庭朋友对开发商有何印象。此外，还要了解开发商以往开发的楼盘，如工程质量、物业管理、是否按期交房等。与此同时，向已经入住的业主了解他们对开发商开发的楼盘的看法，可以更进一步地了解开发商的口碑及其业绩情况。
3、介绍项目楼盘手续：深入了解你的项目楼盘手续
合法出售的房子必须“五证”齐全，即包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买房子时，最好确保“五证”齐全，这既能避免烂尾楼的出现，又能确保后续产权证的顺利办理。如果“五证”不齐全，则有可能导致办理产权证的过程变得繁琐而耗时。
4、抓住机会，把握好购房的时机。
经过统计，往往在房屋主体工程完成2/3之前，出现“烂尾”的风险会比较低。但有些买房人士，受到内部认购、团购低价鼓励，在项目工程尚未动工之前就仓促支付资金，殊不知，由于手续未办妥，规划是否能够通过仍是个未知数，特别是城中村改造项目，出现的风险更为丰富。
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