广州东现在房价如何，手头上有50万能不能换一套学区房，大家有推荐吗？
对于手上只有50万首付如何选择？目前在增城市增江街那里首创碧桂园悦山府就可以买到三房二厅二卫房子。关于物业也是碧桂园自己𣄃下物业，买房四大标准：价格、位置、物业、配套。而且物业也四大标准之一的也是好关键。一个好的物业会给你带来生活质量提高，人生安全。同时碧桂园物业在人们口碑也是得到好的认可。在我们这边同一个位置的二手房碧桂园和其他二手楼盘价格会卖高到500到1000左右的平方米。
对于学区房的定义就是等于它的价值所在，为什么以前的学位房可以在周边的旧城区面积小并且又旧都可以卖到一个好的价格，因为周边有优质的教育资源丰富，所以早期在广州周边的旧城区的学位房价格也不便宜。也不影响大多数家人争破头去抢购学位房。
对于购房者来说，周边的环境和生活配套设施齐全是首选，因为无论你在何处居住都是离不开生活的一部分，配套齐全对于日常工作和生活都有非常好的作用，比例目前在增城区增江街的首创碧桂园悦山府，一路之隔就有一个占地574亩地的东湖公园，500米范围左右就可以到达整个增城人登山必去打卡的焦石岭森林公园占地6000亩。被称为广州小白山之称。三公里左右就有22所学校，七成的公办学校就在家门口。楼盘一路之隔就有一所（广州华南师范大学附属小学）招生条件还是以公办学校的形式来招生。
目前一手房都是以刚需购房者为主，什么户型最适合？个人认为90到120平方米左右比较好，因为面积不大对于前期买压力不大，后期置换比较容易出售。目前在售的面积有97.99.109.114平方米四个户型，97.99户型2房N加+1适合刚需购房者，小两口话一家三口之家，109，114户型3房N+1适合一家老小人群，话者一家五口的购房者，现在开放二胎三胎政策，这样的户型非常适合不过。
目前价格都是非常合理，17000到18000左右。有些内部稀有特价单位底下16800左右。同时有两个户型是现房，现买现住，在考虑买房的你，也赶紧到现场了解一下情况吧，看看那个适合自己。
想自换房子主要可以参考以下几点如：户型，面积、学校、地段、环境价值等。
如果楼主锁定在广州增城购房，可以考虑一下碧桂园悦山府，项目位于增城城区东湖公园边上，周边三大公园环绕，东湖公园、政府规划的体育公园、礁石岭公园，距离21号线始发站增城广场站旁约4公里，临近增城最大的农贸菜市场，增江商业广场、挂绿广场、万达广场、合汇城东汇城、5大商圈就在项目4公里以内，生活商业配套完善。另外，在医疗配套方面，约 5~6 分钟的车程即可到达 3 所三甲级医院:增城人民医院、前海人寿医院、广州妇幼医院(在建，建成后将成为全国面积、规模最大的妇女儿童医院)。教育方面：项目 2公里内聚集了22所公立学校，其中10所幼儿园，8所小学，4所中学（其中三所省重点中学）项目配有华师附小小学（省重点学校）出门就可以满足3-18岁的学业，为您小孩的教育保驾护航；
前两天去楼盘看了在售的四房面积有109方和114方的户型，面积不大但实用性很高，两个户型都是四房两厅两卫，南北对流，均价17000-18000元一方，带精装修，值得去一看，无论是投资还是自住都很不错的项目
“学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注”相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。”引自百度百科
当然，学区房要以居住功能为主，买套房子不容易，不能为了学校而放弃了自己想要的生活环境，买房子的时候，还是要看它的品牌、居住体验、景观环境以及居住功能及成熟配套等方面，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。同时，购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
结合你的要求，在此推荐增城《首创碧桂园悦山府》，现楼发售，依山傍山，推窗见景，四季与自然景观为伍，空气质量好。与地铁站有一段安全距离，少了事非人的入侵及打扰，同时又满足出乘坐需求。市区最大的水果农产品批发市场在侧，可以用最便宜的价格买到最新鲜的水果蔬菜。增江商业广场包含酒店、电影院、麦当劳、大型超市、休闲娱乐场所，满足日常的生活娱乐。增城市人民医院相距900米，家人健康有保障，再也不必担心小孩半夜发烧咳嗽。4公里高速入口，让出行的迫切心情得到满足，更显惬意自由。小区周围2公里范围内有5所幼儿园、5所小学、5所中学，大学之前的教育家门口完成，孟母如果生活在现代只迁一次就够了。同时，悦山府是国企和碧桂园联手开发，大品牌，上市物业，让人更省心。给家人一个宁静的环境。附小区户型图，均价才17500，抽空来看看吧！
记忆犹新的2020年新年春节突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情，打破了原来欢乐祥和的节日氛围，而且小区还有一例病例的整个小区业主都人心惶惶，好有这样一群人，他们冲在第一线，忙消杀，勤盘查，守岗位，做宣传，他们是假日里默默无闻的守望人，他们的名字叫(物业人) 最近是真的累，日常防疫消毒、生活物品代购，尽己所能满足业主所需。每隔三天便会进行一次的大采购。
疫情防控启动后，社区第一时间协调沟通，蔬菜店搬进了小区，可部分蔬菜店无法提供的生活物资采购，落在了物业工作人员身上。可以说这个时间段业主和物业的心里都紧紧连在一起，后期更有人赠送锦旗送给物业，可以说物业将碧桂园给你一个五星级的家发挥得淋漓尽致。
对于学区房的定义就是等于它的价值所在，为什么以前的学位房可以在周边的旧城区面积小并且又旧都可以卖到一个好的价格，因为周边有优质的教育资源丰富，所以早期在广州周边的旧城区的学位房价格也不便宜。也不影响大多数家人争破头去抢购学位房。好的学区房入住人群素质高，对疫情的防护意识更强更安全。
另外一方面考虑换房舒适度也是非常重要的。周边配套齐全成熟也要看户型，手头上有50万左右，推荐广州东增城增江街道碧桂园悦山府这个楼盘，对于购房者来说，周边的环境和生活配套设施齐全是首选，因为无论你在何处居住都是离不开生活的一部分，配套齐全对于日常工作和生活都有非常好的作用，比例目前在增城区增江街的首创碧桂园悦山府，一路之隔就有一个占地574亩地的东湖公园，500米范围左右就可以到达整个增城人登山必去打卡的焦石岭森林公园占地6000亩。被称为广州小白山之称。三公里左右就有22所学校，七成的公办学校就在家门口。楼盘一路之隔就有一所（广州华南师范大学附属小学）招生条件还是以公办学校的形式来招生。满足了你学区房的要求，居住环境优越，周边配套完善且居住宁静。
悦山府，一手房小区，手头上50万左右可以选择97方三房带主卧户型，户型设计方正，格局通透明亮带生活阳台实用，打开阳台跟生活阳台空气对流也通风。适合一家三口之家居住，如果是想跟老人小孩一起居住的话也可以选择109方四房，户型实用性高，空间设计合理，横厅设计拥有6.1米大阳台。以上两种户型单价在16000-17500之间，性价比高，准现楼，换房可以马上入住。
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